出租房彻底杯具了，损失惨重 ~~ 结局# Living
d*t
1 楼
折腾了一个月，总算差不多结束了。和别的“地主”没法比，这件事算是一个教训吧。
通过朋友介绍，我们咨询了当地的inspector，大陆人，非常专业，knowledgeable，熟
悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难，并且email了一份city文件的copy。（我
们当时犹豫了很久，要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜！给我们的建议帮了我们
大忙，人很实在，也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。）
建议是：旁边另外加上两根柱子，加footing竖在地面上就可以了。
City说的是：挡土墙同时作为承重墙不能倾斜，但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有
关系，因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确
认这个想法，city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor，申请permit，施
工，city派人验收，不到一个星期搞定了。（没有到外面找contractor，就是为了节省
时间。）房客赶紧请回来。
后面这些修理，一共花了$4800左右。比我们想象的低的多。当然如果到外面自己找
contractor作，还能便宜些，但是时间耽误的太多。
倾斜的挡土墙，过些日子找劳模吧，钱太紧张，得缓缓。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
了。
当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
要放到disclosure里面。更倒霉的是保险公司不赔。
现在装修师傅已经不借我的电话了，我得realtor 说他没有说过房子没有问题的话。
也不知道怎么办最好。估计“出血”是肯定的了，一两年的房租可能却都回去了，不知
道有没有办法减小损失？
通过朋友介绍，我们咨询了当地的inspector，大陆人，非常专业，knowledgeable，熟
悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难，并且email了一份city文件的copy。（我
们当时犹豫了很久，要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜！给我们的建议帮了我们
大忙，人很实在，也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。）
建议是：旁边另外加上两根柱子，加footing竖在地面上就可以了。
City说的是：挡土墙同时作为承重墙不能倾斜，但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有
关系，因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确
认这个想法，city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor，申请permit，施
工，city派人验收，不到一个星期搞定了。（没有到外面找contractor，就是为了节省
时间。）房客赶紧请回来。
后面这些修理，一共花了$4800左右。比我们想象的低的多。当然如果到外面自己找
contractor作，还能便宜些，但是时间耽误的太多。
倾斜的挡土墙，过些日子找劳模吧，钱太紧张，得缓缓。
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上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
了。
当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
要放到disclosure里面。更倒霉的是保险公司不赔。
现在装修师傅已经不借我的电话了，我得realtor 说他没有说过房子没有问题的话。
也不知道怎么办最好。估计“出血”是肯定的了，一两年的房租可能却都回去了，不知
道有没有办法减小损失？
