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把房子租出去，收入如何上税？

把房子租出去，收入如何上税？# Living

s*k2013-07-12 07:07

1 楼

https://a.pgtb.me/dBfc49
Update: It's been canceled. FUCK YOU WYNDHAM!!!
I'd blame Wyndham for their lame marketing strategy. And it'd even worse if
they did this on purpose. I believe thousands of people have donated their
points and now they are left with nothing. Enough to sue Wyndham for their
fraud promotion.
If any of you have donated your points, you should contact Wyndham in every
way to force them honor this promotion. It's an obvious fraud by Wyndham.
SPG should take some actions too, since they are cheat SPG's loyalty members.
I imagine it'd be both hard and inappropriate to ask points back from
charities. But you are welcome to try ...

i*y2013-07-12 07:07

2 楼

盘末发疯。。。。

r*62013-07-12 07:07

3 楼

想把一个townhouse租出去。是所有租房收入都上税，还是租房收入减去mortgage的部
分上税？

s*r2013-07-12 07:07

4 楼

他家点数值钱吗？

【在 s******k 的大作中提到】

: https://a.pgtb.me/dBfc49
: Update: It's been canceled. FUCK YOU WYNDHAM!!!
: I'd blame Wyndham for their lame marketing strategy. And it'd even worse if
: they did this on purpose. I believe thousands of people have donated their
: points and now they are left with nothing. Enough to sue Wyndham for their
: fraud promotion.
: If any of you have donated your points, you should contact Wyndham in every
: way to force them honor this promotion. It's an obvious fraud by Wyndham.
: SPG should take some actions too, since they are cheat SPG's loyalty members.
: I imagine it'd be both hard and inappropriate to ask points back from

a*82013-07-12 07:07

5 楼

Aone突然抽疯已经发生过几次。

【在 i********y 的大作中提到】

: 盘末发疯。。。。

s*i2013-07-12 07:07

6 楼

what's the difference? mortgage interest is deducted anyway. doesn't matter
if it is deducted from your rental income or other income

【在 r********6 的大作中提到】

: 想把一个townhouse租出去。是所有租房收入都上税，还是租房收入减去mortgage的部
: 分上税？

p*n2013-07-12 07:07

7 楼

捐完了要是不返咋办。。。

【在 s******k 的大作中提到】

j*i2013-07-12 07:07

8 楼

人家想减两次

matter

【在 s***i 的大作中提到】

: what's the difference? mortgage interest is deducted anyway. doesn't matter
: if it is deducted from your rental income or other income

h*s2013-07-12 07:07

9 楼

不办，完蛋。
以温大妈的尿性，这完全有可能。
[在 payson (payson) 的大作中提到：]
:捐完了要是不返咋办。。。

r*62013-07-12 07:07

10 楼

不是这个意思。比如说这个房子一年租了2万刀，这个房子的mortgage是一年1万刀，我
的工资是10万刀。那我报税的时候我的年收入是12万刀，还是11万刀？

【在 j****i 的大作中提到】

: 人家想减两次
:
: matter

h*s2013-07-12 07:07

11 楼

注意：活动已经取消：
https://www.facebook.com/wyndhamrewards/
Wyndham Rewards
Today’s Wyndham Rewards trade up was offered in the spirit of generosity.
Before the offer even began, there were obvious and significant examples of
fraud. Much to our dismay and disappointment, we have to cancel this
promotion. We will, however, make a donation of 5 million Wyndham Rewards
points to charity as the work they do on behalf of others is real magic.
不要捐SPG点数！！

c*o2013-07-12 07:07

12 楼

这个数学怎么难吗？
收入=10+2=12
Itemize毛给鸡=1
AGI=12-1=11

【在 r********6 的大作中提到】

: 不是这个意思。比如说这个房子一年租了2万刀，这个房子的mortgage是一年1万刀，我
: 的工资是10万刀。那我报税的时候我的年收入是12万刀，还是11万刀？

s*k2013-07-12 07:07

13 楼

Just realized it too...

of

【在 h****s 的大作中提到】

: 注意：活动已经取消：
: https://www.facebook.com/wyndhamrewards/
: Wyndham Rewards
: Today’s Wyndham Rewards trade up was offered in the spirit of generosity.
: Before the offer even began, there were obvious and significant examples of
: fraud. Much to our dismay and disappointment, we have to cancel this
: promotion. We will, however, make a donation of 5 million Wyndham Rewards
: points to charity as the work they do on behalf of others is real magic.
: 不要捐SPG点数！！

t*42013-07-12 07:07

14 楼

毛给鸡....wocao

【在 c****o 的大作中提到】

: 这个数学怎么难吗？
: 收入=10+2=12
: Itemize毛给鸡=1
: AGI=12-1=11

s*y2013-07-12 07:07

15 楼

毫无节操

v*s2013-07-12 07:07

16 楼

这个房子一年收租了2万刀，地税五千刀，按揭一万刀，维修和其他开销是五千刀。你
从这投资房的收入是零，那你报税的收入是12万加零。

【在 r********6 的大作中提到】

s*d2013-07-12 07:07

17 楼

让人捐SPG的点数而不是它自家Wyndham的点数。有恶搞SPG的嫌疑。

【在 s******y 的大作中提到】

: 毫无节操

r*62013-07-12 07:07

18 楼

不要笑话我嘛，我是真不知道，所以上来问问。

【在 v***s 的大作中提到】

: 这个房子一年收租了2万刀，地税五千刀，按揭一万刀，维修和其他开销是五千刀。你
: 从这投资房的收入是零，那你报税的收入是12万加零。

s*o2013-07-12 07:07

19 楼

wyndham is operated by a bunch of crooks. Even if it didn't cancel it, i bet
it won't honor it anyway. simply the worst hotel chain in the world.

a*a2013-07-12 07:07

20 楼

嗯，mortgage里面principal部分不能算开销deductible，只是利息部分算

t*a2013-07-12 07:07

21 楼

好险，幸亏手慢

t*e2013-07-12 07:07

22 楼

那每年同样mortgage里利息的实际数zhi会逐年减少啊。

【在 a********a 的大作中提到】

: 嗯，mortgage里面principal部分不能算开销deductible，只是利息部分算

d*32013-07-12 07:07

23 楼

捐款的截图可以造假的，所以wyndham及时收手还算聪明，不然肯定损失惨重

m*a2013-07-12 07:07

24 楼

你再仔细看看他上面的回复。。。

【在 r********6 的大作中提到】

: 不要笑话我嘛，我是真不知道，所以上来问问。

s*k2013-07-12 07:07

25 楼

Unless Wyndham has a way to verify the receipts with the charity
organizations. But since it's apparently one-sided, Those organizations have
no obligation of providing this information to Wyndham

【在 d*******3 的大作中提到】

: 捐款的截图可以造假的，所以wyndham及时收手还算聪明，不然肯定损失惨重

y*n2013-07-12 07:07

26 楼

你想得是对的。别人的回答当然更准确。
不管是否出租，银行收的利息部分是免税的，这部分在items deductible里计算。收
上的租子是在商业收入里算。最后加到你的毛收入里。

【在 r********6 的大作中提到】

: 不要笑话我嘛，我是真不知道，所以上来问问。

r*e2013-07-12 07:07

27 楼

活久见，温大妈也不怕被人告

if
every
members.

【在 s******k 的大作中提到】

X*l2013-07-12 07:07

28 楼

房租收入deductible的部分，从我的税表上copy过来的
5 Advertising . . . . . . . . . . . . . . 5
6 Auto and travel (see instructions) . . . . . . . 6
7 Cleaning and maintenance . . . . . . . . . 7
8 Commissions. . . . . . . . . . . . . . 8
9 Insurance . . . . . . . . . . . . . . . 9
10 Legal and other professional fees . . . . . . . 10
11 Management fees . . . . . . . . . . . . 11
12 Mortgage interest paid to banks, etc. (see instructions) 12
13 Other interest. . . . . . . . . . . . . . 13
14 Repairs. . . . . . . . . . . . . . . . 14
15 Supplies . . . . . . . . . . . . . . . 15
16 Taxes . . . . . . . . . . . . . . . . 16
17 Utilities . . . . . . . . . . . . . . . . 17
18 Depreciation expense or depletion
19 Other

c*z2013-07-12 07:07

29 楼

什么意思，今天看到两封邮件，感觉是大件事啊。温大妈这么大家店不怕被sue吗

t*e2013-07-12 07:07

30 楼

这样减减，很容易就把租金收入搞成负值了，对吧。
所以，总收入降低。

【在 X***l 的大作中提到】

: 房租收入deductible的部分，从我的税表上copy过来的
: 5 Advertising . . . . . . . . . . . . . . 5
: 6 Auto and travel (see instructions) . . . . . . . 6
: 7 Cleaning and maintenance . . . . . . . . . 7
: 8 Commissions. . . . . . . . . . . . . . 8
: 9 Insurance . . . . . . . . . . . . . . . 9
: 10 Legal and other professional fees . . . . . . . 10
: 11 Management fees . . . . . . . . . . . . 11
: 12 Mortgage interest paid to banks, etc. (see instructions) 12
: 13 Other interest. . . . . . . . . . . . . . 13

d*32013-07-12 07:07

31 楼

估计是故意挑起口水，进行事件营销

have

【在 s******k 的大作中提到】

: Unless Wyndham has a way to verify the receipts with the charity
: organizations. But since it's apparently one-sided, Those organizations have
: no obligation of providing this information to Wyndham

x*i2013-07-12 07:07

32 楼

IRS Publication 527 (2012), Residential Rental Property
http://www.irs.gov/publications/p527/
list of deductible expenses
http://www.irs.gov/publications/p527/ch01.html#en_US_2012_publi

【在 r********6 的大作中提到】

: 想把一个townhouse租出去。是所有租房收入都上税，还是租房收入减去mortgage的部
: 分上税？

f*t2013-07-12 07:07

33 楼

他工资10万呀，AGI应该是10万才对吧？

【在 v***s 的大作中提到】

: 这个房子一年收租了2万刀，地税五千刀，按揭一万刀，维修和其他开销是五千刀。你
: 从这投资房的收入是零，那你报税的收入是12万加零。

f*t2013-07-12 07:07

34 楼

这里没有人完全说对，建议你研究一下IRS schedule E instruction，另外以后最好用
软件算税。

【在 r********6 的大作中提到】

: 想把一个townhouse租出去。是所有租房收入都上税，还是租房收入减去mortgage的部
: 分上税？

H*s2013-07-12 07:07

35 楼

租房收入不能降低为负的，最少为0，否则据说很容易被audit

【在 t*****e 的大作中提到】

: 这样减减，很容易就把租金收入搞成负值了，对吧。
: 所以，总收入降低。

x*a2013-07-12 07:07

36 楼

我上次说了一遍了
房租-（
利息
保险
地税
Hoa
维修
Homewarranty
任何和出租房相关的花费如广告、交通、等等
房屋折旧（房价、不包括地价）／27.5 ）
这个数就是你的出租收入或 loss
因为利息开始的时候比例大，所以可能是负的。但如果你收入高过某数就不能全减，查
规定。
但这个损失可以积累到你卖房子的时候。

x*a2013-07-12 07:07

37 楼

不是

【在 H*******s 的大作中提到】

: 租房收入不能降低为负的，最少为0，否则据说很容易被audit

H*s2013-07-12 07:07

38 楼

我记得保税出租房是专门一个表，那上面不能为负，只能为0
你出租房子和正职是different lines of business，不应该把二者混在一起
但也可能各个州不一样

【在 x*******a 的大作中提到】

: 不是

c*o2013-07-12 07:07

39 楼

你错了

【在 H*******s 的大作中提到】

: 我记得保税出租房是专门一个表，那上面不能为负，只能为0
: 你出租房子和正职是different lines of business，不应该把二者混在一起
: 但也可能各个州不一样