买房子的lessons learned (转载)# Living
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1 楼
【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: spectrum805 (spectrum805), 信区: SanDiego
标 题: 买房子的lessons learned
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 18 19:19:29 2013, 美东)
SD是我和我先生来美国后住的第四个地方，现在住的也是我们买的第四栋房子。这是我
们慢慢学到的一点经验。想到哪儿写到哪儿吧，供大家参考。
第一栋房子在东北农村。买的时候八万多，（现在也就十几万）。那loan officer居然
建议我们借了second loan。那房子是粉红的地毯，当时我们买的时候觉得状况还很好
，所以我们就没换了。（后来卖房子时，许多人一看到粉红色的地毯就走掉了。）那淡
粉色我们觉得还行，后来买家具时就尽量去配那个地毯，后来搬家了后就觉得家具不配
了。所以买家具要有远见。
我们那栋房子是那条街上最贵的，后来卖的时候却卖不出太高的价钱。所以尽量不要买
街上最贵的那栋房子，因为comparable高不到哪里去。你不喜欢的地方以后也常常是别
人不喜欢的地方。装饰不要个性化太强，也不要over-improve。
买第二栋房子时，LD在加州，我还在东北农村。他买这个房子的时候，我因为在别的州
，连看都没看，后来住了没几年就卖掉了，也没啥感情。不过那时赶上房子狂涨，所以
这个房子其实带给我们很多祝福。哈哈。
第三栋房子，也就是我们在SD买的第一栋房子。当时我们没孩子，第二栋房子也没卖掉
，所以手头紧，Poway学区是SD第二好的。卖家是退休老头老太太。他们把房子装饰得
特别有品位，我们一看就爱上了。LD说买Poway学区的，没错！后来生了孩子，才发现
那里的小学实在不咋的。原来在同一个学区也有很多讲究。
a. 要仔细研究对口的小学，初中，高中和周围的afterschool options
b。离公园近比较好
c。楼下一定要有间卧室 （老人腿不好，客房在楼下也私密性更好）
买第四栋房子时，上面几条都满足了，还是南北朝向的。又是有品位的老美的布置，我
们一看又爱上了。结果父母一来又不乐意了。房子的区比较老，周围中国老人不太多，
他们活动又不太方便了。于是现在我们的wish list上加上：
d。老人活动要比较方便的 （我老爸居然说以前住的地方有bus搭，（虽然他一次也没
有搭过），现在没有！）
e。购物要方便的
可以参考 http://www.walkscore.com/ 看看你住的房子是不是walkable。
当时LD为了方便maintenance，把楼下全部改为地砖了，结果发现家里好冷，只好在楼
下卧室里又铺上毯子。（现在发现楼下flooring option还是有的地方有地毯或地板好
，不要都是地砖）。当然地砖比地板要容易打理。
现在我们的房子是南北朝向的，可是又发现主要活动地区是被邻居的房子挡住，所以不
够暖和。所以以后看朝向，还得看有没有被邻居的挡住。。。
另外，我的经纪Connie告诉我们，在小学是否walkable和初/高中是否walkable之间应
该选择后者，因为一般不管怎样家长还是回去送小学生上下学，初高中的孩子自己可以
走回家就是极大的bonus了。现在越来越觉得她说得很有道理。
发信人: spectrum805 (spectrum805), 信区: SanDiego
标 题: 买房子的lessons learned
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 18 19:19:29 2013, 美东)
SD是我和我先生来美国后住的第四个地方，现在住的也是我们买的第四栋房子。这是我
们慢慢学到的一点经验。想到哪儿写到哪儿吧，供大家参考。
第一栋房子在东北农村。买的时候八万多，（现在也就十几万）。那loan officer居然
建议我们借了second loan。那房子是粉红的地毯，当时我们买的时候觉得状况还很好
，所以我们就没换了。（后来卖房子时，许多人一看到粉红色的地毯就走掉了。）那淡
粉色我们觉得还行，后来买家具时就尽量去配那个地毯，后来搬家了后就觉得家具不配
了。所以买家具要有远见。
我们那栋房子是那条街上最贵的，后来卖的时候却卖不出太高的价钱。所以尽量不要买
街上最贵的那栋房子，因为comparable高不到哪里去。你不喜欢的地方以后也常常是别
人不喜欢的地方。装饰不要个性化太强，也不要over-improve。
买第二栋房子时，LD在加州，我还在东北农村。他买这个房子的时候，我因为在别的州
，连看都没看，后来住了没几年就卖掉了，也没啥感情。不过那时赶上房子狂涨，所以
这个房子其实带给我们很多祝福。哈哈。
第三栋房子，也就是我们在SD买的第一栋房子。当时我们没孩子，第二栋房子也没卖掉
，所以手头紧，Poway学区是SD第二好的。卖家是退休老头老太太。他们把房子装饰得
特别有品位，我们一看就爱上了。LD说买Poway学区的，没错！后来生了孩子，才发现
那里的小学实在不咋的。原来在同一个学区也有很多讲究。
a. 要仔细研究对口的小学，初中，高中和周围的afterschool options
b。离公园近比较好
c。楼下一定要有间卧室 （老人腿不好，客房在楼下也私密性更好）
买第四栋房子时，上面几条都满足了，还是南北朝向的。又是有品位的老美的布置，我
们一看又爱上了。结果父母一来又不乐意了。房子的区比较老，周围中国老人不太多，
他们活动又不太方便了。于是现在我们的wish list上加上：
d。老人活动要比较方便的 （我老爸居然说以前住的地方有bus搭，（虽然他一次也没
有搭过），现在没有！）
e。购物要方便的
可以参考 http://www.walkscore.com/ 看看你住的房子是不是walkable。
当时LD为了方便maintenance，把楼下全部改为地砖了，结果发现家里好冷，只好在楼
下卧室里又铺上毯子。（现在发现楼下flooring option还是有的地方有地毯或地板好
，不要都是地砖）。当然地砖比地板要容易打理。
现在我们的房子是南北朝向的，可是又发现主要活动地区是被邻居的房子挡住，所以不
够暖和。所以以后看朝向，还得看有没有被邻居的挡住。。。
另外，我的经纪Connie告诉我们，在小学是否walkable和初/高中是否walkable之间应
该选择后者，因为一般不管怎样家长还是回去送小学生上下学，初高中的孩子自己可以
走回家就是极大的bonus了。现在越来越觉得她说得很有道理。