你们的出租房报税时都报depreciation吗？# Living
Y*i
1 楼
俺报了6年，现在发现上当了。卖房时，depreciation都得加回去，算你的收入（
Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
w*g
2 楼
退休了再卖
【在 Y***i 的大作中提到】
: 俺报了6年，现在发现上当了。卖房时，depreciation都得加回去，算你的收入（
: Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
【在 Y***i 的大作中提到】
: 俺报了6年，现在发现上当了。卖房时，depreciation都得加回去，算你的收入（
: Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
m*6
3 楼
嗯，IRS很精的，哪里会让你占便宜。
我的也报了，我是准备长期拿租金当income的，
死了以后房子留给儿子。
我的也报了，我是准备长期拿租金当income的，
死了以后房子留给儿子。
i*a
4 楼
不报更省钱？
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 Y***i 的大作中提到】
: 俺报了6年，现在发现上当了。卖房时，depreciation都得加回去，算你的收入（
: Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 Y***i 的大作中提到】
: 俺报了6年，现在发现上当了。卖房时，depreciation都得加回去，算你的收入（
: Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
Y*i
5 楼
Capital gain 的税率好像跟退不退休没关系。
【在 w*******g 的大作中提到】
: 退休了再卖
【在 w*******g 的大作中提到】
: 退休了再卖
Y*i
6 楼
Capital gain 的税率好像跟退不退休没关系。
【在 w*******g 的大作中提到】
: 退休了再卖
【在 w*******g 的大作中提到】
: 退休了再卖
Y*i
7 楼
如果你的房子升值了，要卖掉，并且你的税率低于capital gain税率，不报更省钱。如
果房子贬值了，报更省钱。
【在 i****a 的大作中提到】
: 不报更省钱？
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
果房子贬值了，报更省钱。
【在 i****a 的大作中提到】
: 不报更省钱？
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
Y*i
8 楼
是啊，IRS 比俺们精。俺本来打算给儿子付学费的，估计付了capital gain， 也不剩
几个钱了。唉。。。。
【在 m**6 的大作中提到】
: 嗯，IRS很精的，哪里会让你占便宜。
: 我的也报了，我是准备长期拿租金当income的，
: 死了以后房子留给儿子。
几个钱了。唉。。。。
【在 m**6 的大作中提到】
: 嗯，IRS很精的，哪里会让你占便宜。
: 我的也报了，我是准备长期拿租金当income的，
: 死了以后房子留给儿子。
a*t
9 楼
报,
也没有什么吃亏, 当你卖掉时候, 你得假回去
depreciation is ordinary income deduction, i.e. up to 35%
Should addback Capital Gain 15% for one year ago's depreciation, and 35%
for last year's depreciation.
Check with your accountant.
【在 Y***i 的大作中提到】
: 俺报了6年，现在发现上当了。卖房时，depreciation都得加回去，算你的收入（
: Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
也没有什么吃亏, 当你卖掉时候, 你得假回去
depreciation is ordinary income deduction, i.e. up to 35%
Should addback Capital Gain 15% for one year ago's depreciation, and 35%
for last year's depreciation.
Check with your accountant.
【在 Y***i 的大作中提到】
: 俺报了6年，现在发现上当了。卖房时，depreciation都得加回去，算你的收入（
: Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
t*r
10 楼
short term还是long term啊？
【在 Y***i 的大作中提到】
: 俺报了6年，现在发现上当了。卖房时，depreciation都得加回去，算你的收入（
: Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
【在 Y***i 的大作中提到】
: 俺报了6年，现在发现上当了。卖房时，depreciation都得加回去，算你的收入（
: Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
j*n
11 楼
怎么报depreciation？
【在 Y***i 的大作中提到】
: 俺报了6年，现在发现上当了。卖房时，depreciation都得加回去，算你的收入（
: Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
【在 Y***i 的大作中提到】
: 俺报了6年，现在发现上当了。卖房时，depreciation都得加回去，算你的收入（
: Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
a*t
12 楼
business income schedule C,
【在 j****n 的大作中提到】
: 怎么报depreciation？
【在 j****n 的大作中提到】
: 怎么报depreciation？
f*i
13 楼
是mandatory的不是optional的，如果是符合depreciation的，即使没有弄也按弄了的算
而且卖的时候我看是按25%补回来不是capital gain
【在 Y***i 的大作中提到】
: 俺报了6年，现在发现上当了。卖房时，depreciation都得加回去，算你的收入（
: Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
而且卖的时候我看是按25%补回来不是capital gain
【在 Y***i 的大作中提到】
: 俺报了6年，现在发现上当了。卖房时，depreciation都得加回去，算你的收入（
: Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
l*r
14 楼
如果在一年之内再买房的话，是不是就不用收这个税了？
的算
【在 f*****i 的大作中提到】
: 是mandatory的不是optional的，如果是符合depreciation的，即使没有弄也按弄了的算
: 而且卖的时候我看是按25%补回来不是capital gain
的算
【在 f*****i 的大作中提到】
: 是mandatory的不是optional的，如果是符合depreciation的，即使没有弄也按弄了的算
: 而且卖的时候我看是按25%补回来不是capital gain
o*p
15 楼
攒"是mandatory的不是optional的"
请用schedule E.
的算
【在 f*****i 的大作中提到】
: 是mandatory的不是optional的，如果是符合depreciation的，即使没有弄也按弄了的算
: 而且卖的时候我看是按25%补回来不是capital gain
请用schedule E.
的算
【在 f*****i 的大作中提到】
: 是mandatory的不是optional的，如果是符合depreciation的，即使没有弄也按弄了的算
: 而且卖的时候我看是按25%补回来不是capital gain
c*u
16 楼
要不然试试1033 exchange 然后回来报告一下？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
【在 Y***i 的大作中提到】
: 俺报了6年，现在发现上当了。卖房时，depreciation都得加回去，算你的收入（
: Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
【在 Y***i 的大作中提到】
: 俺报了6年，现在发现上当了。卖房时，depreciation都得加回去，算你的收入（
: Capital Gain)。Capital gain的税率都很高， 今年算低的15%。哭啊。。。。。
Y*i
17 楼
应该是optional吧，因为会计师几年前建议我不要报，我为了贪图几个小钱坚持让他报
了。
有懂的吗？ 给大家解解疑。
的算
【在 f*****i 的大作中提到】
: 是mandatory的不是optional的，如果是符合depreciation的，即使没有弄也按弄了的算
: 而且卖的时候我看是按25%补回来不是capital gain
了。
有懂的吗？ 给大家解解疑。
的算
【在 f*****i 的大作中提到】
: 是mandatory的不是optional的，如果是符合depreciation的，即使没有弄也按弄了的算
: 而且卖的时候我看是按25%补回来不是capital gain
Y*i
18 楼
自住房，如果增值不超过50万，不用担心保税。
【在 l******r 的大作中提到】
: 如果在一年之内再买房的话，是不是就不用收这个税了？
:
: 的算
【在 l******r 的大作中提到】
: 如果在一年之内再买房的话，是不是就不用收这个税了？
:
: 的算
Y*i
19 楼
没看明白， 能具体说说吗？
【在 a****t 的大作中提到】
: 报,
: 也没有什么吃亏, 当你卖掉时候, 你得假回去
: depreciation is ordinary income deduction, i.e. up to 35%
: Should addback Capital Gain 15% for one year ago's depreciation, and 35%
: for last year's depreciation.
: Check with your accountant.
【在 a****t 的大作中提到】
: 报,
: 也没有什么吃亏, 当你卖掉时候, 你得假回去
: depreciation is ordinary income deduction, i.e. up to 35%
: Should addback Capital Gain 15% for one year ago's depreciation, and 35%
: for last year's depreciation.
: Check with your accountant.
Y*i
20 楼
1031 Exchange 是卖了出租屋，再买一个屋出租。规定很多，具体操作起来蛮难的。
俺是想将来卖了房，给儿子付学费。不适用。
【在 c*******u 的大作中提到】
: 要不然试试1033 exchange 然后回来报告一下？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
俺是想将来卖了房，给儿子付学费。不适用。
【在 c*******u 的大作中提到】
: 要不然试试1033 exchange 然后回来报告一下？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
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