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appraisal report的问题

appraisal report的问题# Living

l*82013-09-04 07:09

1 楼

现在appraisal report的living area已经比public record少了100 square foot，感
觉挺郁闷的，
本来已经买贵了，现在感觉更差了。
现在还说1米高的brick patio要加扶手，可seller看起来不愿承担这个费用，难道要
buyer承担？
这应该是seller的责任了？有没有人也遇到过这样的问题，怎样处理的呢？谢谢

G*h2013-09-04 07:09

2 楼

请问这个是银行的appraisal吗？要多少钱？是不是得提前付款还是可以等到closing
day再pay?

【在 l****8 的大作中提到】

: 现在appraisal report的living area已经比public record少了100 square foot，感
: 觉挺郁闷的，
: 本来已经买贵了，现在感觉更差了。
: 现在还说1米高的brick patio要加扶手，可seller看起来不愿承担这个费用，难道要
: buyer承担？
: 这应该是seller的责任了？有没有人也遇到过这样的问题，怎样处理的呢？谢谢

s*y2013-09-04 07:09

3 楼

看你有多想要这个房子了。这就相当于seller 变相加价。一般说来这次appraisal过
不了，以后其他lender的appraisal也过不了。除非全现金买。让你的agent或者你自己
去给seller协商。利率这么涨，seller现在不卖掉以后降价卖吧。

l*82013-09-04 07:09

4 楼

每个银行不同，500元左右，我花了410元
钱提前给的

【在 G*****h 的大作中提到】

: 请问这个是银行的appraisal吗？要多少钱？是不是得提前付款还是可以等到closing
: day再pay?

G*h2013-09-04 07:09

5 楼

谢谢，祝好运

【在 l****8 的大作中提到】

: 每个银行不同，500元左右，我花了410元
: 钱提前给的

d*n2013-09-04 07:09

6 楼

少100根本不算啥。appraisal就是银行走过场。

【在 l****8 的大作中提到】

h*z2013-09-04 07:09

7 楼

我的appraisal我在现场，量得那叫一个粗呀，我说我帮你吧，人家说不用，最后算完
少了200多，我也就没计较，现在想来是appaisor好，想让我用这个砍价，我弱智没反
应过来，我的银行也弱智，根本不理这一茬，所以就这么过去了，不过我真心不认为会
少这么多，我看着他量的，太粗了

【在 l****8 的大作中提到】

G*h2013-09-04 07:09

8 楼

是不是要和银行联系，让他们告诉我什么时候来做appraisal?

【在 h***z 的大作中提到】

: 我的appraisal我在现场，量得那叫一个粗呀，我说我帮你吧，人家说不用，最后算完
: 少了200多，我也就没计较，现在想来是appaisor好，想让我用这个砍价，我弱智没反
: 应过来，我的银行也弱智，根本不理这一茬，所以就这么过去了，不过我真心不认为会
: 少这么多，我看着他量的，太粗了

k*a2013-09-04 07:09

9 楼

申请贷款时要提供做appraisal的联系电话给lender，appraiser会打电话约时间去做。
你当然可以在场。

【在 G*****h 的大作中提到】

: 是不是要和银行联系，让他们告诉我什么时候来做appraisal?

h*z2013-09-04 07:09

10 楼

你的loan agent就知道，其实任何一个负责的agent也都会知道

【在 G*****h 的大作中提到】

: 是不是要和银行联系，让他们告诉我什么时候来做appraisal?

l*82013-09-04 07:09

11 楼

我第一买房没经验，没有考虑到appraisal 会发生的问题，这次不能砍价了，
因为inspection后。发现房子的问题，在合同中，list出让seller处理,没有提到
appraisal
的事，签合同后，接下来就是“ as is"处理了。：（

【在 h***z 的大作中提到】

d*n2013-09-04 07:09

12 楼

大家说的appraisal其实是银行根据fannie mae/freddie mac的标准评估的贷款标准。
只有达到评估标准的贷款才能够打包卖给fannie mae.
fannie mae的标准很简单，comp里房型被分成简单几类，卧室和厕所都用标准价格来调
整，装修用料质量都简化成6个级别，折旧情况也简化成6个级别，landscape基本不算
。一切都是为了标准化。
所以评估价格只能反映在fannie mae眼中这个房子值多少钱，最多反映相同房型的房子
最近几个月的售价是多少，根本无法准确反映卖家在装修和保养上的花费，更不用说这
个房子在买家眼里值多少钱了。
所以appraisal只要达到银行要求就可以了，其他的东西越少越好。

【在 l****8 的大作中提到】

: 我第一买房没经验，没有考虑到appraisal 会发生的问题，这次不能砍价了，
: 因为inspection后。发现房子的问题，在合同中，list出让seller处理,没有提到
: appraisal
: 的事，签合同后，接下来就是“ as is"处理了。：（

l*82013-09-04 07:09

13 楼

本来房子也不大，无缘无故少了6％，还是挺郁闷的

【在 d****n 的大作中提到】

: 少100根本不算啥。appraisal就是银行走过场。