［bssd］请教怎么换sale agent - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

［bssd］请教怎么换sale agent

［bssd］请教怎么换sale agent# Living

w*92012-06-26 07:06

1 楼

之前骗我说买家出到listing price就必须卖。这个就不说了。本来我的listing price
就低。
现在有个offer比我的listing price低了2万4，离我希望相差很远。我就跟他说我要
reject。她马上就不高兴，说她花了很多cost在这个房子上了，还说我不愿意卖就找别
人卖。就把我电话挂了。我打回去也不接。offer letter 我也没看到。还没email给我。
我想fire她，该怎么办？包子谢！

M*I2012-06-26 07:06

2 楼

你跟他的卖房协议怎么签的？
解聘list agent 可不象解聘buyer agent那么简单。要看你的合同。
另外，感觉你对房子的市场价不是很确定。你和这个代理签合同前，还找过其他代理吗
？别人建议的列价是多少？

w*92012-06-26 07:06

3 楼

我没找别人。因为2年前是她帮我买的，是我的buyeragent，当时感觉还可以，所以就
直接找她卖，所以不知道别的agent会给多少。
我这里是典型的学区房，放出去1个星期，基本每天都有3个来看房子。
当时签是帮我list3个月，但是list完后30天之内成交也算她的。

【在 M********I 的大作中提到】

: 你跟他的卖房协议怎么签的？
: 解聘list agent 可不象解聘buyer agent那么简单。要看你的合同。
: 另外，感觉你对房子的市场价不是很确定。你和这个代理签合同前，还找过其他代理吗
: ？别人建议的列价是多少？

w*92012-06-26 07:06

4 楼

w*92012-06-26 07:06

5 楼

谢谢你。包子已经送上了。
再补充一下。这个agent做我buyer agent的时候态度很好的。但是这次2年后做sale
agent就很没有耐心。问个啥事情好象都欠她一样。
我看了我们的contract，是这样欠的。
3.term: listing date may29, 2012. Listing expiration date: sep 14, 2012. If
a contract to purchase or lease is signed before this agreement expeires,
the term hereof shall continue until final disposition of purchase and sales
angreement or lease agreenment.
Carry-over clause. should the seller contract to sell or exchange, or
contract to lease the property winthin 30 days after the expiration of this
agreement to any buyer/tenant (or anyone acting on buyer's/Tenant's behalf)
who has been introduced to the property, directly or indeirectly, during the
term hereof, as extended, the seller agrees to pay the compensation as set
forth below. This includes but is not limited to any advertimsements
appearing in any medium which originated as a result of listing the property
with broker. this carry-over clause shall not apply if the property is
listed with another licensed real estate broker at the time of such ontract.
不过，我在special stipulations加了这么一个条款：
seller can cancel listing agreement at any time, prior to accepting an offer
to purchase seller's home if listing agent cannot correct any issue.
麻烦懂的同学帮我看看。第一次卖房子，真是很多不懂。谢谢。

【在 M********I 的大作中提到】

M*I2012-06-26 07:06

6 楼

谢谢你的包子。：）
既然你有条款可以随时取消合同，那你就比较灵活。
建议你在取消合同前：
1）让你现在的代理给你一份目前你周围正在出售的房子的列表，给出房子的列价，房
型，面积，feature等，（你应该已经有这么一份东西）。
2）最近3个月卖出的房子的信息
根据这两项，你应该对你房子的列价是否合理有个认识。
3）找其他代理，说你在卖房，想找新代理，问问他们对你的房子的观点，包括建议列
价等
另外，根据你的描述，你是好学区，拿出来卖每天都有3家来看房，到现在只有一个比
列价还低2万4的offer，如果不是你的列价高了，就是房子有硬伤啊。要不然，4 5个
offer应该有了啊。8月份不能成交，就快赶不上新学期了。
4）你看看你有没有条款说只能让这个代理卖。如果有，既然你有随时退出的条款，你
可以把你的合同改成open listing。也就是每个代理都同意你同时可以找其他代理卖房
，哪个代理把房子卖了，那个代理拿代理费。这个要看有没有代理愿意这样做了。

w*92012-06-26 07:06

7 楼

我的代理给过我你列出的1和2。但是她还没有我了解的多。
她给我的1就是4月份我们这个小区卖掉的4家。我自己在网上都查到了。其中有两家一
模一样的面积和户型，但是卖价相差2万多，她给我的表是她助理作的，她给我讲的时
候，自己还很奇怪为啥。我告诉他，便宜卖的那家地势太低。风景也没有贵的那家好。
现在我们小区就3家放出来。一家比我们小300squre feet，但是叫价贵1000，因为屋主
觉得他有个不错的deck，其实我看了，就是在后院铺了砖外加一把遮阳伞。另外一家面
积比我们大，但是地势很低。叫价比我们低4000。但是我是买家，我看都不会去看。所
以买家要选买我们这里，我这个是最好的选择了。
我就是奇怪这个agent，作我buyer agent的时候，（2年前）态度还可以。也不能说十
分满意，至少还说的过去。所以我卖房子就找了她，别人我都没有找。不知道是不是现
在生意作大了，不愿意理人了。反正态度不好。十分不耐烦。

【在 M********I 的大作中提到】

: 谢谢你的包子。：）
: 既然你有条款可以随时取消合同，那你就比较灵活。
: 建议你在取消合同前：
: 1）让你现在的代理给你一份目前你周围正在出售的房子的列表，给出房子的列价，房
: 型，面积，feature等，（你应该已经有这么一份东西）。
: 2）最近3个月卖出的房子的信息
: 根据这两项，你应该对你房子的列价是否合理有个认识。
: 3）找其他代理，说你在卖房，想找新代理，问问他们对你的房子的观点，包括建议列
: 价等
: 另外，根据你的描述，你是好学区，拿出来卖每天都有3家来看房，到现在只有一个比

w*92012-06-26 07:06

8 楼

反正也不知道是不是随时取消合同的条款把agent激怒了？反正合作的不愉快。我都打
算房子不卖就算了。门一关我就走了。放在这里就放着。NND，卖房子卖的真郁闷。。。
在 MortgageMI ([email protected]) 的大作中提到: 】

w*92012-06-26 07:06

9 楼

我们这里是学区房。2007年高峰的时候，应该比现在能卖多2万。就算是2009/2010低谷
的时候，价钱也就掉了10%左右。

【在 M********I 的大作中提到】