怀疑agent搞鬼怎么办？ - 未名空间MITBBS历史存档

怀疑agent搞鬼怎么办？# Living

L*P2012-09-04 07:09

1 楼

一个房子list了投资公司2011买的52万，今年6月放出来卖标68万，没人理，降价64万
我们去看了，出了60万多的offer，各种方法联系对方agent一星期不理，我们还表示愿
意加价，然后对方agent总算回了个一句话email说成了backup，又过一星期问还有没有
兴趣，说再过星期首选buyer能不能close escrow就能知道，不行就接受我们这个
backup，再也没联系
过了两星期，房子卖了，竟然比我们出的还低1万，才59万，和我们一样是正常贷款，
没有cash，没有多downpay
区别是对方agent是double agent，也是买方的agent，多赚一倍
现在怀疑对方agent搞鬼，如果是说服seller选择低价的，不爽也没话说
但是有没有可能对方agent一直瞒着我们的offer？怎么才能知道真相咧？
当然，房子都卖了，我们无所谓了，但是还是想明白点，如果真是个无良agent，更要
明白点

T*U2012-09-04 07:09

2 楼

你应聘没找到工,能对付hr吗？

【在 L**P 的大作中提到】

: 一个房子list了投资公司2011买的52万，今年6月放出来卖标68万，没人理，降价64万
: 我们去看了，出了60万多的offer，各种方法联系对方agent一星期不理，我们还表示愿
: 意加价，然后对方agent总算回了个一句话email说成了backup，又过一星期问还有没有
: 兴趣，说再过星期首选buyer能不能close escrow就能知道，不行就接受我们这个
: backup，再也没联系
: 过了两星期，房子卖了，竟然比我们出的还低1万，才59万，和我们一样是正常贷款，
: 没有cash，没有多downpay
: 区别是对方agent是double agent，也是买方的agent，多赚一倍
: 现在怀疑对方agent搞鬼，如果是说服seller选择低价的，不爽也没话说
: 但是有没有可能对方agent一直瞒着我们的offer？怎么才能知道真相咧？

w*t2012-09-04 07:09

3 楼

也有一些可能是你们递offer的时候，卖方已经和另一个买家签了合同。
要不，你们和买家私下谈谈？

【在 L**P 的大作中提到】

: 一个房子list了投资公司2011买的52万，今年6月放出来卖标68万，没人理，降价64万
: 我们去看了，出了60万多的offer，各种方法联系对方agent一星期不理，我们还表示愿
: 意加价，然后对方agent总算回了个一句话email说成了backup，又过一星期问还有没有
: 兴趣，说再过星期首选buyer能不能close escrow就能知道，不行就接受我们这个
: backup，再也没联系
: 过了两星期，房子卖了，竟然比我们出的还低1万，才59万，和我们一样是正常贷款，
: 没有cash，没有多downpay
: 区别是对方agent是double agent，也是买方的agent，多赚一倍
: 现在怀疑对方agent搞鬼，如果是说服seller选择低价的，不爽也没话说
: 但是有没有可能对方agent一直瞒着我们的offer？怎么才能知道真相咧？

j*k2012-09-04 07:09

4 楼

不一定会隐瞒，当然也不能排除，但可能性不大。一旦被查出，这个AGENT的执照就没
有了。一般不会这样冒险。
但是就算这个AGENT没有隐瞒你的OFFER，要说服SELLER的办法多得去了。比如说，她可
以建议SELLER你是外国人CREDIT不好，或是你的OFFER的条件太多，不容易GO THRU。
这些口说无凭的小把戏AGENT可以玩很多，也没有风险。
我也有过类似经验。后来买房子就再也没有用过BUYER AGENT。
this way, at least you level the playing field with other buyers.

【在 L**P 的大作中提到】

: 一个房子list了投资公司2011买的52万，今年6月放出来卖标68万，没人理，降价64万
: 我们去看了，出了60万多的offer，各种方法联系对方agent一星期不理，我们还表示愿
: 意加价，然后对方agent总算回了个一句话email说成了backup，又过一星期问还有没有
: 兴趣，说再过星期首选buyer能不能close escrow就能知道，不行就接受我们这个
: backup，再也没联系
: 过了两星期，房子卖了，竟然比我们出的还低1万，才59万，和我们一样是正常贷款，
: 没有cash，没有多downpay
: 区别是对方agent是double agent，也是买方的agent，多赚一倍
: 现在怀疑对方agent搞鬼，如果是说服seller选择低价的，不爽也没话说
: 但是有没有可能对方agent一直瞒着我们的offer？怎么才能知道真相咧？

l*n2012-09-04 07:09

5 楼

很正常
listing agent可以活动的空间很大
你们的offer很可能seller根本没有看到或者人家已经在escrow，只是时间的关系
一般不会为了多的那点钱就有从头再来

【在 L**P 的大作中提到】

: 一个房子list了投资公司2011买的52万，今年6月放出来卖标68万，没人理，降价64万
: 我们去看了，出了60万多的offer，各种方法联系对方agent一星期不理，我们还表示愿
: 意加价，然后对方agent总算回了个一句话email说成了backup，又过一星期问还有没有
: 兴趣，说再过星期首选buyer能不能close escrow就能知道，不行就接受我们这个
: backup，再也没联系
: 过了两星期，房子卖了，竟然比我们出的还低1万，才59万，和我们一样是正常贷款，
: 没有cash，没有多downpay
: 区别是对方agent是double agent，也是买方的agent，多赚一倍
: 现在怀疑对方agent搞鬼，如果是说服seller选择低价的，不爽也没话说
: 但是有没有可能对方agent一直瞒着我们的offer？怎么才能知道真相咧？

b*s2012-09-04 07:09

6 楼

两星期，房子卖了，
正常. They close pretty quick. Selling price may lowered after inspections.

d*e2012-09-04 07:09

7 楼

很正常吧别人可能都谈好价格了你再递的offer
价钱高也没用除非seller 不厚道了

L*P2012-09-04 07:09

8 楼

您不懂就别瞎掺合了

【在 T****U 的大作中提到】

: 你应聘没找到工,能对付hr吗？

L*P2012-09-04 07:09

9 楼

对，你说的时间差是个可能，但是我们看了目前买家签合同日期是在我们递offer后的3
天，所以有很大可能是我们同时递的offer，要么seller在知情情况下选择低价，或者
在不知情情况下选择低价，前者无话可说即使agent搞鬼说服sellor，如果后者那agent
就是基本职业道德都没有了

【在 w******t 的大作中提到】

: 也有一些可能是你们递offer的时候，卖方已经和另一个买家签了合同。
: 要不，你们和买家私下谈谈？

q*z2012-09-04 07:09

10 楼

move on吧,纠结这个也于事无补了

的3
agent

【在 L**P 的大作中提到】

: 对，你说的时间差是个可能，但是我们看了目前买家签合同日期是在我们递offer后的3
: 天，所以有很大可能是我们同时递的offer，要么seller在知情情况下选择低价，或者
: 在不知情情况下选择低价，前者无话可说即使agent搞鬼说服sellor，如果后者那agent
: 就是基本职业道德都没有了

L*P2012-09-04 07:09

11 楼

我们开始也这么认为的，人家可能offer早，但是目前看来是同时出的，至少从offer的
acceptance日期来看是比我们的offer晚3天

【在 d*****e 的大作中提到】

: 很正常吧别人可能都谈好价格了你再递的offer
: 价钱高也没用除非seller 不厚道了

L*P2012-09-04 07:09

12 楼

从acceptance到close用了45天，正常进度，我们也是给的45天close的escrow term

.

【在 b****s 的大作中提到】

: 两星期，房子卖了，
: 正常. They close pretty quick. Selling price may lowered after inspections.

d*e2012-09-04 07:09

13 楼

那个是正式签P&S日期吧
也有可能是开始他们的价格高但是后来inspection 或者appraisal 折腾了价格下来
点
再说你纠结这个也没用了

【在 L**P 的大作中提到】

: 我们开始也这么认为的，人家可能offer早，但是目前看来是同时出的，至少从offer的
: acceptance日期来看是比我们的offer晚3天

l*h2012-09-04 07:09

14 楼

如果不是妳们的offer递晚了，很可能是就卖给能给他带来更大利益的人。
Short sale的房子最好找卖家agent作double agent.

【在 L**P 的大作中提到】

: 一个房子list了投资公司2011买的52万，今年6月放出来卖标68万，没人理，降价64万
: 我们去看了，出了60万多的offer，各种方法联系对方agent一星期不理，我们还表示愿
: 意加价，然后对方agent总算回了个一句话email说成了backup，又过一星期问还有没有
: 兴趣，说再过星期首选buyer能不能close escrow就能知道，不行就接受我们这个
: backup，再也没联系
: 过了两星期，房子卖了，竟然比我们出的还低1万，才59万，和我们一样是正常贷款，
: 没有cash，没有多downpay
: 区别是对方agent是double agent，也是买方的agent，多赚一倍
: 现在怀疑对方agent搞鬼，如果是说服seller选择低价的，不爽也没话说
: 但是有没有可能对方agent一直瞒着我们的offer？怎么才能知道真相咧？

L*P2012-09-04 07:09

15 楼

是啊，纠结也没用，而且我倒没啥纠结，无所谓了，只是想想如果真碰到无良agent怎
么知道，怎么对付，不管是我现在买，还是以后卖，无良agent是对买卖双方都不利的

【在 d*****e 的大作中提到】

: 那个是正式签P&S日期吧
: 也有可能是开始他们的价格高但是后来inspection 或者appraisal 折腾了价格下来
: 点
: 再说你纠结这个也没用了

q*z2012-09-04 07:09

16 楼

我觉得你没办法吧,人家的seller agent,你能怎么办?

【在 L**P 的大作中提到】

: 是啊，纠结也没用，而且我倒没啥纠结，无所谓了，只是想想如果真碰到无良agent怎
: 么知道，怎么对付，不管是我现在买，还是以后卖，无良agent是对买卖双方都不利的

d*e2012-09-04 07:09

17 楼

不一定是无良agnet
别人可能downpay 比例更高或者同意了倾向于seller的条款

【在 L**P 的大作中提到】

: 是啊，纠结也没用，而且我倒没啥纠结，无所谓了，只是想想如果真碰到无良agent怎
: 么知道，怎么对付，不管是我现在买，还是以后卖，无良agent是对买卖双方都不利的

L*P2012-09-04 07:09

18 楼

正常sale
当然我理解seller选择更大利益，可能人家钱少1万，但是有更好的term
比如有
cash offer，这个case不成立
多downpay，这个case不成立
短期close，这个case不成立
或者为了赚两边，agent协商降低commission来弥补卖家低价费用，有一定的可能
60万买家出3万，两个agent分各1.5万，卖家进57万
agent可以说服卖家59万的他做两边，少收，只要2万，卖家还是进57万
但是问题我们愿意提高价格，一个投资为目的的卖家不想多赚？开始可是要价68万，最
后52万进的房子57万卖出，根本一年没赚钱。
最后的可能，agent根本没报我们的offer，seller都不知道有这事

【在 l**h 的大作中提到】

: 如果不是妳们的offer递晚了，很可能是就卖给能给他带来更大利益的人。
: Short sale的房子最好找卖家agent作double agent.

L*P2012-09-04 07:09

19 楼

是啊，是没啥办法，所以问问咯
以后自己卖房子也小心点了，要签full disclosure的条款看每一个offer

【在 q*z 的大作中提到】

: 我觉得你没办法吧,人家的seller agent,你能怎么办?

L*P2012-09-04 07:09

20 楼

是啊，小把戏很多了，看来大体是没办法了
不过明确的是，这里是担心seller agent 隐瞒或者影响buyer的offer，利益第一损害
的还是seller自己，我们作为buyer就是不爽点而已，费时费力
这个和我buyer agent没关系

【在 j***k 的大作中提到】

: 不一定会隐瞒，当然也不能排除，但可能性不大。一旦被查出，这个AGENT的执照就没
: 有了。一般不会这样冒险。
: 但是就算这个AGENT没有隐瞒你的OFFER，要说服SELLER的办法多得去了。比如说，她可
: 以建议SELLER你是外国人CREDIT不好，或是你的OFFER的条件太多，不容易GO THRU。
: 这些口说无凭的小把戏AGENT可以玩很多，也没有风险。
: 我也有过类似经验。后来买房子就再也没有用过BUYER AGENT。
: this way, at least you level the playing field with other buyers.

T*U2012-09-04 07:09

21 楼

好像是你不懂把,还不谦虚.你屁都做不了,洗洗睡吧

【在 L**P 的大作中提到】

: 您不懂就别瞎掺合了

Q*N2012-09-04 07:09

22 楼

其实还有一可能:
另一个OFFER PRICE >= 你的OFFER. INSPECTION之后又谈下了一定的维修费用, SELLER
不愿意BACK TO MARKET因为一旦你进入合同,你同样可能要求这些维修费用.

【在 L**P 的大作中提到】

: 正常sale
: 当然我理解seller选择更大利益，可能人家钱少1万，但是有更好的term
: 比如有
: cash offer，这个case不成立
: 多downpay，这个case不成立
: 短期close，这个case不成立
: 或者为了赚两边，agent协商降低commission来弥补卖家低价费用，有一定的可能
: 60万买家出3万，两个agent分各1.5万，卖家进57万
: agent可以说服卖家59万的他做两边，少收，只要2万，卖家还是进57万
: 但是问题我们愿意提高价格，一个投资为目的的卖家不想多赚？开始可是要价68万，最

b*a2012-09-04 07:09

23 楼

看看时间就知道了，楼主和人家接触后的2周房子成交了
说明成交的offer比楼主递的的早多了

SELLER

【在 Q***N 的大作中提到】

: 其实还有一可能:
: 另一个OFFER PRICE >= 你的OFFER. INSPECTION之后又谈下了一定的维修费用, SELLER
: 不愿意BACK TO MARKET因为一旦你进入合同,你同样可能要求这些维修费用.

f*i2012-09-04 07:09

24 楼

哈，LZ太牛

【在 T****U 的大作中提到】

: 好像是你不懂把,还不谦虚.你屁都做不了,洗洗睡吧