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关于lender pre-approval letter的几个疑问

关于lender pre-approval letter的几个疑问# Living

I*C2012-08-27 07:08

1 楼

最近看房出offer时，经常被要求出示lender的pre-approval letter，有几个问题请教
一下。
1.想开一张能证明自己贷款上限的pre-approval letter，这样就省得每个房子都得开
一次，影响credit score。不知道这样好不好？
2.贷款额各个银行不一样，是不是最好找利率好的银行开？但是，在被银行check
credit score之前，怎么知道哪家给的利率好呢？
3.lender pre-approval letter是不是只能银行出？我的agent说他们公司也能连到银
行网络，出示同样的approval letter（也需要check credit）。像这种letter，跟银
行的具有同样的效力吗？听说银行的letter有3个月的有效期，是不是loan agent的这
种letter也有同样有效期？
4. bank statement里有一笔国内的wire transfer，在做pre-approval letter的时候
，银行会要求出示gift letter吗？还是在最后贷款时才需要？
5. 最后一个问题，银行的pre-approval letter一般多久能办好？
谢谢！

p*y2012-08-27 07:08

2 楼

可以先问agent，有些agent未必会查credit。
反正没有好的credit休想拿到好的rate，只有credit history够长，没有不良记录，如
charge off，collection，credit score还是有保证的。
很多客人不希望卖家知道自己的贷款能力上限，所以会根据不同的offer修改pre-app
letter。如果找银行做，基本不会free给revise。所以，先找agent问一下吧。
pre-app跟最终能不能拿到loan，以及从那个lender那里拿loan没有必然联系，不需要
守定一家。
一般如果是半年前开的pre-app，realtor会倾向于要个新的。
一般开pre-app letter不需要出示全套材料。如果要很多东西，不如找其他人试试。
如果找agent，当天拿到应该没什么问题。
银行的话，应该也不会慢。不会有underwriter去review所有docs的，除非收费不菲。

I*C2012-08-27 07:08

3 楼

谢谢回复。
我遇到的情况是，seller不接受那种agent不check credit开的那种pre-approval
letter，说是不够strong，非要lender的。另外，我听说一个月以内如果是因为房贷的
credit check，3次算一个hard pull，是这样子的吗？

【在 p******y 的大作中提到】

: 可以先问agent，有些agent未必会查credit。
: 反正没有好的credit休想拿到好的rate，只有credit history够长，没有不良记录，如
: charge off，collection，credit score还是有保证的。
: 很多客人不希望卖家知道自己的贷款能力上限，所以会根据不同的offer修改pre-app
: letter。如果找银行做，基本不会free给revise。所以，先找agent问一下吧。
: pre-app跟最终能不能拿到loan，以及从那个lender那里拿loan没有必然联系，不需要
: 守定一家。
: 一般如果是半年前开的pre-app，realtor会倾向于要个新的。
: 一般开pre-app letter不需要出示全套材料。如果要很多东西，不如找其他人试试。
: 如果找agent，当天拿到应该没什么问题。

b*c2012-08-27 07:08

4 楼

随便找个银行开一个就好了。我们找的checking帐户所在银行，觉得方便。买第一个房
子的时候收入低，银行直接给的能贷的上限。第二个房子的时候，收入上去了，我只让
写了我们打算买的房价上限，没要贷款上限。最后买房的时候找的是另一家利率低
close快的。

【在 I**C 的大作中提到】

: 最近看房出offer时，经常被要求出示lender的pre-approval letter，有几个问题请教
: 一下。
: 1.想开一张能证明自己贷款上限的pre-approval letter，这样就省得每个房子都得开
: 一次，影响credit score。不知道这样好不好？
: 2.贷款额各个银行不一样，是不是最好找利率好的银行开？但是，在被银行check
: credit score之前，怎么知道哪家给的利率好呢？
: 3.lender pre-approval letter是不是只能银行出？我的agent说他们公司也能连到银
: 行网络，出示同样的approval letter（也需要check credit）。像这种letter，跟银
: 行的具有同样的效力吗？听说银行的letter有3个月的有效期，是不是loan agent的这
: 种letter也有同样有效期？

p*y2012-08-27 07:08

5 楼

lender pull credit基本都是hard pull。
seller 没见识，谁家开的pre-approval都不保证真能拿到loan。

f*s2012-08-27 07:08

6 楼

同问第四点。
另顺带问下开这玩意收不收钱，听说查credit要另收费

最近看房出offer时，经常被要求出示lender的pre-approval letter，有几个问题请教
一下。1.想开一张能证明自己贷款上限的pre-approval let........
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【在 I**C 的大作中提到】