说说我的buyer agent吧 - 未名空间MITBBS历史存档

说说我的buyer agent吧# Living

D*s2013-09-07 07:09

1 楼

aisa miles（国泰的里程program）和hertz联合推出的租车deal，如果能开到10001
mile，就能拿到10000 asia miles。假设时速是70 MPH，10001/(70*24)=5.95，也就是
说不眠不休70 MPH开6天才可能开到10001 miles，假设油耗是35 MPG，油价是$2.00/
gal，那么2*10001/35=$571的油钱。版上各位大神有何良策撸这个deal？
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m*e2013-09-07 07:09

2 楼

比如影响入籍？

m*i2013-09-07 07:09

3 楼

第一次买房，十分依赖agent，美国人中老年男性，没有任何版上讲得rebate或credit
，想着买到合适的房子最重要。据他说经手过上百个房子，所以也不能算是新手。态
度很热情，也很有耐心，刚开始十分信任他，现在房子要close了，中间发生的很多事
让我逐渐动摇了。具体有：
1。准备出价做comparable analysis时，一开始只计算高售价的房子，所以任何要价都
是good deal，让我们加价出offer。我们异议后，马上将方圆2 mile 1年内出售的房子
不论学区，房龄全都包括进来，得出一平均价，没有任何参考价值，至此没有再让他
作过类似分析。
2。出offer时，seller要价比marker value要高6万（非CA,房市虽热，但不火爆），
agent给我们的策略是，出list price，先拿到房子，等apprasial后根据report要求
seller match，并一直对我们讲出手要快，今天又有几拨人来看房了云云。。。我们有
点慌张，加上对房子比较喜欢，没有很好地做research分析周围房子的最近售价就出了
一个list price低1万的价格，offer当然拿到了，但后来也知道没有竞争对手，只有我
们一个offer!
3。appraisal price比我们出价低5万，要求seller match,seller直接拒绝，我们进退
两难，周旋半天，最后的结果是双方各让一步，比appraisal price高2.5万继续。
4。告诉我们是标准合同，但所有的windowm 只有3天的有效时间，比如合同生效后只
有3天的时间来order home inspection，remove inspection contigency后也只有3天
的时间来定title公司和order appraisal。对于新手如我们，对所有的东西都茫然不知
，可知当时的兵荒马乱。后来才听同事将他的合同至少有1周的时间！
5。我们的seller非常tough,home inspection后有几个大件的东西需要replace（大约$
8000-10000），seller刚开始拒绝了，我们在agent的建议下同意出一半的价钱后，合
同继续。现在要close了，agent才对我们的律师讲他替selle出了replce的一半价钱！
我们听到后惊呆了，感觉他整个为seller服务，而不是为我们。
买房还未结束，可能还会有故事上演。。。
我们对于房子感觉还可以，但房价高出我们预期不少，也高出market price不少，但我
们因为时间关系，已经不能在等了。

M*22013-09-07 07:09

4 楼

车子架起来，油门上摆个砖头

d*n2013-09-07 07:09

5 楼

具体的入籍要求不太清楚，除了了解，要遵纪守法，无犯罪记录，照章纳税，保证居留
时间，语言有一定的听、说、写能力等等，好像还没有听说领低收入补助会影响入籍的
。你应该咨询一下律师。

【在 m***e 的大作中提到】

: 比如影响入籍？

m*i2013-09-07 07:09

6 楼

给新手如我们的经验教训：
1。第一次买房agent很重要，我也不知道如何找到好的agent, 但当你对你的agent不
信任时，就应该掉头走人，我们因为agent带我们看了不少房子，没有尝试教早出价，
出价时发现问题已经不好意思换了。
2。不知所措时多上论坛看看帖子，看看大家如何做的，也好有个底。
3。多看看最近周围成交价，以此为依据衡量当地市场价格。
4。对于要价过高的房子，正如前辈所言，不要指望你能说服seller来降下价来，绕道
走，只有市场才会让他意识到自己的高价位。

D*s2013-09-07 07:09

7 楼

不知道车子架起来开这样的MPG是多少？估计显示速度能到120 MPH?

【在 M*******2 的大作中提到】

: 车子架起来，油门上摆个砖头

c*82013-09-07 07:09

8 楼

definitely no

n*l2013-09-07 07:09

9 楼

谢谢你的经验，我们也是新手正在看房中。
不过我们找的中国人，口碑还不错。
good luck！

J*e2013-09-07 07:09

10 楼

这个帖子好欢乐

J*S2013-09-07 07:09

11 楼

不要都怪BUYER AGENT。你这CASE，你的AGENT做的不错啊，还给你出了一半修理的钱
。感觉你是买到了你满意的房子。恭喜了。
关键你的观念不对：
AGENT的意见都是参考，最后决定的是你。你要觉得AGENT忽悠你，你就不要听AGENT。
你自己决定了，就不要怪AGENT。
价格最后多少成交， AGENT的作用不大，关键是SELLER。市场价，什么ZESTIMATE，CMA
都只能做参考。你看上的房子，CONDITION好，比MARKET PRICE高也不奇怪。
SELLER啥都有，你要觉得SELLER不讲价，你就走人， AGENT肯定不会逼你。你和人家
还价，最后成交了，那就说明价格是合理的。。这就是有人出价，有人买那就有MARKET
PRICE.

o*s2013-09-07 07:09

12 楼

还可以卸掉轮子

【在 M*******2 的大作中提到】

: 车子架起来，油门上摆个砖头

d*n2013-09-07 07:09

13 楼

好像有人在加州老是没抢到房子，也怪agent每次让她出价比LP低。

J*S2013-09-07 07:09

14 楼

我要说说你的第二点：
说不定，你的AGENT人脉好（从他可以帮你出一半的修房子的的钱，可以看出。他这么
做，你应该感谢他，LIST AGENT也会感谢他的。时间长了，他在LIST AGENT的人脉不
错）。你说说，你的房子啥时候LIST出来，你啥时候递的，啥时候接受你的OFFER的？
我知道有的BUYER AGENT和LIST AGENT好，收了你的OFFER就直接和SELLER看，然后决
定，不等其他人了。如果真是这样，你的BUYER AGENT的人脉帮了你。。
呵呵，我只是猜猜的。
2。出offer时，seller要价比marker value要高6万（非CA,房市虽热，但不火爆），
agent给我们的策略是，出list price，先拿到房子，等apprasial后根据report要求
seller match，并一直对我们讲出手要快，今天又有几拨人来看房了云云。。。我们有
点慌张，加上对房子比较喜欢，没有很好地做research分析周围房子的最近售价就出了
一个list price低1万的价格，offer当然拿到了，但后来也知道没有竞争对手，只有我
们一个offer!

credit

【在 m***i 的大作中提到】

: 第一次买房，十分依赖agent，美国人中老年男性，没有任何版上讲得rebate或credit
: ，想着买到合适的房子最重要。据他说经手过上百个房子，所以也不能算是新手。态
: 度很热情，也很有耐心，刚开始十分信任他，现在房子要close了，中间发生的很多事
: 让我逐渐动摇了。具体有：
: 1。准备出价做comparable analysis时，一开始只计算高售价的房子，所以任何要价都
: 是good deal，让我们加价出offer。我们异议后，马上将方圆2 mile 1年内出售的房子
: 不论学区，房龄全都包括进来，得出一平均价，没有任何参考价值，至此没有再让他
: 作过类似分析。
: 2。出offer时，seller要价比marker value要高6万（非CA,房市虽热，但不火爆），
: agent给我们的策略是，出list price，先拿到房子，等apprasial后根据report要求

J*S2013-09-07 07:09

15 楼

我们听到后惊呆了，感觉他整个为seller服务，而不是为我们。
==================================
我也惊呆了！！你的AGENT能自己掏钱，帮你把房子搞定，其他的不说，你怎么好说
“不是为我们“。

m*i2013-09-07 07:09

16 楼

谢谢JSIS，看问题的角度不一样，感受和心态也不一样。听了你的一席话，感觉好多了。
回答你两个问题：
1。我的agent是帮seller付的一半的修理费，而且是瞒着我们的直到快要过户前，后一
点让我很不舒服。如果他在承诺前同我们讲明，我会理解而且感激他的。但当时的情况
是agent不停地提醒我们房子要被抢走了，或者seller不同意维修要放回市场了，等等
，push我们出价的极限。同时在背后跟seller有如此的协议。所以从律师那儿听到后我
真的惊呆了。
2。关于第二点，房子最初list price 是68万，没有人看房，大概2周后seller迅速
降到60万，我们降价后4天之后的一个周末去看的房,看了以后第3天递得offer，再等了
2天收到seller的counter offer，又1万加价返回，又过2天受到offer接受。这期间
agent告诉我们一直有人在看房，后来知道尽管有人看房但没有人出offer，因为房价
比同小区的房子仍然高出1大节（高5-6万）。我们agent当时没有反馈这个信息给我们
，只是告诉我们看房人多了，自然有人出价，一直建议我们回价时要加价。我们agent
和list agent不熟，还和我们私下里抱怨过她。
你说得很对，一定要自己心里有底，我们是新手不了解市场，过分依赖于agent的意见
。现在感觉出价太高了，但已经没有时间放弃重来了。

o*d2013-09-07 07:09

17 楼

其实你们appraisal以后可以用loan contigency退出的，还是因为喜欢这个房子舍不得。

了。

【在 m***i 的大作中提到】

: 谢谢JSIS，看问题的角度不一样，感受和心态也不一样。听了你的一席话，感觉好多了。
: 回答你两个问题：
: 1。我的agent是帮seller付的一半的修理费，而且是瞒着我们的直到快要过户前，后一
: 点让我很不舒服。如果他在承诺前同我们讲明，我会理解而且感激他的。但当时的情况
: 是agent不停地提醒我们房子要被抢走了，或者seller不同意维修要放回市场了，等等
: ，push我们出价的极限。同时在背后跟seller有如此的协议。所以从律师那儿听到后我
: 真的惊呆了。
: 2。关于第二点，房子最初list price 是68万，没有人看房，大概2周后seller迅速
: 降到60万，我们降价后4天之后的一个周末去看的房,看了以后第3天递得offer，再等了
: 2天收到seller的counter offer，又1万加价返回，又过2天受到offer接受。这期间

n*e2013-09-07 07:09

18 楼

好像房子估价是自己工作做得不到位，offer的决定权肯定自己手上，agent的建议只能
做参考，
appraisal的价格比offer低很正常，高五万数字不小，得看房子价格，10%内都还正常吧
能砍掉2.5w很不容易了，卖家也算nice
agent垫付一般也算很厚道了，人家也只是想做成这单生意挣个劳务费，

e*e2013-09-07 07:09

19 楼

buyer's remorse. 很正常。

了。

【在 m***i 的大作中提到】

: 谢谢JSIS，看问题的角度不一样，感受和心态也不一样。听了你的一席话，感觉好多了。
: 回答你两个问题：
: 1。我的agent是帮seller付的一半的修理费，而且是瞒着我们的直到快要过户前，后一
: 点让我很不舒服。如果他在承诺前同我们讲明，我会理解而且感激他的。但当时的情况
: 是agent不停地提醒我们房子要被抢走了，或者seller不同意维修要放回市场了，等等
: ，push我们出价的极限。同时在背后跟seller有如此的协议。所以从律师那儿听到后我
: 真的惊呆了。
: 2。关于第二点，房子最初list price 是68万，没有人看房，大概2周后seller迅速
: 降到60万，我们降价后4天之后的一个周末去看的房,看了以后第3天递得offer，再等了
: 2天收到seller的counter offer，又1万加价返回，又过2天受到offer接受。这期间

J*S2013-09-07 07:09

20 楼

我说我的经历。那还是我的第一个OFFER，第一次看房子，啥也不懂，也不知道房子为
啥会差很多。但是后来看了好多房子，就觉得那个房子最好。后悔当时没听我的AGENT
的加钱。
我的经历，和你很像。我也是让我的AGENT给我CMA分析。我自己也学着分析。我发现
，AGENT的CMA的分析，确实比我自己做的MARKET PRICE 分析要高不少。
房子的LIST价格比MARKET PRICE高15%的样子，我觉得房子不错，我就加了大概10%的
钱给OFFER。我也觉得已经很高了，我的AGENT在最后时刻给我打电话说，LIST AGENT
已经收到了MULTIPLE OFFERS 比LIST PRICE 高的OFFER了。让我加到LIST PRICE。我觉
得我给的已经比较高了,就没加。后来我追踪最后的成交价，其实比LIST PRICE少个零
头$600。我的AGENT我觉得，说有MULTIPLE OFFERS 比LIST PRICE，我相信她给LIST
AGENT打了电话，但是肯定没告诉他几个OFFER都高于LIST PRICE，她肯定是想做成，
才这么说的，让我加到LIST PRICE。但后来我看了10多个房子，还真是那个CONDITION
最好。按LIST PRICE拿下，也还是不错的。
我说这个意思就是。 AGENT的意见，你只能做参考，最后决定的是你自己。我当然不
排除，有的AGENT和你说几句假话，引诱你出到比较有把握拿下的价格。第二个我要说
的是：MARKET PRICE等Z-E估价都只能做参考，到具体房子，CONDITION好的，是要比
MARKET PRICE贵不少。
所以，我觉得你买了房子，也挺满意，那就足够了，没啥抱怨的。
另外，你的AGENT估计是看你和SELLER没办法达成一致。而且你的AGENT提醒你们房子
要被抢走了，或者seller不同意维修要放回市场了，这都是真的，没骗你，也不是威胁
你。他不帮你出这一半的修理费，你们的交易真的黄了。不过哪个AGENT都不会愿意
少拿那么多的钱的，最后时刻帮你付了，我觉得是你的AGENT成全了你，和LIST AGENT
。你还是应该感谢他才对。。

了。

【在 m***i 的大作中提到】

: 谢谢JSIS，看问题的角度不一样，感受和心态也不一样。听了你的一席话，感觉好多了。
: 回答你两个问题：
: 1。我的agent是帮seller付的一半的修理费，而且是瞒着我们的直到快要过户前，后一
: 点让我很不舒服。如果他在承诺前同我们讲明，我会理解而且感激他的。但当时的情况
: 是agent不停地提醒我们房子要被抢走了，或者seller不同意维修要放回市场了，等等
: ，push我们出价的极限。同时在背后跟seller有如此的协议。所以从律师那儿听到后我
: 真的惊呆了。
: 2。关于第二点，房子最初list price 是68万，没有人看房，大概2周后seller迅速
: 降到60万，我们降价后4天之后的一个周末去看的房,看了以后第3天递得offer，再等了
: 2天收到seller的counter offer，又1万加价返回，又过2天受到offer接受。这期间

h*z2013-09-07 07:09

21 楼

J妹不愧是见过大世面的人

子为
AGENT
AGENT
LIST

【在 J**S 的大作中提到】

: 我说我的经历。那还是我的第一个OFFER，第一次看房子，啥也不懂，也不知道房子为
: 啥会差很多。但是后来看了好多房子，就觉得那个房子最好。后悔当时没听我的AGENT
: 的加钱。
: 我的经历，和你很像。我也是让我的AGENT给我CMA分析。我自己也学着分析。我发现
: ，AGENT的CMA的分析，确实比我自己做的MARKET PRICE 分析要高不少。
: 房子的LIST价格比MARKET PRICE高15%的样子，我觉得房子不错，我就加了大概10%的
: 钱给OFFER。我也觉得已经很高了，我的AGENT在最后时刻给我打电话说，LIST AGENT
: 已经收到了MULTIPLE OFFERS 比LIST PRICE 高的OFFER了。让我加到LIST PRICE。我觉
: 得我给的已经比较高了,就没加。后来我追踪最后的成交价，其实比LIST PRICE少个零
: 头$600。我的AGENT我觉得，说有MULTIPLE OFFERS 比LIST PRICE，我相信她给LIST

o*d2013-09-07 07:09

22 楼

感觉你的agent不好，虽然决定权在你，可找经纪不是只是要他开开门，签合同的，尤
其对于第一次买房子没有经验的的人。去年也是第一次买房，还特地去上课，事先做了
很多功课，可对房市还是不熟，电话面试了几个经纪，选择了一个感觉可靠，后来他的
经验帮了很多忙，在加州，正值市价上升阶段，一个房子几十个offer，我老bid不到房
子，急了，每个房子都按周围的当时上升的房价出offer，他会反对我有些房子的价钱
，认为这几个房子不值得那个价钱。由于他的客观冷静，还有非常善于和卖家沟通，我
买到理想的房子，价钱非常合理。而且后续的工作，他一直替我把关，和我找的贷款经
纪协调，客户协调，什么乱七八糟的事情都解决了。第一次买房子的人找个好的有经验
的经纪非常重要。

o*d2013-09-07 07:09

23 楼

当然我的贷款经纪非常好，他会找他的appraisal的朋友帮忙我看要找房子的估价，这
样我不会bid贵价钱，双重保障。

l*e2013-09-07 07:09

24 楼

对于5，可能很多agent都会这么做的，就是双方都agree on price了，只是对一些需要
修修补补的地方不能达成协议。很多agent会自己掏钱或上阵把这些小活干了，以close
这个deal。
但整体看来，你的agent对你买房有点push。在没有其他offer的情况下你可以出的低一
点，不成再加价就是了。
做comparable analysis，你仔细看过吗？对于每栋房子，和你买的房子不一样的地方
，什么多个bath room，学区差一点，他有没有做adjustment？如果做了，那还是合理
的，虽然adjust多少是非常主观的。

credit

【在 m***i 的大作中提到】

: 第一次买房，十分依赖agent，美国人中老年男性，没有任何版上讲得rebate或credit
: ，想着买到合适的房子最重要。据他说经手过上百个房子，所以也不能算是新手。态
: 度很热情，也很有耐心，刚开始十分信任他，现在房子要close了，中间发生的很多事
: 让我逐渐动摇了。具体有：
: 1。准备出价做comparable analysis时，一开始只计算高售价的房子，所以任何要价都
: 是good deal，让我们加价出offer。我们异议后，马上将方圆2 mile 1年内出售的房子
: 不论学区，房龄全都包括进来，得出一平均价，没有任何参考价值，至此没有再让他
: 作过类似分析。
: 2。出offer时，seller要价比marker value要高6万（非CA,房市虽热，但不火爆），
: agent给我们的策略是，出list price，先拿到房子，等apprasial后根据report要求

m*i2013-09-07 07:09

25 楼

谢谢大家的回复。
agent做CMA时没有做任何的adjust，所以感觉无意义。
回过头来看最大的感受是出价的策略错了，如ladou所言，在没有竞争对手的情况下，
应该参照周围房子的价格出价，慢慢再加到自己的最高价位。而不是象我们，一开始就
被push到很高的价位，拿到合同再希望往下降seller根本就不理，很被动。
所以好的agent感觉在出价的过程中应该消息灵通，协助你调整策略，我们的agent只是
一个劲push我们，但跟seller暗中交易。当然这个seller非常tough而且greedy，不好
处理。

j*72013-09-07 07:09

26 楼

第4条合同问题是你的律师不好，和agent 没关系吧。你的律师就是用来做attorney
review 合同的。

credit

【在 m***i 的大作中提到】

: 第一次买房，十分依赖agent，美国人中老年男性，没有任何版上讲得rebate或credit
: ，想着买到合适的房子最重要。据他说经手过上百个房子，所以也不能算是新手。态
: 度很热情，也很有耐心，刚开始十分信任他，现在房子要close了，中间发生的很多事
: 让我逐渐动摇了。具体有：
: 1。准备出价做comparable analysis时，一开始只计算高售价的房子，所以任何要价都
: 是good deal，让我们加价出offer。我们异议后，马上将方圆2 mile 1年内出售的房子
: 不论学区，房龄全都包括进来，得出一平均价，没有任何参考价值，至此没有再让他
: 作过类似分析。
: 2。出offer时，seller要价比marker value要高6万（非CA,房市虽热，但不火爆），
: agent给我们的策略是，出list price，先拿到房子，等apprasial后根据report要求

m*i2013-09-07 07:09

27 楼

当时律师还未介入，agent说是标准合同，我们就认为没有磋商的余地了。主要是没经
验。

m*i2013-09-07 07:09

28 楼

oregold，
谢谢你的理解，你工作做得很到位，也很luck，找到好的agent和贷款经纪。赞

m*i2013-09-07 07:09

29 楼

另一个经验教训：
Try to avoid asking the seller to make repairs. If the seller is going to
make repairs, they’re probably going to do the least amount of work
possible, use the least amount of money possible, and the repairs will often
be sub-par or just plain unacceptable. It’s often better to ask the
sellers to fund repairs, or ask for the price of the home to be adjusted
accordingly.

V*52013-09-07 07:09

30 楼

所言甚是。买房最主要是买到喜欢的房子，可遇不可求。鱼和熊掌不可兼得。就从lz
的单方面言论，也难以如此指谪agent.

得。

【在 o****d 的大作中提到】

: 其实你们appraisal以后可以用loan contigency退出的，还是因为喜欢这个房子舍不得。
:
: 了。

k*a2013-09-07 07:09

31 楼

没有rebate = bad agent
but he actually paid $5000 for you, so not too bad

m*s2013-09-07 07:09

32 楼

难得一个新马甲能说得这么在理。

【在 V**5 的大作中提到】

: 所言甚是。买房最主要是买到喜欢的房子，可遇不可求。鱼和熊掌不可兼得。就从lz
: 的单方面言论，也难以如此指谪agent.
:
: 得。

n*e2013-09-07 07:09

33 楼

J妹说的在理

CMA
MARKET

【在 J**S 的大作中提到】

: 不要都怪BUYER AGENT。你这CASE，你的AGENT做的不错啊，还给你出了一半修理的钱
: 。感觉你是买到了你满意的房子。恭喜了。
: 关键你的观念不对：
: AGENT的意见都是参考，最后决定的是你。你要觉得AGENT忽悠你，你就不要听AGENT。
: 你自己决定了，就不要怪AGENT。
: 价格最后多少成交， AGENT的作用不大，关键是SELLER。市场价，什么ZESTIMATE，CMA
: 都只能做参考。你看上的房子，CONDITION好，比MARKET PRICE高也不奇怪。
: SELLER啥都有，你要觉得SELLER不讲价，你就走人， AGENT肯定不会逼你。你和人家
: 还价，最后成交了，那就说明价格是合理的。。这就是有人出价，有人买那就有MARKET
: PRICE.

g*y2013-09-07 07:09

34 楼

agent帮出修理房子一半的价钱真的很不错了。lz自己也知道自己是新手，把别人好心
当驴肝肺，不懂就不要乱喷乱抱怨。

【在 J**S 的大作中提到】

: 我要说说你的第二点：
: 说不定，你的AGENT人脉好（从他可以帮你出一半的修房子的的钱，可以看出。他这么
: 做，你应该感谢他，LIST AGENT也会感谢他的。时间长了，他在LIST AGENT的人脉不
: 错）。你说说，你的房子啥时候LIST出来，你啥时候递的，啥时候接受你的OFFER的？
: 我知道有的BUYER AGENT和LIST AGENT好，收了你的OFFER就直接和SELLER看，然后决
: 定，不等其他人了。如果真是这样，你的BUYER AGENT的人脉帮了你。。
: 呵呵，我只是猜猜的。
: 2。出offer时，seller要价比marker value要高6万（非CA,房市虽热，但不火爆），
: agent给我们的策略是，出list price，先拿到房子，等apprasial后根据report要求
: seller match，并一直对我们讲出手要快，今天又有几拨人来看房了云云。。。我们有

d*92013-09-07 07:09

35 楼

真是新手，没有看出来JSIS也是agent? 否则不会这么帮agent说话。哈哈。

了。

【在 m***i 的大作中提到】

: 谢谢JSIS，看问题的角度不一样，感受和心态也不一样。听了你的一席话，感觉好多了。
: 回答你两个问题：
: 1。我的agent是帮seller付的一半的修理费，而且是瞒着我们的直到快要过户前，后一
: 点让我很不舒服。如果他在承诺前同我们讲明，我会理解而且感激他的。但当时的情况
: 是agent不停地提醒我们房子要被抢走了，或者seller不同意维修要放回市场了，等等
: ，push我们出价的极限。同时在背后跟seller有如此的协议。所以从律师那儿听到后我
: 真的惊呆了。
: 2。关于第二点，房子最初list price 是68万，没有人看房，大概2周后seller迅速
: 降到60万，我们降价后4天之后的一个周末去看的房,看了以后第3天递得offer，再等了
: 2天收到seller的counter offer，又1万加价返回，又过2天受到offer接受。这期间

g*y2013-09-07 07:09

36 楼

我不明白的是买到自己满意的房子不比什么都重要吗？价钱又不是特别离谱。为什么
一定要检了便宜才高兴？不知道有多少人这种一定要检便宜的心态浪费了多少时间吃
了多少苦还住不上个房子。

常吧

【在 n********e 的大作中提到】

: 好像房子估价是自己工作做得不到位，offer的决定权肯定自己手上，agent的建议只能
: 做参考，
: appraisal的价格比offer低很正常，高五万数字不小，得看房子价格，10%内都还正常吧
: 能砍掉2.5w很不容易了，卖家也算nice
: agent垫付一般也算很厚道了，人家也只是想做成这单生意挣个劳务费，

d*92013-09-07 07:09

37 楼

差5万不是小数目。差个2，3千到也算了。

【在 g*****y 的大作中提到】

: 我不明白的是买到自己满意的房子不比什么都重要吗？价钱又不是特别离谱。为什么
: 一定要检了便宜才高兴？不知道有多少人这种一定要检便宜的心态浪费了多少时间吃
: 了多少苦还住不上个房子。
:
: 常吧

m*s2013-09-07 07:09

38 楼

话里有语病啊。
满意的房子就等于价格可以离谱的房子吗？

【在 g*****y 的大作中提到】

: 我不明白的是买到自己满意的房子不比什么都重要吗？价钱又不是特别离谱。为什么
: 一定要检了便宜才高兴？不知道有多少人这种一定要检便宜的心态浪费了多少时间吃
: 了多少苦还住不上个房子。
:
: 常吧

e*e2013-09-07 07:09

39 楼

it's LZ presumed 5w, not a real 5w.
For real estate, there's never proofed value. It's all about the market.

【在 d********9 的大作中提到】

: 差5万不是小数目。差个2，3千到也算了。

d*92013-09-07 07:09

40 楼

market price的前提是fully informed buyer and fully informed seller. lz离
fully informed buyer 差个十万八千里呢。

【在 e*****e 的大作中提到】

: it's LZ presumed 5w, not a real 5w.
: For real estate, there's never proofed value. It's all about the market.

J*S2013-09-07 07:09

41 楼

我不是AGENT。我站在中立的立场，我也就想说句公道话。
实际上，差的AGENT我也用过，比如最后的那个老美AGENT。我提啥要求，都一口先否
定我先。。一点和SELLER讨价还价的意愿都没有。

【在 d********9 的大作中提到】

: 真是新手，没有看出来JSIS也是agent? 否则不会这么帮agent说话。哈哈。
:
: 了。

p*j2013-09-07 07:09

42 楼

房子，住的满意最关键，几万块真不算什么