难道（湾区）房东风气都这么黑？ - 未名空间MITBBS历史存档

难道（湾区）房东风气都这么黑？# Living

c*52014-05-25 07:05

1 楼

我们刚刚结束一个租房合同（13.5个月），被房东和她的AGENT 扣了押金 $2900！！
http://www.trulia.com/rental/3153058934-3245-Dublin-Blvd-120-Du （和这类似，但不一定是这房）
1300 SQFT, 2story, 接房时，旧地毯，旧油漆，旧的冰箱和洗衣机。找房时也注意了
押金的问题，因此选了信誉好的LIST AGENT, 没有非常详细记录房子的每个细节。
也和AGENT相处融洽,按时交款，小心保护使用房子。可是快交房子，房东（貌似印尼人
，南亚人）突然解雇旧的AGENT。新的AGENT态度非常恶劣（详情不说，因与押金不是直
接相关）。
在INITIAL REVIEW 是就提到：
TOUCH UP PAIN, 和GENERAL CLEANING，列出几个简单的修理。这些我已经请人修好,但
没有发票, 房东也最终没有再charge 这些修理。因此我估计情理之中还会$500-800
charge to deposit。
FINAL DAY REVIEW ESTIMATE 是$921,包括TOUCH UP PAIN 和general cleaning。我就
认了。
但今天收到押金时，竟然扣了我$2901.我们省吃简用,一个月也就顶天剩3000左右。
给的账目是琳琅满目，分帐中基本修理的东西没有在 initial and final review 中给
出。总账和分账费用数目不齐。总账中很多没有发票支持, 比如FRIDGE CLEAN ($250,
没发票)和DEEP CLEAN THROUGH ($300)，重复CHARGE.
我想上法庭告死丫的。因为是双职工，时间紧张。
我把账目扫描下来，大家看看，我的胜算如何？不想赚钱，但也不容欺负。
要请律师吗？值得花这时间吗？上SMAILL CLAIM操作性如何？

x*i2014-05-25 07:05

2 楼

怎么这样，正常房屋损耗应该在房租里，怎么还另算呢！你把灯泡拿走了吗？没拿的话
，换灯泡还要钱，太黑了。搬过四次，从没有过扣过押金。支持上小庭。

【在 c**********5 的大作中提到】

: 我们刚刚结束一个租房合同（13.5个月），被房东和她的AGENT 扣了押金 $2900！！
: http://www.trulia.com/rental/3153058934-3245-Dublin-Blvd-120-Du （和这类似，但不一定是这房）
: 1300 SQFT, 2story, 接房时，旧地毯，旧油漆，旧的冰箱和洗衣机。找房时也注意了
: 押金的问题，因此选了信誉好的LIST AGENT, 没有非常详细记录房子的每个细节。
: 也和AGENT相处融洽,按时交款，小心保护使用房子。可是快交房子，房东（貌似印尼人
: ，南亚人）突然解雇旧的AGENT。新的AGENT态度非常恶劣（详情不说，因与押金不是直
: 接相关）。
: 在INITIAL REVIEW 是就提到：
: TOUCH UP PAIN, 和GENERAL CLEANING，列出几个简单的修理。这些我已经请人修好,但
: 没有发票, 房东也最终没有再charge 这些修理。因此我估计情理之中还会$500-800

q*i2014-05-25 07:05

3 楼

查你们租房时签的list,支持告他。联系州attorney general。

【在 c**********5 的大作中提到】

: 我们刚刚结束一个租房合同（13.5个月），被房东和她的AGENT 扣了押金 $2900！！
: http://www.trulia.com/rental/3153058934-3245-Dublin-Blvd-120-Du （和这类似，但不一定是这房）
: 1300 SQFT, 2story, 接房时，旧地毯，旧油漆，旧的冰箱和洗衣机。找房时也注意了
: 押金的问题，因此选了信誉好的LIST AGENT, 没有非常详细记录房子的每个细节。
: 也和AGENT相处融洽,按时交款，小心保护使用房子。可是快交房子，房东（貌似印尼人
: ，南亚人）突然解雇旧的AGENT。新的AGENT态度非常恶劣（详情不说，因与押金不是直
: 接相关）。
: 在INITIAL REVIEW 是就提到：
: TOUCH UP PAIN, 和GENERAL CLEANING，列出几个简单的修理。这些我已经请人修好,但
: 没有发票, 房东也最终没有再charge 这些修理。因此我估计情理之中还会$500-800

m*r2014-05-25 07:05

4 楼

google "tenderloin housing clinic", or "san Francisco tenants union"

c*52014-05-25 07:05

5 楼

没有拿走灯泡。灯泡是GREY AREA. 可以owner or renter 负责。但是RESEANALBE
OWNER with good faith是不会charge几十刀的.
我是要这里找能够ATTACK HARD的费用。

c*52014-05-25 07:05

6 楼

非常有用的信息。我联系他们看能不能处理 san Francisco 外，BAY AREA 的纠纷

【在 m**********r 的大作中提到】

: google "tenderloin housing clinic", or "san Francisco tenants union"

c*52014-05-25 07:05

7 楼

前面的LIST agent比较FAIR，上班后联系他们

【在 q***i 的大作中提到】

:
: 查你们租房时签的list,支持告他。联系州attorney general。

s*i2014-05-25 07:05

8 楼

仔细看了list，好多replace或者repair，感觉应该算房子正常使用下的一些损耗，房
东全转嫁到你头上了，还有刷漆，只是touchup的话哪里这么多钱，何况房东一般过几
年刷个漆，应该算他自己的支出，除非你弄的特别脏。
一句话，觉得不合理的不要忍，越纵容越黑心。

c*52014-05-25 07:05

9 楼

谢谢。我有文件证据证明我搬进来就旧油漆，没有粉刷. 原来的AGENT说我不该费
painting 费。对吗？
即便付，根据加州法律，也是painting总费用的1/3，而不是我被charge 的2/3，因为
我租了1~2年。这个明显表明，OWNER charge with bad faith.
正如你指出的”感觉应该算房子正常使用下的一些损耗“，有没有主意思路证明这些是
“正常损耗”。一些修理的条款，即使有照片也不能证明没问题呀。

y*82014-05-25 07:05

10 楼

这得把他们搞死！让他们记住咱们不是好欺负得！让他们赔偿你的所有损失，还有欺诈
行为。虐死他们！

x*a2014-05-25 07:05

11 楼

房东太黑心了。你查查你们那里什么是normal wear and tear, 查一下各项正常
depreciation的时间。
还有所有的项目都必须要发票。

【在 c**********5 的大作中提到】

: 我们刚刚结束一个租房合同（13.5个月），被房东和她的AGENT 扣了押金 $2900！！
: http://www.trulia.com/rental/3153058934-3245-Dublin-Blvd-120-Du （和这类似，但不一定是这房）
: 1300 SQFT, 2story, 接房时，旧地毯，旧油漆，旧的冰箱和洗衣机。找房时也注意了
: 押金的问题，因此选了信誉好的LIST AGENT, 没有非常详细记录房子的每个细节。
: 也和AGENT相处融洽,按时交款，小心保护使用房子。可是快交房子，房东（貌似印尼人
: ，南亚人）突然解雇旧的AGENT。新的AGENT态度非常恶劣（详情不说，因与押金不是直
: 接相关）。
: 在INITIAL REVIEW 是就提到：
: TOUCH UP PAIN, 和GENERAL CLEANING，列出几个简单的修理。这些我已经请人修好,但
: 没有发票, 房东也最终没有再charge 这些修理。因此我估计情理之中还会$500-800

b*e2014-05-25 07:05

12 楼

建议不要和任何agent联系，细读你周的法律，直接上小额法庭告。

【在 c**********5 的大作中提到】

: 我们刚刚结束一个租房合同（13.5个月），被房东和她的AGENT 扣了押金 $2900！！
: http://www.trulia.com/rental/3153058934-3245-Dublin-Blvd-120-Du （和这类似，但不一定是这房）
: 1300 SQFT, 2story, 接房时，旧地毯，旧油漆，旧的冰箱和洗衣机。找房时也注意了
: 押金的问题，因此选了信誉好的LIST AGENT, 没有非常详细记录房子的每个细节。
: 也和AGENT相处融洽,按时交款，小心保护使用房子。可是快交房子，房东（貌似印尼人
: ，南亚人）突然解雇旧的AGENT。新的AGENT态度非常恶劣（详情不说，因与押金不是直
: 接相关）。
: 在INITIAL REVIEW 是就提到：
: TOUCH UP PAIN, 和GENERAL CLEANING，列出几个简单的修理。这些我已经请人修好,但
: 没有发票, 房东也最终没有再charge 这些修理。因此我估计情理之中还会$500-800

a*a2014-05-25 07:05

13 楼

一般可以要求你押金的3倍. 仔细GOOGLE 你州的TENNANT'S RIGHT和相关的法律.
你要找律师, 一般州都是支持部分LAWYER FEE 即使你PREVAIL, 也就是WIN THE CASE.
接你这样的LAWYER都GREEN HANDS, 花你的钱来学习, 比你GOOGLE 学到的知识还有限,
如过CASE复杂点.
如请LAWYER, 建议包干的.避免被胡弄. 不然LAWYER在路上来回, 查资料, 与你联系,
与COURT联系. 再有, COURT有时也FOOL YOU AROUD. 翻译没来, 只要上庭了, 你就的按
小时付费, 他出OFFICE到他回到他的OFFICE 的时间算.
要上庭, 就对掐, 别心软.

【在 c**********5 的大作中提到】

: 我们刚刚结束一个租房合同（13.5个月），被房东和她的AGENT 扣了押金 $2900！！
: http://www.trulia.com/rental/3153058934-3245-Dublin-Blvd-120-Du （和这类似，但不一定是这房）
: 1300 SQFT, 2story, 接房时，旧地毯，旧油漆，旧的冰箱和洗衣机。找房时也注意了
: 押金的问题，因此选了信誉好的LIST AGENT, 没有非常详细记录房子的每个细节。
: 也和AGENT相处融洽,按时交款，小心保护使用房子。可是快交房子，房东（貌似印尼人
: ，南亚人）突然解雇旧的AGENT。新的AGENT态度非常恶劣（详情不说，因与押金不是直
: 接相关）。
: 在INITIAL REVIEW 是就提到：
: TOUCH UP PAIN, 和GENERAL CLEANING，列出几个简单的修理。这些我已经请人修好,但
: 没有发票, 房东也最终没有再charge 这些修理。因此我估计情理之中还会$500-800

a*a2014-05-25 07:05

14 楼

SMALL COURT 一般是PLANTIFF 不论输赢都不能上诉了. DEFENDANT 能APPEAL,
DEFENDANT 能选JURY TRIAL　OR BENCH TRIAL. 我的ＣＡＳＥ　是DEFENDANT选JURY
TRIAL, 结果TNND, COURT写个BENCH TRIAL. 去COURT后, COURT跟本没有PICK JURORS.
MY LAWTER 说了2句话, 来个近$600的BILL, 就那2句话啊. 到现在一共2次花了$1800.
是$95一小时的. 还没结束. 可能还要2次.
建议你如果找LAWYER, 包干. 一直YOUR CASE ENDS.因为就是你赢了, COURT也只支持部
分你的ATTORNEY FEE.
要先搞清程序,不然吃亏的是你自己.
可以搞个CIVIL CASE, 耗死对方.