g*y
2 楼
去年11月开始看房，看了方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by
owner，剩下的都是REO。 大概下了有10个offer，中了3个，退出1个，还有一个是被银
行foreclose了，没赶上。
另外一个大背景就是：我这儿的房子很便宜，并且都在水下，没有考虑学区。
1. 从我亲戚那儿得来最有效的经验就是：自己看房子，自己联系listing agent。所有
的房源都是在网上看到的，然后直接联系listing agent说要看房，告诉他我没有
buying agent，想要dual。基本没有人拒绝，同时明确告诉他，不需要看其他的房子。
最初都是realtor和zillow上看，后来发现只需要realtor，zillow上至少对我本地有太
多过时的信息。后来发现了本州自己的一个网站，信息最全, 更新最快, （FL的，版主
不让放链接...）
2. 看完房子，如果准备下offer，就不要犹豫，速度先把offer下了再说，有的是时间
反悔...有个房子，上午看的，告诉agent晚上告诉他决定，然后下offer，其实基本接
受了listing price。但是晚上被告之，下午有人直接买了...
3. short sale的价格，我觉得listing price，你offer的price都没啥用处，起作用的
是银行评估后的要价，或者有些房子就是bank approved的price。listing price就是
owner 或者listing agent一拍脑袋想出来的，一种是价格特别低，吸引多个offer，或
者就是价格和周边差不多，愿者上钩。我的理解是，ss的房子，owner很少能拿到一分
钱，并且还得交税...所以对owner来说，卖价高一点，好处就是少交一点税，但是这个
数额相对他多欠银行的，就是小意思了。我要是owner，对于多个offer会选一个看起来
更有诚意，更容易被批准的offer。据很多agent说，ss或者reo的房子，银行更愿意卖
给自用的人，而不是投资者。
我当时采用的策略都是如果只有一个报价，就在listing agent和owner能接受的最低的
位置，出一个价，然后坐等银行的counter offer。我没有碰到过报价太低，银行直接
拒掉的情况。如果有多个offer，就加价到自己的心理价位附近，但是坚决不加价抢房
子。
4. 为啥要用listing agent：银行会派人评估，然后告诉listing agent要多少，这个
时候，一个给力的listing agent 大概会做的事情就是，给银行列出一堆问题，告诉这
个房子没那么值钱，要重新评估。 我觉得buyer agent是不会愿意/也不容易去做这个
事情的，因为要结果listing agent再到银行这个过程。价格的好坏就取决于这个过程
了。。在等ss结果的过程中，我每个星期给agent一个邮件，要求更新最新情况。
5. inspection和维修：我见过的都是as-is，所以报价都把维修考虑在里面了，当然得
比周边的房价低，否则干嘛买ss的房子了...更喜欢那种现在还有人住着的房子，一般
不会有太大的潜在问题。inspection的时候就更关注于那些大问题：白蚁，mold，下水
，电路等这些会导致退出offer的问题。
6. 一些奇怪的：我碰到过一个ss的房子，但是在offer期间，被银行foreclose了。当
时房主住里面，并且还出租了一个房间出去。后来怀疑就是房主不是那么想ss，所以一
直在拖...但是没有控制好，据说还和银行打官司了。另外一个是我后来用inspection
contingency退出的一个房子，门口有棵大树，看起来已经破坏了下水管道。后来几个
月后，又卖掉了，但是价格比我和银行达成的价格高了10%....
最后祝大家都能买到心仪的且便宜的房子吧...
owner，剩下的都是REO。 大概下了有10个offer，中了3个，退出1个，还有一个是被银
行foreclose了，没赶上。
另外一个大背景就是：我这儿的房子很便宜，并且都在水下，没有考虑学区。
1. 从我亲戚那儿得来最有效的经验就是：自己看房子，自己联系listing agent。所有
的房源都是在网上看到的，然后直接联系listing agent说要看房，告诉他我没有
buying agent，想要dual。基本没有人拒绝，同时明确告诉他，不需要看其他的房子。
最初都是realtor和zillow上看，后来发现只需要realtor，zillow上至少对我本地有太
多过时的信息。后来发现了本州自己的一个网站，信息最全, 更新最快, （FL的，版主
不让放链接...）
2. 看完房子，如果准备下offer，就不要犹豫，速度先把offer下了再说，有的是时间
反悔...有个房子，上午看的，告诉agent晚上告诉他决定，然后下offer，其实基本接
受了listing price。但是晚上被告之，下午有人直接买了...
3. short sale的价格，我觉得listing price，你offer的price都没啥用处，起作用的
是银行评估后的要价，或者有些房子就是bank approved的price。listing price就是
owner 或者listing agent一拍脑袋想出来的，一种是价格特别低，吸引多个offer，或
者就是价格和周边差不多，愿者上钩。我的理解是，ss的房子，owner很少能拿到一分
钱，并且还得交税...所以对owner来说，卖价高一点，好处就是少交一点税，但是这个
数额相对他多欠银行的，就是小意思了。我要是owner，对于多个offer会选一个看起来
更有诚意，更容易被批准的offer。据很多agent说，ss或者reo的房子，银行更愿意卖
给自用的人，而不是投资者。
我当时采用的策略都是如果只有一个报价，就在listing agent和owner能接受的最低的
位置，出一个价，然后坐等银行的counter offer。我没有碰到过报价太低，银行直接
拒掉的情况。如果有多个offer，就加价到自己的心理价位附近，但是坚决不加价抢房
子。
4. 为啥要用listing agent：银行会派人评估，然后告诉listing agent要多少，这个
时候，一个给力的listing agent 大概会做的事情就是，给银行列出一堆问题，告诉这
个房子没那么值钱，要重新评估。 我觉得buyer agent是不会愿意/也不容易去做这个
事情的，因为要结果listing agent再到银行这个过程。价格的好坏就取决于这个过程
了。。在等ss结果的过程中，我每个星期给agent一个邮件，要求更新最新情况。
5. inspection和维修：我见过的都是as-is，所以报价都把维修考虑在里面了，当然得
比周边的房价低，否则干嘛买ss的房子了...更喜欢那种现在还有人住着的房子，一般
不会有太大的潜在问题。inspection的时候就更关注于那些大问题：白蚁，mold，下水
，电路等这些会导致退出offer的问题。
6. 一些奇怪的：我碰到过一个ss的房子，但是在offer期间，被银行foreclose了。当
时房主住里面，并且还出租了一个房间出去。后来怀疑就是房主不是那么想ss，所以一
直在拖...但是没有控制好，据说还和银行打官司了。另外一个是我后来用inspection
contingency退出的一个房子，门口有棵大树，看起来已经破坏了下水管道。后来几个
月后，又卖掉了，但是价格比我和银行达成的价格高了10%....
最后祝大家都能买到心仪的且便宜的房子吧...
b*i
3 楼
re
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
M*F
4 楼
很好
inspection
【在 g*******y 的大作中提到】
: 去年11月开始看房，看了方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by
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inspection
【在 g*******y 的大作中提到】
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a*n
5 楼
bless
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
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w*t
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【在 g*******y 的大作中提到】
: 去年11月开始看房，看了方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by
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: 另外一个大背景就是：我这儿的房子很便宜，并且都在水下，没有考虑学区。
: 1. 从我亲戚那儿得来最有效的经验就是：自己看房子，自己联系listing agent。所有
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q*f
7 楼
RE
【在 u******s 的大作中提到】
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n*e
8 楼
great,thanks
mark
mark
d*1
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re
J*S
10 楼
4. 为啥要用listing agent：银行会派人评估，然后告诉listing agent要多少，这个
时候，一个给力的listing agent 大概会做的事情就是，给银行列出一堆问题，告诉这
个房子没那么值钱，要重新评估。 我觉得buyer agent是不会愿意/也不容易去做这个
事情的，因为要结果listing agent再到银行这个过程。价格的好坏就取决于这个过程
了。。在等ss结果的过程中，我每个星期给agent一个邮件，要求更新最新情况。
=================================================
这个估价的过程，真是这样的吗？
我怎么觉得，LIST AGENT不知道BPO的价格，只有当银行COUNTER或同意了，才知道递的
OFFER够不够。 如果直接批准了，那么这个批准的价格就比银行的估价高，而银行的估
价是多少，LIST AGENT是不知道的。
时候，一个给力的listing agent 大概会做的事情就是，给银行列出一堆问题，告诉这
个房子没那么值钱，要重新评估。 我觉得buyer agent是不会愿意/也不容易去做这个
事情的，因为要结果listing agent再到银行这个过程。价格的好坏就取决于这个过程
了。。在等ss结果的过程中，我每个星期给agent一个邮件，要求更新最新情况。
=================================================
这个估价的过程，真是这样的吗？
我怎么觉得，LIST AGENT不知道BPO的价格，只有当银行COUNTER或同意了，才知道递的
OFFER够不够。 如果直接批准了，那么这个批准的价格就比银行的估价高，而银行的估
价是多少，LIST AGENT是不知道的。
m*o
11 楼
re
撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
bless一下， 下个月赚回来
我没包子了
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
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g*y
12 楼
我没有问过agent具体他是从银行还是BPO手上拿到估价的.
但是考虑到counteroffer的话，我必须得签字才可以，所以agent和BPO商量价格的过程
，应该不是counteroffer的过程。
每次都是agent告诉我BPO说要多少，他不同意，给一些材料/照片/解释，要求重新估价.
尽管不排除是agent在骗我，但是最后bank同意的价格，都低于我期待的价格，中途
agent也告诉过我BPO的价格，所以我还是认为我的agent在BPO过程中为了降价格出了很
多力。
【在 J**S 的大作中提到】
: 4. 为啥要用listing agent：银行会派人评估，然后告诉listing agent要多少，这个
: 时候，一个给力的listing agent 大概会做的事情就是，给银行列出一堆问题，告诉这
: 个房子没那么值钱，要重新评估。 我觉得buyer agent是不会愿意/也不容易去做这个
: 事情的，因为要结果listing agent再到银行这个过程。价格的好坏就取决于这个过程
: 了。。在等ss结果的过程中，我每个星期给agent一个邮件，要求更新最新情况。
: =================================================
: 这个估价的过程，真是这样的吗？
: 我怎么觉得，LIST AGENT不知道BPO的价格，只有当银行COUNTER或同意了，才知道递的
: OFFER够不够。 如果直接批准了，那么这个批准的价格就比银行的估价高，而银行的估
: 价是多少，LIST AGENT是不知道的。
但是考虑到counteroffer的话，我必须得签字才可以，所以agent和BPO商量价格的过程
，应该不是counteroffer的过程。
每次都是agent告诉我BPO说要多少，他不同意，给一些材料/照片/解释，要求重新估价.
尽管不排除是agent在骗我，但是最后bank同意的价格，都低于我期待的价格，中途
agent也告诉过我BPO的价格，所以我还是认为我的agent在BPO过程中为了降价格出了很
多力。
【在 J**S 的大作中提到】
: 4. 为啥要用listing agent：银行会派人评估，然后告诉listing agent要多少，这个
: 时候，一个给力的listing agent 大概会做的事情就是，给银行列出一堆问题，告诉这
: 个房子没那么值钱，要重新评估。 我觉得buyer agent是不会愿意/也不容易去做这个
: 事情的，因为要结果listing agent再到银行这个过程。价格的好坏就取决于这个过程
: 了。。在等ss结果的过程中，我每个星期给agent一个邮件，要求更新最新情况。
: =================================================
: 这个估价的过程，真是这样的吗？
: 我怎么觉得，LIST AGENT不知道BPO的价格，只有当银行COUNTER或同意了，才知道递的
: OFFER够不够。 如果直接批准了，那么这个批准的价格就比银行的估价高，而银行的估
: 价是多少，LIST AGENT是不知道的。
a*e
13 楼
re
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
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【在 u******s 的大作中提到】
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J*S
14 楼
我有一点不清楚，
你的OFFER递上去， 银行最后批准的价格比你递上去的价格还要少？
价.
【在 g*******y 的大作中提到】
: 我没有问过agent具体他是从银行还是BPO手上拿到估价的.
: 但是考虑到counteroffer的话，我必须得签字才可以，所以agent和BPO商量价格的过程
: ，应该不是counteroffer的过程。
: 每次都是agent告诉我BPO说要多少，他不同意，给一些材料/照片/解释，要求重新估价.
: 尽管不排除是agent在骗我，但是最后bank同意的价格，都低于我期待的价格，中途
: agent也告诉过我BPO的价格，所以我还是认为我的agent在BPO过程中为了降价格出了很
: 多力。
你的OFFER递上去， 银行最后批准的价格比你递上去的价格还要少？
价.
【在 g*******y 的大作中提到】
: 我没有问过agent具体他是从银行还是BPO手上拿到估价的.
: 但是考虑到counteroffer的话，我必须得签字才可以，所以agent和BPO商量价格的过程
: ，应该不是counteroffer的过程。
: 每次都是agent告诉我BPO说要多少，他不同意，给一些材料/照片/解释，要求重新估价.
: 尽管不排除是agent在骗我，但是最后bank同意的价格，都低于我期待的价格，中途
: agent也告诉过我BPO的价格，所以我还是认为我的agent在BPO过程中为了降价格出了很
: 多力。
f*0
15 楼
bless
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g*y
16 楼
没有 同意了我的价格
但是我每次报的价格都是一个很低的只是想用来看银行反应的价格...第一次成交的那
个是自己的第一个正式offer，一拍脑袋，在listing price上去掉了20%. 第二次是自
己准备出listing price(比approved price少了5k)，但是agent说她觉得应该少一点，
就又减了3k。考虑到listing price只是40k，所以...
【在 J**S 的大作中提到】
: 我有一点不清楚，
: 你的OFFER递上去， 银行最后批准的价格比你递上去的价格还要少？
:
: 价.
但是我每次报的价格都是一个很低的只是想用来看银行反应的价格...第一次成交的那
个是自己的第一个正式offer，一拍脑袋，在listing price上去掉了20%. 第二次是自
己准备出listing price(比approved price少了5k)，但是agent说她觉得应该少一点，
就又减了3k。考虑到listing price只是40k，所以...
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: 我有一点不清楚，
: 你的OFFER递上去， 银行最后批准的价格比你递上去的价格还要少？
:
: 价.
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17 楼
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M*e
18 楼
5. inspection和维修：我见过的都是as-is，所以报价都把维修考虑在里面了，当然得
比周边的房价低，否则干嘛买ss的房子了...更喜欢那种现在还有人住着的房子，一般
不会有太大的潜在问题。inspection的时候就更关注于那些大问题：白蚁，mold，下水
，电路等这些会导致退出offer的问题。
--------------------------------------
有时候有人住不一定好。我的ss，现在里面的tenants赶都赶不走。inspection原本约
好的时间，结果5天之后才做成。appraiser被tenants放了鸽子，拖了8天（现在还不知
道能不能做的成）。而且因为让appraiser跑了两趟，我们还得多付一次费用。现在
eviction都赶不走，这群烂人还找了律师。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 去年11月开始看房，看了方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by
: owner，剩下的都是REO。 大概下了有10个offer，中了3个，退出1个，还有一个是被银
: 行foreclose了，没赶上。
: 另外一个大背景就是：我这儿的房子很便宜，并且都在水下，没有考虑学区。
: 1. 从我亲戚那儿得来最有效的经验就是：自己看房子，自己联系listing agent。所有
: 的房源都是在网上看到的，然后直接联系listing agent说要看房，告诉他我没有
: buying agent，想要dual。基本没有人拒绝，同时明确告诉他，不需要看其他的房子。
: 最初都是realtor和zillow上看，后来发现只需要realtor，zillow上至少对我本地有太
: 多过时的信息。后来发现了本州自己的一个网站，信息最全, 更新最快, （FL的，版主
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比周边的房价低，否则干嘛买ss的房子了...更喜欢那种现在还有人住着的房子，一般
不会有太大的潜在问题。inspection的时候就更关注于那些大问题：白蚁，mold，下水
，电路等这些会导致退出offer的问题。
--------------------------------------
有时候有人住不一定好。我的ss，现在里面的tenants赶都赶不走。inspection原本约
好的时间，结果5天之后才做成。appraiser被tenants放了鸽子，拖了8天（现在还不知
道能不能做的成）。而且因为让appraiser跑了两趟，我们还得多付一次费用。现在
eviction都赶不走，这群烂人还找了律师。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 去年11月开始看房，看了方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by
: owner，剩下的都是REO。 大概下了有10个offer，中了3个，退出1个，还有一个是被银
: 行foreclose了，没赶上。
: 另外一个大背景就是：我这儿的房子很便宜，并且都在水下，没有考虑学区。
: 1. 从我亲戚那儿得来最有效的经验就是：自己看房子，自己联系listing agent。所有
: 的房源都是在网上看到的，然后直接联系listing agent说要看房，告诉他我没有
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19 楼
bless
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20 楼
这个大概和ss无关了...就算是by owner的还是会有同样麻烦啊，这个得owner和tenant
商量啊，你是属于被误伤，哈哈
【在 M********e 的大作中提到】
: 5. inspection和维修：我见过的都是as-is，所以报价都把维修考虑在里面了，当然得
: 比周边的房价低，否则干嘛买ss的房子了...更喜欢那种现在还有人住着的房子，一般
: 不会有太大的潜在问题。inspection的时候就更关注于那些大问题：白蚁，mold，下水
: ，电路等这些会导致退出offer的问题。
: --------------------------------------
: 有时候有人住不一定好。我的ss，现在里面的tenants赶都赶不走。inspection原本约
: 好的时间，结果5天之后才做成。appraiser被tenants放了鸽子，拖了8天（现在还不知
: 道能不能做的成）。而且因为让appraiser跑了两趟，我们还得多付一次费用。现在
: eviction都赶不走，这群烂人还找了律师。
商量啊，你是属于被误伤，哈哈
【在 M********e 的大作中提到】
: 5. inspection和维修：我见过的都是as-is，所以报价都把维修考虑在里面了，当然得
: 比周边的房价低，否则干嘛买ss的房子了...更喜欢那种现在还有人住着的房子，一般
: 不会有太大的潜在问题。inspection的时候就更关注于那些大问题：白蚁，mold，下水
: ，电路等这些会导致退出offer的问题。
: --------------------------------------
: 有时候有人住不一定好。我的ss，现在里面的tenants赶都赶不走。inspection原本约
: 好的时间，结果5天之后才做成。appraiser被tenants放了鸽子，拖了8天（现在还不知
: 道能不能做的成）。而且因为让appraiser跑了两趟，我们还得多付一次费用。现在
: eviction都赶不走，这群烂人还找了律师。
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re
z*s
22 楼
好文, 多谢分享!
【在 g*******y 的大作中提到】
: 去年11月开始看房，看了方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by
: owner，剩下的都是REO。 大概下了有10个offer，中了3个，退出1个，还有一个是被银
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: 另外一个大背景就是：我这儿的房子很便宜，并且都在水下，没有考虑学区。
: 1. 从我亲戚那儿得来最有效的经验就是：自己看房子，自己联系listing agent。所有
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: 另外一个大背景就是：我这儿的房子很便宜，并且都在水下，没有考虑学区。
: 1. 从我亲戚那儿得来最有效的经验就是：自己看房子，自己联系listing agent。所有
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谢谢分享。收藏了。
【在 g*******y 的大作中提到】
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: 去年11月开始看房，看了方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by
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: 行foreclose了，没赶上。
: 另外一个大背景就是：我这儿的房子很便宜，并且都在水下，没有考虑学区。
: 1. 从我亲戚那儿得来最有效的经验就是：自己看房子，自己联系listing agent。所有
: 的房源都是在网上看到的，然后直接联系listing agent说要看房，告诉他我没有
: buying agent，想要dual。基本没有人拒绝，同时明确告诉他，不需要看其他的房子。
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s*d
26 楼
银行送去做BPO的人是一般不会告诉ListingAgent数字的，但很多时候listing agent会
在场，这个圈子很小，你懂得。
价.
【在 g*******y 的大作中提到】
: 我没有问过agent具体他是从银行还是BPO手上拿到估价的.
: 但是考虑到counteroffer的话，我必须得签字才可以，所以agent和BPO商量价格的过程
: ，应该不是counteroffer的过程。
: 每次都是agent告诉我BPO说要多少，他不同意，给一些材料/照片/解释，要求重新估价.
: 尽管不排除是agent在骗我，但是最后bank同意的价格，都低于我期待的价格，中途
: agent也告诉过我BPO的价格，所以我还是认为我的agent在BPO过程中为了降价格出了很
: 多力。
在场，这个圈子很小，你懂得。
价.
【在 g*******y 的大作中提到】
: 我没有问过agent具体他是从银行还是BPO手上拿到估价的.
: 但是考虑到counteroffer的话，我必须得签字才可以，所以agent和BPO商量价格的过程
: ，应该不是counteroffer的过程。
: 每次都是agent告诉我BPO说要多少，他不同意，给一些材料/照片/解释，要求重新估价.
: 尽管不排除是agent在骗我，但是最后bank同意的价格，都低于我期待的价格，中途
: agent也告诉过我BPO的价格，所以我还是认为我的agent在BPO过程中为了降价格出了很
: 多力。
c*r
27 楼
RE
【在 a******e 的大作中提到】
: re
【在 a******e 的大作中提到】
: re
g*y
28 楼
恩 我也是那么认为的...特地查了邮件，发现她大概意思是她直接给BPO的那个人打的
电话
帮我成交的这个agent号称以及做了20多年了,并且parent要不就是grandpa也是搞这行
的...
还碰到过一个年纪也很大的agent，问什么都不知道，连打电话给listing agent（他们
一个公司的）居然都搞不定...他唯一能够肯定回答我的问题就是：TLC到底是什么。
【在 s*******d 的大作中提到】
: 银行送去做BPO的人是一般不会告诉ListingAgent数字的，但很多时候listing agent会
: 在场，这个圈子很小，你懂得。
:
: 价.
电话
帮我成交的这个agent号称以及做了20多年了,并且parent要不就是grandpa也是搞这行
的...
还碰到过一个年纪也很大的agent，问什么都不知道，连打电话给listing agent（他们
一个公司的）居然都搞不定...他唯一能够肯定回答我的问题就是：TLC到底是什么。
【在 s*******d 的大作中提到】
: 银行送去做BPO的人是一般不会告诉ListingAgent数字的，但很多时候listing agent会
: 在场，这个圈子很小，你懂得。
:
: 价.
c*y
29 楼
re
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
M*e
30 楼
owner买起码owner已经ready了。ss还有些owner自己都不愿搬出来的！当然不是一回
事。
tenant
【在 g*******y 的大作中提到】
: 这个大概和ss无关了...就算是by owner的还是会有同样麻烦啊，这个得owner和tenant
: 商量啊，你是属于被误伤，哈哈
事。
tenant
【在 g*******y 的大作中提到】
: 这个大概和ss无关了...就算是by owner的还是会有同样麻烦啊，这个得owner和tenant
: 商量啊，你是属于被误伤，哈哈
b*g
31 楼
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
g*y
32 楼
owner卖房子的也有带租户卖的啊，碰上这种情况只能自求多福了
正常情况应该，就是应该说好了，卖完，租户也走人，owner负责.
我还去过一个下了offer的房子的moving sale，搬了一个沙发床回去... 那也是我的
dream house，价格太高，没买
【在 M********e 的大作中提到】
: owner买起码owner已经ready了。ss还有些owner自己都不愿搬出来的！当然不是一回
: 事。
:
: tenant
正常情况应该，就是应该说好了，卖完，租户也走人，owner负责.
我还去过一个下了offer的房子的moving sale，搬了一个沙发床回去... 那也是我的
dream house，价格太高，没买
【在 M********e 的大作中提到】
: owner买起码owner已经ready了。ss还有些owner自己都不愿搬出来的！当然不是一回
: 事。
:
: tenant
L*1
33 楼
bless
w*t
34 楼
呼吁版主板斧给楼主及前20个跟帖的发包子。
楼主得10个，前20个跟帖的各得1个。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 去年11月开始看房，看了方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by
: owner，剩下的都是REO。 大概下了有10个offer，中了3个，退出1个，还有一个是被银
: 行foreclose了，没赶上。
: 另外一个大背景就是：我这儿的房子很便宜，并且都在水下，没有考虑学区。
: 1. 从我亲戚那儿得来最有效的经验就是：自己看房子，自己联系listing agent。所有
: 的房源都是在网上看到的，然后直接联系listing agent说要看房，告诉他我没有
: buying agent，想要dual。基本没有人拒绝，同时明确告诉他，不需要看其他的房子。
: 最初都是realtor和zillow上看，后来发现只需要realtor，zillow上至少对我本地有太
: 多过时的信息。后来发现了本州自己的一个网站，信息最全, 更新最快, （FL的，版主
: 不让放链接...）
楼主得10个，前20个跟帖的各得1个。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 去年11月开始看房，看了方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by
: owner，剩下的都是REO。 大概下了有10个offer，中了3个，退出1个，还有一个是被银
: 行foreclose了，没赶上。
: 另外一个大背景就是：我这儿的房子很便宜，并且都在水下，没有考虑学区。
: 1. 从我亲戚那儿得来最有效的经验就是：自己看房子，自己联系listing agent。所有
: 的房源都是在网上看到的，然后直接联系listing agent说要看房，告诉他我没有
: buying agent，想要dual。基本没有人拒绝，同时明确告诉他，不需要看其他的房子。
: 最初都是realtor和zillow上看，后来发现只需要realtor，zillow上至少对我本地有太
: 多过时的信息。后来发现了本州自己的一个网站，信息最全, 更新最快, （FL的，版主
: 不让放链接...）
x*u
35 楼
re
t*e
36 楼
ft,40k.
z真诚求zipcode.
一直想在FL买二房。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 没有 同意了我的价格
: 但是我每次报的价格都是一个很低的只是想用来看银行反应的价格...第一次成交的那
: 个是自己的第一个正式offer，一拍脑袋，在listing price上去掉了20%. 第二次是自
: 己准备出listing price(比approved price少了5k)，但是agent说她觉得应该少一点，
: 就又减了3k。考虑到listing price只是40k，所以...
z真诚求zipcode.
一直想在FL买二房。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 没有 同意了我的价格
: 但是我每次报的价格都是一个很低的只是想用来看银行反应的价格...第一次成交的那
: 个是自己的第一个正式offer，一拍脑袋，在listing price上去掉了20%. 第二次是自
: 己准备出listing price(比approved price少了5k)，但是agent说她觉得应该少一点，
: 就又减了3k。考虑到listing price只是40k，所以...
e*0
37 楼
bless
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
t*e
38 楼
包子求此link.站内信。
谢谢。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 去年11月开始看房，看了方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by
: owner，剩下的都是REO。 大概下了有10个offer，中了3个，退出1个，还有一个是被银
: 行foreclose了，没赶上。
: 另外一个大背景就是：我这儿的房子很便宜，并且都在水下，没有考虑学区。
: 1. 从我亲戚那儿得来最有效的经验就是：自己看房子，自己联系listing agent。所有
: 的房源都是在网上看到的，然后直接联系listing agent说要看房，告诉他我没有
: buying agent，想要dual。基本没有人拒绝，同时明确告诉他，不需要看其他的房子。
: 最初都是realtor和zillow上看，后来发现只需要realtor，zillow上至少对我本地有太
: 多过时的信息。后来发现了本州自己的一个网站，信息最全, 更新最快, （FL的，版主
: 不让放链接...）
d*g
39 楼
re
s*t
40 楼
顶！Buyer agent是累赘！
不过你对SS的价格由来还是一知半解。
不过你对SS的价格由来还是一知半解。
hs
41 楼
bless
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
y*j
42 楼
这是啥地方，80%SS？
【在 g*******y 的大作中提到】
: 去年11月开始看房，看了方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by
: owner，剩下的都是REO。 大概下了有10个offer，中了3个，退出1个，还有一个是被银
: 行foreclose了，没赶上。
: 另外一个大背景就是：我这儿的房子很便宜，并且都在水下，没有考虑学区。
: 1. 从我亲戚那儿得来最有效的经验就是：自己看房子，自己联系listing agent。所有
: 的房源都是在网上看到的，然后直接联系listing agent说要看房，告诉他我没有
: buying agent，想要dual。基本没有人拒绝，同时明确告诉他，不需要看其他的房子。
: 最初都是realtor和zillow上看，后来发现只需要realtor，zillow上至少对我本地有太
: 多过时的信息。后来发现了本州自己的一个网站，信息最全, 更新最快, （FL的，版主
: 不让放链接...）
【在 g*******y 的大作中提到】
: 去年11月开始看房，看了方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by
: owner，剩下的都是REO。 大概下了有10个offer，中了3个，退出1个，还有一个是被银
: 行foreclose了，没赶上。
: 另外一个大背景就是：我这儿的房子很便宜，并且都在水下，没有考虑学区。
: 1. 从我亲戚那儿得来最有效的经验就是：自己看房子，自己联系listing agent。所有
: 的房源都是在网上看到的，然后直接联系listing agent说要看房，告诉他我没有
: buying agent，想要dual。基本没有人拒绝，同时明确告诉他，不需要看其他的房子。
: 最初都是realtor和zillow上看，后来发现只需要realtor，zillow上至少对我本地有太
: 多过时的信息。后来发现了本州自己的一个网站，信息最全, 更新最快, （FL的，版主
: 不让放链接...）
p*u
43 楼
bless
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
w*t
44 楼
我的理解是楼主主攻ss。
【在 y***j 的大作中提到】
: 这是啥地方，80%SS？
【在 y***j 的大作中提到】
: 这是啥地方，80%SS？
c*r
45 楼
re
g*y
46 楼
没...我是看周边10mile 在我承受价位中的所有房子...
一个新手...
【在 w******t 的大作中提到】
: 我的理解是楼主主攻ss。
一个新手...
【在 w******t 的大作中提到】
: 我的理解是楼主主攻ss。
n*s
47 楼
re
g*y
48 楼
其实2楼引用里面有...
【在 t*****e 的大作中提到】
:
: 包子求此link.站内信。
: 谢谢。
【在 t*****e 的大作中提到】
:
: 包子求此link.站内信。
: 谢谢。
d*r
49 楼
bless
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
g*y
50 楼
你来展开讲讲吧。
我没有仔细研究过ss的listing price，所有的都是从不同agent口中提到的，汇总：
1. 低于owner欠银行的，估计差距不大不会有人愿意ss的，但是也从来没有成功的从
agent口中问到过owner到底欠银行多少...
2. 最初的价格owner/listing agent定的，那个时候bank甚至还没有批准ss；如果走过
bank BPO流程或者offer accept/conteroffer之类的，可能是bank approved/required
的价格，或者一般会在listing info上列出bank approved价格。
我碰到过还没有收到counter offer，但是银行要求先改listing price的情况。
3. 即使是bank approved的价格，也是可以还价，成交价是可以比上次approve的价格
低上不少的。
【在 s******t 的大作中提到】
: 顶！Buyer agent是累赘！
: 不过你对SS的价格由来还是一知半解。
我没有仔细研究过ss的listing price，所有的都是从不同agent口中提到的，汇总：
1. 低于owner欠银行的，估计差距不大不会有人愿意ss的，但是也从来没有成功的从
agent口中问到过owner到底欠银行多少...
2. 最初的价格owner/listing agent定的，那个时候bank甚至还没有批准ss；如果走过
bank BPO流程或者offer accept/conteroffer之类的，可能是bank approved/required
的价格，或者一般会在listing info上列出bank approved价格。
我碰到过还没有收到counter offer，但是银行要求先改listing price的情况。
3. 即使是bank approved的价格，也是可以还价，成交价是可以比上次approve的价格
低上不少的。
【在 s******t 的大作中提到】
: 顶！Buyer agent是累赘！
: 不过你对SS的价格由来还是一知半解。
O*e
51 楼
bless
w*a
52 楼
你close 的时候hud 里面你就知道欠多少了。
required
【在 g*******y 的大作中提到】
: 你来展开讲讲吧。
: 我没有仔细研究过ss的listing price，所有的都是从不同agent口中提到的，汇总：
: 1. 低于owner欠银行的，估计差距不大不会有人愿意ss的，但是也从来没有成功的从
: agent口中问到过owner到底欠银行多少...
: 2. 最初的价格owner/listing agent定的，那个时候bank甚至还没有批准ss；如果走过
: bank BPO流程或者offer accept/conteroffer之类的，可能是bank approved/required
: 的价格，或者一般会在listing info上列出bank approved价格。
: 我碰到过还没有收到counter offer，但是银行要求先改listing price的情况。
: 3. 即使是bank approved的价格，也是可以还价，成交价是可以比上次approve的价格
: 低上不少的。
required
【在 g*******y 的大作中提到】
: 你来展开讲讲吧。
: 我没有仔细研究过ss的listing price，所有的都是从不同agent口中提到的，汇总：
: 1. 低于owner欠银行的，估计差距不大不会有人愿意ss的，但是也从来没有成功的从
: agent口中问到过owner到底欠银行多少...
: 2. 最初的价格owner/listing agent定的，那个时候bank甚至还没有批准ss；如果走过
: bank BPO流程或者offer accept/conteroffer之类的，可能是bank approved/required
: 的价格，或者一般会在listing info上列出bank approved价格。
: 我碰到过还没有收到counter offer，但是银行要求先改listing price的情况。
: 3. 即使是bank approved的价格，也是可以还价，成交价是可以比上次approve的价格
: 低上不少的。
t*o
53 楼
re
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
w*a
54 楼
3,是这样的，如果你要房子不想麻烦就按银行要的价格。
否则得重新approve很耽误事情，也影响成交可能性
required
【在 g*******y 的大作中提到】
: 你来展开讲讲吧。
: 我没有仔细研究过ss的listing price，所有的都是从不同agent口中提到的，汇总：
: 1. 低于owner欠银行的，估计差距不大不会有人愿意ss的，但是也从来没有成功的从
: agent口中问到过owner到底欠银行多少...
: 2. 最初的价格owner/listing agent定的，那个时候bank甚至还没有批准ss；如果走过
: bank BPO流程或者offer accept/conteroffer之类的，可能是bank approved/required
: 的价格，或者一般会在listing info上列出bank approved价格。
: 我碰到过还没有收到counter offer，但是银行要求先改listing price的情况。
: 3. 即使是bank approved的价格，也是可以还价，成交价是可以比上次approve的价格
: 低上不少的。
否则得重新approve很耽误事情，也影响成交可能性
required
【在 g*******y 的大作中提到】
: 你来展开讲讲吧。
: 我没有仔细研究过ss的listing price，所有的都是从不同agent口中提到的，汇总：
: 1. 低于owner欠银行的，估计差距不大不会有人愿意ss的，但是也从来没有成功的从
: agent口中问到过owner到底欠银行多少...
: 2. 最初的价格owner/listing agent定的，那个时候bank甚至还没有批准ss；如果走过
: bank BPO流程或者offer accept/conteroffer之类的，可能是bank approved/required
: 的价格，或者一般会在listing info上列出bank approved价格。
: 我碰到过还没有收到counter offer，但是银行要求先改listing price的情况。
: 3. 即使是bank approved的价格，也是可以还价，成交价是可以比上次approve的价格
: 低上不少的。
p*6
55 楼
bless
w*t
56 楼
所谓周边10mile，是指直径是10呢？还是半径是10呢？
【在 g*******y 的大作中提到】
: 没...我是看周边10mile 在我承受价位中的所有房子...
: 一个新手...
【在 g*******y 的大作中提到】
: 没...我是看周边10mile 在我承受价位中的所有房子...
: 一个新手...
l*u
57 楼
呜呜，说的是我吗？
g*y
58 楼
这个可以去看看realtor上默认是啥 ^_^
估计是半径吧...
【在 w******t 的大作中提到】
: 所谓周边10mile，是指直径是10呢？还是半径是10呢？
估计是半径吧...
【在 w******t 的大作中提到】
: 所谓周边10mile，是指直径是10呢？还是半径是10呢？
t*1
59 楼
blessing'～
w*t
60 楼
如果是半径的话，
建议楼主，远离。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 这个可以去看看realtor上默认是啥 ^_^
: 估计是半径吧...
建议楼主，远离。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 这个可以去看看realtor上默认是啥 ^_^
: 估计是半径吧...
w*d
61 楼
你需要租车骂。。。
【在 l*********u 的大作中提到】
: 呜呜，说的是我吗？
【在 l*********u 的大作中提到】
: 呜呜，说的是我吗？
g*y
62 楼
啥意思啊？地点不好？
【在 w******t 的大作中提到】
: 如果是半径的话，
: 建议楼主，远离。
【在 w******t 的大作中提到】
: 如果是半径的话，
: 建议楼主，远离。
l*s
63 楼
re
t*e
64 楼
谢谢，看见了
详细信息化
【在 g*******y 的大作中提到】
: 其实2楼引用里面有...
详细信息化
【在 g*******y 的大作中提到】
: 其实2楼引用里面有...
b*8
65 楼
re
w*t
66 楼
楼主你提供的信息是"方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by owner
，剩下的都是REO"。
元方，你说说看。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 啥意思啊？地点不好？
，剩下的都是REO"。
元方，你说说看。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 啥意思啊？地点不好？
s*y
67 楼
兰兰,俺的上午包子呢????????!!!!!!
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
t*e
68 楼
老爷，这里面定有蹊跷。
可是我还想买呀，
价钱太好了。
息是"方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by owner
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主你提供的信息是"方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by owner
: ，剩下的都是REO"。
: 元方，你说说看。
可是我还想买呀，
价钱太好了。
息是"方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by owner
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主你提供的信息是"方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by owner
: ，剩下的都是REO"。
: 元方，你说说看。
h*a
69 楼
bless
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
g*y
70 楼
也可以说经济不好, 房价跌的太厉害, 然后刚好是买房的好时候
owner
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主你提供的信息是"方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by owner
: ，剩下的都是REO"。
: 元方，你说说看。
owner
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主你提供的信息是"方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by owner
: ，剩下的都是REO"。
: 元方，你说说看。
s*y
71 楼
bless.
w*t
72 楼
嗯，要多读书，多看报。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 老爷，这里面定有蹊跷。
: 可是我还想买呀，
: 价钱太好了。
:
: 息是"方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by owner
【在 t*****e 的大作中提到】
: 老爷，这里面定有蹊跷。
: 可是我还想买呀，
: 价钱太好了。
:
: 息是"方圆10公里内所有的房子，80%是short sale，2个sale by owner
s*t
73 楼
你真是败家。看起来你会有很多包子的。
w*t
74 楼
看当地就业市场。
如果持续低迷，巴尔的摩、费城、底特律、拉斯维加斯......就是警示。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 也可以说经济不好, 房价跌的太厉害, 然后刚好是买房的好时候
:
: owner
如果持续低迷，巴尔的摩、费城、底特律、拉斯维加斯......就是警示。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 也可以说经济不好, 房价跌的太厉害, 然后刚好是买房的好时候
:
: owner
c*t
75 楼
bless
g*y
76 楼
恩 主要考虑便宜，并且下跌可能会很小，或者即使下跌，幅度也不会很大...
从06到11基本跌了60%-70%。
FL应该是重灾区，不过Barron's 有期报道房产的时候，说过：很多地方都开始回升了
，但是FL没有涨
【在 w******t 的大作中提到】
: 看当地就业市场。
: 如果持续低迷，巴尔的摩、费城、底特律、拉斯维加斯......就是警示。
从06到11基本跌了60%-70%。
FL应该是重灾区，不过Barron's 有期报道房产的时候，说过：很多地方都开始回升了
，但是FL没有涨
【在 w******t 的大作中提到】
: 看当地就业市场。
: 如果持续低迷，巴尔的摩、费城、底特律、拉斯维加斯......就是警示。
d*8
77 楼
big bless
e*o
78 楼
Bless
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
t*e
79 楼
为什么今天的包子我都抢不到
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
r*g
80 楼
re
n*l
81 楼
re
c*y
82 楼
re
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
u*d
83 楼
zan~
b*e
84 楼
bless
I*9
85 楼
看来车里什么都不能放啊
w*r
86 楼
re
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
【在 u******s 的大作中提到】
: 撞车后， 租的车被砸， 车里的电脑/gc Nk物品被偷。
: bless一下， 下个月赚回来
: 我没包子了
a*9
87 楼
Re
s*d
88 楼
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