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房子检查查出地下室裂缝

房子检查查出地下室裂缝# Living

c*a2013-12-11 08:12

1 楼

上周做了房屋的 Home inspection. 房子在美国中部农村，2007年的房子。发现地下室
混凝土墙上有裂缝，如图中箭头所示，长度基本是从上到下的那种，大概3米左右，类
似的裂缝共有3处。
Inspector 和我的agent 都说裂缝是常见的问题，大概90%以上的房子地基都有裂缝（
不知道他们说的是否属实）。
请问版上各位这种地基墙上裂缝严重吗？是接受还是walk away?
谢谢大家。

w*02013-12-11 08:12

2 楼

如果外面是地下的话还是算了，不说结构，就是漏水也要几万来修吧

c*a2013-12-11 08:12

3 楼

是外面。
这个裂缝是从外到内的那种。

【在 w*****0 的大作中提到】

: 如果外面是地下的话还是算了，不说结构，就是漏水也要几万来修吧

w*m2013-12-11 08:12

4 楼

常见，外面排水要做好，
如果是FLOOD ZONE就不要了

c*a2013-12-11 08:12

5 楼

这个房子在这个城市的最高处，不是Flood zone.

【在 w*****m 的大作中提到】

: 常见，外面排水要做好，
: 如果是FLOOD ZONE就不要了

c*a2013-12-11 08:12

6 楼

欢迎大家多提提建议，Agent 快让我签合同了。

w*m2013-12-11 08:12

7 楼

问题不大，注意水往低处流，所以不要让雨水流向房子
尤其是有CRACK的地方，一下雨就要去看看是不是积水
自己买点CONCRETE PATCH糊上也行，能坚持一段

【在 c******a 的大作中提到】

: 这个房子在这个城市的最高处，不是Flood zone.

N*s2013-12-11 08:12

8 楼

水泥100%有裂缝，这种根本不算啥。楼上有人说了,外面的防水做好就行。

【在 c******a 的大作中提到】

: 上周做了房屋的 Home inspection. 房子在美国中部农村，2007年的房子。发现地下室
: 混凝土墙上有裂缝，如图中箭头所示，长度基本是从上到下的那种，大概3米左右，类
: 似的裂缝共有3处。
: Inspector 和我的agent 都说裂缝是常见的问题，大概90%以上的房子地基都有裂缝（
: 不知道他们说的是否属实）。
: 请问版上各位这种地基墙上裂缝严重吗？是接受还是walk away?
: 谢谢大家。

c*a2013-12-11 08:12

9 楼

Thank you.

【在 w*****m 的大作中提到】

: 问题不大，注意水往低处流，所以不要让雨水流向房子
: 尤其是有CRACK的地方，一下雨就要去看看是不是积水
: 自己买点CONCRETE PATCH糊上也行，能坚持一段

c*a2013-12-11 08:12

10 楼

Thank you.

【在 N**s 的大作中提到】

: 水泥100%有裂缝，这种根本不算啥。楼上有人说了,外面的防水做好就行。

D*r2013-12-11 08:12

11 楼

这种拐角出的竖直裂缝很常见啊

b*n2013-12-11 08:12

12 楼

Inspector 和 agent 都是极其不负责任的人。我家inspection的时候也有裂缝，就是
听了inspector说是没有问题的。结果4年后漏水，我和家人花了整整一个星期时间才修
好。water damage是最可怕的，千万不要掉以轻心。

【在 c******a 的大作中提到】

c*a2013-12-11 08:12

13 楼

Thank you.

【在 b*****n 的大作中提到】

: Inspector 和 agent 都是极其不负责任的人。我家inspection的时候也有裂缝，就是
: 听了inspector说是没有问题的。结果4年后漏水，我和家人花了整整一个星期时间才修
: 好。water damage是最可怕的，千万不要掉以轻心。

e*72013-12-11 08:12

14 楼

裂缝不可避免，据说三峡都有缝。
关键是了解严不严重，这个就难了

c*a2013-12-11 08:12

15 楼

Thanks.

【在 e*******7 的大作中提到】

: 裂缝不可避免，据说三峡都有缝。
: 关键是了解严不严重，这个就难了

y*i2013-12-11 08:12

16 楼

如果是竖直的水泥裂缝，是很正常的。去年买房时，看了不下60套（每套都有笔记），
只要地下室没有finish的，必然有裂缝（finish过的，墙壁被遮了看不见了）。
inspector（因为裂缝问题请过2个）说水泥有裂缝是正常的，除非你能停止水泥的热胀
冷缩现象，（这里说水泥裂缝不正常的，应该都有这本事）。而且一般水泥开裂出现在
头2年。

n*t2013-12-11 08:12

17 楼

it's nothing

c*a2013-12-11 08:12

18 楼

Thank you!

【在 y*****i 的大作中提到】

: 如果是竖直的水泥裂缝，是很正常的。去年买房时，看了不下60套（每套都有笔记），
: 只要地下室没有finish的，必然有裂缝（finish过的，墙壁被遮了看不见了）。
: inspector（因为裂缝问题请过2个）说水泥有裂缝是正常的，除非你能停止水泥的热胀
: 冷缩现象，（这里说水泥裂缝不正常的，应该都有这本事）。而且一般水泥开裂出现在
: 头2年。

c*a2013-12-11 08:12

19 楼

Thanks.

【在 n***t 的大作中提到】

: it's nothing

b*d2013-12-11 08:12

20 楼

结构没问题就行了。大部分地下室水问题可以用把雨水导离地基来解决。

【在 c******a 的大作中提到】

c*a2013-12-11 08:12

21 楼

谢谢大家的回复和建议。今天下午刚吧合同签了。不出意外两周后正式成为房奴。

【在 b*d 的大作中提到】

: 结构没问题就行了。大部分地下室水问题可以用把雨水导离地基来解决。

x*n2013-12-11 08:12

22 楼

我也是看了很多房子，但都是些老房子，大多数地下室都有裂缝。后来有点心灰意冷
，碰巧有人卖没有地下室的，我就下了offer.

v*72013-12-11 08:12

23 楼

看过几个没有装的地下室，没发现一个没有裂缝的。
04年房，最厉害的，除了从上到下的直裂，还有就是地下室每一个窗
角都45度裂缝。而且都有水渍了。房子外面的水也没有好好从房子引流走，就决定放弃
了。
从那以后，就对装修过的地下室心存芥蒂，只希望看没有装修的地下室

【在 c******a 的大作中提到】

c*a2013-12-11 08:12

24 楼

我也有同感，还是不带地下室的房子省事. 我们这春季有龙卷风，所以才考虑带地下
室的。

【在 x****n 的大作中提到】

: 我也是看了很多房子，但都是些老房子，大多数地下室都有裂缝。后来有点心灰意冷
: ，碰巧有人卖没有地下室的，我就下了offer.

c*a2013-12-11 08:12

25 楼

地下室确实需要在房检的时候要多留意。

【在 v*******7 的大作中提到】

: 看过几个没有装的地下室，没发现一个没有裂缝的。
: 04年房，最厉害的，除了从上到下的直裂，还有就是地下室每一个窗
: 角都45度裂缝。而且都有水渍了。房子外面的水也没有好好从房子引流走，就决定放弃
: 了。
: 从那以后，就对装修过的地下室心存芥蒂，只希望看没有装修的地下室

b*r2013-12-11 08:12

26 楼

没有地下室的房子, concrete slab 也会有裂缝的.

【在 x****n 的大作中提到】

: 我也是看了很多房子，但都是些老房子，大多数地下室都有裂缝。后来有点心灰意冷
: ，碰巧有人卖没有地下室的，我就下了offer.

y*f2013-12-11 08:12

27 楼

dui 有地板有地毯的房子都不能看，只能看裸露地面的：）

【在 b********r 的大作中提到】

: 没有地下室的房子, concrete slab 也会有裂缝的.

x*n2013-12-11 08:12

28 楼

concrete slab如果有裂缝，进的水都流走了吧，如果房子做的时候稍微高一点，防水
做到位，一楼是不会存水的，也不会有太多味道。中国以前不都没有地下室嘛。

【在 b********r 的大作中提到】

: 没有地下室的房子, concrete slab 也会有裂缝的.

N*s2013-12-11 08:12

29 楼

For finished basement, I would bring a humidity meter to test the RH (
without a dehumidifier running of course). If it is 55 or below you should
be fine. If over 70 then you got to do a little more digging.

【在 y*f 的大作中提到】

: dui 有地板有地毯的房子都不能看，只能看裸露地面的：）

v*72013-12-11 08:12

30 楼

有神器推荐吗？谢谢！

【在 N**s 的大作中提到】

: For finished basement, I would bring a humidity meter to test the RH (
: without a dehumidifier running of course). If it is 55 or below you should
: be fine. If over 70 then you got to do a little more digging.