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换房子的流程

换房子的流程# Living

z*l2012-05-26 07:05

1 楼

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ORC (Grunt) 于 (Mon Aug 20 22:47:46 2012, 美东) 提到:
居然在这个版沒什么人appreciate。。。用premium global chain hotel和阿三们开的
motel6 之类的比，用PL的bid的rate和可以任何时候cancel的rate比。。。
就是住同一个酒店，有executive floors, 也有二楼电梯旁的房子。。。
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ice2000 (ice) 于 (Mon Aug 20 22:50:08 2012, 美东) 提到:
看不懂，太深奥了，难怪没有人appreciate
呵呵

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geon (真子) 于 (Mon Aug 20 22:50:49 2012, 美东) 提到:
。。什么意思？
这个版认为SPG好的人挺多吧
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JohnnyQin (巴士微艾辟) 于 (Mon Aug 20 23:05:33 2012, 美东) 提到:
www.mitbbs.com/club_bbsdoc/Starwood.html
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hunzaimeiguo (魂栽寐过) 于 (Mon Aug 20 23:15:26 2012, 美东) 提到:
不识货的人也挺多的，看看有些个问题
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geniuskaka (geniuskaka) 于 (Mon Aug 20 23:19:19 2012, 美东) 提到:
到俱乐部里讨论吧~版上有的人非把一个酒店信用卡跟FIA比，还非要拿priceline bid
说事儿，唉...何苦呢。
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firewoods (firewoods) 于 (Mon Aug 20 23:25:49 2012, 美东) 提到:
我想很少有人否认spg是好卡，尤其是旅行住店和开卡福利的好卡甚至是神卡。
但是平心而论，只有日常消费结构的人，这张卡真不是长期持有的好卡。
但是有时候大家推荐一个卡完全不考虑消费结构，自己有自己用就是好卡，然后各种说
服他人这是好卡或者坏卡。或者拿出几个例子说多划算，却不考虑选择这个放弃的机会
成本和发生的可能性（例如经常说spg住马来西亚多划算），以此来评价一个卡。
关键还是看自己消费结构，没有绝对的评价。我有的同学开始很推荐，后来也退到了神
卡和其他卡；也有学长，高年级，经常开会什么的，到处跑，用的很欢乐。都是理性选
择。
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wala (walawala) 于 (Mon Aug 20 23:43:49 2012, 美东) 提到:
赞楼上的，冷静客观！
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deepwater (blue) 于 (Tue Aug 21 00:52:51 2012, 美东) 提到:
觉得不好的，是他们本身就没有这个需求。
我是觉得SPG这个program挺好，但是AX SPG这个卡除了开卡bonus，其实一般。
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maxmartin (Jake) 于 (Tue Aug 21 02:02:27 2012, 美东) 提到:
not many people in this board do tons of travelling all the time, all you
said just not attractive to them at all. They rather have some 5% cash back.
SPG is not for everyone
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IronGiant (没) 于 (Tue Aug 21 02:47:48 2012, 美东) 提到:
spg能点能转各家航空公司尤其是aa的里程最好了，可以换商务头等。:)
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WDer (Moonlight) 于 (Tue Aug 21 08:12:43 2012, 美东) 提到:
转里程就亏了，还是住店最划算。大部分人总要出去旅游吧，俗话说穷家富路，住喜来
登还是比Motel强多了，不过也许有人觉得睡哪儿都一样.....
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NLoneKnight (nlk) 于 (Tue Aug 21 09:48:54 2012, 美东) 提到:
没啥亏不亏吧，
飞得舒服和住得舒服如果只能二选一的话，很多人会选前者的，特别是长途
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fzjpx (方知九品香) 于 (Tue Aug 21 09:53:11 2012, 美东) 提到:
我正好相反，经济舱无所谓，住还是要干净舒服些，别有bed bug啥的。。。
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spm (spm2) 于 (Tue Aug 21 10:06:26 2012, 美东) 提到:
恩，卡是好卡，差别在于用不用的上
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NLoneKnight (nlk) 于 (Tue Aug 21 10:10:38 2012, 美东) 提到:
显然bed bug层次的不在讨论之列。。。
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geniuskaka (geniuskaka) 于 (Tue Aug 21 10:18:10 2012, 美东) 提到:
开玩笑呢...板上有好几个人说了，SPG 3000点就是Motel，Motel不就有bed bug么....
必须要讨论啊...
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flyfire (flyfire) 于 (Tue Aug 21 10:43:46 2012, 美东) 提到:
hotel又不是除了sharaton就是motel。
美国5家大的hotel chain: Hilton, Hyatt, Marriott, Priority Club和SPG，
spg给其他的四家比起来，整体上没有特别的优势。
没必要把什么东西都神话。
SPG hater整天拿PL来说事是比较可笑。
SPG lover整天用3k换一个晚上来证明SPG也是一样可笑。
SPG在美国总过有几家cat 1的hotel? 一共12家。
马上又会有人说SPG还有C+P。
我觉得有些人对C+P中points部分overvalue了。
最后声明：
我手上有marriott, priorityclub, spg和hyatt的信用卡。
对spg对其他几张卡的优势就是它是amex，可以在costco用。
我唯一对spg不满意的地方就是没有免费早饭。
网可以不上，早饭不能不吃呀。
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geon (真子) 于 (Tue Aug 21 10:49:01 2012, 美东) 提到:
。。不好说啊。。据说有人住hilton还有bed bug呢。。
大瀑布美国这边的days inn好像也有。。
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geon (真子) 于 (Tue Aug 21 10:51:14 2012, 美东) 提到:
还是回国换划算呵呵
北京长城喜来登好像只要3k或4k一晚
五星级
..
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NLoneKnight (nlk) 于 (Tue Aug 21 10:52:13 2012, 美东) 提到:
这样的话。。住SPG也不能100%避免啊
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JoeyEstelle (Joey!It's Estelle!) 于 (Tue Aug 21 10:56:14 2012, 美东) 提到:
3k是cat2吧
cat1是2k点
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geniuskaka (geniuskaka) 于 (Tue Aug 21 11:02:25 2012, 美东) 提到:
SPG cat2也有很多3000点一晚的吧，但SPG比你说的那几家少确实是真的。SPG还有一点
好处就是AMEX的服务确实好。个人感觉要好过Visa Signature.
四张酒店卡？膜拜牛人啊....想问问如果不考虑开卡奖励的话一年多住多少晚才能把4
张酒店卡都
用的比较有意义？...
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firewoods (firewoods) 于 (Tue Aug 21 11:08:15 2012, 美东) 提到:
4
amex 福利好还可以考虑 hhonors
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hunzaimeiguo (魂栽寐过) 于 (Tue Aug 21 11:13:12 2012, 美东) 提到:
有免费早饭的多数是motel吧
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geniuskaka (geniuskaka) 于 (Tue Aug 21 11:13:35 2012, 美东) 提到:
Hilton Cat1好像特别少？...而且实在没法当做日常消费卡啊...攒点太慢了。。。
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geniuskaka (geniuskaka) 于 (Tue Aug 21 11:15:54 2012, 美东) 提到:
那绝对不是...起码很多Marriott旗下的都带免费早餐。
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NLoneKnight (nlk) 于 (Tue Aug 21 11:17:22 2012, 美东) 提到:
hhonor前段时间不有免费gold搞么，就可以解决早饭了
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flyfire (flyfire) 于 (Tue Aug 21 11:18:48 2012, 美东) 提到:
怎么定义motel?
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flyfire (flyfire) 于 (Tue Aug 21 11:19:17 2012, 美东) 提到:
weekday 3k, weekend 2k
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flyfire (flyfire) 于 (Tue Aug 21 11:19:46 2012, 美东) 提到:
那是周末优惠1k off
4
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flyfire (flyfire) 于 (Tue Aug 21 11:21:01 2012, 美东) 提到:
每年一个Free night就很有意义了。
4
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hunzaimeiguo (魂栽寐过) 于 (Tue Aug 21 11:22:00 2012, 美东) 提到:
哦是这样啊我没住过Marriott 是cat 1的吗
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geniuskaka (geniuskaka) 于 (Tue Aug 21 11:24:36 2012, 美东) 提到:
我的理解Motel就是包括motel 6,redroof inn那样没室内走廊的开门就室外...还有一
些比较破的best western之类的...
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geniuskaka (geniuskaka) 于 (Tue Aug 21 11:25:28 2012, 美东) 提到:
priceline bid过cat 2的也有...看酒店吧。但SPG好像基本都没有。
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spm (spm2) 于 (Tue Aug 21 11:33:51 2012, 美东) 提到:
hilton有一些提供早饭
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geniuskaka (geniuskaka) 于 (Tue Aug 21 11:35:14 2012, 美东) 提到:
但如果没那个信用卡没有那个free night...不也一样么，年费也能订酒店...当然我不
是说要胡搅蛮缠，我的意思就是，要住多少晚才能攒足够的点循环利用啊...
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zhengqiji (蒸汽机到底是不是瓦特发明的呢) 于 (Tue Aug 21 12:05:56 2012, 美东) 提到:
要是图amex卡的benifits，其他像blue cash preferred也不错，不想交年费的话blue
cash，clear，或者hilton卡，或者有costco会员的话用costco卡，都行。其实hilton
那张卡攒点数也挺快的，配合free gold status，无论是点数换或者掏钱住hilton的酒
店都不错。就是相对spg来说hilton需要的points太多了，不过也容易挣。
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JoeyEstelle (Joey!It's Estelle!) 于 (Tue Aug 21 12:16:28 2012, 美东) 提到:
我知道的towneplace suites有早饭，应该算cat 1
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JoeyEstelle (Joey!It's Estelle!) 于 (Tue Aug 21 12:17:40 2012, 美东) 提到:
marriott送的那个free night可以到的cat比较高
年费那些钱可能直接订不到吧
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JoeyEstelle (Joey!It's Estelle!) 于 (Tue Aug 21 12:19:17 2012, 美东) 提到:
啊best western一般比较破么？
我在纽约long island city住过的那个还挺好的..
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firewoods (firewoods) 于 (Tue Aug 21 13:09:16 2012, 美东) 提到:
真没觉得HHonors amex 攒点慢，你看看她那些6%的项目就知道，就是拿来日常消费的
。
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xuxiaoyao (小妖) 于 (Tue Aug 21 13:19:05 2012, 美东) 提到:
我还以为daysinn就是motel呢。spg，3000点的的确不怎么样，我住过ewr和芝加哥附近
两个3000点的spg，都比较差。纽约市区有spg 12000点的不错。拿spg中国门店价来算
，spg点数的价格，就像拿全价经济舱价格来算saverUA点数的价格一样，明显是高估呀
。
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geniuskaka (geniuskaka) 于 (Tue Aug 21 13:21:08 2012, 美东) 提到:
我是说比较破的best western....见过外观比很多Motel 6还破的best western....
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geniuskaka (geniuskaka) 于 (Tue Aug 21 13:26:34 2012, 美东) 提到:
研究了一下那张HHonors AMEX，6万点开卡奖励，日常确实也很强，版上为什么没人讨
论呢？。。。
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geniuskaka (geniuskaka) 于 (Tue Aug 21 13:41:29 2012, 美东) 提到:
HHonors cat1，2太不好找了啊，找了几个农村城市都没有...25000一晚的话就略贵了.
..
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JoeyEstelle (Joey!It's Estelle!) 于 (Tue Aug 21 13:46:18 2012, 美东) 提到:
呃原来这样
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spm (spm2) 于 (Tue Aug 21 13:53:09 2012, 美东) 提到:
3,4w的还是很多的。另外住店攒点的速度也不一样，住Hilton拿10-15点，住spg拿
2点
了.
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geniuskaka (geniuskaka) 于 (Tue Aug 21 13:56:50 2012, 美东) 提到:
嗯，不过这张surpass AMEX确实挺给力的，要是7500点的酒店跟SPG3000点的数量差不
多就好了...以2万5一晚计算也就是日常花个3000左右就能拿到，确实挺强....不过
HHonors没有转里程吧？...这是SPG为数不多的优势了吧？...
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spm (spm2) 于 (Tue Aug 21 14:03:59 2012, 美东) 提到:
HHonor能转里程，1w点可以转1k-1.5k不等的里程，不怎么划算就是了
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deepwater (blue) 于 (Tue Aug 21 14:32:20 2012, 美东) 提到:
我正好相反，网不能不上，早饭可以不吃。其实去旅游的时候都是睡到自然醒，就是免
费早餐也过点了。
SPG 的 cat 3以下hotel C+P是比较合算的，特别在亚洲国家。但是用AX SPG住店给的
点太少，promo也没有marriott给力。所以在美国我住marriott，去其他国家用SPG。
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firewoods (firewoods) 于 (Tue Aug 21 15:15:31 2012, 美东) 提到:
Hhonors amex 住低档级的亏了，一点只能0.4-0.5cent，如果上了5档次的，直接0.
8cent-1cent/点了。没人讨论是大家觉得他家店不值钱，其实真的误解。虽然不是1点
1cent，但是我心里的价位至少0.5-0.6cent每点，这样至少也是3%的回报，高可以达到
6%的回报，关键看你怎么用。最关键的是，没有年费的版本日常消费和有年费的积点倍
数一样。
所以对于一般人，spg的优势是低等级的住宿，hhonors的优势是高等级的住宿，尤其是
连续住宿。
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geniuskaka (geniuskaka) 于 (Tue Aug 21 15:22:30 2012, 美东) 提到:
赞这个分析，看来是要考虑一下这张卡了。
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coupondeal (coupon and deal) 于 (Tue Aug 21 16:38:03 2012, 美东) 提到:
原来如此，哈哈
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aprilskyever (四月天) 于 (Tue Aug 21 17:47:27 2012, 美东) 提到:
留名

b*o2012-05-26 07:05

2 楼

现在住在一个2年前买的Condo里，觉得有点不够住而且有点吵，想换个大点的house买
。现在的condo可以租也可以卖。现在的condo 还在付mortgage
有没有人知道这个过程怎样操作比较少折腾？我是应该先买新的房子，把这个condo腾
出来然后租或卖吗？新房子的首付已经有了，但是同时贷两个房子的款银行要批有点悬
。所以如果这个Condo还没租或卖掉的话，银行能借我新房子的贷款吗？
如果先卖或者租，一方面家里有人感觉别人来看房不方便而且一旦租或卖掉后，还得先
租房子直到买到新房子，感觉得多折腾一次搬家。我在弯曲，这里买个房子通常都要花
上不少时间。3-5个月也很常见。
另外象我这种情况，新房子的mortgage rate是不是会比同样条件下买first home的差
一些?
请多多指教。
BTW,今天看到一个不错的Router的Groupon deal,感兴趣的可以看看.
http://www.groupon.com/deals/gg-belkin-wireless-router

w*t2012-05-26 07:05

3 楼

根据版上热心群众举报，租金收入要看两年tax return。

现在住在一个2年前买的Condo里，觉得有点不够住而且有点吵，想换个大点的house买
。现在的condo可以租也可以卖。现在的condo 还在付mortgage有没有人知道这个.....
...
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【在 b****o 的大作中提到】

: 现在住在一个2年前买的Condo里，觉得有点不够住而且有点吵，想换个大点的house买
: 。现在的condo可以租也可以卖。现在的condo 还在付mortgage
: 有没有人知道这个过程怎样操作比较少折腾？我是应该先买新的房子，把这个condo腾
: 出来然后租或卖吗？新房子的首付已经有了，但是同时贷两个房子的款银行要批有点悬
: 。所以如果这个Condo还没租或卖掉的话，银行能借我新房子的贷款吗？
: 如果先卖或者租，一方面家里有人感觉别人来看房不方便而且一旦租或卖掉后，还得先
: 租房子直到买到新房子，感觉得多折腾一次搬家。我在弯曲，这里买个房子通常都要花
: 上不少时间。3-5个月也很常见。
: 另外象我这种情况，新房子的mortgage rate是不是会比同样条件下买first home的差
: 一些?

m*82012-05-26 07:05

4 楼

第一套还自住的情况下买二套房确实不容易拿到给自住房的低利率。
你可去问一下银行问问你这种情况怎么处理。相信他们见过不少。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

【在 b****o 的大作中提到】

t*m2012-05-26 07:05

5 楼

Some sellers add a contingency clause in the contract that the closing date
depends upon when sellers find a house to buy. They often close the houses
they buy one day before they close the houses they sell. Pretty stressful!
Not every buyer is willing to wait for such sellers since there is
uncertainty involved. So you may not get the highest offer you can get if
you don't have such a contingency clause.
Honestly I felt two years is too short for a change. You will probably lose
some money on this unless there is large housing appreciation in your
neighborhood.

b*o2012-05-26 07:05

6 楼

也考虑过contiengcy selling,但是觉得买方和卖方都麻烦，而且找房子会紧紧张张的。
有没有人没走contiengcy 然后搞定这个过程的？

date
lose

【在 t*******m 的大作中提到】

: Some sellers add a contingency clause in the contract that the closing date
: depends upon when sellers find a house to buy. They often close the houses
: they buy one day before they close the houses they sell. Pretty stressful!
: Not every buyer is willing to wait for such sellers since there is
: uncertainty involved. So you may not get the highest offer you can get if
: you don't have such a contingency clause.
: Honestly I felt two years is too short for a change. You will probably lose
: some money on this unless there is large housing appreciation in your
: neighborhood.

b*o2012-05-26 07:05

7 楼

顶一个

的。

【在 b****o 的大作中提到】

: 也考虑过contiengcy selling,但是觉得买方和卖方都麻烦，而且找房子会紧紧张张的。
: 有没有人没走contiengcy 然后搞定这个过程的？
:
: date
: lose

i*e2012-05-26 07:05

8 楼

先卖condo,跟买方要求rent back, 写在contract上。如果是investor buyer的话，他
们应该不介意，或许喜欢这样呢。有的自住buyer 也可能愿意。这样你就有时间看房子
，贷款也不是问题了。

p*y2012-05-26 07:05

9 楼

如果LZ有30%的condo产权在手，并且可以找到租客，签订合同，deposit入账，大部分
investor可以把这部分租金算作rent income。个别investor，如PF，可能会因为LZ没
有做房东的history而不接受这种income，但大部分lender还是认的。
在找贷款的时候，向loan officer或broker说明情况，应无大碍。