【包子求救】房子不能closing，如何减少损失？# Living
a*g
1 楼
让孩子喜欢上围棋的宣传片3：Master the game
http://www.youtube.com/watch?v=UCh3HHgjiFw
http://www.youtube.com/watch?v=UCh3HHgjiFw
b*g
2 楼
房子的closing日期已经被卖家三番五次的延长到现在，已经过一个半月了。原因是卖
家欠州税，有个lien在上面。卖家声称一直在解决，但是还是到现在还没解决好。今天
又到了上次设定的closing date，我已经不打算继续等了，准备放弃。因为这个房子的
事情，已经把所有的计划弄的乱七八糟，租房，回国一切都变成了未知，真是很不爽。
现在已经付了$2000的定金给title公司，我的代理说应该能要的回来。可是inspection
和评估花的钱不知道怎么样能要回来，还有没有希望拿回来？我的代理说等签了mutual
release，要回来定金再提赔偿的事情。可是不知道等签了mutual release，卖家就有
恃无恐，继续卖房子去了，估计会不理我的索赔要求了。大家有什么建议能在这个事情
中不处于被动？谢谢！
家欠州税，有个lien在上面。卖家声称一直在解决，但是还是到现在还没解决好。今天
又到了上次设定的closing date，我已经不打算继续等了，准备放弃。因为这个房子的
事情，已经把所有的计划弄的乱七八糟，租房，回国一切都变成了未知，真是很不爽。
现在已经付了$2000的定金给title公司，我的代理说应该能要的回来。可是inspection
和评估花的钱不知道怎么样能要回来，还有没有希望拿回来？我的代理说等签了mutual
release，要回来定金再提赔偿的事情。可是不知道等签了mutual release，卖家就有
恃无恐，继续卖房子去了，估计会不理我的索赔要求了。大家有什么建议能在这个事情
中不处于被动？谢谢！
m*f
3 楼
州税你来付，卖家减价，如果对方不同意，发最后通牒，
Google一下time is of the
essense...过了最后通牒期限，你也可以给房子加lis
pendens...卖主就不能卖了。。。
这么简单的事情，你agent干什么吃的??
Google一下time is of the
essense...过了最后通牒期限，你也可以给房子加lis
pendens...卖主就不能卖了。。。
这么简单的事情，你agent干什么吃的??
e*p
4 楼
这明显是卖家下一个房子没有搞定，或者有其他变故，故意拖延时间
n*9
5 楼
you should be able to get your EM back, but not for any costs you spend for
inspection and loan application. do you still want the house or not?
inspection
mutual
【在 b******g 的大作中提到】
: 房子的closing日期已经被卖家三番五次的延长到现在，已经过一个半月了。原因是卖
: 家欠州税，有个lien在上面。卖家声称一直在解决，但是还是到现在还没解决好。今天
: 又到了上次设定的closing date，我已经不打算继续等了，准备放弃。因为这个房子的
: 事情，已经把所有的计划弄的乱七八糟，租房，回国一切都变成了未知，真是很不爽。
: 现在已经付了$2000的定金给title公司，我的代理说应该能要的回来。可是inspection
: 和评估花的钱不知道怎么样能要回来，还有没有希望拿回来？我的代理说等签了mutual
: release，要回来定金再提赔偿的事情。可是不知道等签了mutual release，卖家就有
: 恃无恐，继续卖房子去了，估计会不理我的索赔要求了。大家有什么建议能在这个事情
: 中不处于被动？谢谢！
inspection and loan application. do you still want the house or not?
inspection
mutual
【在 b******g 的大作中提到】
: 房子的closing日期已经被卖家三番五次的延长到现在，已经过一个半月了。原因是卖
: 家欠州税，有个lien在上面。卖家声称一直在解决，但是还是到现在还没解决好。今天
: 又到了上次设定的closing date，我已经不打算继续等了，准备放弃。因为这个房子的
: 事情，已经把所有的计划弄的乱七八糟，租房，回国一切都变成了未知，真是很不爽。
: 现在已经付了$2000的定金给title公司，我的代理说应该能要的回来。可是inspection
: 和评估花的钱不知道怎么样能要回来，还有没有希望拿回来？我的代理说等签了mutual
: release，要回来定金再提赔偿的事情。可是不知道等签了mutual release，卖家就有
: 恃无恐，继续卖房子去了，估计会不理我的索赔要求了。大家有什么建议能在这个事情
: 中不处于被动？谢谢！
b*g
6 楼
包子已发，谢谢。我去做做research，你说的这些我的agent啥都没跟我说。就说
很快弄好了，放弃可惜啥的。还说即使打官司，法官也会说，卖家很快就fix这个问题
了，是你没耐心再多等两天的，所以不会赔偿我的那些cost。。。
【在 m*f 的大作中提到】
: 州税你来付，卖家减价，如果对方不同意，发最后通牒，
: Google一下time is of the
: essense...过了最后通牒期限，你也可以给房子加lis
: pendens...卖主就不能卖了。。。
: 这么简单的事情，你agent干什么吃的??
很快弄好了，放弃可惜啥的。还说即使打官司，法官也会说，卖家很快就fix这个问题
了，是你没耐心再多等两天的，所以不会赔偿我的那些cost。。。
【在 m*f 的大作中提到】
: 州税你来付，卖家减价，如果对方不同意，发最后通牒，
: Google一下time is of the
: essense...过了最后通牒期限，你也可以给房子加lis
: pendens...卖主就不能卖了。。。
: 这么简单的事情，你agent干什么吃的??
b*g
7 楼
包子已发，谢谢回帖。
还真不是的。卖家agent被我发了通牒之后开始不断的吧文件forward给我的agent，里
面有州政府处理他这个lien的相关材料，确实是卖家欠州税。卖家现在倒是挺积极的想
去解决，可是我已经等的不太想要了
【在 e**p 的大作中提到】
: 这明显是卖家下一个房子没有搞定，或者有其他变故，故意拖延时间
还真不是的。卖家agent被我发了通牒之后开始不断的吧文件forward给我的agent，里
面有州政府处理他这个lien的相关材料，确实是卖家欠州税。卖家现在倒是挺积极的想
去解决，可是我已经等的不太想要了
【在 e**p 的大作中提到】
: 这明显是卖家下一个房子没有搞定，或者有其他变故，故意拖延时间
b*g
8 楼
包子已发，谢谢回帖。这也是我的agent跟我说的。我现在被拖的烦死了，已经不想要了
for
【在 n*******9 的大作中提到】
: you should be able to get your EM back, but not for any costs you spend for
: inspection and loan application. do you still want the house or not?
:
: inspection
: mutual
for
【在 n*******9 的大作中提到】
: you should be able to get your EM back, but not for any costs you spend for
: inspection and loan application. do you still want the house or not?
:
: inspection
: mutual
b*d
9 楼
那就尽快和Agent说不要这个房子了，以免夜长梦多。
要了
【在 b******g 的大作中提到】
: 包子已发，谢谢回帖。这也是我的agent跟我说的。我现在被拖的烦死了，已经不想要了
:
: for
要了
【在 b******g 的大作中提到】
: 包子已发，谢谢回帖。这也是我的agent跟我说的。我现在被拖的烦死了，已经不想要了
:
: for
b*2
10 楼
EM没问题, 但是appraisal和inspection fee应该是拿不回来了. 本来这两个也没必要
这么早就做.
这么早就做.
m*f
11 楼
你不想要这个房子了，就不要想要inspection cost之类的赔偿了，如果想要赔偿，就
必须做足诚意。。。
要了
【在 b******g 的大作中提到】
: 包子已发，谢谢回帖。这也是我的agent跟我说的。我现在被拖的烦死了，已经不想要了
:
: for
必须做足诚意。。。
要了
【在 b******g 的大作中提到】
: 包子已发，谢谢回帖。这也是我的agent跟我说的。我现在被拖的烦死了，已经不想要了
:
: for
g*k
12 楼
很早吗，听起来都快close了
【在 b********2 的大作中提到】
: EM没问题, 但是appraisal和inspection fee应该是拿不回来了. 本来这两个也没必要
: 这么早就做.
【在 b********2 的大作中提到】
: EM没问题, 但是appraisal和inspection fee应该是拿不回来了. 本来这两个也没必要
: 这么早就做.
t*e
13 楼
为什么不要呢，
眼看就结束了呀，
总比一切重来好。
买房一要奈的住寂寞：别人都抢你要旁观；
也要恒久忍耐：好deal 不会总有，你的这个一看就是啊。
等等吧。
要了
【在 b******g 的大作中提到】
: 包子已发，谢谢回帖。这也是我的agent跟我说的。我现在被拖的烦死了，已经不想要了
:
: for
眼看就结束了呀，
总比一切重来好。
买房一要奈的住寂寞：别人都抢你要旁观；
也要恒久忍耐：好deal 不会总有，你的这个一看就是啊。
等等吧。
要了
【在 b******g 的大作中提到】
: 包子已发，谢谢回帖。这也是我的agent跟我说的。我现在被拖的烦死了，已经不想要了
:
: for
p*y
14 楼
要告诉title公司不做任何title search或是title insurance相关的操作，否则，他们
可能会argue已经提供的service啥的。不过，看起来title search啥的应该是已经做过
了，否则怎么会知道seller欠州税呢？
如果要索赔，除了inspection和appraisal外，要show出delay计划的实质性loss。有凭
有据才能去谈呀。
买房是挺不容易的，会遇到这样那样的问题，如果不是特别不喜欢那个房子，就再等等
吧就。
可能会argue已经提供的service啥的。不过，看起来title search啥的应该是已经做过
了，否则怎么会知道seller欠州税呢？
如果要索赔，除了inspection和appraisal外，要show出delay计划的实质性loss。有凭
有据才能去谈呀。
买房是挺不容易的，会遇到这样那样的问题，如果不是特别不喜欢那个房子，就再等等
吧就。
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