如果有 15万现金 - 未名空间MITBBS历史存档

如果有 15万现金# Living

Q*a2014-06-02 07:06

1 楼

公司名称： Doordash
Doordash 是一家提供外卖服务的创业公司，地址在三番城内，现在公司正在高速扩张
期，有兴趣的同学请把简历发至doordashreferal AT gmail，各种level不限，对于
software engineer的同学我会先看一下简历并推荐回复背景比较match的同学。如果对
其他职位感兴趣的也可以投给我，不过把握性就没有software engineer那么大了，请
见谅。
谢谢。

k*r2014-06-02 07:06

2 楼

抛个砖头哈，
如果有 15万现金，想买投资房，大家看看该怎么操作？
方案1：
买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600，这样操作的的话要用三十年贷款，然后
每月以租养贷及各种费用。每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
方案2：全款买一栋，然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？
谢谢！

z*82014-06-02 07:06

3 楼

这公司比uber eats的优势在哪里？

m*32014-06-02 07:06

4 楼

啥好地方租金这么高？这房子要不升值才怪了，不过俺觉着银行根本不会给你贷款。

后每月以租养贷及各种费用。每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
比较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款

【在 k********r 的大作中提到】

: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万现金，想买投资房，大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600，这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋，然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？

w*z2014-06-02 07:06

5 楼

好像上过 Shark tank

【在 Q****a 的大作中提到】

: 公司名称： Doordash
: Doordash 是一家提供外卖服务的创业公司，地址在三番城内，现在公司正在高速扩张
: 期，有兴趣的同学请把简历发至doordashreferal AT gmail，各种level不限，对于
: software engineer的同学我会先看一下简历并推荐回复背景比较match的同学。如果对
: 其他职位感兴趣的也可以投给我，不过把握性就没有software engineer那么大了，请
: 见谅。
: 谢谢。

g*q2014-06-02 07:06

6 楼

税高的地方有可能吧.

【在 m*****3 的大作中提到】

: 啥好地方租金这么高？这房子要不升值才怪了，不过俺觉着银行根本不会给你贷款。
:
: 后每月以租养贷及各种费用。每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 比较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款

Q*a2014-06-02 07:06

7 楼

已经推荐了第一批，希望更多有经验的朋友，如果有兴趣的话，可以发简历过来，长期
有效，直到招满为止。

k*r2014-06-02 07:06

8 楼

贷款肯定没有问题，银行很乐于放贷，但一定要放25%首付才行。

【在 m*****3 的大作中提到】

: 啥好地方租金这么高？这房子要不升值才怪了，不过俺觉着银行根本不会给你贷款。
:
: 后每月以租养贷及各种费用。每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 比较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款

m*32014-06-02 07:06

9 楼

谢了！就是不知道，所以俺很 curious 。俺们这旮瘩税也不低，30万的房子大概租金
2000出头，觉着用来投资也很不错了。觉着这和 HOA Fee 应该很有关系。

【在 g*q 的大作中提到】

: 税高的地方有可能吧.

s*s2014-06-02 07:06

10 楼

15万投资每年七八千的投资收益， 5.xx% + 房子升贬值...
搭上管理一个房子的精力，大伙说说这个投资怎么样？

【在 k********r 的大作中提到】

: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万现金，想买投资房，大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600，这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋，然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？

l*g2014-06-02 07:06

11 楼

这很值。这是哪里有这么高的收益？

【在 s******s 的大作中提到】

: 15万投资每年七八千的投资收益， 5.xx% + 房子升贬值...
: 搭上管理一个房子的精力，大伙说说这个投资怎么样？

F*82014-06-02 07:06

12 楼

怎么可能没有现金流,你这么高的房租,这么低的房价,说来听听,感觉逗我们玩啊?

【在 k********r 的大作中提到】

: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万现金，想买投资房，大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600，这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋，然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？

F*82014-06-02 07:06

13 楼

"""每月基本没有正收入。"""
Are you kidding me?

【在 k********r 的大作中提到】

: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万现金，想买投资房，大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600，这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋，然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？

w*m2014-06-02 07:06

14 楼

没工作银行不会给你贷款的。

d*g2014-06-02 07:06

15 楼

当然买三套了。。。。
还可以风险对冲。。。
一套没啥玩头。。。

d*r2014-06-02 07:06

16 楼

我也在考虑类似问题。不过我这边回报率更高:10万房子月租1700-2000。连花街也登报
说rental/owning费用比全国第一。原来打算现金买,现在觉得资金没有充分利用起来,
决定用mortage了。

【在 k********r 的大作中提到】

: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万现金，想买投资房，大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600，这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋，然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？

b*l2014-06-02 07:06

17 楼

什么地方这么好？？

【在 d*r 的大作中提到】

: 我也在考虑类似问题。不过我这边回报率更高:10万房子月租1700-2000。连花街也登报
: 说rental/owning费用比全国第一。原来打算现金买,现在觉得资金没有充分利用起来,
: 决定用mortage了。

s*s2014-06-02 07:06

18 楼

什么地方？

【在 k********r 的大作中提到】

: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万现金，想买投资房，大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600，这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋，然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？

Y*r2014-06-02 07:06

19 楼

cleveland, indianapolis 这些地方 atlanta ， Tampa 也还好

T*T2014-06-02 07:06

20 楼

你这是理想情况，出租和自住房屋的保险和贷款rate是不一样的

g*q2014-06-02 07:06

21 楼

我们这30万的房子也就租2000

【在 d*r 的大作中提到】

: 我也在考虑类似问题。不过我这边回报率更高:10万房子月租1700-2000。连花街也登报
: 说rental/owning费用比全国第一。原来打算现金买,现在觉得资金没有充分利用起来,
: 决定用mortage了。

N*M2014-06-02 07:06

22 楼

30年，4.875%，贷11.5W，每月还贷609，每月收租1500, 剩下的开销就是税，保险，
维护。瞎猜一下，每月300，你还没有剩的？
如果你的房子每月收租1500，那你的房价应是27W.

【在 k********r 的大作中提到】

: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万现金，想买投资房，大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600，这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋，然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？

A*62014-06-02 07:06

23 楼

The only problem is tenant management. If you know how to pick good tenant,
then fine. Bad tenant may not pay rent, and will likely damage your property
including driving a car into the garage knocking down the whole wall, and
all sorts of headaches.

k*r2014-06-02 07:06

24 楼

我算一下哈，
1500 rent/month = 18000/yr
650 mortgage
200 HOA
300 Tax
100 Maintenance etc
50 Insurance
sub total 1300/month = 15600
还没算空置期费用，这个我通常算1个月每年
还有我得找reator 帮我找租客，这样一个月房租没有了
那每年的总花费 15600 + 1500(空置）+1500（realtor commission)=18600/yr
所以基本没有现金流呀，有的只是房贷和潜在升值。大伙儿再给看看？

【在 F**********8 的大作中提到】

: 怎么可能没有现金流,你这么高的房租,这么低的房价,说来听听,感觉逗我们玩啊?

k*r2014-06-02 07:06

25 楼

这种情况不用想，肯定分开买三套呀

【在 d*r 的大作中提到】

: 我也在考虑类似问题。不过我这边回报率更高:10万房子月租1700-2000。连花街也登报
: 说rental/owning费用比全国第一。原来打算现金买,现在觉得资金没有充分利用起来,
: 决定用mortage了。

c*22014-06-02 07:06

26 楼

:不过我这边回报率更高:10万房子月租1700-2000
then why anyone want to rent?? those bad credit people maybe.

T*R2014-06-02 07:06

27 楼

chicago

【在 m*****3 的大作中提到】

: 啥好地方租金这么高？这房子要不升值才怪了，不过俺觉着银行根本不会给你贷款。
:
: 后每月以租养贷及各种费用。每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 比较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款

r*12014-06-02 07:06

28 楼

银行再乐于放贷，你也要DTI不超过45% 才可以，否则都是空谈

【在 k********r 的大作中提到】

: 这种情况不用想，肯定分开买三套呀

k*r2014-06-02 07:06

29 楼

牛！

【在 T*R 的大作中提到】

: chicago

k*r2014-06-02 07:06

30 楼

贷款真的没问题的，
我4月刚买的一套8天就批了， officer 还说让我下回还找他

【在 r********1 的大作中提到】

: 银行再乐于放贷，你也要DTI不超过45% 才可以，否则都是空谈

k*r2014-06-02 07:06

31 楼

这里提到的数据都是实际银行和保险公司确认的了，时间段在3月底
现在可能有变化？
把数据放上来也给大家参考参考

【在 T**T 的大作中提到】

: 你这是理想情况，出租和自住房屋的保险和贷款rate是不一样的

T*R2014-06-02 07:06

32 楼

牛什么，Chicago这种烂地方，房租不便宜，地税高，房价上不去

【在 k********r 的大作中提到】

: 牛！

s*d2014-06-02 07:06

33 楼

这个不应该
房子月租出1/100的房价，75%的贷款
不可能没有正现金流。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7

【在 F**********8 的大作中提到】

: """每月基本没有正收入。"""
: Are you kidding me?

v*n2014-06-02 07:06

34 楼

税这么高？ maintenance fee是估计把？不用真的每套房子每个月都出吧？叫200
HOA的房子maintain 起来比较容易吧？几套房子一起买保险，会便宜很多.

【在 k********r 的大作中提到】

: 我算一下哈，
: 1500 rent/month = 18000/yr
: 650 mortgage
: 200 HOA
: 300 Tax
: 100 Maintenance etc
: 50 Insurance
: sub total 1300/month = 15600
: 还没算空置期费用，这个我通常算1个月每年
: 还有我得找reator 帮我找租客，这样一个月房租没有了

w*m2014-06-02 07:06

35 楼

CHICAGO不包HEAT能租出去吗？冬天冻死人HEATING BILL一个月800吧

m*t2014-06-02 07:06

36 楼

利润这么低。别折腾了。一半转成人民币回国吃利息。有渠道看有可靠的民间借贷利
润更大。
一半放美国资本市场，选稳定风险教小的投资产品。
30年后谁知道啥样。买3套，谁知道到时候能不能卖还是能租出去啊。
房东考虑的是利润率。维护那么多房子，还多少年没有收益，培育中小企业的节奏吗？

d*r2014-06-02 07:06

37 楼

买在大学旁边。现在小留一年比一年多。没有credit,cash 一大把。基本是一来就付清
一年房租。

【在 c**2 的大作中提到】

: :不过我这边回报率更高:10万房子月租1700-2000
: then why anyone want to rent?? those bad credit people maybe.

c*o2014-06-02 07:06

38 楼

这其实是个征婚贴，鉴定完毕

l*a2014-06-02 07:06

39 楼

房子买在本地的，根本不需要找realtor帮你找租客，自己找很容易的，关键是买在合
适人群喜欢住的地段，先考察好房子所在地点的租房人群再买吧
多买几套的好处是，保险可能便宜些，找维修工可能可以商量个优惠价，而且
maintenance的费用要看房子的年龄，老房子可不止100一个月，随便换个家电，修个下
水道，就够你受的

【在 k********r 的大作中提到】

: 我算一下哈，
: 1500 rent/month = 18000/yr
: 650 mortgage
: 200 HOA
: 300 Tax
: 100 Maintenance etc
: 50 Insurance
: sub total 1300/month = 15600
: 还没算空置期费用，这个我通常算1个月每年
: 还有我得找reator 帮我找租客，这样一个月房租没有了

e*d2014-06-02 07:06

40 楼

国内民间借贷都不可靠。尤其身在国外的。靠谱的朋友是不会骗你，但是他的客户很多
跑路的他就不得已而为之了！一定要谨慎!

【在 m****t 的大作中提到】

: 利润这么低。别折腾了。一半转成人民币回国吃利息。有渠道看有可靠的民间借贷利
: 润更大。
: 一半放美国资本市场，选稳定风险教小的投资产品。
: 30年后谁知道啥样。买3套，谁知道到时候能不能卖还是能租出去啊。
: 房东考虑的是利润率。维护那么多房子，还多少年没有收益，培育中小企业的节奏吗？

g*i2014-06-02 07:06

41 楼

按你说的30年能赚多少?
现在你去15W all in NUGT,3年内肯定有价格翻番的机会,如果不出意外半年内估计多有
翻番机会,搞不好都不是一番.

【在 k********r 的大作中提到】

: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万现金，想买投资房，大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600，这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋，然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？

p*a2014-06-02 07:06

42 楼

gold?

【在 g*****i 的大作中提到】

: 按你说的30年能赚多少?
: 现在你去15W all in NUGT,3年内肯定有价格翻番的机会,如果不出意外半年内估计多有
: 翻番机会,搞不好都不是一番.

F*82014-06-02 07:06

43 楼

HOA高说明你的房子不是独立屋,一般独立屋没这么高的费用.

【在 k********r 的大作中提到】

: 我算一下哈，
: 1500 rent/month = 18000/yr
: 650 mortgage
: 200 HOA
: 300 Tax
: 100 Maintenance etc
: 50 Insurance
: sub total 1300/month = 15600
: 还没算空置期费用，这个我通常算1个月每年
: 还有我得找reator 帮我找租客，这样一个月房租没有了

d*a2014-06-02 07:06

44 楼

房子如果不升值的话赚的钱真不多。还要搭上很多精力。

m*t2014-06-02 07:06

45 楼

如果现金流充裕的话。lz买3套，到了退休，按目前行情，正常情况下，租金收益可以
和ss差不多。万一ss倒闭了，万一的话，这房租就是吃喝的来源了。虽然不多，但是日
常开销够了。
如果房子升值，也能赚一点。但是房价的事情没卖出去之前都是空话。
像是这种普通人家买个房子的投资，就是额外买分安心。工作不太忙的话，打理一下，
也是个调剂。当个小房东，哪怕租金不高，还是感觉ok的。呵呵。

【在 d****a 的大作中提到】

: 房子如果不升值的话赚的钱真不多。还要搭上很多精力。

k*r2014-06-02 07:06

46 楼

目前来看如果房子不升值就不值得投资喽？

【在 k********r 的大作中提到】

: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万现金，想买投资房，大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600，这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋，然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？

x*u2014-06-02 07:06

47 楼

你要是以前没干过出租房的生意，建议你还是全款买一个房子。你要是没有别的收入可
以付贷款，那就只有全款买一栋这条路。

【在 k********r 的大作中提到】

: 抛个砖头哈，
: 如果有 15万现金，想买投资房，大家看看该怎么操作？
: 方案1：
: 买三栋，每栋5万（25%首付+closing cost),其余贷款，然后要管理三栋房子出租
: 我们这里大概15，6万的房子月租1500~1600，这样操作的的话要用三十年贷款，然后
: 每月以租养贷及各种费用。每月基本没有正收入。这里贷款利率4.875%~5%
: 但是如果房子以后升值就会有三栋升值的房子
: 方案2：全款买一栋，然后租金去掉各种花费每月应该有6，7百的正现金流，管理也比
: 较轻松，closing cost 省$2500 左右，因为不用贷款
: 大家讨论讨论吧，或者还有其他的方案？

m*62014-06-02 07:06

48 楼

60万的房子租2000, in Los Angeles.

【在 g*q 的大作中提到】

: 我们这30万的房子也就租2000

g*i2014-06-02 07:06

49 楼

不知道lz有没有听我话?我说那天到现在NUGT已经长了10%了.

【在 g*****i 的大作中提到】

: 按你说的30年能赚多少?
: 现在你去15W all in NUGT,3年内肯定有价格翻番的机会,如果不出意外半年内估计多有
: 翻番机会,搞不好都不是一番.

k*r2014-06-02 07:06

50 楼

我在股票里面吃了不少亏，真的是不敢再加码了
不过还是谢谢你的建议！

【在 g*****i 的大作中提到】

: 不知道lz有没有听我话?我说那天到现在NUGT已经长了10%了.

F*82014-06-02 07:06

51 楼

Same as me.

【在 k********r 的大作中提到】

: 我在股票里面吃了不少亏，真的是不敢再加码了
: 不过还是谢谢你的建议！

m*62014-06-02 07:06

52 楼

能带到款，当然贷款啦。
我们这里，25万的房子可以租到2000。买个几套，现金流刚刚的～～～

g*i2014-06-02 07:06

53 楼

不客气,不过如果你那时候听话的话,到今天的收益是20%了.可以继续关注:)

【在 k********r 的大作中提到】

: 我在股票里面吃了不少亏，真的是不敢再加码了
: 不过还是谢谢你的建议！