房子还没买好，但是做了个计算mortgage的网站 - 未名空间MITBBS历史存档

房子还没买好，但是做了个计算mortgage的网站# Living

f*g2012-05-21 07:05

1 楼

买方是从去年开始的，现在终于接近尾声了。LD最近常说，为什么我们对即将到手的房
子不再期待了呢？是啊，后悔还谈不上，只是当初的热情和憧憬统统不见了。买方是个
复杂的过程，新手们可要注意了。
下面是几点经验体会：
- 买房之初要有足够的热情。热情过高，可能会冲动。热情过低，后续过程会很难受。
- 贷款走大银行比较放心，但是好利率往往不在那里。
- 当你签了字，付了定金之后，人们好像不再像当初那么热情了。
- 保护自己的利益是你自己的责任，一位好律师的作用很大。
- 房子是有价的，但是家很难用钱来衡量。
还好，当初做了一款房屋贷款计算器自用，现在把它完善了一下，有需要的同学就试用
一下吧。
贷款计算器：
http://dailycalculators.com/mortgage-calculator/mortgage.php
房屋负担计算器：
http://dailycalculators.com/house-affordability-calculator/hous
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b*d2012-05-21 07:05

2 楼

辛苦了!

【在 f*****g 的大作中提到】

: 买方是从去年开始的，现在终于接近尾声了。LD最近常说，为什么我们对即将到手的房
: 子不再期待了呢？是啊，后悔还谈不上，只是当初的热情和憧憬统统不见了。买方是个
: 复杂的过程，新手们可要注意了。
: 下面是几点经验体会：
: - 买房之初要有足够的热情。热情过高，可能会冲动。热情过低，后续过程会很难受。
: - 贷款走大银行比较放心，但是好利率往往不在那里。
: - 当你签了字，付了定金之后，人们好像不再像当初那么热情了。
: - 保护自己的利益是你自己的责任，一位好律师的作用很大。
: - 房子是有价的，但是家很难用钱来衡量。
: 还好，当初做了一款房屋贷款计算器自用，现在把它完善了一下，有需要的同学就试用

k*o2012-05-21 07:05

3 楼

"贷款走大银行比较放心，但是好利率往往不在那里"
我的lender都需要您有在美两年，可能大银行不需要. 服务品质我们应该比大银行好,
利率低.

【在 f*****g 的大作中提到】

: 买方是从去年开始的，现在终于接近尾声了。LD最近常说，为什么我们对即将到手的房
: 子不再期待了呢？是啊，后悔还谈不上，只是当初的热情和憧憬统统不见了。买方是个
: 复杂的过程，新手们可要注意了。
: 下面是几点经验体会：
: - 买房之初要有足够的热情。热情过高，可能会冲动。热情过低，后续过程会很难受。
: - 贷款走大银行比较放心，但是好利率往往不在那里。
: - 当你签了字，付了定金之后，人们好像不再像当初那么热情了。
: - 保护自己的利益是你自己的责任，一位好律师的作用很大。
: - 房子是有价的，但是家很难用钱来衡量。
: 还好，当初做了一款房屋贷款计算器自用，现在把它完善了一下，有需要的同学就试用

u*92012-05-21 07:05

4 楼

收了，谢谢！祝顺利

【在 f*****g 的大作中提到】

: 买方是从去年开始的，现在终于接近尾声了。LD最近常说，为什么我们对即将到手的房
: 子不再期待了呢？是啊，后悔还谈不上，只是当初的热情和憧憬统统不见了。买方是个
: 复杂的过程，新手们可要注意了。
: 下面是几点经验体会：
: - 买房之初要有足够的热情。热情过高，可能会冲动。热情过低，后续过程会很难受。
: - 贷款走大银行比较放心，但是好利率往往不在那里。
: - 当你签了字，付了定金之后，人们好像不再像当初那么热情了。
: - 保护自己的利益是你自己的责任，一位好律师的作用很大。
: - 房子是有价的，但是家很难用钱来衡量。
: 还好，当初做了一款房屋贷款计算器自用，现在把它完善了一下，有需要的同学就试用

n*p2012-05-21 07:05

5 楼

Excel里面有个模板可以算这个。。
选New然后搜Mortgage Amortization Schedule

【在 f*****g 的大作中提到】

: 买方是从去年开始的，现在终于接近尾声了。LD最近常说，为什么我们对即将到手的房
: 子不再期待了呢？是啊，后悔还谈不上，只是当初的热情和憧憬统统不见了。买方是个
: 复杂的过程，新手们可要注意了。
: 下面是几点经验体会：
: - 买房之初要有足够的热情。热情过高，可能会冲动。热情过低，后续过程会很难受。
: - 贷款走大银行比较放心，但是好利率往往不在那里。
: - 当你签了字，付了定金之后，人们好像不再像当初那么热情了。
: - 保护自己的利益是你自己的责任，一位好律师的作用很大。
: - 房子是有价的，但是家很难用钱来衡量。
: 还好，当初做了一款房屋贷款计算器自用，现在把它完善了一下，有需要的同学就试用

h*i2012-05-21 07:05

6 楼

Thank you!

m*62012-05-21 07:05

7 楼

不错，用的挺好。
对了，那个monthly debt里的credit card ,我用卡买菜加油，每个月全额付清，这种
情况是按使用量比如500刀，还是按0算？

c*n2012-05-21 07:05

8 楼

什么是 front end ratio，Back End Ratio？
Property Tax 是指一年的还是一个月的？

【在 f*****g 的大作中提到】

: 买方是从去年开始的，现在终于接近尾声了。LD最近常说，为什么我们对即将到手的房
: 子不再期待了呢？是啊，后悔还谈不上，只是当初的热情和憧憬统统不见了。买方是个
: 复杂的过程，新手们可要注意了。
: 下面是几点经验体会：
: - 买房之初要有足够的热情。热情过高，可能会冲动。热情过低，后续过程会很难受。
: - 贷款走大银行比较放心，但是好利率往往不在那里。
: - 当你签了字，付了定金之后，人们好像不再像当初那么热情了。
: - 保护自己的利益是你自己的责任，一位好律师的作用很大。
: - 房子是有价的，但是家很难用钱来衡量。
: 还好，当初做了一款房屋贷款计算器自用，现在把它完善了一下，有需要的同学就试用

f*g2012-05-21 07:05

9 楼

先回答你的问题,顺便感谢几位留言的朋友.
大部分老中都会把信用卡余额全部付清，如果也没有car loan, student loan, credit
card loan, personal loan，那么这里monthly debt为0。

【在 m****6 的大作中提到】

: 不错，用的挺好。
: 对了，那个monthly debt里的credit card ,我用卡买菜加油，每个月全额付清，这种
: 情况是按使用量比如500刀，还是按0算？

f*g2012-05-21 07:05

10 楼

这里有个帮助,你可能没有注意到。
Front End Ratio - Calculated as Monthly Housing Expenses divided by Monthly
Income.
Back End Ratio - Calculated as Total Monthly Debt Expenses divided by
Monthly Income.
Monthly Income 是税前收入。
Monthly Housing expenses 包括每月的mortgage, property tax and home owner
insurance.
计算器中的Property tax是一年的。

【在 c***n 的大作中提到】

: 什么是 front end ratio，Back End Ratio？
: Property Tax 是指一年的还是一个月的？

f*g2012-05-21 07:05

11 楼

搜了一下，果然找到了，需要下载使用。Excel对使用技巧的要求还是蛮高的，能用到
这个程度，也基本上只有专业的财务人员了。

【在 n**p 的大作中提到】

: Excel里面有个模板可以算这个。。
: 选New然后搜Mortgage Amortization Schedule