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condo 贷款# Living

g*32014-03-05 08:03

1 楼

因为小区的出租率太高，50%，很多broker都不给放贷款，有broker给这种condo贷款
的吗？

b*22014-03-05 08:03

2 楼

有, contact me if you are in CA.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html

I*s2014-03-05 08:03

3 楼

Fannie Mae 的要求是出租率不能高于50%，您的是高于50%吗？如果高于50%就只能试
一下一些Portfolio Lender 了。

g*32014-03-05 08:03

4 楼

HOA 说就是正好50%

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6

【在 I******s 的大作中提到】

: Fannie Mae 的要求是出租率不能高于50%，您的是高于50%吗？如果高于50%就只能试
: 一下一些Portfolio Lender 了。

g*32014-03-05 08:03

5 楼

I am in WA.

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6

【在 b********2 的大作中提到】

: 有, contact me if you are in CA.
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html

b*32014-03-05 08:03

6 楼

51%。。。50%可以的

c*e2014-03-05 08:03

7 楼

1. 如果是买自住屋或者是second home，没有出租率的要求，即使是出租率高于49%也
没关系。
2. 如果是买投资房出租用，那么根据Fannie Mae的要求，出租率不得高于49%。（自住
率须>=51%)。您这个小区刚好是50%，超过了49%，但是实际上银行会看实际确实是用来
出租的住户有多少。那么银行怎么知道呢？他们会找HOA的物业管理公司填一个调查表
，有的时候HOA偷懒，只要是offsite mailing address都算作了出租屋，这显然不对。
我们以前有一个case就是这种情况，结果我们让title公司把全HOA两百多住户的所有记
录全部pull出来让HOA重做调查表，将将挤过了51%，结果银行就给过了。所以您可以跟
HOA核实清楚，因为这1%不能做太可惜。
另外就是说不定您在做HOA调查表的时候，有那么新的1-2户自住屋刚好close了，也许
就能够超过51%了，所以时间不急的话可以稍微等等，1%是很好磨出来的。
当然如果确实挤不到51%那么就只能找portfolio lender了，做“unwarrantable condo
”，利率会高一些。
希望对您有帮助。
CA, FL, MD, TX和VA的利率供您参考：
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html

【在 g***3 的大作中提到】

: 因为小区的出租率太高，50%，很多broker都不给放贷款，有broker给这种condo贷款
: 的吗？