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short sale 卖家接受offer条件是先做inspection

short sale 卖家接受offer条件是先做inspection# Living

D*92013-04-12 07:04

1 楼

short sale的房子，先接受了别人的offer，在Redfin上状态变成pending。后来说
buyer财务有问题（这个理由很值得怀疑，我们把它当作忽悠，但真正的原因也无从得
知），于是继续list。我们下了一个跟list price差不多的offer。 Agent 发邮件来说
，卖家准备接受我们的offer，条件是先做inspection，然后把这个inspection report
和相关资料一起提交，这样银行通过的概率高些。
我们很纠结要不要花400刀先做inspection。
1. 如果银行不approve，这400刀显然打水漂了。
2. 就算银行approve了，这中间隔了几个月，会不会出现其他问题呢？
3. 前一家会不会是因为inspection出了问题所以退出呢？if so，这就是个坑等着我们
砸400刀。如果不砸呢，我们出了跟list price差不多的offer，还算是喜欢这个房子的
不知道可否跟seller 商讨，如果银行不approve，这个费用他也出一半。
能否有前辈指点一二，或者分析其中道理，第一次买房，望不吝赐教，多谢！
最后忘记说了，这个short sale的房子有两个lender，而且卖价比贷款数要少，是不
是说这个房子approve的可能性很小？

s*o2013-04-12 07:04

2 楼

不要，WALK AWAY

D*92013-04-12 07:04

3 楼

why？有推理过程吗？请教

【在 s**********o 的大作中提到】

: 不要，WALK AWAY

D*92013-04-12 07:04

4 楼

另外还有一点，我忘记说了，Agent说，不知道银行什么时候approve，在这之前，如果
我们看到了别的房子更合适，可以随时退出，是这样的吗？
如果我们先花400刀inspect了，那推出的时候多少有concern啦。虽然跟房价比400刀少
，但没有了毕竟还是会让我心疼的，唉

h*n2013-04-12 07:04

5 楼

卖主都short sale了，还指望卖家出一半inspection fee。你觉得这个要求合理吗？
如果卖主有钱，他（她）会short sale？

M*I2013-04-12 07:04

6 楼

有的银行有inspection contingency 的short sale 都不处理。
要不然，银行开了好几个月的会，要了一堆材料，好不容易批准了，你说房检结果出来
了，我要再降1万块。然后银行再回去开会？
如果明显低于市场价，就把房检做了，把要修的东西报价算到出价里。
short sale，卖家接受你的报价也没有意义，还是要看银行啊

s*u2013-04-12 07:04

7 楼

这样的要求显然是不合理的。我的经验是，虽然一般情况下所有contigency都应该从合
同签字开始数日子，但是short sale中房主同意和正常情况下的合同生效有本质区别，
因为他说了不算，一定要银行同意才算数，所以我会要求所有contigency从银行批准那
天算起，此前自然不会做inspection。

r*a2013-04-12 07:04

8 楼

ss要求先inspection很合理
是不是真这么弄就看买家多想买，卖家想不想赶紧脱手了

【在 s**u 的大作中提到】

: 这样的要求显然是不合理的。我的经验是，虽然一般情况下所有contigency都应该从合
: 同签字开始数日子，但是short sale中房主同意和正常情况下的合同生效有本质区别，
: 因为他说了不算，一定要银行同意才算数，所以我会要求所有contigency从银行批准那
: 天算起，此前自然不会做inspection。

o*d2013-04-12 07:04

9 楼

你可以先inspection,在合同上写上让银行修以下东西（大件的）。
你这两个银行的要等很久很久的。

r*a2013-04-12 07:04

10 楼

银行才不会鸟这种要求

【在 o****d 的大作中提到】

: 你可以先inspection,在合同上写上让银行修以下东西（大件的）。
: 你这两个银行的要等很久很久的。

t*t2013-04-12 07:04

11 楼

You are wrong; everything is negotiable. They will consider if LZ can prove
that he or she really wants to close the deal (e.g. show the bank he or she
can pay by cash).

【在 r*****a 的大作中提到】

: 银行才不会鸟这种要求

s*a2013-04-12 07:04

12 楼

做完INSPECTION会要求卖家修的，卖家也不想修没钱修，
谁要求的少卖给谁的可能也有

h*z2013-04-12 07:04

13 楼

我们下过的一个short sale房子，直接找到listing agent， agent出钱做的appraisal
，最后银行还是没批.

report
子的

【在 D**********9 的大作中提到】

: short sale的房子，先接受了别人的offer，在Redfin上状态变成pending。后来说
: buyer财务有问题（这个理由很值得怀疑，我们把它当作忽悠，但真正的原因也无从得
: 知），于是继续list。我们下了一个跟list price差不多的offer。 Agent 发邮件来说
: ，卖家准备接受我们的offer，条件是先做inspection，然后把这个inspection report
: 和相关资料一起提交，这样银行通过的概率高些。
: 我们很纠结要不要花400刀先做inspection。
: 1. 如果银行不approve，这400刀显然打水漂了。
: 2. 就算银行approve了，这中间隔了几个月，会不会出现其他问题呢？
: 3. 前一家会不会是因为inspection出了问题所以退出呢？if so，这就是个坑等着我们
: 砸400刀。如果不砸呢，我们出了跟list price差不多的offer，还算是喜欢这个房子的

J*S2013-04-12 07:04

14 楼

我觉得， SHORT SALE先做INSPECTION挺好。
我的是后做INSPECTION，这样银行要审批两次，浪费两多月的时间。
如果你和卖家都真心想成交。。INSPCTION迟早要做的。怕的是卖家无故退出合同。在
CONTRACT里加上条款：如果做完INSPECTION，是卖家退出，那么INSPECTION费用卖家
承担，如果卖家不付，同意你在这个房子上加个LIEN。。

report
子的

【在 D**********9 的大作中提到】