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refinance 值得吗?

refinance 值得吗?# Living

j*02012-03-10 08:03

1 楼

大概两年前买的20多万的房子, 已经付了一半多点, 现在利率下降, 想作refinance,
但是又担心这样一来前两年付的interest 又要提高.
有懂的朋友帮忙看一下. 多谢

e*t2012-03-10 08:03

2 楼

简单回答，只要没有cost就值得。

【在 j****0 的大作中提到】

: 大概两年前买的20多万的房子, 已经付了一半多点, 现在利率下降, 想作refinance,
: 但是又担心这样一来前两年付的interest 又要提高.
: 有懂的朋友帮忙看一下. 多谢

j*02012-03-10 08:03

3 楼

可以推荐不收费的好的地方吗? 最好在houston, on line 也可以
多谢

b*d2012-03-10 08:03

4 楼

降低了贷款利率，有没有cost，肯定是值的。

【在 j****0 的大作中提到】

b*92012-03-10 08:03

5 楼

我是这样算的：首先看两年来已经付了多少利息，还有多少利息要付。再看refinance
后需要付的利息，如果refinance后利息比现在所剩的利息高，就不值得做。
比如原先贷了15年，两年后还有6万的利息要付，refinance后（按13年算）利息如果变
成5万，就值得做，如果高于6万就不值。

【在 j****0 的大作中提到】

j*02012-03-10 08:03

6 楼

利率变低了, 怎么利息还会升高?
怎么算啊?
多谢解答

refinance

【在 b**********9 的大作中提到】

: 我是这样算的：首先看两年来已经付了多少利息，还有多少利息要付。再看refinance
: 后需要付的利息，如果refinance后利息比现在所剩的利息高，就不值得做。
: 比如原先贷了15年，两年后还有6万的利息要付，refinance后（按13年算）利息如果变
: 成5万，就值得做，如果高于6万就不值。

b*92012-03-10 08:03

7 楼

更正一下，refinance还是按15年算的利息（不是13年）。不知道能不能贷13年（按15
年的利率）。如果可以只贷款13年的话，应该还是能省的。
因为贷款先期支付的大部分都是利息，本金付得并不多。我的贷款前两年就付了23%的
总利息。refinance后（同样的年限),如果利率不够低的话，新的总利息不一定比剩下
的利息低。

refinance

【在 b**********9 的大作中提到】

e*t2012-03-10 08:03

8 楼

你可以多付本金，比如每月payment不变，多出来的部分付给本金。这样不到13年就付
完了。如果你还是付15年，就是加起来一共17年，有可能总利息是多的。

15

【在 b**********9 的大作中提到】

: 更正一下，refinance还是按15年算的利息（不是13年）。不知道能不能贷13年（按15
: 年的利率）。如果可以只贷款13年的话，应该还是能省的。
: 因为贷款先期支付的大部分都是利息，本金付得并不多。我的贷款前两年就付了23%的
: 总利息。refinance后（同样的年限),如果利率不够低的话，新的总利息不一定比剩下
: 的利息低。
:
: refinance