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seller 要求closing date 后再搬家,合适吗?
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seller 要求closing date 后再搬家,合适吗?# Living
w*t
1
百日想带孩子去,是不是需要提早预约?
有妈妈带宝宝去过吗?拍得好吗?有什么推荐或拍照时需要注意什么?
自己多带几套衣服?
完全没有概念啊,请有经验的妈妈们说说吧
谢谢
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f*c
2
今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求
closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,
seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老
太太。
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d*n
3
我们网上预约了,也可以打电话。
拍的还可以。
拍照尽量越早一点,非周日,
我们是10:00第一个照的,照完快12:00了,
宝宝拍到最后困了,开始闹。
或者根据你娃的nap,吃奶时间定,最好是吃饱了睡足了,宝宝状态比较好。
自己多带几套衣服吧。
如果准备要CD,当时就要49.99,以后再要就100了。
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c*o
4
拒绝,没啥说的
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w*a
5
羡慕妹妹去的JCP能给照两小时!
估计每个地方的JCP都不同,连CD价钱也不同--我们这里要$70 (当场要的价钱)。
宝宝周月照我们去了大城市的JCP,选了人多的周六照,只给10分钟,几乎不让换衣服,
摄影师没耐心,也不会取景,老公气得不想再踏入JCP照相。
宝宝周岁我自己带宝宝去农村小城市的JCP照,这回给的时间比较多,20-30分,我们是
最后一个所以没催,照的还行,不过宝宝整天坚持没nap,所以照了一批睡眼惺忪的相片。
心得:同意楼上妹妹说的,宝宝nap完再去比较好。先在家里选好衣服,配好颜色,如
果要带玩具一同照事先配好,不要带太多。带一个可以逗宝宝笑的小玩具。最好先看一
些婴儿照片,想好宝宝要什么pose,跟摄影师积极沟通,不满意要立刻说,当场才能多
照自己满意的。

【在 d***n 的大作中提到】
: 我们网上预约了,也可以打电话。
: 拍的还可以。
: 拍照尽量越早一点,非周日,
: 我们是10:00第一个照的,照完快12:00了,
: 宝宝拍到最后困了,开始闹。
: 或者根据你娃的nap,吃奶时间定,最好是吃饱了睡足了,宝宝状态比较好。
: 自己多带几套衣服吧。
: 如果准备要CD,当时就要49.99,以后再要就100了。

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s*y
6
这都什么理由啊
那就把closing date拖后四天呗

【在 f****c 的大作中提到】
: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求
: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,
: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老
: 太太。

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w*a
7
补充一下,挑选背景的颜色很重要,事先想好宝宝照片要什么色系的,才好决定陪衬的
背景颜色。

【在 w********t 的大作中提到】
: 百日想带孩子去,是不是需要提早预约?
: 有妈妈带宝宝去过吗?拍得好吗?有什么推荐或拍照时需要注意什么?
: 自己多带几套衣服?
: 完全没有概念啊,请有经验的妈妈们说说吧
: 谢谢

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Q*o
8
不合理!那样的话要她付租金,要不closing date延后。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

【在 f****c 的大作中提到】
: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求
: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,
: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老
: 太太。

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w*t
9
哎呀,就知道也不容易,3个月还比较小,没啥玩具特别有效
人家想笑的时候,看天花板都乐半小时
不想笑的时候,怎么逗都不行
我还是先去JCP踩踩点看吧,呵呵,谢谢2位的经验,希望有其他妈妈也来说说

【在 w*******a 的大作中提到】
: 补充一下,挑选背景的颜色很重要,事先想好宝宝照片要什么色系的,才好决定陪衬的
: 背景颜色。

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f*c
10
agent 说这种要求常见,因为如果buyer最终由于某种原因无法买房,seller就不用提
前搬出去然后再搬回来了。

【在 s*******y 的大作中提到】
: 这都什么理由啊
: 那就把closing date拖后四天呗

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f*c
11
租金还好说,就是担心老太太close后住在我们房子里,如果有个闪失,我们要承担责
任。 agent说写个免责条款,不知可行吗?

【在 Q******o 的大作中提到】
: 不合理!那样的话要她付租金,要不closing date延后。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

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Q*o
12
你这个agent。。。
没有这种说法,说了几号close就要几号把房子空出来。除非之前有写过close之后rent
back的协议。你千万别答应,房屋保险很难弄,宁愿closing date 往后延几天。那个
seller就是找借口想多住几天吧

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

【在 f****c 的大作中提到】
: agent 说这种要求常见,因为如果buyer最终由于某种原因无法买房,seller就不用提
: 前搬出去然后再搬回来了。

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Q*o
13
那它就要买renter insurance,你们买landlord的,可以cover这方面。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

【在 f****c 的大作中提到】
: 租金还好说,就是担心老太太close后住在我们房子里,如果有个闪失,我们要承担责
: 任。 agent说写个免责条款,不知可行吗?

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o*p
14
双方应按期close, 卖方没道理。
不能凭担心。

【在 f****c 的大作中提到】
: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求
: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,
: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老
: 太太。

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l*r
15
你的agent太过份
不能答应seller的要求
Seller必须按期搬出
Close前你一定要做final walk through
Rent back万一遇到问题很多麻烦,到时候还不是你自己deal with it,除非你agent愿
意帮你处理这些麻烦

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 f****c 的大作中提到】
: 租金还好说,就是担心老太太close后住在我们房子里,如果有个闪失,我们要承担责
: 任。 agent说写个免责条款,不知可行吗?

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y*i
16
其实这很常见,有没有risk?当然有。大不大?具体情况具体分析。決定权在你,但这
并非极端不合常理的要求,没必要就此怀疑代理和卖家的人品。

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 f****c 的大作中提到】
: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求
: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,
: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老
: 太太。

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y*i
17
其实这很常见,有没有risk?当然有。大不大?具体情况具体分析。決定权在你,但这
并非极端不合常理的要求,没必要就此怀疑代理和卖家的人品。

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 f****c 的大作中提到】
: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求
: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,
: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老
: 太太。

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y*2
18
我们这里今年夏天房市火的时候,我还听说一个要求close后再住一个月的房主呢。。
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g*q
19
还有要求住到自己死的卖主呢
如果卖主活得比买主还常就搞笑了

【在 y****2 的大作中提到】
: 我们这里今年夏天房市火的时候,我还听说一个要求close后再住一个月的房主呢。。
: 。

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s*s
20
贷不下款难道还能有什么closing date?

【在 f****c 的大作中提到】
: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求
: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,
: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老
: 太太。

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f*c
21
我想大家都是好心帮忙出主意,没有怀疑什么人品的。
我们只是担心老人年龄大了,万一close后到她搬出这期间有什么闪失,我们不知道是
否要承担责任?

【在 y***i 的大作中提到】
: 其实这很常见,有没有risk?当然有。大不大?具体情况具体分析。決定权在你,但这
: 并非极端不合常理的要求,没必要就此怀疑代理和卖家的人品。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

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t*d
22
你如果不想让原房主接着住,而原房主有担心你贷不下款而造成两次搬家折腾,你可以
出保证金,比如5000块,如果你贷不下款,5000块归老太太,这样她就没有理由拖延了
吧?
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s*s
23
你再看看我的回帖. seller这样要求根本不解决她的问题. 你贷不到款, 没法close
她根本不需要搬家...如果说她要提早安排, 那四天时间根本不够。 所以你的
agent和这个seller都挺土的。。。
切实可行的, 是你拿到loan commitment觉得所有的contingency clear没有问题, 以
后尽早通知人家让人开始安排。。。

【在 f****c 的大作中提到】
: 我想大家都是好心帮忙出主意,没有怀疑什么人品的。
: 我们只是担心老人年龄大了,万一close后到她搬出这期间有什么闪失,我们不知道是
: 否要承担责任?

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s*s
24
你再看看我的回帖. seller这样要求根本不解决她的问题. 你贷不到款, 没法close
她根本不需要搬家...如果说她要提早安排, 那四天时间根本不够。 所以你的
agent和这个seller都挺土的。。。
切实可行的, 是你拿到loan commitment觉得所有的contingency clear没有问题, 以
后尽早通知人家让人开始安排。。。

【在 f****c 的大作中提到】
: 我想大家都是好心帮忙出主意,没有怀疑什么人品的。
: 我们只是担心老人年龄大了,万一close后到她搬出这期间有什么闪失,我们不知道是
: 否要承担责任?

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L*e
25
喜欢折腾就断然拒绝
不喜欢折腾,就答应,但让seller给你留下一套精美的dining set (table, chairs
and 碗柜)作为pay back
我当时是签Purchase agreement的时候答应给seller七天的搬家时间(目测seller是个
非常Nice的人,我也犯不着mean)
但把他家的dining room的家具都要下来了(价钱也谈不拢,家具也是交换的一种)
所以,如果你信得过seller,就参照我的方法。
如果信不过,就参照楼上各位的方法。

【在 f****c 的大作中提到】
: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求
: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,
: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老
: 太太。

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s*o
26
这个很正常啊,不过一般卖家付租金。我们这里很多卖家都rent back 一个月。我同事
卖房子,还rent back半年呢。
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l*d
27
如果双方都是诚心诚意,无所谓,跟做生意一样,图个好心情。我们11月8号close的,
现在还没拿到钥匙。前房主是个老太太,比较怀旧,想多住2星期, 一边整理打包,一
边回忆往时。
我们倒是不太急,最大的问题是包子砸在手里,发自肺腑的想发给大家。

【在 f****c 的大作中提到】
: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求
: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,
: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老
: 太太。

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m*o
28
貸款買房與現金買房不同,一般如果買方的貸款不會有問題的才會close。Close那天,
在escrow簽的loan paper需要送回銀行去review,確定都沒問題後,錢才匯進escrow的
帳戶,這過程不像用現金買房,錢可以當天或第二天就匯進escrow,有時會多拖幾天到
幾個星期的時間。如果照買房的正常程序來說,在錢還未進escrow前,房子不論實質或
名義上都還是賣方的,就算賣方已經遷出,只要agent沒有收到escrow的確認,買方實
際也不能就逕行遷入,因為這時還沒有正式過戶。但大部分的買賣方如果信任度夠,對
空屋在close當天就搬入,賣方通常沒有太多的意見。但還有人住的,就常有一些類似
錯誤的認知,包括agent也許也會疏忽或沒解釋清楚。
這種可以讓賣方至少付你如果已經開始的貸款利息最為租金,合約上寫清楚就是了。

rent

【在 Q******o 的大作中提到】
: 你这个agent。。。
: 没有这种说法,说了几号close就要几号把房子空出来。除非之前有写过close之后rent
: back的协议。你千万别答应,房屋保险很难弄,宁愿closing date 往后延几天。那个
: seller就是找借口想多住几天吧
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

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y*n
29
rent-back is Ok.
But you need take the risk: if seller damage the house, how will you do?
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L*e
30
恭喜,提前排包子
恩 我们倒是完全按照合约上来的 closing后的第7天晚上拿到钥匙
这种情况下,seller应该给你留个大礼比较妥当,毕竟是让你无奈等了14天

【在 l**d 的大作中提到】
: 如果双方都是诚心诚意,无所谓,跟做生意一样,图个好心情。我们11月8号close的,
: 现在还没拿到钥匙。前房主是个老太太,比较怀旧,想多住2星期, 一边整理打包,一
: 边回忆往时。
: 我们倒是不太急,最大的问题是包子砸在手里,发自肺腑的想发给大家。

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