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关于现有房子和下一套房子首付的问题

关于现有房子和下一套房子首付的问题# Living

t*s2012-09-02 07:09

1 楼

收到email offer，花1000就行

j*r2012-09-02 07:09

2 楼

比如说现在有一个房子，贷款已经付清，如果卖掉，那么收回来的钱刚好够下一个房子
的首付。问题是，在房子没有卖掉之前有没么什么手段可以抵押这个房子来搞到钱（高
利贷不考虑），然后拿这个钱作为下一个房子的首付？操作起来复杂吗？费用高吗？会
不会影响下一个房子的贷款的利率？

h*s2012-09-02 07:09

3 楼

motel连锁，还是算了。

【在 t*****s 的大作中提到】

: 收到email offer，花1000就行

c*o2012-09-02 07:09

4 楼

哇，BSO，房子一下贵了四五倍

g*g2012-09-02 07:09

5 楼

嗯，感觉点用不出去

【在 h****s 的大作中提到】

: motel连锁，还是算了。

g*a2012-09-02 07:09

6 楼

顶，好像很多人这么做。。。
我也想。。。

【在 j******r 的大作中提到】

: 比如说现在有一个房子，贷款已经付清，如果卖掉，那么收回来的钱刚好够下一个房子
: 的首付。问题是，在房子没有卖掉之前有没么什么手段可以抵押这个房子来搞到钱（高
: 利贷不考虑），然后拿这个钱作为下一个房子的首付？操作起来复杂吗？费用高吗？会
: 不会影响下一个房子的贷款的利率？

t*n2012-09-02 07:09

7 楼

我的是55K

【在 t*****s 的大作中提到】

: 收到email offer，花1000就行

b*d2012-09-02 07:09

8 楼

卖现在的房子和买将来的房子加上contingency就好了，就是说要同时close。不过操作
起来需要很好的timing。

【在 j******r 的大作中提到】

m*y2012-09-02 07:09

9 楼

如果第一个房子便宜，房租可以，就别卖掉啊，可以做自住房子的line of credit,或
者refinance cash out出75%的钱

p*y2012-09-02 07:09

10 楼

如果要cash out钱出来，做可以做贷款。
如果要买的是投资房，那么这个贷款可以拿到比较好的利率。
如果要买的新房子会作为自住房，那么现在这个房子就只能用投资房来做贷款，否则等
新房子买下来，很可能lender会跳出来让LZ把旧房子按投资房再做一遍refi。因为，按
自住房做refi，得再住满一年。

m*82012-09-02 07:09

11 楼

我和你有同样的问题，
我去citi bank问过，如果你这个房子付清的，可以贷到这个房价的60%的cash。但是美
国这边和中国不一样。中国叫做抵押贷款，就是说既然拿房子去做了抵押，他就不怎么
去查你有没有足够的收入去还贷款。但是美国不是，她还是会像你买房一样，必须保证
你能还上贷款才会放款给你。所以，我当时如果这样做的话，拿第一套房子cash out的
钱去贷第二套，那么我身上就背了两个贷款了，我收入不qualify.所以没有做。

c*a2012-09-02 07:09

12 楼

cash out refinance... but since you don't know when you will buy the second
house, you may need to hold that cash for a while. Benifit is you will get
good rate for both houses.

j*r2012-09-02 07:09

13 楼

谢谢，是税前收入1/3的那个规定么？还有你最后怎么办的？

【在 m******8 的大作中提到】

: 我和你有同样的问题，
: 我去citi bank问过，如果你这个房子付清的，可以贷到这个房价的60%的cash。但是美
: 国这边和中国不一样。中国叫做抵押贷款，就是说既然拿房子去做了抵押，他就不怎么
: 去查你有没有足够的收入去还贷款。但是美国不是，她还是会像你买房一样，必须保证
: 你能还上贷款才会放款给你。所以，我当时如果这样做的话，拿第一套房子cash out的
: 钱去贷第二套，那么我身上就背了两个贷款了，我收入不qualify.所以没有做。