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贷款银行承认K-1的收入吗？

贷款银行承认K-1的收入吗？# Living

c*32013-03-30 07:03

1 楼

one person company，在2012的个人税里，加入了一个K-1。贷款银行是否也算作收入
，还是只看W-2？我给自己也做payroll，发W-2。公司账户上没有那么多存款，是存货
盈利。谢谢。

k*82013-03-30 07:03

2 楼

1 year K-1 does not count, you need have 2 year history.

o*p2013-03-30 07:03

3 楼

大多不算 (your own company passing through income counts)。

【在 c**3 的大作中提到】

: one person company，在2012的个人税里，加入了一个K-1。贷款银行是否也算作收入
: ，还是只看W-2？我给自己也做payroll，发W-2。公司账户上没有那么多存款，是存货
: 盈利。谢谢。

c*32013-03-30 07:03

4 楼

我的贷款agent告诉我，capital gain的K-1不算，但是one person company的K-1算。
但也提到，因为我2011年的税是自己用TurboTax报的，错误地没有加入K-1。一般银行
是两年平均计算，我的情况agent也拿不准。税还是要报，买房的时候试着申请贷款，
如果幸运也许就过了，否则只有等到明年。谢谢。

P*n2013-03-30 07:03

5 楼

问几个问题：
1. 你自己公司什么时候成立的？
2.你2011年W2也是从自己公司拿的吗？那么公司税怎么报的？有loss没？
如果是conventional贷款，而你又是自我雇佣，那么银行必然要你两年的完整公司报税
记录。如果你2011年就是从自己公司给自己发W2，而且没报loss，那么你的收入就基本
上是两年W2加上2012 K1 再除以2.
如果你2011年公司税报了loss （k1），那么也要从你收入中减去。
如果你2012年才开公司，或者2011年末，那么你K-1收入就不能用了。不过如果你在之
前在同类行业中工作过的话，那么FHA还是可以只用你1年K-1收入来做贷款的。
比如，之前在外州XX类型公司工作，后来2012年搬家到另外一个州，自己开了同样类型
的公司，只报了一年税。这种情况下FHA还是有可能接受你的贷款申请的。

【在 c**3 的大作中提到】

K*g2013-03-30 07:03

6 楼

如果是有income，而你有需要这个income来做loan的话，需要两年的history。如果是
loss，银行一定会算成你的monthly expenses.而且everage 24个月。

c*32013-03-30 07:03

7 楼

公司是09年成立的，以前是C-corp。在11年改为S-corp。今天见了会计，被告知，10年
的税表没有K-1，不需要修改；11年的税表因为漏了K-1，需要amend。
我是自我雇佣，一直给自己发W-2。公司税11年是报了loss，3千元。12年报盈利6万。
现在的理解是贷款银行需要按照两年的W-2和K-1平均计算。谢谢。11年的K-1正在改。

【在 P*******n 的大作中提到】

: 问几个问题：
: 1. 你自己公司什么时候成立的？
: 2.你2011年W2也是从自己公司拿的吗？那么公司税怎么报的？有loss没？
: 如果是conventional贷款，而你又是自我雇佣，那么银行必然要你两年的完整公司报税
: 记录。如果你2011年就是从自己公司给自己发W2，而且没报loss，那么你的收入就基本
: 上是两年W2加上2012 K1 再除以2.
: 如果你2011年公司税报了loss （k1），那么也要从你收入中减去。
: 如果你2012年才开公司，或者2011年末，那么你K-1收入就不能用了。不过如果你在之
: 前在同类行业中工作过的话，那么FHA还是可以只用你1年K-1收入来做贷款的。
: 比如，之前在外州XX类型公司工作，后来2012年搬家到另外一个州，自己开了同样类型

P*n2013-03-30 07:03

8 楼

是的，最好的情况是两年平均。
这样需要你尽快做完amended return，IRS有了电子收据才可以。（一般在你收到
refund后两周内）

【在 c**3 的大作中提到】

: 公司是09年成立的，以前是C-corp。在11年改为S-corp。今天见了会计，被告知，10年
: 的税表没有K-1，不需要修改；11年的税表因为漏了K-1，需要amend。
: 我是自我雇佣，一直给自己发W-2。公司税11年是报了loss，3千元。12年报盈利6万。
: 现在的理解是贷款银行需要按照两年的W-2和K-1平均计算。谢谢。11年的K-1正在改。