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请问一个morgage的问题

请问一个morgage的问题# Living

v*r2012-04-11 07:04

1 楼

请教一下：
买房是贷款15年，利率固定，提早付清不用罚款。现在已经付了morgage三年。几年
以后会搬家卖房。

请问如果这期间除付正常月供外再多付本金，到卖房的时候，是不是最终付给银行
的利息会比按部就班付月供的情况要少？还是不变？似乎月供从贷款开始一直都是固定
的，不管我这期间有没有再多付本金。
没有其他投资渠道（不打算炒股），银行存款利率又低，是不是可以多还贷款的本金更划算？
谢谢！

t*r2012-04-11 07:04

2 楼

看你的贷款有没有prepayment penalty了

b*22012-04-11 07:04

3 楼

如果你每月多付本金，会缩短还贷时间，相应减少还的利息。打个比方，如果你明天
就全部付清，以后的利息就都不用付了

b*d2012-04-11 07:04

4 楼

你这样是会减少付给银行的利息的.

本金更划算？

【在 v*********r 的大作中提到】

: 请教一下：
: 买房是贷款15年，利率固定，提早付清不用罚款。现在已经付了morgage三年。几年
: 以后会搬家卖房。
:
: 请问如果这期间除付正常月供外再多付本金，到卖房的时候，是不是最终付给银行
: 的利息会比按部就班付月供的情况要少？还是不变？似乎月供从贷款开始一直都是固定
: 的，不管我这期间有没有再多付本金。
: 没有其他投资渠道（不打算炒股），银行存款利率又低，是不是可以多还贷款的本金更划算？
: 谢谢！
:

k*o2012-04-11 07:04

5 楼

Your monthly mortgage payment is fixed (constant), However, the principle
and interest part of your monthly mortgage are variable. If you pay
additional principle each month, your interest part will be reduced while
your principle part will be increased, thus reducing the total interest
expense and shorten your loan pay off time.

本金更划算？

【在 v*********r 的大作中提到】

v*r2012-04-11 07:04

6 楼

谢谢各位回复。但是我的假设是我不会自己一直在还贷款。不管怎样，过三年我会把房
子卖了，拿到的钱把欠的钱一次付清。
（1）我现在不多付本金，等卖房子时候一次性付清贷款20万
（2）我现在多付5万，卖房子时候一次性付清剩下贷款15万。或者因为我现在由于多付
本金5万，等卖房子时候剩下的贷款会小于15万？
谢谢！

【在 k******o 的大作中提到】

: Your monthly mortgage payment is fixed (constant), However, the principle
: and interest part of your monthly mortgage are variable. If you pay
: additional principle each month, your interest part will be reduced while
: your principle part will be increased, thus reducing the total interest
: expense and shorten your loan pay off time.
:
: 本金更划算？

k*o2012-04-11 07:04

7 楼

If you pay additional $50K, when you sell your house, your balance will be
less than $150K because your monthly fixed payment includes more principle
payment. Please be noted that your mortgage interest could be used on
schedule A to get itemized deduction.

【在 v*********r 的大作中提到】

: 谢谢各位回复。但是我的假设是我不会自己一直在还贷款。不管怎样，过三年我会把房
: 子卖了，拿到的钱把欠的钱一次付清。
: （1）我现在不多付本金，等卖房子时候一次性付清贷款20万
: （2）我现在多付5万，卖房子时候一次性付清剩下贷款15万。或者因为我现在由于多付
: 本金5万，等卖房子时候剩下的贷款会小于15万？
: 谢谢！

v*r2012-04-11 07:04

8 楼

谢谢！

【在 k******o 的大作中提到】

: If you pay additional $50K, when you sell your house, your balance will be
: less than $150K because your monthly fixed payment includes more principle
: payment. Please be noted that your mortgage interest could be used on
: schedule A to get itemized deduction.

b*d2012-04-11 07:04

9 楼

如果你过三年就卖房子了,那就用5/1 ARM,肯定利率最低.

【在 v*********r 的大作中提到】

c*a2012-04-11 07:04

10 楼

make sure that you mention that you apply the additional payment to the
principle, otherwise some banks may treat them as the pre-payment for next
month.

p*y2012-04-11 07:04

11 楼

提前还本都会降低总利息的，不过，如果肯定会买房的话，不如降低月供，多留点儿钱
在手里付新房子的downpay。

b*22012-04-11 07:04

12 楼

没听说过有银行这样做的, 能说说是什么银行吗?

【在 c***a 的大作中提到】

: make sure that you mention that you apply the additional payment to the
: principle, otherwise some banks may treat them as the pre-payment for next
: month.