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Closing Cost问题，有包子：）

Closing Cost问题，有包子：）# Living

L*12012-10-05 07:10

1 楼

准备做Refinance，有些关于Closing Cost的问题，请老手们指点。
贷款公司说他们只收： A flat fee of 1600.00 which includes appraisal, credit
report, flood cert, tax service underwriting, processing etc.
然后需要我去找Attorney，应该是Title Company吧，Title公司收 1200左右。
那么我的总共closing Cost 应该是2800对吧。但申请里面有些费用问题不解。
https://www.dropbox.com/s/t0v9oxh8z0ovtf2/Q1.png
这里面有1986.78的Refund是应该退回给我的么？里面的3310.50是什么意思？
https://www.dropbox.com/s/57bvz53x4oby3j5/Q2.png
A的1000.00是什么费用？ 4.Title service and lender title insurance是Title公司
的费用么？总共显示为5712.28，这个才是真正的ClosingCost么？
这里面有没有什么不合理的费用？实在是不懂，请多帮助，回头发包子。

w*t2012-10-05 07:10

2 楼

你确定有包子发吗？
本版号称发包子的但得到答案后却不发的，就这两天可已经不止2个、3个了。

credit

【在 L****1 的大作中提到】

: 准备做Refinance，有些关于Closing Cost的问题，请老手们指点。
: 贷款公司说他们只收： A flat fee of 1600.00 which includes appraisal, credit
: report, flood cert, tax service underwriting, processing etc.
: 然后需要我去找Attorney，应该是Title Company吧，Title公司收 1200左右。
: 那么我的总共closing Cost 应该是2800对吧。但申请里面有些费用问题不解。
: https://www.dropbox.com/s/t0v9oxh8z0ovtf2/Q1.png
: 这里面有1986.78的Refund是应该退回给我的么？里面的3310.50是什么意思？
: https://www.dropbox.com/s/57bvz53x4oby3j5/Q2.png
: A的1000.00是什么费用？ 4.Title service and lender title insurance是Title公司
: 的费用么？总共显示为5712.28，这个才是真正的ClosingCost么？

L*12012-10-05 07:10

3 楼

Yes.

【在 w******t 的大作中提到】

: 你确定有包子发吗？
: 本版号称发包子的但得到答案后却不发的，就这两天可已经不止2个、3个了。
:
: credit

h*s2012-10-05 07:10

4 楼

最好只做no cost refinance，有cost的除非rate降的特别多（e.g. 〉=1%），否则不
一定划算。

credit

【在 L****1 的大作中提到】

L*12012-10-05 07:10

5 楼

我是打算把ClosingCost最终放到贷款里面的，只是不了解他列上的这些费用，怕有埋
伏。

【在 h****s 的大作中提到】

: 最好只做no cost refinance，有cost的除非rate降的特别多（e.g. 〉=1%），否则不
: 一定划算。
:
: credit

w*t2012-10-05 07:10

6 楼

答案：
1）这里面有1986.78的Refund是应该退回给我的么？
1986.78是你当前lender应该在你过户之后返给你的他们已经预收了你的费用。
2）里面的3310.50是什么意思？
3310.50是175297.28减去170000，再减去1986.78之后你的净付出。
3）A的1000.00是什么费用？
A是Origination charge，很清楚啊。
4） 4.Title service and lender title insurance是Title公司的费用么？
是你的title insurance费用，是新lender要求你必须买的。
5）总共显示为5712.28，这个才是真正的ClosingCost么？
回到你贴的第一张图片，第f项很清楚的写着3147.50是你的estimated closing costs。
5712.28是你的estimated closing costs加上estimated prepaid items的总费用。
另外，你拿的这个只是估算表，到时过户时可能很多数字都不一样了，以HUD为准，这
一句是free的。
实话实说，挣楼主你这贴的包子，算术就得算半天，真累真辛苦。
版主们，你们也别光看着，也得发包子。

credit

【在 L****1 的大作中提到】

L*12012-10-05 07:10

7 楼

多谢，包子们发了。

【在 w******t 的大作中提到】

: 答案：
: 1）这里面有1986.78的Refund是应该退回给我的么？
: 1986.78是你当前lender应该在你过户之后返给你的他们已经预收了你的费用。
: 2）里面的3310.50是什么意思？
: 3310.50是175297.28减去170000，再减去1986.78之后你的净付出。
: 3）A的1000.00是什么费用？
: A是Origination charge，很清楚啊。
: 4） 4.Title service and lender title insurance是Title公司的费用么？
: 是你的title insurance费用，是新lender要求你必须买的。
: 5）总共显示为5712.28，这个才是真正的ClosingCost么？

w*t2012-10-05 07:10

8 楼

包子收到，谢了。
要特别记住我free给你的那句话。

【在 L****1 的大作中提到】

: 多谢，包子们发了。

L*12012-10-05 07:10

9 楼

HUD，就是Closing当天需要签的那个吧，能提前知道么？

【在 w******t 的大作中提到】

: 包子收到，谢了。
: 要特别记住我free给你的那句话。

z*s2012-10-05 07:10

10 楼

自己还上班吗? 大赞如此热心,认真回贴解答! 包子值啥钱呀?

【在 w******t 的大作中提到】

w*t2012-10-05 07:10

11 楼

过户前2到3天。
早不了，因为那是唯一有效、准确的过户费用明细表。
多琢磨琢磨给你的估算表吧，要清楚知道哪些数字变动是没啥问题的，哪些数字变动是
会有问题的。

【在 L****1 的大作中提到】

: HUD，就是Closing当天需要签的那个吧，能提前知道么？

w*t2012-10-05 07:10

12 楼

包子？
老邢上市后，1个包子就是1个share。

【在 z****s 的大作中提到】

: 自己还上班吗? 大赞如此热心,认真回贴解答! 包子值啥钱呀?

L*12012-10-05 07:10

13 楼

太有远见了。

【在 w******t 的大作中提到】

: 包子？
: 老邢上市后，1个包子就是1个share。

z*s2012-10-05 07:10

14 楼

谁是老邢?

【在 w******t 的大作中提到】

: 包子？
: 老邢上市后，1个包子就是1个share。

e*n2012-10-05 07:10

15 楼

这也是我长久以来的问题。根据我的观察，就跟 Matrix 差不多。-.-

【在 z****s 的大作中提到】

: 谁是老邢?

w*t2012-10-05 07:10

16 楼

嘘，小点儿声，知道的人多了就不好了。
更没人发包子了。也就更没人回答问题了。

【在 L****1 的大作中提到】

: 太有远见了。

w*t2012-10-05 07:10

17 楼

秘密，还是秘密。

【在 z****s 的大作中提到】

: 谁是老邢?

w*t2012-10-05 07:10

18 楼

嗯，你快要被封全站了。

【在 e*****n 的大作中提到】

: 这也是我长久以来的问题。根据我的观察，就跟 Matrix 差不多。-.-

e*n2012-10-05 07:10

19 楼

要吃红药丸，还是蓝药丸。

【在 w******t 的大作中提到】

: 嗯，你快要被封全站了。

w*t2012-10-05 07:10

20 楼

远离沾花惹草版。

【在 e*****n 的大作中提到】

: 要吃红药丸，还是蓝药丸。

L*12012-10-05 07:10

21 楼

都吃了吧，解脱了。

【在 e*****n 的大作中提到】

: 要吃红药丸，还是蓝药丸。

o*p2012-10-05 07:10

22 楼

同意。 Why do you need to add cost to the loan amount?

【在 h****s 的大作中提到】

: 最好只做no cost refinance，有cost的除非rate降的特别多（e.g. 〉=1%），否则不
: 一定划算。
:
: credit

w*t2012-10-05 07:10

23 楼

何着你们几个都不看贴里的内容啊。
来，谁给报个170k的no closing cost以及自付clsing cost的利率先。

【在 o*****p 的大作中提到】

: 同意。 Why do you need to add cost to the loan amount?