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明天close，Seller 答应修的东西，今天发现根本没修，咋办？

明天close，Seller 答应修的东西，今天发现根本没修，咋办？# Living

n*u2012-08-30 07:08

1 楼

当时Inspection发现了一些问题，seller答应修，也签了addendum保证修，但今天
final walkthrough，发现有一些包括大的方面象roof shingles压根没修，我紧急找了
contractor来估价，大概在一千块钱左右。
我现在让agent给卖家发信，要求一千块钱，因为明天就close了，我现在问题是不能拖
延close，因为我的贷款利率锁到明天，所以，我告诉卖家，如果不给钱，我就不能
close，那么，我会找律师告他们打官司。
请问我这样做合适吗？如果打官司，我能不能让这个房子暂时不能卖给他人呢？
坐等，多谢。

P*k2012-08-30 07:08

2 楼

应该不至于要打官司吧。如果他真心想卖给你，我认为1000credit应该能拿到。在
closing table上，要他们作为closing cost credit加到HUD1上。你的律师需要努力为
你争取。

n*u2012-08-30 07:08

3 楼

这个还真是没有把握，给卖家通知大半天了，现在还没有答覆，我在想我做的对不对，
以及要不要再给他们压力-----真是没想到，这种白纸黑字的东西也可以不做。

【在 P******k 的大作中提到】

: 应该不至于要打官司吧。如果他真心想卖给你，我认为1000credit应该能拿到。在
: closing table上，要他们作为closing cost credit加到HUD1上。你的律师需要努力为
: 你争取。

w*t2012-08-30 07:08

4 楼

房子有了官司，卖不出去的。

当时Inspection发现了一些问题，seller答应修，也签了addendum保证修，但今天
final walkthrough，发现有一些包括大的方面象roof shing........
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【在 n******u 的大作中提到】

: 当时Inspection发现了一些问题，seller答应修，也签了addendum保证修，但今天
: final walkthrough，发现有一些包括大的方面象roof shingles压根没修，我紧急找了
: contractor来估价，大概在一千块钱左右。
: 我现在让agent给卖家发信，要求一千块钱，因为明天就close了，我现在问题是不能拖
: 延close，因为我的贷款利率锁到明天，所以，我告诉卖家，如果不给钱，我就不能
: close，那么，我会找律师告他们打官司。
: 请问我这样做合适吗？如果打官司，我能不能让这个房子暂时不能卖给他人呢？
: 坐等，多谢。

n*u2012-08-30 07:08

5 楼

我是要申请个啥禁售令啥的吗？不知道英文叫什么？

【在 w******t 的大作中提到】

: 房子有了官司，卖不出去的。
:
: 当时Inspection发现了一些问题，seller答应修，也签了addendum保证修，但今天
: final walkthrough，发现有一些包括大的方面象roof shing........
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P*k2012-08-30 07:08

6 楼

我认为没有什么错。不过这些communication一定要通过你的agent or attorney来做。
final walk through就是来make sure the house is in good shape before closing
。有问题当然该提出来。

n*u2012-08-30 07:08

7 楼

就是通过我的agent在谈，我想今天解决这个问题，不想明天留到closing table上面去
吵，目前来看，今天希望渺茫啊。

closing

【在 P******k 的大作中提到】

: 我认为没有什么错。不过这些communication一定要通过你的agent or attorney来做。
: final walk through就是来make sure the house is in good shape before closing
: 。有问题当然该提出来。

w*t2012-08-30 07:08

8 楼

明天和卖家谈不拢之后再说。

我是要申请个啥禁售令啥的吗？不知道英文叫什么？
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【在 n******u 的大作中提到】

: 我是要申请个啥禁售令啥的吗？不知道英文叫什么？

n*u2012-08-30 07:08

9 楼

不打没准备的仗，请问明天我该咋整？

【在 w******t 的大作中提到】

: 明天和卖家谈不拢之后再说。
:
: 我是要申请个啥禁售令啥的吗？不知道英文叫什么？
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w*t2012-08-30 07:08

10 楼

要钱啊，现场出阿丹担木，直接让卖方签字在HUD1上出维修费。
给你的agent现在打电话，告诉他明天卖方不掏钱就不过户。

不打没准备的仗，请问明天我该咋整？
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【在 n******u 的大作中提到】

: 不打没准备的仗，请问明天我该咋整？

n*u2012-08-30 07:08

11 楼

遇到轴的了，刚刚seller回信了，告诉我们，他们又找人看了，roof的问题是因为老化
，而且没有漏水，所以不修-----靠，彻底傻掉了，难道他们签了字的addendum白纸黑
字就可以这样不认帐？
我有点生气了，告诉我的agent，如果seller午夜前不同意，那么，我就明天没法close
，我就要找律师开始打官司了。
靠地了，白纸黑字的就敢耍赖皮？

【在 w******t 的大作中提到】

: 要钱啊，现场出阿丹担木，直接让卖方签字在HUD1上出维修费。
: 给你的agent现在打电话，告诉他明天卖方不掏钱就不过户。
:
: 不打没准备的仗，请问明天我该咋整？
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n*u2012-08-30 07:08

12 楼

房子终于close了，左晚上seller据修合同同意维修的问题后，我们给发了最后通牒，
同时通知closing agent，这个问题不解决，那我们不能签字过户。
今天一大早，seller agent通知我的agent，他决定从自己的佣金里面拿钱给我们来
cover这个修理的费用，希望按时过户，于是一切按部就班了。
总结一下：我是真佩服这种无耻的seller，白纸黑字合同addendum条款，字也签了，最
终居然明目张胆说不修了，还真有这么愚蠢的人，最后我也豁出去了，宁肯打官司也要
坚持到底，结果对方agent想通了，九牛一毛他来出钱解决问题。

【在 n******u 的大作中提到】

z*s2012-08-30 07:08

13 楼

congratulations and thanks for sharing!

w*t2012-08-30 07:08

14 楼

知道什么是自己应得的，并积极争取，不被别人忽悠。
赞。

房子终于close了，左晚上seller据修合同同意维修的问题后，我们给发了最后通牒，
同时通知closing agent，这个问题不解决，那我们不能签字过户。今天一大早，sel..
......
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【在 n******u 的大作中提到】

: 房子终于close了，左晚上seller据修合同同意维修的问题后，我们给发了最后通牒，
: 同时通知closing agent，这个问题不解决，那我们不能签字过户。
: 今天一大早，seller agent通知我的agent，他决定从自己的佣金里面拿钱给我们来
: cover这个修理的费用，希望按时过户，于是一切按部就班了。
: 总结一下：我是真佩服这种无耻的seller，白纸黑字合同addendum条款，字也签了，最
: 终居然明目张胆说不修了，还真有这么愚蠢的人，最后我也豁出去了，宁肯打官司也要
: 坚持到底，结果对方agent想通了，九牛一毛他来出钱解决问题。