我买房的时候与中介打交道的经验（纽约）# Living
P*y
1 楼
一听说买卖双方两个中介加一起要收5%的佣金，顿时觉得如此暴利，应该天诛地灭！但
是马上就有受过高等教育的朋友跳出来指出这钱是卖房子的人出，不是买房子的人出，
与我无关。
真的与我无关吗？嘿嘿！
网上看中了一个房子，直接找到卖方中介，要看房子，问我有无买方中介，我说没有。
要了银行pre-approval，跟我的开户行了解了我的资金情况，确信了我是持币待购。于
是答应某年某月某日看房。
时辰到了，下车一看，是一个鸡皮鹤发的老太婆，满脸刁钻。旁边是一个高瘦老头，我
以为是她老公，其实不是。而是她的合作伙伴。我当时并没有明白过来这其实是她暗暗
强加给我的买方中介。将来我如果买了这房，她会作证我第一次看房的时候老头作了房
产介绍。我将陷入一场小官司，而且很可能既要付钱给我自己的买方中介，也要付钱给
这个老头。
进了房子，老太首先要我签了很多字，六七张纸，有两张中介名字是空白的，我当时不
知道她准备将来可以填老头的名字。然后她便作壁上观，让老头忙前忙后地介绍。
房子作价五十六万，但是经过多轮谈判之后，我明白了卖方的底线应该在四十九万左右
，除掉5%的佣金能够到手四十六万五左右。这时候我对老太婆说，如果我找买方中介按
照四十九万的价格给Offer，她只能拿到2.5%的佣金即$12,250。如果她能够把价格再压
低一些，我愿意请她做dual agent拿5%的佣金。比如四十六万成交，她能拿到两万三千
块佣金。
她沉思了一下，说等一会儿打电话给我。
我估计是考虑到卖方未必接受四十六万的价格，同时考虑到跟老头的长期勾当不能坏了
规矩。过了两个小时，她说她不能做我的dual agent，因为老头相当于我的buyer's
agent。我说我没有请老头。她说她当初问过我了，我说没有buyer's agent，她问我要
不要她帮助找一个，我说好，所以就把老头推荐给我，而且我也签了字了。
我顿时明白过来，说:"You guys are such a wonderful couple! You should marry
each other!"然后就挂了电话。房子我不要了。
后来看了另外一家房子，一开始就跟seller's agent说了我的打算，经过艰苦的谈判，
最后和卖房子的人因为一万块钱谈不拢，双方坚决不让步，中介说反正他只打算赚2.5%
，就跟卖方说少收中介费促成交易，后来成交的时候我看HUD1表，果然他只拿了2.6%的
中介费。
是马上就有受过高等教育的朋友跳出来指出这钱是卖房子的人出，不是买房子的人出，
与我无关。
真的与我无关吗？嘿嘿！
网上看中了一个房子，直接找到卖方中介，要看房子，问我有无买方中介，我说没有。
要了银行pre-approval，跟我的开户行了解了我的资金情况，确信了我是持币待购。于
是答应某年某月某日看房。
时辰到了，下车一看，是一个鸡皮鹤发的老太婆，满脸刁钻。旁边是一个高瘦老头，我
以为是她老公，其实不是。而是她的合作伙伴。我当时并没有明白过来这其实是她暗暗
强加给我的买方中介。将来我如果买了这房，她会作证我第一次看房的时候老头作了房
产介绍。我将陷入一场小官司，而且很可能既要付钱给我自己的买方中介，也要付钱给
这个老头。
进了房子，老太首先要我签了很多字，六七张纸，有两张中介名字是空白的，我当时不
知道她准备将来可以填老头的名字。然后她便作壁上观，让老头忙前忙后地介绍。
房子作价五十六万，但是经过多轮谈判之后，我明白了卖方的底线应该在四十九万左右
，除掉5%的佣金能够到手四十六万五左右。这时候我对老太婆说，如果我找买方中介按
照四十九万的价格给Offer，她只能拿到2.5%的佣金即$12,250。如果她能够把价格再压
低一些，我愿意请她做dual agent拿5%的佣金。比如四十六万成交，她能拿到两万三千
块佣金。
她沉思了一下，说等一会儿打电话给我。
我估计是考虑到卖方未必接受四十六万的价格，同时考虑到跟老头的长期勾当不能坏了
规矩。过了两个小时，她说她不能做我的dual agent，因为老头相当于我的buyer's
agent。我说我没有请老头。她说她当初问过我了，我说没有buyer's agent，她问我要
不要她帮助找一个，我说好，所以就把老头推荐给我，而且我也签了字了。
我顿时明白过来，说:"You guys are such a wonderful couple! You should marry
each other!"然后就挂了电话。房子我不要了。
后来看了另外一家房子，一开始就跟seller's agent说了我的打算，经过艰苦的谈判，
最后和卖房子的人因为一万块钱谈不拢，双方坚决不让步，中介说反正他只打算赚2.5%
，就跟卖方说少收中介费促成交易，后来成交的时候我看HUD1表，果然他只拿了2.6%的
中介费。
