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Short Sale的等待开始了

Short Sale的等待开始了# Living

S*y2012-10-23 07:10

1 楼

pm 我一下
我收个10台

m*12012-10-23 07:10

2 楼

最好一单都买走，怕麻烦。谢谢。
价格：$42+shipping
***奶票***
Good Start Sum
5 元奶票 1 张， 5 元， 3 月1日过期。
3 元奶票 1 张， 3 元， 4 月1日过期。
6 元奶票 1 张， 6 元， 4 月1日过期。
5 元奶票 2 张， 10 元， 5 月1日过期。
1 元奶票 1 张， 1 元， 5 月1日过期。
8 元奶票 1 张， 8 元， 5 月1日过期。
3 元奶票 1 张， 3 元， 6 月1日过期。
5 元奶票 1 张， 5 元， 6 月1日过期。
Total 1 41 元

s*r2012-10-23 07:10

3 楼

下了个offer，送到银行去了。agent说有两个lender还有irs的lien。不知道要等到几
时。看房子也看了很久了，希望这个能搞定，重新开始一个人的生活。

b*y2012-10-23 07:10

4 楼

price

【在 S****y 的大作中提到】

: pm 我一下
: 我收个10台

g*y2012-10-23 07:10

5 楼

经常催催agent要进度更新吧

s*k2012-10-23 07:10

6 楼

我来啦，有的直接PM我

c*n2012-10-23 07:10

7 楼

not to pour cold water on you. chances are slim. move on ba.

【在 s******r 的大作中提到】

: 下了个offer，送到银行去了。agent说有两个lender还有irs的lien。不知道要等到几
: 时。看房子也看了很久了，希望这个能搞定，重新开始一个人的生活。

J*S2012-10-23 07:10

8 楼

六个月前，我下的一个SS的房子，最后被别人抢了。今天有BACK TO THE MARKET了。
不知道什么原因。
Relist->pending 四五次了。

n*92012-10-23 07:10

9 楼

buyer can't wait any longer and give up. this happens all the time.

【在 J**S 的大作中提到】

: 六个月前，我下的一个SS的房子，最后被别人抢了。今天有BACK TO THE MARKET了。
: 不知道什么原因。
: Relist->pending 四五次了。

s*r2012-10-23 07:10

10 楼

催agent有用吗？不是银行拖吗？

【在 g*******y 的大作中提到】

: 经常催催agent要进度更新吧

g*y2012-10-23 07:10

11 楼

让agent去催银行至少可以了解进度啊
我一般都是一个星期问一下

n*e2012-10-23 07:10

12 楼

good luck!

b*d2012-10-23 07:10

13 楼

不要抱太大希望，别的房子也看着。

【在 s******r 的大作中提到】

: 下了个offer，送到银行去了。agent说有两个lender还有irs的lien。不知道要等到几
: 时。看房子也看了很久了，希望这个能搞定，重新开始一个人的生活。

n*e2012-10-23 07:10

14 楼

真的看运气。

s*r2012-10-23 07:10

15 楼

本来房子就少，这一猫冬简直就停止上市了。

r*d2012-10-23 07:10

16 楼

For two lenders lien + IRS lien, this short sale most likely will take
longer time. You still can shop around other house and submit the offers
even while you are waiting for this short sale.

【在 s******r 的大作中提到】

: 下了个offer，送到银行去了。agent说有两个lender还有irs的lien。不知道要等到几
: 时。看房子也看了很久了，希望这个能搞定，重新开始一个人的生活。

h*32012-10-23 07:10

17 楼

如果有两个lender 的话，很难啊。真想要的话，自己帮他还掉一个债吧。

s*r2012-10-23 07:10

18 楼

妹妹开玩笑吧，真有人干这事？十几万呢。

【在 h*****3 的大作中提到】

: 如果有两个lender 的话，很难啊。真想要的话，自己帮他还掉一个债吧。

f*i2012-10-23 07:10

19 楼

不是妹妹，是菩萨

【在 s******r 的大作中提到】

: 妹妹开玩笑吧，真有人干这事？十几万呢。

c*a2012-10-23 07:10

20 楼

一般第二个lender没那么多吧

【在 s******r 的大作中提到】

: 妹妹开玩笑吧，真有人干这事？十几万呢。

f*i2012-10-23 07:10

21 楼

一般也就十几二十来万

【在 c*********a 的大作中提到】

: 一般第二个lender没那么多吧

c*o2012-10-23 07:10

22 楼

这种事情看人品，而人品是靠攒的，而攒人品的办法就是发包子。

J*S2012-10-23 07:10

23 楼

看具体情况，有的两个LEIN，也就多10天半个月的。

【在 h*****3 的大作中提到】

: 如果有两个lender 的话，很难啊。真想要的话，自己帮他还掉一个债吧。

f*i2012-10-23 07:10

24 楼

也有的要多半年

【在 J**S 的大作中提到】

: 看具体情况，有的两个LEIN，也就多10天半个月的。

J*S2012-10-23 07:10

25 楼

是的，有的还不批准。

【在 f****i 的大作中提到】

: 也有的要多半年

s*r2012-10-23 07:10

26 楼

绝望了。

【在 J**S 的大作中提到】

: 是的，有的还不批准。

J*S2012-10-23 07:10

27 楼

也不用这么绝望。
你看这个FORUM，不少SS，有两个LEIN的，照样拿下来了。
http://www.city-data.com/forum/foreclosures-short-sales-reos/15

【在 s******r 的大作中提到】

: 绝望了。

s*r2012-10-23 07:10

28 楼

今天BPO了，还挺快。

J*S2012-10-23 07:10

29 楼

慢是在后面。。。
分赃才花多花时间。

【在 s******r 的大作中提到】

: 今天BPO了，还挺快。

s*r2012-10-23 07:10

30 楼

盲目乐观了。不过这也比想象的快了。
要在圣诞节前close也挺麻烦。

【在 J**S 的大作中提到】

: 慢是在后面。。。
: 分赃才花多花时间。

J*S2012-10-23 07:10

31 楼

你的OFFER什么时候被接受的？

【在 s******r 的大作中提到】

: 盲目乐观了。不过这也比想象的快了。
: 要在圣诞节前close也挺麻烦。

m*y2012-10-23 07:10

32 楼

Case by case
要真遇上strategic default 高手，就没戏了，人家会永远free 地住下去，不用还货
，不用交税，永永远远
还有$1卖给自己的公司亲戚死党，然后交低租的，就是不卖给你
当然还是笨人多，但要是relist多次的，高手的可能比较大

s*r2012-10-23 07:10

33 楼

23号，上个礼拜。

【在 J**S 的大作中提到】

: 你的OFFER什么时候被接受的？

J*S2012-10-23 07:10

34 楼

这么快。。

【在 s******r 的大作中提到】

: 23号，上个礼拜。

h*32012-10-23 07:10

35 楼

主要看怎么分赃了吧。要两个lender都开心才成。

s*r2012-10-23 07:10

36 楼

两个lender怎么分呢？按比例吗？还是一个得大头？agent好像提过第二个lender拿不
到多少。bpo就算定了价格吗？还是还有appraisal？我是dual agent，估计有点内幕
消息。

【在 h*****3 的大作中提到】

: 主要看怎么分赃了吧。要两个lender都开心才成。

J*S2012-10-23 07:10

37 楼

BPO是看这市场上这肉值多少钱，至少卖多少钱。你给的钱，是不是达到这个底线。
如果到了，然后两家银行就开始讨论同不同意接受你的OFFER，SELLER的帐务怎么办，
以及如何分卖肉的钱等事宜。

【在 s******r 的大作中提到】

: 两个lender怎么分呢？按比例吗？还是一个得大头？agent好像提过第二个lender拿不
: 到多少。bpo就算定了价格吗？还是还有appraisal？我是dual agent，估计有点内幕
: 消息。

s*r2012-10-23 07:10

38 楼

Agent 说没有听到BPO有什么不好的消息，估计就是价格没大问题了。下面就是等
lender决定了。
BPO结果如果比我offer高，他们是现在告诉我还是lender以后counter offer时再告诉
我？
请专家们不吝赐教。

s*r2012-10-23 07:10

39 楼

下了个offer，送到银行去了。agent说有两个lender还有irs的lien。不知道要等到几
时。看房子也看了很久了，希望这个能搞定，重新开始一个人的生活。

g*y2012-10-23 07:10

40 楼

经常催催agent要进度更新吧

c*n2012-10-23 07:10

41 楼

not to pour cold water on you. chances are slim. move on ba.

【在 s******r 的大作中提到】

: 下了个offer，送到银行去了。agent说有两个lender还有irs的lien。不知道要等到几
: 时。看房子也看了很久了，希望这个能搞定，重新开始一个人的生活。

J*S2012-10-23 07:10

42 楼

六个月前，我下的一个SS的房子，最后被别人抢了。今天有BACK TO THE MARKET了。
不知道什么原因。
Relist->pending 四五次了。

n*92012-10-23 07:10

43 楼

buyer can't wait any longer and give up. this happens all the time.

【在 J**S 的大作中提到】

: 六个月前，我下的一个SS的房子，最后被别人抢了。今天有BACK TO THE MARKET了。
: 不知道什么原因。
: Relist->pending 四五次了。

s*r2012-10-23 07:10

44 楼

催agent有用吗？不是银行拖吗？

【在 g*******y 的大作中提到】

: 经常催催agent要进度更新吧

g*y2012-10-23 07:10

45 楼

让agent去催银行至少可以了解进度啊
我一般都是一个星期问一下

n*e2012-10-23 07:10

46 楼

good luck!

b*d2012-10-23 07:10

47 楼

不要抱太大希望，别的房子也看着。

【在 s******r 的大作中提到】

: 下了个offer，送到银行去了。agent说有两个lender还有irs的lien。不知道要等到几
: 时。看房子也看了很久了，希望这个能搞定，重新开始一个人的生活。

n*e2012-10-23 07:10

48 楼

真的看运气。

s*r2012-10-23 07:10

49 楼

本来房子就少，这一猫冬简直就停止上市了。

r*d2012-10-23 07:10

50 楼

: 下了个offer，送到银行去了。agent说有两个lender还有irs的lien。不知道要等到几
: 时。看房子也看了很久了，希望这个能搞定，重新开始一个人的生活。

h*32012-10-23 07:10

51 楼

如果有两个lender 的话，很难啊。真想要的话，自己帮他还掉一个债吧。

s*r2012-10-23 07:10

52 楼

妹妹开玩笑吧，真有人干这事？十几万呢。

【在 h*****3 的大作中提到】

: 如果有两个lender 的话，很难啊。真想要的话，自己帮他还掉一个债吧。

f*i2012-10-23 07:10

53 楼

不是妹妹，是菩萨

【在 s******r 的大作中提到】

: 妹妹开玩笑吧，真有人干这事？十几万呢。

c*a2012-10-23 07:10

54 楼

一般第二个lender没那么多吧

【在 s******r 的大作中提到】

: 妹妹开玩笑吧，真有人干这事？十几万呢。

f*i2012-10-23 07:10

55 楼

一般也就十几二十来万

【在 c*********a 的大作中提到】

: 一般第二个lender没那么多吧

c*o2012-10-23 07:10

56 楼

这种事情看人品，而人品是靠攒的，而攒人品的办法就是发包子。

J*S2012-10-23 07:10

57 楼

看具体情况，有的两个LEIN，也就多10天半个月的。

【在 h*****3 的大作中提到】

: 如果有两个lender 的话，很难啊。真想要的话，自己帮他还掉一个债吧。

f*i2012-10-23 07:10

58 楼

也有的要多半年

【在 J**S 的大作中提到】

: 看具体情况，有的两个LEIN，也就多10天半个月的。

J*S2012-10-23 07:10

59 楼

是的，有的还不批准。

【在 f****i 的大作中提到】

: 也有的要多半年

s*r2012-10-23 07:10

60 楼

绝望了。

【在 J**S 的大作中提到】

: 是的，有的还不批准。

J*S2012-10-23 07:10

61 楼

也不用这么绝望。
你看这个FORUM，不少SS，有两个LEIN的，照样拿下来了。
http://www.city-data.com/forum/foreclosures-short-sales-reos/15

【在 s******r 的大作中提到】

: 绝望了。

s*r2012-10-23 07:10

62 楼

今天BPO了，还挺快。

J*S2012-10-23 07:10

63 楼

慢是在后面。。。
分赃才花多花时间。

【在 s******r 的大作中提到】

: 今天BPO了，还挺快。

s*r2012-10-23 07:10

64 楼

盲目乐观了。不过这也比想象的快了。
要在圣诞节前close也挺麻烦。

【在 J**S 的大作中提到】

: 慢是在后面。。。
: 分赃才花多花时间。

J*S2012-10-23 07:10

65 楼

你的OFFER什么时候被接受的？

【在 s******r 的大作中提到】

: 盲目乐观了。不过这也比想象的快了。
: 要在圣诞节前close也挺麻烦。

m*y2012-10-23 07:10

66 楼

s*r2012-10-23 07:10

67 楼

23号，上个礼拜。

【在 J**S 的大作中提到】

: 你的OFFER什么时候被接受的？

J*S2012-10-23 07:10

68 楼

这么快。。

【在 s******r 的大作中提到】

: 23号，上个礼拜。

h*32012-10-23 07:10

69 楼

主要看怎么分赃了吧。要两个lender都开心才成。

s*r2012-10-23 07:10

70 楼

: 主要看怎么分赃了吧。要两个lender都开心才成。

J*S2012-10-23 07:10

71 楼

s*r2012-10-23 07:10

72 楼

c*b2012-10-23 07:10

73 楼

如果就一家lender BPO了是不是就快了？

【在 J**S 的大作中提到】

: BPO是看这市场上这肉值多少钱，至少卖多少钱。你给的钱，是不是达到这个底线。
: 如果到了，然后两家银行就开始讨论同不同意接受你的OFFER，SELLER的帐务怎么办，
: 以及如何分卖肉的钱等事宜。

w*a2012-10-23 07:10

74 楼

我的2个lien，3个月下来了。。。。。
当然我还有个房子offer，2个lien的，6个月没下来。

J*S2012-10-23 07:10

75 楼

这么多房子啊，
可以做收租婆了。

【在 w****a 的大作中提到】

: 我的2个lien，3个月下来了。。。。。
: 当然我还有个房子offer，2个lien的，6个月没下来。