美国房价全面上涨 (ZT) - 未名空间MITBBS历史存档

美国房价全面上涨 (ZT)# Living

s*t2012-11-09 08:11

1 楼

今年9月份，美国住房价格与去年9月份相比，上涨了5％。这是自2006年7月以来最大的
增长。
根据深具影响力的房地产数据公司考尔逻辑公司（CoreLogic Inc.）的报告，美国的房
市正在持续恢复中。如果不包括廉价销售(distressed sales)的话，美国全国住房9月
份价格的年度增长也是5％,比8月份的房屋价格上升0.5％。从月份的变化数据来看，第
七个月的连续增长。廉价销售包括短售房（short sales）和法拍房地产交易。
11月6日，考尔逻辑公司表示，不过，从销售总体上来看，9月份的房屋价格却从8月份
下降了0.3％，这是在今年连续六个月增加之后的首次月份价格下降。但是，该公司也
表示，这个月份的价格下降主要反映了夏季住房销售旺季的结束，而不是住房恢复的停
止。
在春季房屋销售回暖的时候，价格的稳定上涨就给房地产市场一个比较好的销售势头。
价格上涨鼓励更多的业主出售自己的房屋，吸引那些打算购房者，因为计划购房者会担
心价格还要进一步上涨。
其他的一些检测措施也显示出了房屋价格在过去一年的健康增加。比如，标准普尔/希
勒条例（Standard & Poor's/Case Shiller）中的20个城市指数，8月份比去年同期上
涨了2％，比前一个月份的变化速度更快。
考尔逻辑公司的报告表明，过去一年里房屋价格的增长，在全美具有普遍性。除了七个
州之外，价格一直在上升。
增幅最大的是在那些遭受房地产泡沫严重的州。比如，亚利桑那州的房地产价格在全美
年度上涨最大，增幅达到了18.7％；第二大涨幅的是爱达荷州，年度上涨为13.1％；内
华达州为第三，房屋价格年度增长了11％。
据报导，房价跌幅最大的州是罗得岛州（3.5％）和伊利诺伊州（2.3％）。
房屋价格上涨最大的城市是凤凰城，为22.1％。休斯顿位居第二，上涨了6.6％。
考尔逻辑公司在佛罗里达州的大部份地区也发现了房价上涨趋势。在佛州布雷登顿-萨
拉索塔港口（Port-Bradenton-Sarasota）北部，9月份总体的房价比去年增长了4.1％
，而与上个月，8月相比，价格也下跌了0.3％。如果不包括廉价出售，与去年同期相比
，房屋价格上涨了4.7％；9月比8月的价格也上涨了0.4％。
在佛州西南部的夏洛特郡，包括廉价出售的数据在内，9月份的年度房屋价格上涨了11.
7％，比8月份下降了0.1％。如果不包括廉价出售的话，9月份的价格变化分别是年度上
涨了8.2％，月份上升了0.6％。

G*s2012-11-09 08:11

2 楼

我们村11年这个时候房价确实比现在便宜个5%-10%

z*n2012-11-09 08:11

3 楼

亚洲涨这么厉害，我的就是不涨，nnd.

n*82012-11-09 08:11

4 楼

Zillow刚来通知，我和邻居的房价又跌了1.5%.

l*n2012-11-09 08:11

5 楼

Zillow 上我家这个月涨了%10, 好玩

j*i2012-11-09 08:11

6 楼

你们打算什么时候卖房？

a*t2012-11-09 08:11

7 楼

日本失去的20年就是美国的今天.
美国的金融危机已经5年了.根本问题没有解决. o8上台后全面社会主义化,47%的人
不用纳税,他们也不想工作. 房价总体趋势将来20年不会涨.
黄金机会在中国,中国房价还要涨.再过10年,中国人均收入就该是美国1/3了.如果再考
虑人民币升值,就该是1/2了.

【在 s******t 的大作中提到】

: 今年9月份，美国住房价格与去年9月份相比，上涨了5％。这是自2006年7月以来最大的
: 增长。
: 根据深具影响力的房地产数据公司考尔逻辑公司（CoreLogic Inc.）的报告，美国的房
: 市正在持续恢复中。如果不包括廉价销售(distressed sales)的话，美国全国住房9月
: 份价格的年度增长也是5％,比8月份的房屋价格上升0.5％。从月份的变化数据来看，第
: 七个月的连续增长。廉价销售包括短售房（short sales）和法拍房地产交易。
: 11月6日，考尔逻辑公司表示，不过，从销售总体上来看，9月份的房屋价格却从8月份
: 下降了0.3％，这是在今年连续六个月增加之后的首次月份价格下降。但是，该公司也
: 表示，这个月份的价格下降主要反映了夏季住房销售旺季的结束，而不是住房恢复的停
: 止。

j*i2012-11-09 08:11

8 楼

真是专家。佩服

【在 a****t 的大作中提到】

: 日本失去的20年就是美国的今天.
: 美国的金融危机已经5年了.根本问题没有解决. o8上台后全面社会主义化,47%的人
: 不用纳税,他们也不想工作. 房价总体趋势将来20年不会涨.
: 黄金机会在中国,中国房价还要涨.再过10年,中国人均收入就该是美国1/3了.如果再考
: 虑人民币升值,就该是1/2了.

c*o2012-11-09 08:11

9 楼

这种帖子过一段时间就会出现。。。

t*g2012-11-09 08:11

10 楼

砖家,好生佩服。

【在 a****t 的大作中提到】

: 日本失去的20年就是美国的今天.
: 美国的金融危机已经5年了.根本问题没有解决. o8上台后全面社会主义化,47%的人
: 不用纳税,他们也不想工作. 房价总体趋势将来20年不会涨.
: 黄金机会在中国,中国房价还要涨.再过10年,中国人均收入就该是美国1/3了.如果再考
: 虑人民币升值,就该是1/2了.

m*62012-11-09 08:11

11 楼

反正我们这里的白菜房是涨的杠杠的。
本来10万刀可以买两套小白菜的，现在逛了一圈发现只能买一套了。

a*t2012-11-09 08:11

12 楼

see below.
US will need to wait until 2030 to be back to 2007's pre-crisis level.
房价不继续跌就行了,局部的反弹是为了下面出货作准备,银行手上一对积压的房子等着
上市呢.
发信人: lsunspot (小手), 信区: Military
标题: 报告称中国4年后可能超过美国成第一大经济体
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 11 08:56:31 2012, 美东)
这么快。祖国要不要放慢脚步等等老将？
经合组织预测未来世界经济体变化按购买力平价计算——
中国经济4年后或超美
据英国广播公司(BBC)报道，世界经济合作与发展组织(OECD)于北京时间10日发布
了一份题为《展望2060：远期增长的全球视野》的报告。报告称，中国可能最早会在
2016年就取代美国，成为第一大经济体。
据报道，全球经济在未来50年的年增长率将达3%左右，但地区和国家之间的增长预
期差异很大，新兴经济体仍将是未来全球长期增长的驱动力，但其增长速度将放缓，并
逐渐与经合组织成员国的增长率趋同。
经合组织根据2005年购买力平价为基准，预计中国的国内生产总值将于2012年超过
欧元区，中国可能最早会在2016年就取代美国，成为第一大经济体。而印度目前正在赶
超日本，并在未来20年里超过欧元区。在未来不到50年的时间内，如果把中国和印度加
起来，两国经济规模将会比整个发达国家的总和还要大。
但报告称，全球经济失衡仍将继续扩大，到2030年才能恢复到危机前的水平，而发
达国家更加深层、迅速的结构和税制改革能够减少这一不平衡现象。
>>新闻点击
经合组织发布第一份远期展望报告
经合组织属政府间国际组织，1961年9月在法国巴黎成立。目前拥有包括美国、日
本、以色列、智利和大多数欧元区国家在内的34个成员国，其宗旨是促进成员国的经济
和社会发展。
该组织有200多个专业委员会和工作小组，专门研究各成员国的经济发展现状及其
前景，并就国际经济、金融及贸易等各方面关系的变化为成员国政府提供相应的对策和
建议。
该组织每半年出版一期《经合组织经济展望》报告，针对成员国经济趋势进行短期
至中期预测。
本次推出的《展望2060：远期增长的全球视野》是该组织发布的第一份远期经济展
望报告。
>>同步播报
日媒：50年后日本将沦为经济小国
据日本新闻网11月10日报道，世界经济合作与发展组织(OECD)9日发表的报告预测
，到2060年，日本将滑落为“经济小国”。OECD这份报告指出，到2060年，日本经济占
世界经济的比重将由2011年的6.7%下降为3.2%，滑落为“经济小国”。
根据2005年的购买力均价计算出各国的GDP的增长率，到2060年，日本经济的平均
增长率为1.3%，美国为2.1%，中国为4.0%，世界平均增长率为2.9%。中新

【在 t*******g 的大作中提到】

: 砖家,好生佩服。

s*t2012-11-09 08:11

13 楼

Don't believe these forecast.

【在 a****t 的大作中提到】

: see below.
: US will need to wait until 2030 to be back to 2007's pre-crisis level.
: 房价不继续跌就行了,局部的反弹是为了下面出货作准备,银行手上一对积压的房子等着
: 上市呢.
: 发信人: lsunspot (小手), 信区: Military
: 标题: 报告称中国4年后可能超过美国成第一大经济体
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 11 08:56:31 2012, 美东)
: 这么快。祖国要不要放慢脚步等等老将？
: 经合组织预测未来世界经济体变化按购买力平价计算——
: 中国经济4年后或超美

a*t2012-11-09 08:11

14 楼

Don't live in your dream.
This already happened.
Now, it is a question if China won't feed US any more, who else will feed US
?

【在 s******t 的大作中提到】

: Don't believe these forecast.

t*e2012-11-09 08:11

15 楼

赞分析，
不过我认为你少分析了移民带来的涨幅。
阿三，中国，技术移民。
欧洲，俄罗斯，甚至非洲的移民，
都带动了这份巨大的需求。
再加上QE3
不会降太多的。

【在 a****t 的大作中提到】

: 日本失去的20年就是美国的今天.
: 美国的金融危机已经5年了.根本问题没有解决. o8上台后全面社会主义化,47%的人
: 不用纳税,他们也不想工作. 房价总体趋势将来20年不会涨.
: 黄金机会在中国,中国房价还要涨.再过10年,中国人均收入就该是美国1/3了.如果再考
: 虑人民币升值,就该是1/2了.

a*t2012-11-09 08:11

16 楼

日本已经QE8了.
以后美国每2 年就会QE ++ 一次。
技术移民杯水车薪，君不见o8宁愿给予上千万latino非法移民工作签证，也不原意给中
印几十万stem。一个现在47%人懒惰的国家，10年后57%的人懒惰国家谁来给他买单呢？
中国一辈子
奉养这些不工作的人？

【在 t*****e 的大作中提到】

: 赞分析，
: 不过我认为你少分析了移民带来的涨幅。
: 阿三，中国，技术移民。
: 欧洲，俄罗斯，甚至非洲的移民，
: 都带动了这份巨大的需求。
: 再加上QE3
: 不会降太多的。

s*e2012-11-09 08:11

17 楼

"如果不包括廉价销售(distressed sales)的话", 能这么算吗？
如果算进去，是涨还是跌？

【在 s******t 的大作中提到】

: 今年9月份，美国住房价格与去年9月份相比，上涨了5％。这是自2006年7月以来最大的
: 增长。
: 根据深具影响力的房地产数据公司考尔逻辑公司（CoreLogic Inc.）的报告，美国的房
: 市正在持续恢复中。如果不包括廉价销售(distressed sales)的话，美国全国住房9月
: 份价格的年度增长也是5％,比8月份的房屋价格上升0.5％。从月份的变化数据来看，第
: 七个月的连续增长。廉价销售包括短售房（short sales）和法拍房地产交易。
: 11月6日，考尔逻辑公司表示，不过，从销售总体上来看，9月份的房屋价格却从8月份
: 下降了0.3％，这是在今年连续六个月增加之后的首次月份价格下降。但是，该公司也
: 表示，这个月份的价格下降主要反映了夏季住房销售旺季的结束，而不是住房恢复的停
: 止。

h*z2012-11-09 08:11

18 楼

真有47%这么多人不工作吗？就吃福利？这也太多了吧。。。

【在 a****t 的大作中提到】

: 日本已经QE8了.
: 以后美国每2 年就会QE ++ 一次。
: 技术移民杯水车薪，君不见o8宁愿给予上千万latino非法移民工作签证，也不原意给中
: 印几十万stem。一个现在47%人懒惰的国家，10年后57%的人懒惰国家谁来给他买单呢？
: 中国一辈子
: 奉养这些不工作的人？

s*t2012-11-09 08:11

19 楼

几个问题：
1）日本失去20年，但还是世界最富有的国家之一，对吗？日本很亏吗？
2）O8搞社会主义化，那Bush搞得就是资本主义了，那金融危机和房地产危机到底那种
主义造成的？
3）47%人不交税 =〉47%的人不想工作？这数据从哪里来的？
4）中国是有不少机会，但被十几亿人口一平均，恐怕就谈不上多了吧？

【在 a****t 的大作中提到】

: 日本失去的20年就是美国的今天.
: 美国的金融危机已经5年了.根本问题没有解决. o8上台后全面社会主义化,47%的人
: 不用纳税,他们也不想工作. 房价总体趋势将来20年不会涨.
: 黄金机会在中国,中国房价还要涨.再过10年,中国人均收入就该是美国1/3了.如果再考
: 虑人民币升值,就该是1/2了.

w*t2012-11-09 08:11

20 楼

这种文章，一点用都没有。

【在 s******t 的大作中提到】

: 今年9月份，美国住房价格与去年9月份相比，上涨了5％。这是自2006年7月以来最大的
: 增长。
: 根据深具影响力的房地产数据公司考尔逻辑公司（CoreLogic Inc.）的报告，美国的房
: 市正在持续恢复中。如果不包括廉价销售(distressed sales)的话，美国全国住房9月
: 份价格的年度增长也是5％,比8月份的房屋价格上升0.5％。从月份的变化数据来看，第
: 七个月的连续增长。廉价销售包括短售房（short sales）和法拍房地产交易。
: 11月6日，考尔逻辑公司表示，不过，从销售总体上来看，9月份的房屋价格却从8月份
: 下降了0.3％，这是在今年连续六个月增加之后的首次月份价格下降。但是，该公司也
: 表示，这个月份的价格下降主要反映了夏季住房销售旺季的结束，而不是住房恢复的停
: 止。

T*U2012-11-09 08:11

21 楼

indian

US

【在 a****t 的大作中提到】

: Don't live in your dream.
: This already happened.
: Now, it is a question if China won't feed US any more, who else will feed US
: ?

g*i2012-11-09 08:11

22 楼

这47% 也包括老人小孩残障人士吧，说47%懒人太夸张。

【在 a****t 的大作中提到】

: 日本已经QE8了.
: 以后美国每2 年就会QE ++ 一次。
: 技术移民杯水车薪，君不见o8宁愿给予上千万latino非法移民工作签证，也不原意给中
: 印几十万stem。一个现在47%人懒惰的国家，10年后57%的人懒惰国家谁来给他买单呢？
: 中国一辈子
: 奉养这些不工作的人？

a*t2012-11-09 08:11

23 楼

这些懒人的福利一点不差给博士后苦力哦,不用付房租,不用水电费,不咬交电话费,网费
,不用买保险,在家里每个月等邮差送工资上门,吃的营养还真是水果,牛奶,鸡蛋,肉类全
部齐全.

【在 g********i 的大作中提到】

: 这47% 也包括老人小孩残障人士吧，说47%懒人太夸张。

a*t2012-11-09 08:11

24 楼

估计老印不好忽悠,
最近o8要去老挝,泰国,柬埔寨了. 国内的事情都忙不过来,不知道他去哪儿做什么?
前段时间,希拉里去了趟老挝,跟那个老女人眉来眼去,估计没搞定,
小日本准备把生产线移到菲律宾了,菲律宾人口到2050年预计要2.6亿,
这些国家看来就是菲律宾容易上钩了

【在 T*U 的大作中提到】

: indian
:
: US

w*t2012-11-09 08:11

25 楼

最直接的，土共如果倒台了，就不用还债了，而且还有了一个卖武器的地方。
皆大欢喜。

【在 a****t 的大作中提到】

: 估计老印不好忽悠,
: 最近o8要去老挝,泰国,柬埔寨了. 国内的事情都忙不过来,不知道他去哪儿做什么?
: 前段时间,希拉里去了趟老挝,跟那个老女人眉来眼去,估计没搞定,
: 小日本准备把生产线移到菲律宾了,菲律宾人口到2050年预计要2.6亿,
: 这些国家看来就是菲律宾容易上钩了

l*o2012-11-09 08:11

26 楼

没觉得房价涨。。。

s*i2012-11-09 08:11

27 楼

低利率，低房价=买房子的最佳时机啊。
涨是已经发生的fact。
我们这里，
2008年底开始猛降，2009很低，
2010最佳，
2011回升，
2012已经几乎没有2010那样的deal了。稍微好一点点的，都疯抢。根本没机会买好的投
资房了（unleveraged, 10% ROA)。

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 s******t 的大作中提到】

: 今年9月份，美国住房价格与去年9月份相比，上涨了5％。这是自2006年7月以来最大的
: 增长。
: 根据深具影响力的房地产数据公司考尔逻辑公司（CoreLogic Inc.）的报告，美国的房
: 市正在持续恢复中。如果不包括廉价销售(distressed sales)的话，美国全国住房9月
: 份价格的年度增长也是5％,比8月份的房屋价格上升0.5％。从月份的变化数据来看，第
: 七个月的连续增长。廉价销售包括短售房（short sales）和法拍房地产交易。
: 11月6日，考尔逻辑公司表示，不过，从销售总体上来看，9月份的房屋价格却从8月份
: 下降了0.3％，这是在今年连续六个月增加之后的首次月份价格下降。但是，该公司也
: 表示，这个月份的价格下降主要反映了夏季住房销售旺季的结束，而不是住房恢复的停
: 止。