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紧急求助——贷款

紧急求助——贷款# Living

h*g2013-01-03 08:01

1 楼

房子在一月下旬close，但今天才被银行告知贷款被拒绝。
怎么办？
如果现在立即让父母从中国寄钱，准备多交首付，银行同意吗？（我们的代理说现在寄
钱，会遭致银行的怀疑，反而不利于贷款批准）
或者找其他代理，能做成这个case吗？
各位大侠，你们有没有更好的办法？
急！！！

l*e2013-01-03 08:01

2 楼

啥原因被据？

【在 h*****g 的大作中提到】

: 房子在一月下旬close，但今天才被银行告知贷款被拒绝。
: 怎么办？
: 如果现在立即让父母从中国寄钱，准备多交首付，银行同意吗？（我们的代理说现在寄
: 钱，会遭致银行的怀疑，反而不利于贷款批准）
: 或者找其他代理，能做成这个case吗？
: 各位大侠，你们有没有更好的办法？
: 急！！！

d*h2013-01-03 08:01

3 楼

我不明白，你干嘛不直接跟银行谈？
我买房子贷款这些事情都是直接跟银行去谈deal，银行从来都是case by case, 这里人
说了不算！！！

【在 h*****g 的大作中提到】

b*22013-01-03 08:01

4 楼

银行是哪一个, 什么原因让银行拒绝贷款?

l*s2013-01-03 08:01

5 楼

两个月内的大额资金流入需要解释清楚。

【在 l*e 的大作中提到】

: 啥原因被据？

m*n2013-01-03 08:01

6 楼

说说是啥原因被拒,我们才能提供好的建议.

h*g2013-01-03 08:01

7 楼

我也想直接跟银行谈。但是我找的所有的银行都让我去找代理，他们不和我直接谈。请
问如何才能直接跟银行谈？

【在 d*h 的大作中提到】

: 我不明白，你干嘛不直接跟银行谈？
: 我买房子贷款这些事情都是直接跟银行去谈deal，银行从来都是case by case, 这里人
: 说了不算！！！

d*h2013-01-03 08:01

8 楼

不一定。我说过的case by case. 我买房前从国内临时借了三万（后来又与某些原因并
没有用上），但是银行根本就没有问这个，而是要我就一个月以前在ATM上存了800cash
做个书面声明(都在同一个帐号上）。
所谓解释清楚就是写一个书面的声明，钱的来源，仅仅是为了防洗钱，而且这个根本不
是银行的要求，而是美国国土安全局的要求。

【在 l******s 的大作中提到】

: 两个月内的大额资金流入需要解释清楚。

d*h2013-01-03 08:01

9 楼

奇怪，我就是直接走进银行跟前台说我需要Mortgage他自然安排我。你可以去找多家问
问，可以问lender, 或者找一个broker, 也可以直接找银行谈，哪个deal好就跟那个签
呗。
本人也是刚转H1B。

【在 h*****g 的大作中提到】

: 我也想直接跟银行谈。但是我找的所有的银行都让我去找代理，他们不和我直接谈。请
: 问如何才能直接跟银行谈？

a*e2013-01-03 08:01

10 楼

多大的算大额？

【在 l******s 的大作中提到】

: 两个月内的大额资金流入需要解释清楚。

l*s2013-01-03 08:01

11 楼

难道因为语言问题？语言不流利是不是人家担心沟通起来太麻烦

【在 d*h 的大作中提到】

: 奇怪，我就是直接走进银行跟前台说我需要Mortgage他自然安排我。你可以去找多家问
: 问，可以问lender, 或者找一个broker, 也可以直接找银行谈，哪个deal好就跟那个签
: 呗。
: 本人也是刚转H1B。

h*g2013-01-03 08:01

12 楼

情况是这样：
家里LD一个人呢工作，年薪5万6.现在银行账户上有8万9千存款。买的房子30万。如果
首付20%,月供要付$1050.我们还有一辆车每月还$400，车款还剩1万7.现在银行说我们
需要还车和房子，工资太低。
我的家里人在国内，可以无偿支援5万美元。现在我们愿意把剩下的车款1万7还清，而
且马上让家里人寄钱过来。但是代理说即使还请车款也难，还说突然增加大量存款让银
行生疑问。我现在愿意付任何百分比的首付和利息，因为快closing了。我有足够的钱
付首付（加上家里人的支持），ld的工资也够付月供。请问如何才能申请到贷款？

【在 b********2 的大作中提到】

: 银行是哪一个, 什么原因让银行拒绝贷款?

d*h2013-01-03 08:01

13 楼

我觉得代理扯淡。你把车钱付清了，跟他跟银行有个鸟关系。。。
这家银行不批再找一家。
但是我个人觉得，你这个收入买25，6万的房子比较轻松。30万其实不是不行，稍微紧
一点点。

【在 h*****g 的大作中提到】

: 情况是这样：
: 家里LD一个人呢工作，年薪5万6.现在银行账户上有8万9千存款。买的房子30万。如果
: 首付20%,月供要付$1050.我们还有一辆车每月还$400，车款还剩1万7.现在银行说我们
: 需要还车和房子，工资太低。
: 我的家里人在国内，可以无偿支援5万美元。现在我们愿意把剩下的车款1万7还清，而
: 且马上让家里人寄钱过来。但是代理说即使还请车款也难，还说突然增加大量存款让银
: 行生疑问。我现在愿意付任何百分比的首付和利息，因为快closing了。我有足够的钱
: 付首付（加上家里人的支持），ld的工资也够付月供。请问如何才能申请到贷款？

l*s2013-01-03 08:01

14 楼

我以前以为2000以上的非工资收入都需要解释，但是也有朋友说不是所有都需要解释，
例如一笔一万元的国际汇款没事，却要求800元的ATM输入。
应该也是Case By　Case，总之尽量避免吧，避免到时候节外生枝。

【在 a*****e 的大作中提到】

: 多大的算大额？

h*g2013-01-03 08:01

15 楼

我可不可以同时找多个代理谈？我们这里银行都不直接和客户谈，需要找代理。

【在 d*h 的大作中提到】

: 我觉得代理扯淡。你把车钱付清了，跟他跟银行有个鸟关系。。。
: 这家银行不批再找一家。
: 但是我个人觉得，你这个收入买25，6万的房子比较轻松。30万其实不是不行，稍微紧
: 一点点。

d*h2013-01-03 08:01

16 楼

我去过的地方都是可以同时跟多家代理谈的。无所谓，你的钱你做主，想跟谁谈跟谁谈
。你说的代理是什么？broker?

【在 h*****g 的大作中提到】

: 我可不可以同时找多个代理谈？我们这里银行都不直接和客户谈，需要找代理。

h*g2013-01-03 08:01

17 楼

我们买30万有几个原因：
一是ld要涨工资
二是我在找工作，我是CS毕业的，应该可以找到工作。
三是国内父母有一些钱，而且很乐意支援我们。

【在 d*h 的大作中提到】

r*d2013-01-03 08:01

18 楼

You have to let me know why the loan was rejected by the lender. Did it due
to: visa issue, funds issue, credits issue, accounts not clear, lost the
job, tax return, DTI....????
If you need to do the purchase loan from beginning again, first thing you
have to make sure you notify the seller and your agent to extend your
closing date, especially your funds are not ready yet.
You should be OK to ask your parents to send the gift money to you right now
, but it will take some time, most of the lenders are OK even your funds are
not ready yet. Your loan will be approved with funds conditions. Make sure
your parents to get the wiring receipts ready and your agent can prepare the
gift letter for you.
But you need to check with your agent to see if the lender he/she choose has
any special requirement about gift money such as: what percentage of the
gift money can be used for down payment, if donor's account will be provided
....etc.
Good luck!

【在 h*****g 的大作中提到】

m*n2013-01-03 08:01

19 楼

国际汇款需要提供gift letter证明资金来源,不同银行对大额存款的定义不一样,像
Provident Funding就要求凡是超过$1000的大额存款(除工资之外)都需要解释来源,但
是这家lender可以提供超低的利率.

【在 l******s 的大作中提到】

: 我以前以为2000以上的非工资收入都需要解释，但是也有朋友说不是所有都需要解释，
: 例如一笔一万元的国际汇款没事，却要求800元的ATM输入。
: 应该也是Case By　Case，总之尽量避免吧，避免到时候节外生枝。

r*d2013-01-03 08:01

20 楼

sorry I just found out you already explain the reason in the above post.
OK. Now I got it that your loan is rejected due to DTI. You can do this:
1. Pay off your car loan either now to get payment full receipt to show
lender OR tell lender you will pay off this at closing all together. You
should not have any problem. That will be the easy way to reduce the Debts.
OR
2. If it is still not enough, get gift money from parents. You still are OK
. YES, lender will check this big amount money for sure. But as long as you
state this is the gift money with gift letter, China's transaction receipts,
you are fine.

due
now
are
sure
the

【在 r******d 的大作中提到】

: You have to let me know why the loan was rejected by the lender. Did it due
: to: visa issue, funds issue, credits issue, accounts not clear, lost the
: job, tax return, DTI....????
: If you need to do the purchase loan from beginning again, first thing you
: have to make sure you notify the seller and your agent to extend your
: closing date, especially your funds are not ready yet.
: You should be OK to ask your parents to send the gift money to you right now
: , but it will take some time, most of the lenders are OK even your funds are
: not ready yet. Your loan will be approved with funds conditions. Make sure
: your parents to get the wiring receipts ready and your agent can prepare the

P*n2013-01-03 08:01

21 楼

mybizcn说的很对，一般银行对于1000以上非工资存款就要查来源。国际汇款必须要从
你或者你老婆的亲属汇过来才没问题，可以作为gift fund 来买房子。
但是关于Provident funding，他们不做H1B的case。
你在哪个州啊?
我算了下你的收入，应该没问题啊。你这房子的每月的房产税和保险有超过600吗？
或者你除了车，还有别的贷款？学生贷款？
你可以看下我的ID详情，如果你的房子在我的业务范围，我可以帮你弄到贷款。

【在 h*****g 的大作中提到】

w*t2013-01-03 08:01

22 楼

在美国，不能和银行直接谈，美国所有房地产贷款业务都是要通过loan originator进
行的。
你进入银行的大厅，也是由业务员给你联系可以代理此银行房地产贷款业务的loan
originator来处理房地产贷款的申请的。
他们所说的直接和银行谈，既是进入银行，找代理此银行房地产贷款业务的loan
originator。
在此版，loan originator有时候也被称为loan officer，个别时候被误称为broker...
...

【在 h*****g 的大作中提到】

: 我也想直接跟银行谈。但是我找的所有的银行都让我去找代理，他们不和我直接谈。请
: 问如何才能直接跟银行谈？

h*g2013-01-03 08:01

23 楼

谢谢各位的回复。
我们在GA。刚刚和代理通了电话，准备现在就把车贷还了，然后请父母立即汇款过来，
增加首付的额度。
希望这次能顺利吧。

l*e2013-01-03 08:01

24 楼

最好是以你父亲的名义汇款，last name一致写gift letter可能麻烦少一点

【在 h*****g 的大作中提到】

: 谢谢各位的回复。
: 我们在GA。刚刚和代理通了电话，准备现在就把车贷还了，然后请父母立即汇款过来，
: 增加首付的额度。
: 希望这次能顺利吧。

a*02013-01-03 08:01

25 楼

FYI. some lenders require gift money to be sitting in your bank for two or
three months. Otherwise you have to provide source evidence of the gift
money i.e. ask your parents to show their two/three months of bank statement
.

【在 h*****g 的大作中提到】

: 谢谢各位的回复。
: 我们在GA。刚刚和代理通了电话，准备现在就把车贷还了，然后请父母立即汇款过来，
: 增加首付的额度。
: 希望这次能顺利吧。

w*t2013-01-03 08:01

26 楼

问一下，哪几个lenders require gift money to be sitting in your bank for two
or three months？
比如......

statement

【在 a*******0 的大作中提到】

: FYI. some lenders require gift money to be sitting in your bank for two or
: three months. Otherwise you have to provide source evidence of the gift
: money i.e. ask your parents to show their two/three months of bank statement
: .

b*d2013-01-03 08:01

27 楼

应该不需要在bank account里面呆两三个月。

statement

【在 a*******0 的大作中提到】

d*h2013-01-03 08:01

28 楼

同感，我说过这个不是银行的要求，银行就其业务来说并不care你的钱从哪里来。关心
你钱来源的是FBI的国土安全部。

【在 b*d 的大作中提到】

: 应该不需要在bank account里面呆两三个月。
:
: statement

b*d2013-01-03 08:01

29 楼

我觉得很简单，你先单独开一个银行账号，让家里人打钱过来，然后换了车贷就可以了
。。。。
这个银行账号在办理房贷的时候，不给statement就好了，那么贷款银行就根本不管。

谢谢各位的回复。
我们在GA。刚刚和代理通了电话，准备现在就把车贷还了，然后请父母立即汇款过来，
增加首付的额度。
希望这次能顺利吧。

【在 h*****g 的大作中提到】

: 谢谢各位的回复。
: 我们在GA。刚刚和代理通了电话，准备现在就把车贷还了，然后请父母立即汇款过来，
: 增加首付的额度。
: 希望这次能顺利吧。

o*t2013-01-03 08:01

30 楼

要是要国内汇款还车贷，你们可以把钱汇到另一个银行账户（不用于买房）然后直接还
车贷，lender管不着你这部分的资金。
另外你完全可以到任何一个银行要求商谈买房贷款，比如BOA。我没听说过银行不和
borrower直接交流就拒的，最多是rate和closing费用高一点。

o*t2013-01-03 08:01

31 楼

Provident这个事儿妈，恨不得查人三代。原来不知道他们这么麻烦，连我存了两张10
刀的rebate也得提供check image。等能refi了一定踢了它。

r*d2013-01-03 08:01

32 楼

Agree that PF is the most picky bank we ever seen. However, I have to say,
if PF ask for $10 check image, you either had bad luck to get a new
underwrite OR your account balance is little.

10

【在 o*t 的大作中提到】

: Provident这个事儿妈，恨不得查人三代。原来不知道他们这么麻烦，连我存了两张10
: 刀的rebate也得提供check image。等能refi了一定踢了它。

o*p2013-01-03 08:01

33 楼

All of these should be handled by your loan agent.
DTI insufficience will be known from day 1 after pulling out your credit
report.
We never made this kind of "mistakes".

【在 h*****g 的大作中提到】

o*t2013-01-03 08:01

34 楼

I guess it was the former, since my bank balance was more than enough for
the down payment.

【在 r******d 的大作中提到】

: Agree that PF is the most picky bank we ever seen. However, I have to say,
: if PF ask for $10 check image, you either had bad luck to get a new
: underwrite OR your account balance is little.
:
: 10

z*a2013-01-03 08:01

35 楼

以我的经验，你可以再找一个比较有经验的agent,试试，主要看他们是否以前做过相似
的。

h*g2013-01-03 08:01

36 楼

我们直接找Wells fargo做的，两周就Close了，就是一个多月前。也用了gift money,
直接wire到title company的。 gift letter模板什么的wells fargo的agent都有。
MM别急。

l*72013-01-03 08:01

37 楼

太撑了
难怪银行不干

【在 h*****g 的大作中提到】

c*r2013-01-03 08:01

38 楼

年薪5万买30万的房子，这样不算撑吗？

mybizcn说的很对，一般银行对于1000以上非工资存款就要查来源。国际汇款必须要从
你或者你老婆的亲属汇过来才没问题，可以作为gift fund 来买房子。但是关于Prov..
......

【在 P*******n 的大作中提到】

: mybizcn说的很对，一般银行对于1000以上非工资存款就要查来源。国际汇款必须要从
: 你或者你老婆的亲属汇过来才没问题，可以作为gift fund 来买房子。
: 但是关于Provident funding，他们不做H1B的case。
: 你在哪个州啊?
: 我算了下你的收入，应该没问题啊。你这房子的每月的房产税和保险有超过600吗？
: 或者你除了车，还有别的贷款？学生贷款？
: 你可以看下我的ID详情，如果你的房子在我的业务范围，我可以帮你弄到贷款。

g*i2013-01-03 08:01

39 楼

怎么可能，我带宽就是直接找银行的broker做的

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7

【在 h*****g 的大作中提到】

: 我也想直接跟银行谈。但是我找的所有的银行都让我去找代理，他们不和我直接谈。请
: 问如何才能直接跟银行谈？

g*i2013-01-03 08:01

40 楼

这个收入买30万银行认为比较撑吧

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7

【在 h*****g 的大作中提到】