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appraisal一般什么时候付,谁付？

appraisal一般什么时候付,谁付？# Living

l*m2012-03-02 08:03

1 楼

我是一个不是很新的新手，只有两张信用卡，一张9个月，一张3个月，一般用credit
karma查分数，经常搞不懂分数是怎么回事。。。我有在statement出来之前把大部分
balance还清然后让utilization保持1%-5%的习惯，而完全没有late payment。
5个月前学会用credit karma，那时只有一张用了4个月的卡，分数750左右，觉得很好
4个月前升了一点
3个月前办了一张新卡，信用分数降了30
2个月前又再降了50，成了670，我明明什么都没做，只是utilization从2%升到4%，才
升这么点就要扣50分！？
1个月前恢复为720，有一点就是我在这个月完全没用旧卡，旧卡balance为0
这个月觉得该回到以前的信用分数，然后可以再申一张卡了，谁知道直接给我扣了40分
，完全不知道怎么回事！这个月我新旧卡都用了，但utilization没变。
不知道2个月前突然下降50是怎么回事（虽然很快恢复了），还有这个月被扣的40分也
是莫名其妙。另外即使我有两张卡，karma上还是显示我hard pull次数为0。
唯一的头绪就是我上个月完全没用旧卡使之balance为0，这个月我又开始用旧卡了，但
是也及时还清了，最后写到balance里的只有10刀。。。。加上新卡，总的balance我也
控制在2%的utilization，跟上个月一样。所以我猜会不会如果我把一张卡balance变成
0之后，再次让这张卡的balance变为非0，就会被扣很多分？

t*e2012-03-02 08:03

2 楼

贷款银行要求在填写贷款申请的同时交400的appraisal费用，因为房子的卖方同意提供
3%的closing costs,但是这3%的费用如果没用足卖方也不会反还给你，换句话说就是费
用多了你补足，没用完也不会额外给你。想叫贷款银行从这3%里面收取appraisal费用
可行么？

p*a2012-03-02 08:03

3 楼

连普及率最高的FICO模型针对信用历史小于2年的人的分数计算都很不可靠，更别说CK
这种网站用的FAKO分数了。信用短分数就是浮云，看看就得了

t*e2012-03-02 08:03

4 楼

先不要付. 等到快close了,再order appraisal. 银行一般想要把人给绑住. 你坚决不
理睬, 然后继续找别的agent或者银行申请贷款就可以了.
一般过几天, 银行就会主动跟你联系说, appraisal可以晚一点再order.

p*a2012-03-02 08:03

5 楼

我可以解释你后一次为啥降40分，CK的分数模型里，如果你有至少2张卡的话，所有信
用账户都有欠款会造成分数大幅下降，留一张卡没有欠款的话分数就会回去

t*e2012-03-02 08:03

6 楼

问题卖家只给30天close，appraisal需要2周时间完成，怕给耽误了，这是REO
property可能根据appraisal的结果跟卖方要求维修一些东西。

l*m2012-03-02 08:03

7 楼

多谢！这样啊。。。我之前还担心一张卡balance为0影响反而不好，所以才故意重新用
回旧卡，没想到是反效果。
分数感觉是不准，但是搞得我不敢申新卡了。。想申chase的freedom，不知道680的分
数够不够。。。

【在 p******a 的大作中提到】

: 我可以解释你后一次为啥降40分，CK的分数模型里，如果你有至少2张卡的话，所有信
: 用账户都有欠款会造成分数大幅下降，留一张卡没有欠款的话分数就会回去

N*E2012-03-02 08:03

8 楼

Order appraisal after you choose the bank and lock the rate. Usually
appraisal takes time and lock rate is only for 45/60 days. If seller pays 3
% for close, you will get this 3% at closing. But you have to prepay all
the fees upfront. The bank need to get paid to start mortgages processing
and the seller' 3% is not available until closing, which is really from your
downpayment. Where do you ask the mortgage bank to get the money from now?
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l*m2012-03-02 08:03

9 楼

我觉得同理可以解释我之前为什么也被扣50分了，因为刚开卡的时候新卡没有欠款，第
一个月账单一出来，我就两张卡都有欠款了，50分就被扣了。
然后接下来一个月我没用旧卡，所以就有一张没有欠款的卡了，分数就恢复了。一下子
都解释通了。。。

【在 p******a 的大作中提到】

t*e2012-03-02 08:03

10 楼

意思是所有这些费用包括appraisal的费用都是可以用我的押金付？完了这3%在closing
的时候再用上？现在贷款银行叫我在申请loan的时候先付400用来order appraisal,这
个正常么？按照我的理解是这个费用由escrow来扣抵，完了最后多退少补。

z*82012-03-02 08:03

11 楼

别那么在意分数信用历史很短的时候分数没意义的

t*e2012-03-02 08:03

12 楼

appraisal一般一两天, 多则两三天就完成了.
我们周一下午1点order appraisal, 3点appraiser就去appraisal了. 第二天就把
report给lender了.
可以让银行把所有的材料都给underwriter. underwriter如果都approve了, 就剩
appraisal一个condition的话. appraisal可以立刻做.

【在 t******e 的大作中提到】

: 问题卖家只给30天close，appraisal需要2周时间完成，怕给耽误了，这是REO
: property可能根据appraisal的结果跟卖方要求维修一些东西。

s*g2012-03-02 08:03

13 楼

anyway the score you see is fake...
even if it is FICO, it is stil "fake" due to super instability

【在 l******m 的大作中提到】

: 我觉得同理可以解释我之前为什么也被扣50分了，因为刚开卡的时候新卡没有欠款，第
: 一个月账单一出来，我就两张卡都有欠款了，50分就被扣了。
: 然后接下来一个月我没用旧卡，所以就有一张没有欠款的卡了，分数就恢复了。一下子
: 都解释通了。。。

t*e2012-03-02 08:03

14 楼

3%是在close的时候才能用.
之前的appraisal等费用都是你自己掏信用卡付. 不能用押金.
最后贷款没有通过, 你的钱就浪费了.

closing

【在 t******e 的大作中提到】

: 意思是所有这些费用包括appraisal的费用都是可以用我的押金付？完了这3%在closing
: 的时候再用上？现在贷款银行叫我在申请loan的时候先付400用来order appraisal,这
: 个正常么？按照我的理解是这个费用由escrow来扣抵，完了最后多退少补。

a*12012-03-02 08:03

15 楼

没跟chase打过交道的话，我建议等等再申freedom，最好信用1年以上吧

【在 l******m 的大作中提到】

: 多谢！这样啊。。。我之前还担心一张卡balance为0影响反而不好，所以才故意重新用
: 回旧卡，没想到是反效果。
: 分数感觉是不准，但是搞得我不敢申新卡了。。想申chase的freedom，不知道680的分
: 数够不够。。。

m*c2012-03-02 08:03

16 楼

你确定appraisal都没做，underwriter就能通过贷款审查？

【在 t****e 的大作中提到】

: 先不要付. 等到快close了,再order appraisal. 银行一般想要把人给绑住. 你坚决不
: 理睬, 然后继续找别的agent或者银行申请贷款就可以了.
: 一般过几天, 银行就会主动跟你联系说, appraisal可以晚一点再order.

p*a2012-03-02 08:03

17 楼

CK的分数真的很搞笑的，我去年后半年每月1号分数自动张个十几分，从71X涨到76X，
去年12.31的分数是76X，今年1.1的时候直接降成68X，就隔一天，信用报告没有任何改
变。发信去问，人家回复说了一堆屁话。什么信用分是跟报告有关的balabala，我的报
告啥都没变就日期变了你给我降80分……

【在 l******m 的大作中提到】

t*e2012-03-02 08:03

18 楼

明白了，谢谢，如果最后没交易成功至少是1000的inspection+appraisal。

【在 t****e 的大作中提到】

: 3%是在close的时候才能用.
: 之前的appraisal等费用都是你自己掏信用卡付. 不能用押金.
: 最后贷款没有通过, 你的钱就浪费了.
:
: closing

t*e2012-03-02 08:03

19 楼

先把材料都递交给underwriter. underwriter看了, 会给出一堆condition, 然后那些
condition你都clear了, 然后再order appraisal, 然后最后把appraisal递交上去就可
以了.
这样很快就能批下来. 大概一周吧. 反正我是这样做的.这周一order的appraisal.
agent跟我们讲, 下周二应该能close.

【在 m********c 的大作中提到】

: 你确定appraisal都没做，underwriter就能通过贷款审查？

N*E2012-03-02 08:03

20 楼

What do you mean 押金？the money paid as earnest money to the agent and now
held by the seller? That cannot be used. Now you have to write a check to
the bank to start the mortgage application. Other than that, very soon you
have to pay to do the title search and other closing cost items. All the
money you paid will be reflected in the closing document, which is called
HUD. And the costing cost you prepaid, including appraisal, and the earnest
money will be deducted from the cash you need to bring to the table to
close.

意思是所有这些费用包括appraisal的费用都是可以用我的押金付？完了这3%在closing
的时候再用上？现在贷款银行叫我在申请loan的时候先付400用来order app........
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【在 t******e 的大作中提到】

t*e2012-03-02 08:03

21 楼

如果所有contingency都去掉了的话, 最后earnest money可能也拿不回来.

【在 t******e 的大作中提到】

: 明白了，谢谢，如果最后没交易成功至少是1000的inspection+appraisal。

b*d2012-03-02 08:03

22 楼

appraisal还是越早做,越好.

【在 t****e 的大作中提到】

t*e2012-03-02 08:03

23 楼

contingency都有，earnest money最后是做为一部分头款也知道，疑问在于卖方银行所
提供的3%closing cost.所有prepaid的款项是可以抵closing cost,问题closing cost
如果用不到3%对方银行也不会给我credit啊。

m*c2012-03-02 08:03

24 楼

underwriter没有appraisal是不会看材料的。

【在 t****e 的大作中提到】

: 先把材料都递交给underwriter. underwriter看了, 会给出一堆condition, 然后那些
: condition你都clear了, 然后再order appraisal, 然后最后把appraisal递交上去就可
: 以了.
: 这样很快就能批下来. 大概一周吧. 反正我是这样做的.这周一order的appraisal.
: agent跟我们讲, 下周二应该能close.

t*e2012-03-02 08:03

25 楼

对方银行提供的closing cost随时可以改.
比如你房子30万, 对方给你9000的closing cost.
你可以跟对方商量一下, 让对方给你价格29.1万, 0 closing cost.

cost

【在 t******e 的大作中提到】

: contingency都有，earnest money最后是做为一部分头款也知道，疑问在于卖方银行所
: 提供的3%closing cost.所有prepaid的款项是可以抵closing cost,问题closing cost
: 如果用不到3%对方银行也不会给我credit啊。

b*d2012-03-02 08:03

26 楼

有些银行可以先approve application,然后再做appraisal.

【在 m********c 的大作中提到】

: underwriter没有appraisal是不会看材料的。

m*c2012-03-02 08:03

27 楼

哪个银行？

【在 b*d 的大作中提到】

: 有些银行可以先approve application,然后再做appraisal.

b*b2012-03-02 08:03

28 楼

Good Saturday Morning!!
这么早就来Living 版上班了？
早！

【在 m********c 的大作中提到】

: 哪个银行？

b*d2012-03-02 08:03

29 楼

比方说Citi, Wellsfargo. 不过Citi现在不做wholesale了.

【在 m********c 的大作中提到】

: 哪个银行？

k*o2012-03-02 08:03

30 楼

Underwrite could approve your loan with condition (i.e. appraisal).

【在 m********c 的大作中提到】

: underwriter没有appraisal是不会看材料的。