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Mortgage Broker让我先不要lock

Mortgage Broker让我先不要lock# Living

k*g2013-01-31 08:01

1 楼

New Purchase Loan. Mortgage Broker让我先不要lock,因为现在利率太高了。我的问
题是如果现在不lock,到时候别的broker利率低了，能不能换broker?还是我的broker吃
定我了，以后不能换了。

g*q2013-01-31 08:01

2 楼

这两天国债利率回落了一点,应该还能再落几天.还是等几天比较好.

o*p2013-01-31 08:01

3 楼

你可以换人.

【在 k**g 的大作中提到】

: New Purchase Loan. Mortgage Broker让我先不要lock,因为现在利率太高了。我的问
: 题是如果现在不lock,到时候别的broker利率低了，能不能换broker?还是我的broker吃
: 定我了，以后不能换了。

r*d2013-01-31 08:01

4 楼

The rate is worse lately. If you can wait for a few days, maybe the rate can
be better, that is why he/she suggest you not lock now. Of course, if you
are OK with the current rate, your broker should be able to lock for you
anyway.

【在 k**g 的大作中提到】

s*02013-01-31 08:01

5 楼

可以问下有没有float down option吧

r*d2013-01-31 08:01

6 楼

Some lenders will not under write the loan if no rate lock. but many lenders
are OK to process wihtout locking the rate abd can lock the rate with short
time when all the conditions are clear.

【在 s*********0 的大作中提到】

: 可以问下有没有float down option吧

o*p2013-01-31 08:01

7 楼

对大多lender可以，担不是免费。

【在 s*********0 的大作中提到】

: 可以问下有没有float down option吧

b*d2013-01-31 08:01

8 楼

先等一等吧，过几天利率应该能回来一些。

【在 k**g 的大作中提到】

p*y2013-01-31 08:01

9 楼

如果距离close还有一段时间，那么现在不lock rate也是一个善意的建议，毕竟最近
rate并算不上好。如果还有时间等的话，客人还有可能take rate 下降的机会呢。如果
实在在closing之前降不下来，那也只有认了。不过，如果继续涨，那broker也没什么
办法，客人也只能认倒霉。
一般是否lock rate是看客人自己的决定，一旦lock了，客人承担市场rate进一步下降
的风险，lender承担市场rate进一步上升的风险。
如果来得及的话，客人是可以换broker去重新lock rate做loan的，不过，应该无法
lock同一家lender的rate，尤其是一开始要去lender系统注册的话。客人方面要承担
withdraw的那个loan的appraisal fee，因为该费用在做appraisal的时候就付给第三方
appraisal公司了。