激吻！选7/1 Arm还是30 Fiexed，今天想定下来。 - 未名空间MITBBS历史存档

激吻！选7/1 Arm还是30 Fiexed，今天想定下来。# Living

h*a2012-08-24 07:08

1 楼

不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
cost了。
2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
前两个是同胞agent，
第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
房子估计住10年以内。
请大家出出主意选哪个？

f*i2012-08-24 07:08

2 楼

强贴留名

【在 h****a 的大作中提到】

: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？

i*a2012-08-24 07:08

3 楼

http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32153651.html

【在 h****a 的大作中提到】

: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？

h*a2012-08-24 07:08

4 楼

为啥是强贴

【在 f****i 的大作中提到】

: 强贴留名

f*i2012-08-24 07:08

5 楼

看标题

【在 h****a 的大作中提到】

: 为啥是强贴

h*a2012-08-24 07:08

6 楼

一激动打错了，激吻就激吻吧。呵呵

【在 f****i 的大作中提到】

: 看标题

f*i2012-08-24 07:08

7 楼

2

【在 h****a 的大作中提到】

: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？

h*a2012-08-24 07:08

8 楼

为啥不选3呢？

【在 f****i 的大作中提到】

: 2

m*a2012-08-24 07:08

9 楼

要是我就选3.
10年以内想卖/搬当然要选7 ARM。
2.375的APR再低的可能性很小了，多花那一点钱还是值得的。

【在 h****a 的大作中提到】

: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？

f*i2012-08-24 07:08

10 楼

never buy points

【在 h****a 的大作中提到】

: 为啥不选3呢？

h*a2012-08-24 07:08

11 楼

3也没有points

【在 f****i 的大作中提到】

: never buy points

f*i2012-08-24 07:08

12 楼

那你要掏2000算啥？

【在 h****a 的大作中提到】

: 3也没有points

s*g2012-08-24 07:08

13 楼

30年fixed
以后再refinance
稳妥啊！

【在 h****a 的大作中提到】

: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？

h*a2012-08-24 07:08

14 楼

这就是points啊，新手看着发过来的email是说zero point
30 Year Fixed @ 3.625% With Zero Points = 1300 Lender Credit
7/1 Arm @ 2.375% With Zero Points = 1300 Lender Credit
10/1 Arm @ 2.75% With Zero Points = 1300 Lender Credit

【在 f****i 的大作中提到】

: 那你要掏2000算啥？

f*i2012-08-24 07:08

15 楼

那就1
以后在refi

【在 h****a 的大作中提到】

: 这就是points啊，新手看着发过来的email是说zero point
: 30 Year Fixed @ 3.625% With Zero Points = 1300 Lender Credit
: 7/1 Arm @ 2.375% With Zero Points = 1300 Lender Credit
: 10/1 Arm @ 2.75% With Zero Points = 1300 Lender Credit

w*r2012-08-24 07:08

16 楼

如果你觉得纪念内利率还会降，选2或3。
尽量少down payment，不要作fixed，never buy point，这是偶十几年的一点儿体会，
偶从未做过fixed。

【在 h****a 的大作中提到】

: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？

m*a2012-08-24 07:08

17 楼

今天不是可以做到0point0cost，30yr fixed，3.35%吗？
你这些怎么又有cost又有credit
一般大家说credit，是说0cost之外再给credit吧

【在 h****a 的大作中提到】

: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？

f*i2012-08-24 07:08

18 楼

这是purchase，他把purchase cost混一起了。

【在 m**a 的大作中提到】

: 今天不是可以做到0point0cost，30yr fixed，3.35%吗？
: 你这些怎么又有cost又有credit
: 一般大家说credit，是说0cost之外再给credit吧

h*a2012-08-24 07:08

19 楼

您能给仔细说说吗？俺彻底晕了。打电话给华人代理都是说给credit然后用credit
cover closing cost.

【在 f****i 的大作中提到】

: 这是purchase，他把purchase cost混一起了。

m*a2012-08-24 07:08

20 楼

哦

【在 f****i 的大作中提到】

: 这是purchase，他把purchase cost混一起了。

h*a2012-08-24 07:08

21 楼

请问您能说说大概有哪些cost吗？贷款额为360k。如果是0point0cost，最终那些fee是
要自己出的呀？谢谢！！

【在 m**a 的大作中提到】

: 今天不是可以做到0point0cost，30yr fixed，3.35%吗？
: 你这些怎么又有cost又有credit
: 一般大家说credit，是说0cost之外再给credit吧

v*s2012-08-24 07:08

22 楼

多少钱的贷款？第一栋房子？估计住十年，弄不好住3-5年就搬了。我的建议是，选现
在付出少的。

【在 h****a 的大作中提到】

: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？

x*i2012-08-24 07:08

23 楼

其他两个明白
新手我不太懂为什么要尽量少downpay
为了退税还是另有投资好去处

【在 w********r 的大作中提到】

: 如果你觉得纪念内利率还会降，选2或3。
: 尽量少down payment，不要作fixed，never buy point，这是偶十几年的一点儿体会，
: 偶从未做过fixed。

h*a2012-08-24 07:08

24 楼

360k,第一次。先谢谢！

【在 v***s 的大作中提到】

: 多少钱的贷款？第一栋房子？估计住十年，弄不好住3-5年就搬了。我的建议是，选现
: 在付出少的。

h*a2012-08-24 07:08

25 楼

这是老美的email原话。
“30 Year Fixed @ 3.625% With Zero Points = 1300 Lender Credit
7/1 Arm @ 2.375% With Zero Points = 1300 Lender Credit
10/1 Arm @ 2.75% With Zero Points = 1300 Lender Credit
”
这是表示买了point吗？不是写着zero point吗？

【在 w********r 的大作中提到】

: 如果你觉得纪念内利率还会降，选2或3。
: 尽量少down payment，不要作fixed，never buy point，这是偶十几年的一点儿体会，
: 偶从未做过fixed。

m*a2012-08-24 07:08

26 楼

不明白那些天天在这里的loan agent为啥不给你更专业的回答
based on我自己的经验
如果是0point0cost
那么lender会用credit cover：他们自己的origination charge，
appraisal fee，credit report，lender的title insurance
对了，还有Attorney Fee（这个他们从title insurance里面拿回扣）
自己要再出：owner‘s title insurance，还有预付的利息（从close
到第一个payment），escrow account里要放的tax/insurance，这些
是除了title insurance，都不应该算是fee，都是将来要付，提前
预付的

【在 h****a 的大作中提到】

: 请问您能说说大概有哪些cost吗？贷款额为360k。如果是0point0cost，最终那些fee是
: 要自己出的呀？谢谢！！

m*a2012-08-24 07:08

27 楼

没有买point，
根据你第一个offer，这也不是0 cost

【在 h****a 的大作中提到】

: 这是老美的email原话。
: “30 Year Fixed @ 3.625% With Zero Points = 1300 Lender Credit
: 7/1 Arm @ 2.375% With Zero Points = 1300 Lender Credit
: 10/1 Arm @ 2.75% With Zero Points = 1300 Lender Credit
: ”
: 这是表示买了point吗？不是写着zero point吗？

m*a2012-08-24 07:08

28 楼

第一个还行，不过现在应该能做到3.375%

【在 h****a 的大作中提到】

: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？

m*02012-08-24 07:08

29 楼

you should get the first option to cover all costs. and refinance within a
few months for ARM rate.
now the zero costs refinance rate for primary home is around 2.25% to 2.75%
for 5Y ARM.

【在 h****a 的大作中提到】

: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？

f*s2012-08-24 07:08

30 楼

始终看不明白，为什么这么多人建议楼主选第一项。
楼主10年内肯定会搬走，当然要选arm。
即使几个月之后refi arm，也会损失几个月的利息，大概是36w*（3.5-2.375）%/12乘
以月份，也就是337.5每月的利息损失。楼主如果不能在6个月内refi，就会损失超过他
初始少花的closing cost。这还是没有计算过几个月利率可能比现在还高的情况。

%

【在 m*****0 的大作中提到】

: you should get the first option to cover all costs. and refinance within a
: few months for ARM rate.
: now the zero costs refinance rate for primary home is around 2.25% to 2.75%
: for 5Y ARM.

k*y2012-08-24 07:08

31 楼

i will pick 2, just me