我的买房贷款经历# Living
s*t
1 楼
1。 short sale 房子银行2月23号批了。等我知道已是24号（周五）下午。closing
date 是3月23号。于是赶快找贷款银行。
2。先找原来做 pre-approval的银行，他们是大银行，最低利率4%, closing fee也不
低。于是找broker。
3。 找了2个broker 甲和乙。她们的利率费用差不多。但是在网上查到一个帖子对乙的
投诉。 投诉的是个老美，因为乙 度假一周，怎么也联系不上，最终loan failed。于
是又找了个美国broker。
4。 当时2月底，最低利率是3。625%。甲保证3。75%利率。我问她哪家银行。她说不能
透露。其实她说了我也不知道。我只知道几家常见的大银行。
5。 而到3月1号，甲说利率升了，只能保证3。875%. 我犹豫想换broker。最主要的是
她不能保证到3月23号close。而美国人broker，可以保证23天内close。但费用有点高
。 但同时甲说再给我 400块credit, 说如果时间不够，都可以延期的。而且我也考虑她已经给我忙了整整3天了，于是我从了她的 3。875%。
6。 3月1号中午甲个人发信给我说 locked rate 3。875%。
7。 同一天下午 ，银行给我发了个 disclosure information 连接。我点击进去看，
有GFE什么的很多文件。GFE里面的利率是 3。75%。
说实话，那个时候，我对这些不上心，对broker也太信任。对这些都没怎么想。没意识
到为什么是 3。75%而不是3。875%。
8。 贷款中间过程略去。就是表格一要再要，比如3月22号给我要4506表要查 tax
return。而这个表我已经提交了 4次。同时，我们用这个理由向卖家银行要求延期。卖
方银行很不满意,虽说同意了延期。
9. 3月23号（周五），在原来的closing date，终于被告知 银行收齐了所有文件，
在review，马上就能批准签字了。
10 。3月26号（周一）。由于和领导两地，房子要close，还有别的事情，所以请了一
周假。
3月27号（周二），终于被告知可以签贷款合同了。中午很高兴的去title公司签了合
同。结果escrow的 officer 非要第2份证件，复印件不行。broker也没告诉我呀。只好
要朋友把我的第二份证件 overnight 邮寄到当地.
11。3月28号（周三）是个特殊的日子，几件重要的事情都集中到这天发生了，很值得
纪念。别的事情不提了。
贷款的事情，这天风云突变。broker打电话给领导问昨天我们签字时看到合同上的利率
是3。75%，为什么不打电话告诉她。利率应该是 3。875%。所以要29号重新签。
当时我们看到了合同上是 3。75%。还很纳闷，以为broker努力和银行沟通调低来利率
。还很感激她。结果是她/银行搞错了。
但是既然答应的3。875%，就再签吧。银行下午又发来个disclosure information连接
， 和3月1号发来的一样，只是利率改成来3。875%，以及相应的月供有些变化。
12。 3月29号（周四），谁知继续狗血。broker打电话说新规定，两次签字之间必须3
天以上间隔。
我问她为什么昨天不告诉我要等3天。她没回答我。就这样我请假了一周，结果其中4天
的business day什么都没干。
13 。 3月29号,escrow 安排的人周六早上到家里签字。
同天，broker再次要求延期。被escrow拒绝, 说这是short sale，已经延过一次期了，
到4月6号必须close，否则loan fail。
由于我接下来的一周就不在当地了，以防下周有什么别的要签字或改签补签。broker要
我签 POA，让领导代替我在合同上签字。broker说如果以后代签，现在就必须代签；如
果现在我签，以后也必须我签，不能代签。
escrow拒绝，说周六我在当地，必须由我签。下周如果有需要，再用POA由领导代替签
。 并和broker发生争吵。
13. 3月31号（周六），在家里签字。
4月2号（周一），合同被escrow 送到银行，审批。
这期间，一直很担心银行如果需要任何签字就完蛋了。想着如果需要回去，是开10
个小时车回去，还是现买飞机票回去。
4月5号（周4），银行终于把文件返回到了escrow。
4月6号，escrow到县里完成注册。下午拿到钥匙。
14。 还没完。4月6号当晚，broker给我发信，说银行给我的credit比 与贷款有关的
closing fee多出 1000块。其中刨除她承诺的400块，与我自己预付的400块appraisal
fee，还剩余 200块，她再给我100块credit，所以请写100块的支票给她。
这就是全部过程。不想说谁坏话，也不想曝光谁。毕竟loan还是做下来了, 大家都不容
易, broker也付出很多工作。
多少钱无所谓，只要是合理的，是提前说好的。但是不要用一些小花招，这样就是欺骗
了。
只有通过 诚实正直辛苦努力 挣来的钱，心里才是踏实的。
date 是3月23号。于是赶快找贷款银行。
2。先找原来做 pre-approval的银行，他们是大银行，最低利率4%, closing fee也不
低。于是找broker。
3。 找了2个broker 甲和乙。她们的利率费用差不多。但是在网上查到一个帖子对乙的
投诉。 投诉的是个老美，因为乙 度假一周，怎么也联系不上，最终loan failed。于
是又找了个美国broker。
4。 当时2月底，最低利率是3。625%。甲保证3。75%利率。我问她哪家银行。她说不能
透露。其实她说了我也不知道。我只知道几家常见的大银行。
5。 而到3月1号，甲说利率升了，只能保证3。875%. 我犹豫想换broker。最主要的是
她不能保证到3月23号close。而美国人broker，可以保证23天内close。但费用有点高
。 但同时甲说再给我 400块credit, 说如果时间不够，都可以延期的。而且我也考虑她已经给我忙了整整3天了，于是我从了她的 3。875%。
6。 3月1号中午甲个人发信给我说 locked rate 3。875%。
7。 同一天下午 ，银行给我发了个 disclosure information 连接。我点击进去看，
有GFE什么的很多文件。GFE里面的利率是 3。75%。
说实话，那个时候，我对这些不上心，对broker也太信任。对这些都没怎么想。没意识
到为什么是 3。75%而不是3。875%。
8。 贷款中间过程略去。就是表格一要再要，比如3月22号给我要4506表要查 tax
return。而这个表我已经提交了 4次。同时，我们用这个理由向卖家银行要求延期。卖
方银行很不满意,虽说同意了延期。
9. 3月23号（周五），在原来的closing date，终于被告知 银行收齐了所有文件，
在review，马上就能批准签字了。
10 。3月26号（周一）。由于和领导两地，房子要close，还有别的事情，所以请了一
周假。
3月27号（周二），终于被告知可以签贷款合同了。中午很高兴的去title公司签了合
同。结果escrow的 officer 非要第2份证件，复印件不行。broker也没告诉我呀。只好
要朋友把我的第二份证件 overnight 邮寄到当地.
11。3月28号（周三）是个特殊的日子，几件重要的事情都集中到这天发生了，很值得
纪念。别的事情不提了。
贷款的事情，这天风云突变。broker打电话给领导问昨天我们签字时看到合同上的利率
是3。75%，为什么不打电话告诉她。利率应该是 3。875%。所以要29号重新签。
当时我们看到了合同上是 3。75%。还很纳闷，以为broker努力和银行沟通调低来利率
。还很感激她。结果是她/银行搞错了。
但是既然答应的3。875%，就再签吧。银行下午又发来个disclosure information连接
， 和3月1号发来的一样，只是利率改成来3。875%，以及相应的月供有些变化。
12。 3月29号（周四），谁知继续狗血。broker打电话说新规定，两次签字之间必须3
天以上间隔。
我问她为什么昨天不告诉我要等3天。她没回答我。就这样我请假了一周，结果其中4天
的business day什么都没干。
13 。 3月29号,escrow 安排的人周六早上到家里签字。
同天，broker再次要求延期。被escrow拒绝, 说这是short sale，已经延过一次期了，
到4月6号必须close，否则loan fail。
由于我接下来的一周就不在当地了，以防下周有什么别的要签字或改签补签。broker要
我签 POA，让领导代替我在合同上签字。broker说如果以后代签，现在就必须代签；如
果现在我签，以后也必须我签，不能代签。
escrow拒绝，说周六我在当地，必须由我签。下周如果有需要，再用POA由领导代替签
。 并和broker发生争吵。
13. 3月31号（周六），在家里签字。
4月2号（周一），合同被escrow 送到银行，审批。
这期间，一直很担心银行如果需要任何签字就完蛋了。想着如果需要回去，是开10
个小时车回去，还是现买飞机票回去。
4月5号（周4），银行终于把文件返回到了escrow。
4月6号，escrow到县里完成注册。下午拿到钥匙。
14。 还没完。4月6号当晚，broker给我发信，说银行给我的credit比 与贷款有关的
closing fee多出 1000块。其中刨除她承诺的400块，与我自己预付的400块appraisal
fee，还剩余 200块，她再给我100块credit，所以请写100块的支票给她。
这就是全部过程。不想说谁坏话，也不想曝光谁。毕竟loan还是做下来了, 大家都不容
易, broker也付出很多工作。
多少钱无所谓，只要是合理的，是提前说好的。但是不要用一些小花招，这样就是欺骗
了。
只有通过 诚实正直辛苦努力 挣来的钱，心里才是踏实的。
