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P&S里的霸王条款

P&S里的霸王条款# Living

y*i2012-07-11 07:07

1 楼

http://www.fileserve.com/file/MxRa5tH/gc1.zip
http://www.fileserve.com/file/T7jguQZ/experience.zip
绿卡资料较大，分成两个压缩文件，
上面是相应的网盘链接，只要点击slower download，然后输入验证码，再点击slower
download，稍等后，就可以下载。中途可能有广告跳出，关掉即可。
与本人无金钱关系，纯粹为大家做点小贡献。

p*82012-07-11 07:07

2 楼

今天拿到P&S，里面居然有条霸王条款，说卖家在closing前还可以继续卖这个房，如果
有更高的offer，可以让我们match或者我们可以选择走人。我们已经比asking高出差不
多两万了，他们怎么这么贪啊。为了准备搬家，又要给孩子换幼儿园，又要break
lease，这些都要提前通知，不然就是好几千的损失。大家见过这样的卖家么？他们拿
到更高offer的机会有多大？别的买家怎么能知道这个房子还available呢？

a*n2012-07-11 07:07

3 楼

Thanks!

k*n2012-07-11 07:07

4 楼

有些州保护买家，不允许这样的条款的。
与你的agent讨论一下，你可以拒绝。

z*b2012-07-11 07:07

5 楼

好人啊

slower

【在 y******i 的大作中提到】

: http://www.fileserve.com/file/MxRa5tH/gc1.zip
: http://www.fileserve.com/file/T7jguQZ/experience.zip
: 绿卡资料较大，分成两个压缩文件，
: 上面是相应的网盘链接，只要点击slower download，然后输入验证码，再点击slower
: download，稍等后，就可以下载。中途可能有广告跳出，关掉即可。
: 与本人无金钱关系，纯粹为大家做点小贡献。

p*82012-07-11 07:07

6 楼

没用agent呢，我们拒绝是不是就要做好walk away的打算了？

j*22012-07-11 07:07

7 楼

赞LZ的RP啊！

p*82012-07-11 07:07

8 楼

我在麻省，我的attorney说这里的法律允许卖家以最高价钱出售房屋。

t*x2012-07-11 07:07

9 楼

Thank you so much. Baozi just shows my appreciation.

y*n2012-07-11 07:07

10 楼

128以内的town?

【在 p********8 的大作中提到】

: 我在麻省，我的attorney说这里的法律允许卖家以最高价钱出售房屋。

m*t2012-07-11 07:07

11 楼

Thanks~ zan

slower

【在 y******i 的大作中提到】

M*I2012-07-11 07:07

12 楼

这种条款，本身并不违法。
同意不同意签，就看你自己了。
想要这个房子并愿意出更高的价，那就签
想要这个房子并不愿意出更高的价，回个counter offer，说如果卖家卖给出价更高的
买家，补偿你的损失，比如￥5000 或实际损失， upto ￥5000，
不是非要不可，回卖家：要不以这个价卖给我，要不我不买了。不同意卖家还可以卖给
更高价。
另外，房价是由市场决定的，卖家有权利把房子卖的尽量高，如果有人愿意出更高价，
只说明卖家的列价低了。你没有代理，那就看你自己对市场的判断对不对了。

n*z2012-07-11 07:07

13 楼

Thanks a lot!
Good luck to LZ!

p*82012-07-11 07:07

14 楼

对。别的买家怎么能知道这个房子还accepting offer啊?

s*e2012-07-11 07:07

15 楼

Thanks a lot!

w*t2012-07-11 07:07

16 楼

买卖房产本来就是卖家会一分一分的多卖、买家要一分一分的少给的生意。值不值得，
外人根本做不了你自己和你家人的参谋。

今天拿到P
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【在 p********8 的大作中提到】

: 对。别的买家怎么能知道这个房子还accepting offer啊?

s*e2012-07-11 07:07

17 楼

Thanks a lot!

l*g2012-07-11 07:07

18 楼

这不就是 kick-out contract吗.
不能再接受别人offer的叫 non-kickout contract.
一般是卖家觉得offer太低了才会上kickout-contract, 不常见的说.

【在 p********8 的大作中提到】

: 今天拿到P&S，里面居然有条霸王条款，说卖家在closing前还可以继续卖这个房，如果
: 有更高的offer，可以让我们match或者我们可以选择走人。我们已经比asking高出差不
: 多两万了，他们怎么这么贪啊。为了准备搬家，又要给孩子换幼儿园，又要break
: lease，这些都要提前通知，不然就是好几千的损失。大家见过这样的卖家么？他们拿
: 到更高offer的机会有多大？别的买家怎么能知道这个房子还available呢？

c*t2012-07-11 07:07

19 楼

Thanks!

p*82012-07-11 07:07

20 楼

我们都多给两万了，还少？？？

【在 l*****g 的大作中提到】

: 这不就是 kick-out contract吗.
: 不能再接受别人offer的叫 non-kickout contract.
: 一般是卖家觉得offer太低了才会上kickout-contract, 不常见的说.

m*P2012-07-11 07:07

21 楼

谢谢了
转了包子聊表谢意

slower

【在 y******i 的大作中提到】

y*w2012-07-11 07:07

22 楼

准备好Walk away又有什么关系？第一次买房的人，就好像初恋一样，总觉得对方多么
的美好，其实回过头看，其实也就这回事，这家不行换别家，说不定更好，

【在 p********8 的大作中提到】

: 没用agent呢，我们拒绝是不是就要做好walk away的打算了？

k*n2012-07-11 07:07

23 楼

有可能别人list低价吸引看客。
你去与卖家讨论是不是可以remove那条就是了。。
没经验还没agent。。祸福自担吧。
buy agent有不要你出一分钱。。还有rebate..

y*w2012-07-11 07:07

24 楼

搬家什么的没有必要急，买了房子闲空一个月是正常的，幼儿园一般说去不去也就顶多
两百申请费没收，还不如inspection贵，so what?
做买卖切忌沉不住气，尤其是房子，讨价还价动不动几千就进去了，不要着急。

【在 p********8 的大作中提到】

y*w2012-07-11 07:07

25 楼

buyer agent只会误导你，而且绝对不回替你担祸，祸福自担本来就是真理，rebate不
如降commission多，不知道你说些什么。

【在 k**n 的大作中提到】

: 有可能别人list低价吸引看客。
: 你去与卖家讨论是不是可以remove那条就是了。。
: 没经验还没agent。。祸福自担吧。
: buy agent有不要你出一分钱。。还有rebate..

y*w2012-07-11 07:07

26 楼

很多人都是贪心无止境的，你给了两万，他说不定就觉得应该是四万，

【在 p********8 的大作中提到】

: 我们都多给两万了，还少？？？

p*82012-07-11 07:07

27 楼

人心不足蛇吞象啊，我们这儿现在是seller’s market，买房子非常stressful, 什么
都是bidding war。我们没用agent，自己感觉seller's agent可能会暗中帮我们，因为
他能赚双份钱。我们inspection后刚杀了2500，现在决定给添1500上去，要求他们把那
条remove了。

【在 y*******w 的大作中提到】

: 很多人都是贪心无止境的，你给了两万，他说不定就觉得应该是四万，

p*82012-07-11 07:07

28 楼

我们以前是用过agent的，感觉基本是个负担，有的就会让你拼命往上加钱。还不如我
们直接和seller’s agent打交道来的痛快。

y*w2012-07-11 07:07

29 楼

你可能错了，seller agent暗帮不如seller明帮，直接要求seller agent降2%的
commission，并且让seller知道。
另外麻省什么时候成了seller market了？

【在 p********8 的大作中提到】

: 人心不足蛇吞象啊，我们这儿现在是seller’s market，买房子非常stressful, 什么
: 都是bidding war。我们没用agent，自己感觉seller's agent可能会暗中帮我们，因为
: 他能赚双份钱。我们inspection后刚杀了2500，现在决定给添1500上去，要求他们把那
: 条remove了。

y*n2012-07-11 07:07

30 楼

既然是dual agent,让agent替你说话啊。

【在 p********8 的大作中提到】

p*82012-07-11 07:07

31 楼

在波士顿是seller’s market啊，这个春天很可怕，房子抢疯了，怕明年更难买。
那个seller's agent不代表我们，还白拿双份钱。
我现在怀疑是他们的second best offer和我们的钱差不了太多，可能指望我们和那个
offer再bid一轮呢。

s*s2012-07-11 07:07

32 楼

越搞越糊涂，list agent不代表你们，凭什么拿双份？谁告诉你这个的？

【在 p********8 的大作中提到】

: 在波士顿是seller’s market啊，这个春天很可怕，房子抢疯了，怕明年更难买。
: 那个seller's agent不代表我们，还白拿双份钱。
: 我现在怀疑是他们的second best offer和我们的钱差不了太多，可能指望我们和那个
: offer再bid一轮呢。

s*82012-07-11 07:07

33 楼

我看中国人喜欢买的区，
Newton, inventory up 16% vs. last year
Lexington, inventory up 25% vs. last year
没看出boston的房市比去年有任何改观啊，

【在 p********8 的大作中提到】

s*82012-07-11 07:07

34 楼

比如newton,
Homes for Sale Jun '12 vs. Prev. Year
# Homes for Sale 444 15.9%
Median List Price $800K 8.2%
Median List $/SqFt. $382 12.4%
Homes Sold Jun '12 vs. Prev. Year
# Homes Sold 133 -2.9%
Median Sold Price $701K -1.3%
Median Sold $/SqFt. $357 -1.1%
% Sale to List 97.3% -0.3%
除了Seller要价比去年高外，实际售价其实比去年还跌了，成交量，单位地价等，统统
下跌。

【在 s*8 的大作中提到】

: 我看中国人喜欢买的区，
: Newton, inventory up 16% vs. last year
: Lexington, inventory up 25% vs. last year
: 没看出boston的房市比去年有任何改观啊，

p*82012-07-11 07:07

35 楼

我们的律师说他们如果事先没有disclose，是不可以加seller’s license的。现在卖
家同意把那一条去掉了。

m*y2012-07-11 07:07

36 楼

The same observation here. Could LZ consider the possibility of being
misguided by the realtors? Several friends are putting their houses on the
market, and the water is pretty cold. No signs of 房子抢疯了
Realtors would love to paint your such a pinky picture, even though you are
not only the highest bid, but also the sole bidder.

【在 s*8 的大作中提到】

: 比如newton,
: Homes for Sale Jun '12 vs. Prev. Year
: # Homes for Sale 444 15.9%
: Median List Price $800K 8.2%
: Median List $/SqFt. $382 12.4%
: Homes Sold Jun '12 vs. Prev. Year
: # Homes Sold 133 -2.9%
: Median Sold Price $701K -1.3%
: Median Sold $/SqFt. $357 -1.1%
: % Sale to List 97.3% -0.3%

p*82012-07-11 07:07

37 楼

Newton的房源多一些，种类也很不一样。今年春天的sale price很多都没出来呢。掉价
的一般都是90万以上的房。50到80万的抢的厉害，我在Belmont和Winchester看到好几
个卖价比要价高四万左右的例子了。大路边，地段不好的往往会卖的慢，掉价，地段好
的一般一个周末卖掉，至少三四个offer。

d*e2012-07-11 07:07

38 楼

你得看大多数想挤进这两个town的人的价位这两个town 起步50-70W吧这个价位的你
去对比下前两年的情况更有意义吧我感觉是今年这个价位的好像很火都得加价上了

【在 s*8 的大作中提到】

: 我看中国人喜欢买的区，
: Newton, inventory up 16% vs. last year
: Lexington, inventory up 25% vs. last year
: 没看出boston的房市比去年有任何改观啊，

p*82012-07-11 07:07

39 楼

光看统计数据不能说明问题。我们看了好几个月，市场上走的快的房子一般都是如下特
点：50到80万, 安静，地段好，学区好，离小学近，交通方便，三卧或以上（在同一层
），有车库和院子。这样的房破点小点也有人抢。反而大路边或差地段修的好好的豪宅
，或是新建的排屋走的特别慢。
所谓location, location, location。地点和lot最不能变，房子结构也不好改，其它
都好fix。

p*82012-07-11 07:07

40 楼

我觉得今年好区的房价比前两年多3到5万甚至更多，有点象04年的势头。后悔死没早买
了。