lender锁rate给锁了个15天怎么办? - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

lender锁rate给锁了个15天怎么办?

lender锁rate给锁了个15天怎么办?# Living

h*02013-09-19 07:09

1 楼

builder的lender给锁了个15天，真是气人，一点常识都没有。9月27日就到期了，预计
是30号closing，可是也不知道能不能closed的了。他们说可以extend rate lock
period到30号，无费用。但过了30号以后呢？说是费用得看builder愿不愿意出，但是
问题是不是我的过错啊。大家说我该怎么办呢？一般extend rate lock period要花多
少银子啊？

l*92013-09-19 07:09

2 楼

Extend两次free啊，每次可以extend一周，我是不管啥都锁90天。

c*72013-09-19 07:09

3 楼

先closing再complete?有些risk

m*32013-09-19 07:09

4 楼

现在rate跌了，你应该高兴才是啊？

【在 h******0 的大作中提到】

: builder的lender给锁了个15天，真是气人，一点常识都没有。9月27日就到期了，预计
: 是30号closing，可是也不知道能不能closed的了。他们说可以extend rate lock
: period到30号，无费用。但过了30号以后呢？说是费用得看builder愿不愿意出，但是
: 问题是不是我的过错啊。大家说我该怎么办呢？一般extend rate lock period要花多
: 少银子啊？

l*p2013-09-19 07:09

5 楼

可以extend一周 for free吗？这个是不同lender不同规定吗？

【在 l*******9 的大作中提到】

: Extend两次free啊，每次可以extend一周，我是不管啥都锁90天。

h*02013-09-19 07:09

6 楼

不知道到月底是怎么个情况。呵呵。

【在 m********3 的大作中提到】

: 现在rate跌了，你应该高兴才是啊？

h*02013-09-19 07:09

7 楼

有谁知道,如果rate过期了，我可以再接着锁当时的利率吗？谢谢！现在是怕如果27号
左右的利率低，lender就故意不让你锁，让你延期，这种情况会不会？

T*n2013-09-19 07:09

8 楼

我的Wells Fargo的agent告诉我，如果rate lock（一般60天）过期了，有1%的费用回
到浮动状态。下面是他的原话：there is a 1 point (= 1 percent of your loan
amount) “return to float” fee if the rate expires.

【在 h******0 的大作中提到】

: 有谁知道,如果rate过期了，我可以再接着锁当时的利率吗？谢谢！现在是怕如果27号
: 左右的利率低，lender就故意不让你锁，让你延期，这种情况会不会？

h*02013-09-19 07:09

9 楼

It's too expensive,isn't it?

【在 T*********n 的大作中提到】

: 我的Wells Fargo的agent告诉我，如果rate lock（一般60天）过期了，有1%的费用回
: 到浮动状态。下面是他的原话：there is a 1 point (= 1 percent of your loan
: amount) “return to float” fee if the rate expires.

b*d2013-09-19 07:09

10 楼

不能按照当时的利率锁。

【在 h******0 的大作中提到】

T*n2013-09-19 07:09

11 楼

恩，如果延期利率锁定自己付钱的话，我的lender给我的是每多30天要副 0.375 point
charge或者 0.25 points for every 15 days more needed。所以还是自己交
extended rate lock fee划算，如果你对锁定的利率还算满意的话。
你的房子已经建好了？

【在 h******0 的大作中提到】

: It's too expensive,isn't it?

b*22013-09-19 07:09

12 楼

今天rate接着走低.

L*e2013-09-19 07:09

13 楼

好消息
如俺预测相吻合

【在 b********2 的大作中提到】

: 今天rate接着走低.

c*e2013-09-19 07:09

14 楼

方案（1）：可以跟seller商量一下，看看能不能提早close。
（2）：现在利率正在一天天变好，不知道您lock的时候利率情况怎么样，您可以
问问builder的lender看看能不能做rate floatdown或者re-lock for free。

【在 h******0 的大作中提到】

h*02013-09-19 07:09

15 楼

哭死啊,就是在开会前几天锁的，肯定是锁高了，4.75%哇。现在都4.5%以下了吧。估计
他们要么给我提早close，要么让我extend rate period.

【在 c**********e 的大作中提到】

: 方案（1）：可以跟seller商量一下，看看能不能提早close。
: （2）：现在利率正在一天天变好，不知道您lock的时候利率情况怎么样，您可以
: 问问builder的lender看看能不能做rate floatdown或者re-lock for free。

h*02013-09-19 07:09

16 楼

嗯，刚建好。本来预计的也是这个月底建好，现在提前了。哎，我就是rate没锁好，锁
高了。55555

point

【在 T*********n 的大作中提到】

: 恩，如果延期利率锁定自己付钱的话，我的lender给我的是每多30天要副 0.375 point
: charge或者 0.25 points for every 15 days more needed。所以还是自己交
: extended rate lock fee划算，如果你对锁定的利率还算满意的话。
: 你的房子已经建好了？