包子题：NY农村至少呆2-3年买还是租？ - 未名空间MITBBS历史存档

包子题：NY农村至少呆2-3年买还是租？# Living

y*j2012-10-10 07:10

1 楼

快毕业了，准备本校postdog，学校的房子马上不让住了，要出去，想着反正要搬家，
就开始想是买还是租了。一家四口，有两娃（1+4），单人工作，后狗工资大家都知道
也就40K，但是本地房价很低。下面列的都是zillow上的价格。下面都是说得的2-3br的
房子
1、学校附近步行距离貌似没有apartment，私人的townhouse租2br大概1-1.5k每月。房
价一般在70K-150K左右，小区的人倒是还不错，不少本校的学生，基本没啥布莱克曼，
但是分到的学区很差，greatschool分数1!!，三年级平均数学成绩20多分，大半是布莱
克，虽然大娃还没上学，但是考虑到有可能在这里上个半年一年的，租还可以但是肯定
不会在这里买了。优点就是离学校近，另外以后如果想租应该也挺容易租出去。
2、一个小区离校车路线5分钟，没看到有人租房，但是估计也是1.Xk，房价大概100k-
150k税好像每年3k以下，学区还算过得去，小学great school大概7分，大娃去过那里
上过summer的preschool的program，老师人都挺好，而且年轻漂亮的怀特苟。
3、远点儿的，一般apartment的2bd一般在900-1000左右，包暖气和水啥的，附近房价
150K-250K。学区更好点儿great school 9分，比起2，家里要再买辆车（农村没啥公交
），另外油费也是个开销。
4、再远点儿的是富人区，房价一般200K-400K。学区非常非常好，但是离我的学校太远
了，3的学校也行了。不太考虑了。
我这种情况是买2或者3区的房子呢，还是到3租房（也要再买个车）呢？买的话家里会
有一些帮助，估计2或者3区的房子可以直接付清。所以撑不撑应该不算太大的问题。就
想问下是租划算还是买划算呢？另外如果买了，2-3年后决定走了，卖不出去，美国这
边有没有帮忙租房的代理呢？找这种代理租出去能赚钱么？还是一般也就能pay个税钱？
另外是贷款买好呢（免税有帮助么？）？还是付清好呢？

l*o2012-10-10 07:10

2 楼

是我的话就在1租房
只待两三年有啥好折腾的

【在 y***j 的大作中提到】

: 快毕业了，准备本校postdog，学校的房子马上不让住了，要出去，想着反正要搬家，
: 就开始想是买还是租了。一家四口，有两娃（1+4），单人工作，后狗工资大家都知道
: 也就40K，但是本地房价很低。下面列的都是zillow上的价格。下面都是说得的2-3br的
: 房子
: 1、学校附近步行距离貌似没有apartment，私人的townhouse租2br大概1-1.5k每月。房
: 价一般在70K-150K左右，小区的人倒是还不错，不少本校的学生，基本没啥布莱克曼，
: 但是分到的学区很差，greatschool分数1!!，三年级平均数学成绩20多分，大半是布莱
: 克，虽然大娃还没上学，但是考虑到有可能在这里上个半年一年的，租还可以但是肯定
: 不会在这里买了。优点就是离学校近，另外以后如果想租应该也挺容易租出去。
: 2、一个小区离校车路线5分钟，没看到有人租房，但是估计也是1.Xk，房价大概100k-

y*j2012-10-10 07:10

3 楼

现在想的是两年，如果2-3年找本地到faculty position，有可能再呆个5-10年也不一
定，4-5年级时候就有点儿后悔phd来了就应该买房，5年还是比较值得的。
要考虑后狗40K到手每月2.5k，1K多+水电，租房总是觉得有点儿太贵了。然后家里的钱
也就是扔银行里，通货膨胀都抵抗不了。
刚才看了2上的一个房子110K，税2500每年，不到210每月，只是租一个2br租房的零头
。每月省1k的话，2-3年就是千老1年的工资了，而且剩下来的钱是无税的。就不知道房
子maintaince的费用，和买卖的费用。
要是有钱也就不折腾了。没钱才想折腾的。

【在 l*****o 的大作中提到】

: 是我的话就在1租房
: 只待两三年有啥好折腾的

l*u2012-10-10 07:10

4 楼

先租，faculty再买。

【在 y***j 的大作中提到】

: 现在想的是两年，如果2-3年找本地到faculty position，有可能再呆个5-10年也不一
: 定，4-5年级时候就有点儿后悔phd来了就应该买房，5年还是比较值得的。
: 要考虑后狗40K到手每月2.5k，1K多+水电，租房总是觉得有点儿太贵了。然后家里的钱
: 也就是扔银行里，通货膨胀都抵抗不了。
: 刚才看了2上的一个房子110K，税2500每年，不到210每月，只是租一个2br租房的零头
: 。每月省1k的话，2-3年就是千老1年的工资了，而且剩下来的钱是无税的。就不知道房
: 子maintaince的费用，和买卖的费用。
: 要是有钱也就不折腾了。没钱才想折腾的。

w*t2012-10-10 07:10

5 楼

"就不知道房子maintaince的费用，和买卖的费用。"
房子maintainance的费用其实没嘛，相对于租房，无非就是修理、粉刷、检修等等。
房贷是一个大头，不过110k的房子，假如你们放30k的down的话，80k的贷款一个月也没
多少。
买卖一般一共是6%的agent cost，相对于110k的房价其实也没嘛。

【在 y***j 的大作中提到】

: 现在想的是两年，如果2-3年找本地到faculty position，有可能再呆个5-10年也不一
: 定，4-5年级时候就有点儿后悔phd来了就应该买房，5年还是比较值得的。
: 要考虑后狗40K到手每月2.5k，1K多+水电，租房总是觉得有点儿太贵了。然后家里的钱
: 也就是扔银行里，通货膨胀都抵抗不了。
: 刚才看了2上的一个房子110K，税2500每年，不到210每月，只是租一个2br租房的零头
: 。每月省1k的话，2-3年就是千老1年的工资了，而且剩下来的钱是无税的。就不知道房
: 子maintaince的费用，和买卖的费用。
: 要是有钱也就不折腾了。没钱才想折腾的。

y*j2012-10-10 07:10

6 楼

要是110K估计就一次付清了。还不如我国内二线城市原来的一个1.5br贵呢
110k还没有划价，估计6%的agent cost直接就能包括在110K里面?
maintainance费用大概怎么算呢？110K的房子一年3600够了吗？冬天电费300夏天200一
般来说够么？NY上州，冷，但是夏天不热。
简单算如果买的话
每月200税+300修理+250电+100水+100保险=950
如果租apartment 每个月租金算900+100电费=1000
基本持平
只要到时候卖的时候不比买价底就好？另外一般那种property management公司靠谱么
？如果未来搬家了，让他们帮忙租房可以么？这里房子就算投资，是不是如果不缺这
110K USD，做投资也是可以的？
好处是舒服很多，另外不用买辆新车，能省出来车钱和油钱对吧？
我上面的计算有问题么？忽略啥东西了吗？

【在 w******t 的大作中提到】

: "就不知道房子maintaince的费用，和买卖的费用。"
: 房子maintainance的费用其实没嘛，相对于租房，无非就是修理、粉刷、检修等等。
: 房贷是一个大头，不过110k的房子，假如你们放30k的down的话，80k的贷款一个月也没
: 多少。
: 买卖一般一共是6%的agent cost，相对于110k的房价其实也没嘛。

S*s2012-10-10 07:10

7 楼

ny大部分地区租售比超过20，房价在几年前并没有像其他地区跌得那么多，贷款的成本
也比其他地方高不少，很多地方地税和物业费也不低，所以除非你有强烈的理由认为这
个房子会在三年中涨不少，还是租吧。如果非想投资房产业，可以买etf或者在别的州
买投资房。

y*j2012-10-10 07:10

8 楼

我是小部分地区？
我现在的房子830/month 算10k每年，我上面提到的房子就在宿舍旁边，而且比宿舍大
不少110K。租售比11的房子是不是就应该买了？
另外估计不贷款。

【在 S*******s 的大作中提到】

: ny大部分地区租售比超过20，房价在几年前并没有像其他地区跌得那么多，贷款的成本
: 也比其他地方高不少，很多地方地税和物业费也不低，所以除非你有强烈的理由认为这
: 个房子会在三年中涨不少，还是租吧。如果非想投资房产业，可以买etf或者在别的州
: 买投资房。

y*j2012-10-10 07:10

9 楼

感谢大家回复，包子已发。
继续求

d*e2012-10-10 07:10

10 楼

额 70K-150K 买个能租1-1.5k 一个月 HOA和税大概多少
我觉得相当不错啊

l*o2012-10-10 07:10

11 楼

BSO有11万cash, 还自称没钱...

【在 y***j 的大作中提到】

: 现在想的是两年，如果2-3年找本地到faculty position，有可能再呆个5-10年也不一
: 定，4-5年级时候就有点儿后悔phd来了就应该买房，5年还是比较值得的。
: 要考虑后狗40K到手每月2.5k，1K多+水电，租房总是觉得有点儿太贵了。然后家里的钱
: 也就是扔银行里，通货膨胀都抵抗不了。
: 刚才看了2上的一个房子110K，税2500每年，不到210每月，只是租一个2br租房的零头
: 。每月省1k的话，2-3年就是千老1年的工资了，而且剩下来的钱是无税的。就不知道房
: 子maintaince的费用，和买卖的费用。
: 要是有钱也就不折腾了。没钱才想折腾的。

w*t2012-10-10 07:10

12 楼

别歪楼，要和谐。

BSO有11万cash, 还自称没钱...
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 l*****o 的大作中提到】

: BSO有11万cash, 还自称没钱...

l*o2012-10-10 07:10

13 楼

6%的agent cost是你卖房的时候出的，如果你原价卖掉，这里就损失了6%的钱。
人不在当地的话出租会很麻烦，不一定能赚钱。

【在 y***j 的大作中提到】

: 要是110K估计就一次付清了。还不如我国内二线城市原来的一个1.5br贵呢
: 110k还没有划价，估计6%的agent cost直接就能包括在110K里面?
: maintainance费用大概怎么算呢？110K的房子一年3600够了吗？冬天电费300夏天200一
: 般来说够么？NY上州，冷，但是夏天不热。
: 简单算如果买的话
: 每月200税+300修理+250电+100水+100保险=950
: 如果租apartment 每个月租金算900+100电费=1000
: 基本持平
: 只要到时候卖的时候不比买价底就好？另外一般那种property management公司靠谱么
: ？如果未来搬家了，让他们帮忙租房可以么？这里房子就算投资，是不是如果不缺这

u*k2012-10-10 07:10

14 楼

关键问题是你的前景如何。
如果找到faculty的希望渺茫，那就过省点。
如果前途光明，就住的好些，对自己好点。

【在 y***j 的大作中提到】

: 快毕业了，准备本校postdog，学校的房子马上不让住了，要出去，想着反正要搬家，
: 就开始想是买还是租了。一家四口，有两娃（1+4），单人工作，后狗工资大家都知道
: 也就40K，但是本地房价很低。下面列的都是zillow上的价格。下面都是说得的2-3br的
: 房子
: 1、学校附近步行距离貌似没有apartment，私人的townhouse租2br大概1-1.5k每月。房
: 价一般在70K-150K左右，小区的人倒是还不错，不少本校的学生，基本没啥布莱克曼，
: 但是分到的学区很差，greatschool分数1!!，三年级平均数学成绩20多分，大半是布莱
: 克，虽然大娃还没上学，但是考虑到有可能在这里上个半年一年的，租还可以但是肯定
: 不会在这里买了。优点就是离学校近，另外以后如果想租应该也挺容易租出去。
: 2、一个小区离校车路线5分钟，没看到有人租房，但是估计也是1.Xk，房价大概100k-

w*t2012-10-10 07:10

15 楼

110k的房子水电煤气平均一个月400吧，
地税200
保险100
有HOA吗？有的话估计100左右？
犄角旮旯的小件维修每个月平摊大约200刀？
所以，差不多每月大约是1000刀起。
如果你租房需要1000，那至少从目前的简单计算来看买房也不差，至少算个不动产。

【在 y***j 的大作中提到】

: 要是110K估计就一次付清了。还不如我国内二线城市原来的一个1.5br贵呢
: 110k还没有划价，估计6%的agent cost直接就能包括在110K里面?
: maintainance费用大概怎么算呢？110K的房子一年3600够了吗？冬天电费300夏天200一
: 般来说够么？NY上州，冷，但是夏天不热。
: 简单算如果买的话
: 每月200税+300修理+250电+100水+100保险=950
: 如果租apartment 每个月租金算900+100电费=1000
: 基本持平
: 只要到时候卖的时候不比买价底就好？另外一般那种property management公司靠谱么
: ？如果未来搬家了，让他们帮忙租房可以么？这里房子就算投资，是不是如果不缺这

S*s2012-10-10 07:10

16 楼

where?
贷不贷款不影响讨论，因为你虽然不贷款不用付利息，可是同样的现金投资到其他地方
应该可以得到大致相近的回报。这叫cost of funding。看看这个：
http://stvpe.youtualfunds.com/
现在很多地方的租售比都在10以下

【在 y***j 的大作中提到】

: 我是小部分地区？
: 我现在的房子830/month 算10k每年，我上面提到的房子就在宿舍旁边，而且比宿舍大
: 不少110K。租售比11的房子是不是就应该买了？
: 另外估计不贷款。

t*e2012-10-10 07:10

17 楼

买学校附近的town house.
1.从租售比看，值。
2.现在利率低,房价低，有增值潜力
3.万一将来卖不出去，可租。

【在 y***j 的大作中提到】

: 快毕业了，准备本校postdog，学校的房子马上不让住了，要出去，想着反正要搬家，
: 就开始想是买还是租了。一家四口，有两娃（1+4），单人工作，后狗工资大家都知道
: 也就40K，但是本地房价很低。下面列的都是zillow上的价格。下面都是说得的2-3br的
: 房子
: 1、学校附近步行距离貌似没有apartment，私人的townhouse租2br大概1-1.5k每月。房
: 价一般在70K-150K左右，小区的人倒是还不错，不少本校的学生，基本没啥布莱克曼，
: 但是分到的学区很差，greatschool分数1!!，三年级平均数学成绩20多分，大半是布莱
: 克，虽然大娃还没上学，但是考虑到有可能在这里上个半年一年的，租还可以但是肯定
: 不会在这里买了。优点就是离学校近，另外以后如果想租应该也挺容易租出去。
: 2、一个小区离校车路线5分钟，没看到有人租房，但是估计也是1.Xk，房价大概100k-

y*j2012-10-10 07:10

18 楼

那个钱是家里给留的结婚房钱，结了婚就出国了，一直没用上。。。理论上干不了啥别
的东西。最主要的是要是有您的投资水平，一年翻个400%-500%的，房贷3%-6%差别不大
吧。但是您说的也是很有道理，现在一般比较弱智型的投资能有多少的回报呢每年。
110K年回报3%，3年差不多是10K，平摊到每个月是不到300，王祖贤说房子每月所有维
护费用大概1000，1300基本跟我们这里租一个single family home差不多。如果房价稳
定的话租售差不多？
110K的房子租1300，租售比7，这么低的租售比，怎没算出来还是买房有优势呢?租售比
到多少买房才有优势呢？那我们这边那些包租婆都怎么赚的钱？

【在 S*******s 的大作中提到】

: where?
: 贷不贷款不影响讨论，因为你虽然不贷款不用付利息，可是同样的现金投资到其他地方
: 应该可以得到大致相近的回报。这叫cost of funding。看看这个：
: http://stvpe.youtualfunds.com/
: 现在很多地方的租售比都在10以下

y*j2012-10-10 07:10

19 楼

谢谢建议
我最早也是这样想的，但是还是孩子问题，如果我呆2-3年的话孩子要在这个学区上半
年到一年的学，又要搬家太麻烦了。如果到时确定能留下，然后去富人区买个房子，把
学校的房子卖掉，也可以，但是就半年或者一年的时间，太折腾了。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 买学校附近的town house.
: 1.从租售比看，值。
: 2.现在利率低,房价低，有增值潜力
: 3.万一将来卖不出去，可租。

y*j2012-10-10 07:10

20 楼

我就想问是租房省还是买房省呢。。。
肯定买房对自己好些吧，虽然累点儿，但是飘了这么多年总算有个真正属于自己的地盘。

【在 u**k 的大作中提到】

: 关键问题是你的前景如何。
: 如果找到faculty的希望渺茫，那就过省点。
: 如果前途光明，就住的好些，对自己好点。

k*y2012-10-10 07:10

21 楼

房价这么便宜？肯定是买合算。

i*12012-10-10 07:10

22 楼

幸福的NY呀。连4万的都买房。

y*j2012-10-10 07:10

23 楼

房价便宜，赚的还少呢。。。
光看贼吃肉，不看贼挨揍。。。

【在 i***1 的大作中提到】

: 幸福的NY呀。连4万的都买房。

l*u2012-10-10 07:10

24 楼

我是你的话就4. 几年以后就感激了。

钱？

【在 y***j 的大作中提到】

: 快毕业了，准备本校postdog，学校的房子马上不让住了，要出去，想着反正要搬家，
: 就开始想是买还是租了。一家四口，有两娃（1+4），单人工作，后狗工资大家都知道
: 也就40K，但是本地房价很低。下面列的都是zillow上的价格。下面都是说得的2-3br的
: 房子
: 1、学校附近步行距离貌似没有apartment，私人的townhouse租2br大概1-1.5k每月。房
: 价一般在70K-150K左右，小区的人倒是还不错，不少本校的学生，基本没啥布莱克曼，
: 但是分到的学区很差，greatschool分数1!!，三年级平均数学成绩20多分，大半是布莱
: 克，虽然大娃还没上学，但是考虑到有可能在这里上个半年一年的，租还可以但是肯定
: 不会在这里买了。优点就是离学校近，另外以后如果想租应该也挺容易租出去。
: 2、一个小区离校车路线5分钟，没看到有人租房，但是估计也是1.Xk，房价大概100k-

u*k2012-10-10 07:10

25 楼

如果是同样的房子，从你给的价钱看，显然买房省钱。
但是大部分人买的房子比自己以前租的房子大很多。加上地税，condo fee，水电，房
子和草地的维护等等，最后开销要比租房支出多。当然也有回报，住大房子的生活质量
要好些。

盘。

【在 y***j 的大作中提到】

: 我就想问是租房省还是买房省呢。。。
: 肯定买房对自己好些吧，虽然累点儿，但是飘了这么多年总算有个真正属于自己的地盘。

J*e2012-10-10 07:10

26 楼

学区那么差，你觉得以后好租吗？买投资房和自住房一样，location,location,
location!

y*j2012-10-10 07:10

27 楼

4可能有点撑了，4的房价本来就贵，再加上税什么的也高，另外是交通费用，要买辆车
，三年费用估计不算油的话新车3000-5000，旧车2000-4000？大概离学校20来mile每天
油费至少3-4块，还不能没事儿就回家溜达一趟。

【在 l*****u 的大作中提到】

: 我是你的话就4. 几年以后就感激了。
:
: 钱？

y*j2012-10-10 07:10

28 楼

我倒是觉得1比4好租。学区只是location的一部分。我如果买投资房估计就是1区，短
住估计2，3，常住估计3，4.
因为离学校就是走路距离，农村我们学校是全村最大雇主，学生大部分是单身无娃无车
，学区对他们来说完全没有意义，离学校的距离最重要，学校宿舍又有限，很多学生在
附近租房，甚至为了近跑到学校另外一端的尼格粟粟区租房。
有家有娃的租房一般到3区的apartment，学区比4差点儿但是也是很好的学校，而且3区
apartment很多，也离学校开车5分钟，要是到4区开车要20-30分钟。
4反而不好租，4的房子比1贵2-3倍，apartment的房租据我所知差不了太多。

【在 J******e 的大作中提到】

: 学区那么差，你觉得以后好租吗？买投资房和自住房一样，location,location,
: location!

m*c2012-10-10 07:10

29 楼

楼主Cornell U的。鉴定完毕。

m*s2012-10-10 07:10

30 楼

然后孩子上1分的学校？

【在 l*****o 的大作中提到】

: 是我的话就在1租房
: 只待两三年有啥好折腾的

l*o2012-10-10 07:10

31 楼

孩子不是还要两三年才上学嘛，到时候lz说不定就找好工作了

【在 m***s 的大作中提到】

: 然后孩子上1分的学校？

i*g2012-10-10 07:10

32 楼

买2。
不撑，而且即使以后有变动，也不会牵扯太多。
如果是3或者4，以后变动的话，损失会比较大一些。大房子买卖都更费事一些，要付的
commission的绝对值也高。大房子维护所需要的精力，时间，金钱，都更多。
1学区太差，不考虑。
包子please。。

j*u2012-10-10 07:10

33 楼

我要是你就买。
首先这波行情的最低点已经过了，房价不会更低。即使考虑两年后就卖，6%的出手成本
vs两年租房成本，还是合适的。你说了你选的地区好租，既然有人租就自然有人买。
而且国人有房产情节，住别人的房子总不如住自己的房子舒服。

【在 y***j 的大作中提到】

: 快毕业了，准备本校postdog，学校的房子马上不让住了，要出去，想着反正要搬家，
: 就开始想是买还是租了。一家四口，有两娃（1+4），单人工作，后狗工资大家都知道
: 也就40K，但是本地房价很低。下面列的都是zillow上的价格。下面都是说得的2-3br的
: 房子
: 1、学校附近步行距离貌似没有apartment，私人的townhouse租2br大概1-1.5k每月。房
: 价一般在70K-150K左右，小区的人倒是还不错，不少本校的学生，基本没啥布莱克曼，
: 但是分到的学区很差，greatschool分数1!!，三年级平均数学成绩20多分，大半是布莱
: 克，虽然大娃还没上学，但是考虑到有可能在这里上个半年一年的，租还可以但是肯定
: 不会在这里买了。优点就是离学校近，另外以后如果想租应该也挺容易租出去。
: 2、一个小区离校车路线5分钟，没看到有人租房，但是估计也是1.Xk，房价大概100k-

S*s2012-10-10 07:10

34 楼

到底是哪儿呀，纽约附近还能到7?

【在 y***j 的大作中提到】

: 那个钱是家里给留的结婚房钱，结了婚就出国了，一直没用上。。。理论上干不了啥别
: 的东西。最主要的是要是有您的投资水平，一年翻个400%-500%的，房贷3%-6%差别不大
: 吧。但是您说的也是很有道理，现在一般比较弱智型的投资能有多少的回报呢每年。
: 110K年回报3%，3年差不多是10K，平摊到每个月是不到300，王祖贤说房子每月所有维
: 护费用大概1000，1300基本跟我们这里租一个single family home差不多。如果房价稳
: 定的话租售差不多？
: 110K的房子租1300，租售比7，这么低的租售比，怎没算出来还是买房有优势呢?租售比
: 到多少买房才有优势呢？那我们这边那些包租婆都怎么赚的钱？

y*j2012-10-10 07:10

35 楼

题目少打了个S。。。

【在 S*******s 的大作中提到】

: 到底是哪儿呀，纽约附近还能到7?

y*j2012-10-10 07:10

36 楼

恩又发了一圈包，你跟我想的差不多。

【在 i***g 的大作中提到】

: 买2。
: 不撑，而且即使以后有变动，也不会牵扯太多。
: 如果是3或者4，以后变动的话，损失会比较大一些。大房子买卖都更费事一些，要付的
: commission的绝对值也高。大房子维护所需要的精力，时间，金钱，都更多。
: 1学区太差，不考虑。
: 包子please。。

x*m2012-10-10 07:10

37 楼

先租吧，

l*o2012-10-10 07:10

38 楼

2的学区也太差了，只有7分，真的等小孩子上学了还是得搬。
如果我是lz的话，现在就租1，反正孩子还没上学。自己可以步行去学校，省了油
钱和开车的麻烦。
买卖房子折腾死了，自己的房子还要打理，不像租房子那么省心，这点精力不如用在
自己学业和找工作上面，争取以后找个好点的工作。
两三年后如果在当地找到faculty，就去4买房子，小孩正好上学。
如果找了别的地方的工作，房子说不定贵， 11万正好用来做首付。

【在 i***g 的大作中提到】

: 买2。
: 不撑，而且即使以后有变动，也不会牵扯太多。
: 如果是3或者4，以后变动的话，损失会比较大一些。大房子买卖都更费事一些，要付的
: commission的绝对值也高。大房子维护所需要的精力，时间，金钱，都更多。
: 1学区太差，不考虑。
: 包子please。。

y*n2012-10-10 07:10

39 楼

70K townhouse, rent 1K per month? Oh... so good. Why don't buy several?

l*u2012-10-10 07:10

40 楼

晕，还用想吗？为了娃，肯定是买房。

【在 y***j 的大作中提到】

: 快毕业了，准备本校postdog，学校的房子马上不让住了，要出去，想着反正要搬家，
: 就开始想是买还是租了。一家四口，有两娃（1+4），单人工作，后狗工资大家都知道
: 也就40K，但是本地房价很低。下面列的都是zillow上的价格。下面都是说得的2-3br的
: 房子
: 1、学校附近步行距离貌似没有apartment，私人的townhouse租2br大概1-1.5k每月。房
: 价一般在70K-150K左右，小区的人倒是还不错，不少本校的学生，基本没啥布莱克曼，
: 但是分到的学区很差，greatschool分数1!!，三年级平均数学成绩20多分，大半是布莱
: 克，虽然大娃还没上学，但是考虑到有可能在这里上个半年一年的，租还可以但是肯定
: 不会在这里买了。优点就是离学校近，另外以后如果想租应该也挺容易租出去。
: 2、一个小区离校车路线5分钟，没看到有人租房，但是估计也是1.Xk，房价大概100k-

m*s2012-10-10 07:10

41 楼

4岁的孩子其实再过一年就上学了。虽然小学不重要，但是同学邻居重要呀，住哪/上哪
个学校决定孩子跟谁玩的问题。

【在 l*****o 的大作中提到】

: 孩子不是还要两三年才上学嘛，到时候lz说不定就找好工作了

c*52012-10-10 07:10

42 楼

罗切斯特还是布法罗啊，房价这么便宜

y*j2012-10-10 07:10

43 楼

7分也凑合了，我听说有的大城市最好的也就7，8分，就上半年或者一年也还可以了，
现在在这个学区上一些recreation的program，周围的孩子和家长看起来还不错，一二
年级基本上是瞎玩，也就是看这些了吧，就是全是白人没啥亚洲人，认同感不是很强。
如果去1第二年肯定要搬，搬次家也够折腾的。

【在 l*****o 的大作中提到】

: 2的学区也太差了，只有7分，真的等小孩子上学了还是得搬。
: 如果我是lz的话，现在就租1，反正孩子还没上学。自己可以步行去学校，省了油
: 钱和开车的麻烦。
: 买卖房子折腾死了，自己的房子还要打理，不像租房子那么省心，这点精力不如用在
: 自己学业和找工作上面，争取以后找个好点的工作。
: 两三年后如果在当地找到faculty，就去4买房子，小孩正好上学。
: 如果找了别的地方的工作，房子说不定贵， 11万正好用来做首付。

l*o2012-10-10 07:10

44 楼

啊，这边小孩五岁就上学啦？我还以为要六七岁呢。
我没说不重要啊，当然重要啦，所以2只有7分，肯定不够好。

【在 m***s 的大作中提到】

: 4岁的孩子其实再过一年就上学了。虽然小学不重要，但是同学邻居重要呀，住哪/上哪
: 个学校决定孩子跟谁玩的问题。

x*s2012-10-10 07:10

45 楼

其实楼主可以用所有的美圆做几个投资的，买1和2，或1和3现在
现在孩子4岁，暂时不考虑学区的时候，先住1，然后2或3出租，等孩子上小学了，要考
虑学区的时候，搬家到2或3，1出租，如果那个时候楼主去外地工作，这2个投资一起出
租。
如果在本地找到好工作，从1搬家到2，然后积极存钱，不要卖这2个房子，存到20%后，
去4买个学区房，这样楼主就可以住最好的学区，舒服，然后1和2或1和3这2个投资房放
租，做地主，赚个最起码饭钱什么的是没有问题的。。。

y*j2012-10-10 07:10

46 楼

我知道有大娘，黑人区买好几个single family，差不多七八万。然后一个房子隔成4个
房间，一个就能收割3百多。

【在 y******n 的大作中提到】

: 70K townhouse, rent 1K per month? Oh... so good. Why don't buy several?

y*j2012-10-10 07:10

47 楼

谢谢建议，就是木有这么多功夫，估计买个2，估计3年后如果能跳出后狗，就去4了，
然后2可以慢慢租，到4买个30来万房子问题也不是很大。
发现大家觉得学校附近做投资房不错？

【在 x**********s 的大作中提到】

: 其实楼主可以用所有的美圆做几个投资的，买1和2，或1和3现在
: 现在孩子4岁，暂时不考虑学区的时候，先住1，然后2或3出租，等孩子上小学了，要考
: 虑学区的时候，搬家到2或3，1出租，如果那个时候楼主去外地工作，这2个投资一起出
: 租。
: 如果在本地找到好工作，从1搬家到2，然后积极存钱，不要卖这2个房子，存到20%后，
: 去4买个学区房，这样楼主就可以住最好的学区，舒服，然后1和2或1和3这2个投资房放
: 租，做地主，赚个最起码饭钱什么的是没有问题的。。。

x*s2012-10-10 07:10

48 楼

其实买SINGLE FAMILY HOUSE比较划算，不需要付HOA，关键是要离学校近，这样不怕
租不出去，而且学生不麻烦的，收2个月押金，学生也可以打工的，还不搞乱七八糟的
事情，不会种大麻，不会搞破产这些，很好的

【在 y***j 的大作中提到】

: 我知道有大娘，黑人区买好几个single family，差不多七八万。然后一个房子隔成4个
: 房间，一个就能收割3百多。

l*o2012-10-10 07:10

49 楼

确实很多城市最好的学区也就七八分，我这边很多这样的，所以几乎没有有小孩的中
国人会住在那里，都宁愿住远一点，开车来回上班。
所以2的房子卖得时候不一定会好卖，因为旁边就有3和4是好学区。
若是出租的话，又拼不过1，因为租房子的学生不用考虑学区。
我是你的话，会先仔细研究下2的出租情况，你原文说的是“没看到有人租房，但是
估计也是1.Xk”，都是你的估计而已。是十五万的房子能租一千？还是十万的房子
也能租一千？这些都会差很多的。
另外你觉得房客会是中国人还是外国人？怎么做背景调查挑房客？要不要签lease?
对方中途跑了怎么办？对方拒付房租怎么办？对方把房子弄坏了怎么办？做房东也
不是很简单的事情，要花上精力和时间的。你如果到时候做了ap, 工作估计就不轻松
，你觉得你有额外的时间精力来处理这些事情么？
anyway, 我一直是觉得买房子为了享受的话就不要犹豫，为了赚钱的话得仔细考量。
市场自己会调节的，如果一件事明显做起来很简单又能赚钱的话，一定会有很多人去
做，导致成本上升。能真正赚钱的都是在某些方面有优势的。你现在的优势是能拿
cash砸，不过带来的风险是万一你两三年后找到了别的地方的好工作，有没有钱在
那里买房子？这边房子若是急于出手而亏点钱，你是不是能承受的起？
反正都想清楚了，愿意冒一定风险的话，就去做呗。

【在 y***j 的大作中提到】

: 7分也凑合了，我听说有的大城市最好的也就7，8分，就上半年或者一年也还可以了，
: 现在在这个学区上一些recreation的program，周围的孩子和家长看起来还不错，一二
: 年级基本上是瞎玩，也就是看这些了吧，就是全是白人没啥亚洲人，认同感不是很强。
: 如果去1第二年肯定要搬，搬次家也够折腾的。

l*o2012-10-10 07:10

50 楼

学生可不是很好的房客，一般都不知道怎么照顾房子，而且喜欢开party，容易对房
子造成损坏。
除非租给中国来的phd，这个唯一的问题是做饭油烟大。 kaka

【在 x**********s 的大作中提到】

: 其实买SINGLE FAMILY HOUSE比较划算，不需要付HOA，关键是要离学校近，这样不怕
: 租不出去，而且学生不麻烦的，收2个月押金，学生也可以打工的，还不搞乱七八糟的
: 事情，不会种大麻，不会搞破产这些，很好的

l*u2012-10-10 07:10

51 楼

你这个阶段撑点算什么？关键是回报率和生活的层次。有压力了才能提升。老夫过来人
，很感激以前没有过得太舒服。

【在 y***j 的大作中提到】

: 4可能有点撑了，4的房价本来就贵，再加上税什么的也高，另外是交通费用，要买辆车
: ，三年费用估计不算油的话新车3000-5000，旧车2000-4000？大概离学校20来mile每天
: 油费至少3-4块，还不能没事儿就回家溜达一趟。

w*t2012-10-10 07:10

52 楼

啊？你先把狗狗放一放，去家有父母版蹓跶蹓跶。

【在 l*****o 的大作中提到】

: 啊，这边小孩五岁就上学啦？我还以为要六七岁呢。
: 我没说不重要啊，当然重要啦，所以2只有7分，肯定不够好。

y*j2012-10-10 07:10

53 楼

气氛咋不太对呢？
我买房其实最主要还是图舒服，另外不要比租房亏钱就好，反正不会投资，账面数额不
要减我基本就满足了。后来楼就歪了，不知道怎么研究起租售比来了。我研究租售比主
要也是觉得租金这么高可能不如买，也没真的想当包租公。老婆的气质好像也不是当包
租婆的料。
现在看来大家觉得2-3比较合适自住，现在主要的考虑是2可选择的房子比较少，3可选
择的房子多，万一碰个deal可能就是10k的事儿，够折腾辆二手破车了。
因为要去的实验室还挺多人就地变形AP的，所以这点来看3也是不错的，3虽然学校少点
儿，但是几所都挺不错。

【在 l*****o 的大作中提到】

: 确实很多城市最好的学区也就七八分，我这边很多这样的，所以几乎没有有小孩的中
: 国人会住在那里，都宁愿住远一点，开车来回上班。
: 所以2的房子卖得时候不一定会好卖，因为旁边就有3和4是好学区。
: 若是出租的话，又拼不过1，因为租房子的学生不用考虑学区。
: 我是你的话，会先仔细研究下2的出租情况，你原文说的是“没看到有人租房，但是
: 估计也是1.Xk”，都是你的估计而已。是十五万的房子能租一千？还是十万的房子
: 也能租一千？这些都会差很多的。
: 另外你觉得房客会是中国人还是外国人？怎么做背景调查挑房客？要不要签lease?
: 对方中途跑了怎么办？对方拒付房租怎么办？对方把房子弄坏了怎么办？做房东也
: 不是很简单的事情，要花上精力和时间的。你如果到时候做了ap, 工作估计就不轻松

y*j2012-10-10 07:10

54 楼

最大问题是天天开车，算一天多开30分钟，一周就是2个半小时，一年就是130来小时，
5个昼夜呀~~

【在 l*****u 的大作中提到】

: 你这个阶段撑点算什么？关键是回报率和生活的层次。有压力了才能提升。老夫过来人
: ，很感激以前没有过得太舒服。

l*u2012-10-10 07:10

55 楼

可以车上放松，想事情。总之有什么大不了？同时趁年轻压力大些没坏处，加上投资回
报，生活层次等等。

来人

【在 y***j 的大作中提到】

: 最大问题是天天开车，算一天多开30分钟，一周就是2个半小时，一年就是130来小时，
: 5个昼夜呀~~

y*j2012-10-10 07:10

56 楼

想想如果住20年，相当于昼夜不停的开3个多月的车，太恐怖了。
生活层次是高，税高，物价也高，我有朋友在那边买了房，没事儿就要跑回来买菜，加
油啥的。。。。。。
要是能确定在这里呆5年-10年的我肯定不犹豫直接上最好的区了，2-3年可能走人那，
30万到时候便宜个10%就是3万多了，要是这边10来万买的时候便宜个10%也就是一万。
压力还是可以其它地方加的。。。

【在 l*****u 的大作中提到】

: 可以车上放松，想事情。总之有什么大不了？同时趁年轻压力大些没坏处，加上投资回
: 报，生活层次等等。
:
: 来人