这个shortsale是不是要黄了 - 未名空间MITBBS历史存档

这个shortsale是不是要黄了# Living

d*y2014-06-30 07:06

1 楼

生大宝的时候因为过敏问题6个月就断奶了，开始很痛苦，不过一个星期就彻底没奶了。
现在二宝已经13个月了，11个月的时候断奶的，不pump也不喂已经两个多月了，可是洗
澡的时候轻轻挤一下，还是有许多奶珠子冒出来，胸围也没有小下去。
这到底正常不正常，需要不需要看医生啊？

t*e2014-06-30 07:06

2 楼

讲讲前因后果吧，去看open house的时候listing agent没有跟我们说是short sale,后
来我们有约了看一次房子，她告诉我如果offer小于owner的loan数额那就是short sale
,我问她owner欠了多少钱，她说会去find out,是很多，但是忘了数目了，当时我们都
以为owner 欠的钱应该是比asking 要少的，大概估计了有x amount,结果等我们看房子
的时候，agent告诉我们owner欠了很多很多，比这个x大了20万，当时就觉得很不爽，
觉得这个agent肯定早就知道了。不过，也觉得还是可以继续考虑这个房子，short
sale就short sale,然后就问agent bank 有没有approve这个short sale, 问了short
sale的情况，她的原话是all the docs are in, now they need an offer to decide
if they will approve or not.然后我们给offer了，没啥follow up,然后终于agent告
诉我们appraisal出来了，跟我们的期望一样，还以为基本没问题了，结果今天agent发
短信说owner counter offer来了，价格是appraisal再加上2.5万，我就觉得没道理了
，然后就是对short sale这个含义理解有偏差，agent现在说"we will need fully
executed contracts to move forward"这到底什么意思，是说我们要先签好 contract
然后才能被银行拿去决定要不要approval? 本来我明明问她是不是bank approval后我
们再去做inspection然后签 contract，看来是我搞错了还是想的太美好了？我觉得拿
这个appraisal再加2.5万或者最后我们再砍到appraisal+sth然后再去等银行 approval
就没意思了，一来银行不一定同意，毕竟银行要亏20w但是看来owner可能得到银行的一
些signal觉得可行,二来，short sale要等这么久，我们签fully executed contract还
要给10% deposit那就真的被套进去了，何况之前发生的一切觉得这个agent不靠谱，大
牛来批评我一下吧，说点有建设性的话吧，bow

N*a2014-06-30 07:06

3 楼

正常吧，时间还短

了。

【在 d*****y 的大作中提到】

: 生大宝的时候因为过敏问题6个月就断奶了，开始很痛苦，不过一个星期就彻底没奶了。
: 现在二宝已经13个月了，11个月的时候断奶的，不pump也不喂已经两个多月了，可是洗
: 澡的时候轻轻挤一下，还是有许多奶珠子冒出来，胸围也没有小下去。
: 这到底正常不正常，需要不需要看医生啊？

r*g2014-06-30 07:06

4 楼

bank没contract，只有offer怎么能决定是不是approval？你的期望不合理。

t*e2014-06-30 07:06

5 楼

那contract 的话就是跟大家买房签的一样吗？那我的期望是既然是 short sale 我们
要等那么长的时间，我不愿意sale price还要高于appraisal这个合理吗，我愿意出到
appraisal,那我还得承担很多风险啊，大家买房子很多情况都是 appraisal要低于
offer一些的啊

【在 r*g 的大作中提到】

: bank没contract，只有offer怎么能决定是不是approval？你的期望不合理。

J*S2014-06-30 07:06

6 楼

还是那句话，你都不懂SHORT SALE，劝你不要玩SS。多数SS不会那么快的，你要做好
等的准备。还有，最好银行批了不砍价。你要当NORMAL SALE 一样的玩，你可能花半年
，一年时间，最后买卖黄掉。
你现在的情况，银行批不批，不在于卖家欠银行多少，而是卖家能不能SS，也就是，
他确实是付不起贷款。银行批不批，是在于，他们一起递的OFFER是不是足够高，也就
是高于银行的房子的市场价格的评估。
给你的建议是，看你是不是有心理准备。
如果你可以等几个月半年，可以交押金，你就玩；
如果你没有等的心理准备，你还想银行回来再砍价，或者你还犹豫银行没批前，你是不
是可以退，你就不要玩。
卖家和你签合同，还是SS的第一步。明显，卖家要10%的押金，还有签那个合同，估计
就是要你就等SS批准，你不能随便就退，就是要和你套一起。你又想不套进去，你就
别玩。

J*S2014-06-30 07:06

7 楼

你这SHORT SALE 都没开始，算啥黄。
就和找对象结婚，你这刚是媒人介绍见面，你对别人还是满意，人家说，你嫁妆再多
点，就同意和你建立恋爱关系。你这才是认识阶段，谈不上分手。

J*S2014-06-30 07:06

8 楼

我这过来人给你些建议。
你要是很想买这房子。你要先做INSPECTION，这样你可以在递合同前，和卖家砍价，
看看最后多少价格合适。递银行的合同，就那个价格。银行批了，你就不用还价。如
果你可以等几个月，通常2个月左右，一般会有结果。如果，SS的相关银行2个以上，可
能等的时间会长些。建议你可以要求在合同里加上，如果合同签了3个月，银行，还没
有批准，买家可以选择拿回押金，退出
合同。这对你是个保护。
祝你好运。

f*i2014-06-30 07:06

9 楼

45天以后offer expire,到时随你
1%down的话可以随便玩,
没耐心别玩shortsale

sale
decide

【在 t*****e 的大作中提到】

: 讲讲前因后果吧，去看open house的时候listing agent没有跟我们说是short sale,后
: 来我们有约了看一次房子，她告诉我如果offer小于owner的loan数额那就是short sale
: ,我问她owner欠了多少钱，她说会去find out,是很多，但是忘了数目了，当时我们都
: 以为owner 欠的钱应该是比asking 要少的，大概估计了有x amount,结果等我们看房子
: 的时候，agent告诉我们owner欠了很多很多，比这个x大了20万，当时就觉得很不爽，
: 觉得这个agent肯定早就知道了。不过，也觉得还是可以继续考虑这个房子，short
: sale就short sale,然后就问agent bank 有没有approve这个short sale, 问了short
: sale的情况，她的原话是all the docs are in, now they need an offer to decide
: if they will approve or not.然后我们给offer了，没啥follow up,然后终于agent告
: 诉我们appraisal出来了，跟我们的期望一样，还以为基本没问题了，结果今天agent发

t*e2014-06-30 07:06

10 楼

一般不都是先agree on price 然后inspection的吗？ 2个月还是能等的，我们本来给
的offer是3个月之内银行必须给答复，看来是不是给长了？银行答复之后搞贷款律师
什么的还的耗上一个半月呢。

【在 J**S 的大作中提到】

: 我这过来人给你些建议。
: 你要是很想买这房子。你要先做INSPECTION，这样你可以在递合同前，和卖家砍价，
: 看看最后多少价格合适。递银行的合同，就那个价格。银行批了，你就不用还价。如
: 果你可以等几个月，通常2个月左右，一般会有结果。如果，SS的相关银行2个以上，可
: 能等的时间会长些。建议你可以要求在合同里加上，如果合同签了3个月，银行，还没
: 有批准，买家可以选择拿回押金，退出
: 合同。这对你是个保护。
: 祝你好运。

m*g2014-06-30 07:06

11 楼

又是中文又是英文，看得好累啊。

sale
decide

【在 t*****e 的大作中提到】

: 讲讲前因后果吧，去看open house的时候listing agent没有跟我们说是short sale,后
: 来我们有约了看一次房子，她告诉我如果offer小于owner的loan数额那就是short sale
: ,我问她owner欠了多少钱，她说会去find out,是很多，但是忘了数目了，当时我们都
: 以为owner 欠的钱应该是比asking 要少的，大概估计了有x amount,结果等我们看房子
: 的时候，agent告诉我们owner欠了很多很多，比这个x大了20万，当时就觉得很不爽，
: 觉得这个agent肯定早就知道了。不过，也觉得还是可以继续考虑这个房子，short
: sale就short sale,然后就问agent bank 有没有approve这个short sale, 问了short
: sale的情况，她的原话是all the docs are in, now they need an offer to decide
: if they will approve or not.然后我们给offer了，没啥follow up,然后终于agent告
: 诉我们appraisal出来了，跟我们的期望一样，还以为基本没问题了，结果今天agent发

t*e2014-06-30 07:06

12 楼

因为现在银行appraisal 出来了，我只想出到这个价格了，而且银行 appraisal还没包
括inspection,不知道这个房子有没有问题,所以跟owner价格还没谈拢，我们两三个星
期前就给offer了，然后agent告诉我们 submit给bank 了,当时以为offer被owner接受
了，因为只有我们一个offer,现在owner再回来跟我们讲价，要价高于appraisal,所以
这个就是我们现在的分歧。

【在 J**S 的大作中提到】

: 我这过来人给你些建议。
: 你要是很想买这房子。你要先做INSPECTION，这样你可以在递合同前，和卖家砍价，
: 看看最后多少价格合适。递银行的合同，就那个价格。银行批了，你就不用还价。如
: 果你可以等几个月，通常2个月左右，一般会有结果。如果，SS的相关银行2个以上，可
: 能等的时间会长些。建议你可以要求在合同里加上，如果合同签了3个月，银行，还没
: 有批准，买家可以选择拿回押金，退出
: 合同。这对你是个保护。
: 祝你好运。

s*a2014-06-30 07:06

13 楼

truffle妹妹什么都期望的那么高。。。lol

w*m2014-06-30 07:06

14 楼

这个SHORT SALE不知道测过GHOST没有

【在 s*********a 的大作中提到】

: truffle妹妹什么都期望的那么高。。。lol

s*a2014-06-30 07:06

15 楼

你这不就是听不进人家说的话么。。。。。何必来问呢。。是不是只是想发牢骚怨妇一
下下

【在 t*****e 的大作中提到】

: 因为现在银行appraisal 出来了，我只想出到这个价格了，而且银行 appraisal还没包
: 括inspection,不知道这个房子有没有问题,所以跟owner价格还没谈拢，我们两三个星
: 期前就给offer了，然后agent告诉我们 submit给bank 了,当时以为offer被owner接受
: 了，因为只有我们一个offer,现在owner再回来跟我们讲价，要价高于appraisal,所以
: 这个就是我们现在的分歧。

s*a2014-06-30 07:06

16 楼

不知道你有木有看过syfy的ghost hunter或者mine hunter这类节目？人家都是半夜带
着仪器去测的。。还真有很多惊喜。。。劝truffle妹妹除了磁场的仪器外，还要带能
感热源的仪器。还有那种能记录ghost的录音机。全副武装，与邪魔斗争到底

【在 w*****m 的大作中提到】

: 这个SHORT SALE不知道测过GHOST没有

w*m2014-06-30 07:06

17 楼

典型的被人利用了去跟银行讲价去了，就是讲下来，估计也不会卖给你，万一有更高的
OFFER呢

J*S2014-06-30 07:06

18 楼

我说了那么多，你都没看。
你要别人意见，你应该先理解别人说的意思。
对于你第一个问题，我都说过了“你要当NORMAL SALE 一样的玩，你可能花半年
，一年时间，最后买卖黄掉。”
如果你愿意等半年多一年，不怕最后黄掉。你就按常规的买房办。SS不像常规的买卖
。你COUNTER回去要几千CREDIT，明天他就给你答复。SHORT SALE你要等答复，你要
又等几个月，所有程序可能要重新来。而且银行可能不批。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 一般不都是先agree on price 然后inspection的吗？ 2个月还是能等的，我们本来给
: 的offer是3个月之内银行必须给答复，看来是不是给长了？银行答复之后搞贷款律师
: 什么的还的耗上一个半月呢。

s*a2014-06-30 07:06

19 楼

以后就当entertainment看吧

【在 J**S 的大作中提到】

: 我说了那么多，你都没看。
: 你要别人意见，你应该先理解别人说的意思。
: 对于你第一个问题，我都说过了“你要当NORMAL SALE 一样的玩，你可能花半年
: ，一年时间，最后买卖黄掉。”
: 如果你愿意等半年多一年，不怕最后黄掉。你就按常规的买房办。SS不像常规的买卖
: 。你COUNTER回去要几千CREDIT，明天他就给你答复。SHORT SALE你要等答复，你要
: 又等几个月，所有程序可能要重新来。而且银行可能不批。

m*w2014-06-30 07:06

20 楼

你们居然能看得懂前因后果利害关系
我还是新新手，看得一头雾水

【在 s*********a 的大作中提到】

: 你这不就是听不进人家说的话么。。。。。何必来问呢。。是不是只是想发牢骚怨妇一
: 下下

w*m2014-06-30 07:06

21 楼

每天总得有点故事，LIFE IS A JOURNEY

t*e2014-06-30 07:06

22 楼

你没看懂我说的意思啊，我是在跟owner砍价，跟owner签好合同就不再还价了，没有跟
银行counter的机会了。

【在 J**S 的大作中提到】

: 我说了那么多，你都没看。
: 你要别人意见，你应该先理解别人说的意思。
: 对于你第一个问题，我都说过了“你要当NORMAL SALE 一样的玩，你可能花半年
: ，一年时间，最后买卖黄掉。”
: 如果你愿意等半年多一年，不怕最后黄掉。你就按常规的买房办。SS不像常规的买卖
: 。你COUNTER回去要几千CREDIT，明天他就给你答复。SHORT SALE你要等答复，你要
: 又等几个月，所有程序可能要重新来。而且银行可能不批。

t*e2014-06-30 07:06

23 楼

被你乌鸦嘴说中了，这一年都买不到房子了;-(
好像是被利用了，没办法啊

【在 w*****m 的大作中提到】

: 典型的被人利用了去跟银行讲价去了，就是讲下来，估计也不会卖给你，万一有更高的
: OFFER呢

t*e2014-06-30 07:06

24 楼

agent回话了，算下来必须放9万多deposit,准备咬死价格还有时间，不然不玩了。

【在 f****i 的大作中提到】

: 45天以后offer expire,到时随你
: 1%down的话可以随便玩,
: 没耐心别玩shortsale
:
: sale
: decide

J*S2014-06-30 07:06

25 楼

“一般不都是先agree on price 然后inspection的吗？”
上面的这句话，你的意思是啥？大家怎么理解的？
我的理解，是你不同意我给你处理SHORT SALE 的建议：递正式OFFER前INSPECTION，签的
合同就反映INSPECTION的结果，所以你反问。
难道你是同意我，却反问我？这是什么逻辑啊？给你说糊涂了。。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 你没看懂我说的意思啊，我是在跟owner砍价，跟owner签好合同就不再还价了，没有跟
: 银行counter的机会了。

t*e2014-06-30 07:06

26 楼

一般都是先谈拢价格然后再inspection然后签合同，但是我们现在价格还没谈拢，就也
没必要下一步了

签的

【在 J**S 的大作中提到】

: “一般不都是先agree on price 然后inspection的吗？”
: 上面的这句话，你的意思是啥？大家怎么理解的？
: 我的理解，是你不同意我给你处理SHORT SALE 的建议：递正式OFFER前INSPECTION，签的
: 合同就反映INSPECTION的结果，所以你反问。
: 难道你是同意我，却反问我？这是什么逻辑啊？给你说糊涂了。。

f*i2014-06-30 07:06

27 楼

先搞清楚是谁涨价，银行还是owner
SS owner说话没啥份量的

【在 t*****e 的大作中提到】

: 你没看懂我说的意思啊，我是在跟owner砍价，跟owner签好合同就不再还价了，没有跟
: 银行counter的机会了。

J*S2014-06-30 07:06

28 楼

这里和我说的有矛盾吗？既然一致，为啥你要反问我：“一般不都是先agree on price
然后inspection的吗？”？/
其实一般程序和你说的不一样。看房子，你就下OFFER，别人接受了，就是合同了。
然后再INSPECTION。发现问题，再给合同来个ADDENDUM或者amendation 。注意，
INSPECTION之前的AGREEMENT就是你们的合同。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 一般都是先谈拢价格然后再inspection然后签合同，但是我们现在价格还没谈拢，就也
: 没必要下一步了
:
: 签的

w*m2014-06-30 07:06

29 楼

看得好累啊

J*S2014-06-30 07:06

30 楼

我也很累，
LZ思维有点混乱，左右手互搏，自己的想法，做法，和说法，互相矛盾。我理解起来很
困难。我说建议，然后LZ就反问我，现在的意思是和我意见一样，我理解错了，我被
绕晕了。
还有：SHORT SALE本来就是要比NORMAL SALE便宜才买，说比APPRAISAL的价格高，如果
是心里确实认为价格高，又为啥要用正常价格买个SHORT SALE呢？你就走人啊！人家价
格高，却还要买。自己反问自己，为啥要买，却还在考虑买，然后让大家给你个理由
。就和自己要缠在
一起的麻绳一样，无解。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 看得好累啊

s*t2014-06-30 07:06

31 楼

小时候有一次坐公交车,人挺多的.好不容易有个座位,旁边的一个女的,接到一个打错的
电话,废话了能有两站路还不挂.我实在忍不住了.放弃了座位站到了后面去.
自那以后,我才明白世界上有些人真的不能理解.

【在 J**S 的大作中提到】

: 我也很累，
: LZ思维有点混乱，左右手互搏，自己的想法，做法，和说法，互相矛盾。我理解起来很
: 困难。我说建议，然后LZ就反问我，现在的意思是和我意见一样，我理解错了，我被
: 绕晕了。
: 还有：SHORT SALE本来就是要比NORMAL SALE便宜才买，说比APPRAISAL的价格高，如果
: 是心里确实认为价格高，又为啥要用正常价格买个SHORT SALE呢？你就走人啊！人家价
: 格高，却还要买。自己反问自己，为啥要买，却还在考虑买，然后让大家给你个理由
: 。就和自己要缠在
: 一起的麻绳一样，无解。

s*a2014-06-30 07:06

32 楼

我感觉truffle是个大美女
楼下怎么看

【在 s*******t 的大作中提到】

: 小时候有一次坐公交车,人挺多的.好不容易有个座位,旁边的一个女的,接到一个打错的
: 电话,废话了能有两站路还不挂.我实在忍不住了.放弃了座位站到了后面去.
: 自那以后,我才明白世界上有些人真的不能理解.

w*m2014-06-30 07:06

33 楼

海，那么认真，其实生活有时候就是，随便玩玩

【在 s*******t 的大作中提到】

: 小时候有一次坐公交车,人挺多的.好不容易有个座位,旁边的一个女的,接到一个打错的
: 电话,废话了能有两站路还不挂.我实在忍不住了.放弃了座位站到了后面去.
: 自那以后,我才明白世界上有些人真的不能理解.

J*S2014-06-30 07:06

34 楼

我感觉你也是个大帅锅。
大家怎么看？

【在 s*********a 的大作中提到】

: 我感觉truffle是个大美女
: 楼下怎么看

t*e2014-06-30 07:06

35 楼

不是涨价，是之前owner 一直没有 response, agent又说offer已经给bank看了，所以
我以为owner已经同意了，现在owner又跟我谈价格了，还比 appraisal高，所以很
shock

【在 f****i 的大作中提到】

: 先搞清楚是谁涨价，银行还是owner
: SS owner说话没啥份量的

t*e2014-06-30 07:06

36 楼

offer早就已经递过了，加了contingency on inspection, appraisal, mortgage,今天
owner跟我counteroffer了，所以offer还没谈拢

签的

【在 J**S 的大作中提到】

: “一般不都是先agree on price 然后inspection的吗？”
: 上面的这句话，你的意思是啥？大家怎么理解的？
: 我的理解，是你不同意我给你处理SHORT SALE 的建议：递正式OFFER前INSPECTION，签的
: 合同就反映INSPECTION的结果，所以你反问。
: 难道你是同意我，却反问我？这是什么逻辑啊？给你说糊涂了。。

t*e2014-06-30 07:06

37 楼

我一朋友接了一个错电话，现在那个人成她男朋友了，好了一年多了

【在 s*******t 的大作中提到】

: 小时候有一次坐公交车,人挺多的.好不容易有个座位,旁边的一个女的,接到一个打错的
: 电话,废话了能有两站路还不挂.我实在忍不住了.放弃了座位站到了后面去.
: 自那以后,我才明白世界上有些人真的不能理解.

t*e2014-06-30 07:06

38 楼

不是美女，已经有主了，您就不必好奇了，希望你一如既往的回我的文章

【在 s*********a 的大作中提到】

: 我感觉truffle是个大美女
: 楼下怎么看

s*t2014-06-30 07:06

39 楼

般配.

【在 t*****e 的大作中提到】

: 我一朋友接了一个错电话，现在那个人成她男朋友了，好了一年多了

f*i2014-06-30 07:06

40 楼

owner以前从来没签过字？

【在 t*****e 的大作中提到】

: offer早就已经递过了，加了contingency on inspection, appraisal, mortgage,今天
: owner跟我counteroffer了，所以offer还没谈拢
:
: 签的

s*a2014-06-30 07:06

41 楼

我又没打你主意 O.O 我估计比这里绝大多数人都小

【在 t*****e 的大作中提到】

: 不是美女，已经有主了，您就不必好奇了，希望你一如既往的回我的文章

J*S2014-06-30 07:06

42 楼

呵呵，越描越黑。。

【在 s*********a 的大作中提到】

: 我又没打你主意 O.O 我估计比这里绝大多数人都小

s*s2014-06-30 07:06

43 楼

虽然我也不懂，但回你一下吧
我这边朋友买的两个房子，和我自己的两次，银行没正式批准 offer （买家）前，押
金的支票都不用写，批准进 Escrow 才需要写。当然，现在的 owner 买卖合同还是
写的很清楚。
买 SS，各种狗血不是很正常末？你自己功课要多做啊

sale
decide

【在 t*****e 的大作中提到】

: 讲讲前因后果吧，去看open house的时候listing agent没有跟我们说是short sale,后
: 来我们有约了看一次房子，她告诉我如果offer小于owner的loan数额那就是short sale
: ,我问她owner欠了多少钱，她说会去find out,是很多，但是忘了数目了，当时我们都
: 以为owner 欠的钱应该是比asking 要少的，大概估计了有x amount,结果等我们看房子
: 的时候，agent告诉我们owner欠了很多很多，比这个x大了20万，当时就觉得很不爽，
: 觉得这个agent肯定早就知道了。不过，也觉得还是可以继续考虑这个房子，short
: sale就short sale,然后就问agent bank 有没有approve这个short sale, 问了short
: sale的情况，她的原话是all the docs are in, now they need an offer to decide
: if they will approve or not.然后我们给offer了，没啥follow up,然后终于agent告
: 诉我们appraisal出来了，跟我们的期望一样，还以为基本没问题了，结果今天agent发

s*s2014-06-30 07:06

44 楼

谁告诉的 SS 一定就比正常的售价低啊？虽然基本上都是低一些，银行亏多少也是个因
素啊。
比如，　我们看的SS，第一个买家出价 47W，银行不同意，但同意51W卖掉，特么 51W
和市场价格差不多，你爱买不买

【在 t*****e 的大作中提到】

: 那contract 的话就是跟大家买房签的一样吗？那我的期望是既然是 short sale 我们
: 要等那么长的时间，我不愿意sale price还要高于appraisal这个合理吗，我愿意出到
: appraisal,那我还得承担很多风险啊，大家买房子很多情况都是 appraisal要低于
: offer一些的啊

f*i2014-06-30 07:06

45 楼

you can offer 48W

51W

【在 s******s 的大作中提到】

: 谁告诉的 SS 一定就比正常的售价低啊？虽然基本上都是低一些，银行亏多少也是个因
: 素啊。
: 比如，　我们看的SS，第一个买家出价 47W，银行不同意，但同意51W卖掉，特么 51W
: 和市场价格差不多，你爱买不买

t*e2014-06-30 07:06

46 楼

谢谢，agent说写支票，但是bank 没approval 前不 cash,还不知道支票写给谁，
agent要我们提高价钱好让ss容易被通过，她的理由是如果不被通过我们损失了
inspection fee,但是我是不是可以等ss 被通过之后再去搞inspection呢? 只要东西都
能用就行，不在乎是不是第一年就坏，那个靠warranty就可以了吧？

【在 s******s 的大作中提到】

: 虽然我也不懂，但回你一下吧
: 我这边朋友买的两个房子，和我自己的两次，银行没正式批准 offer （买家）前，押
: 金的支票都不用写，批准进 Escrow 才需要写。当然，现在的 owner 买卖合同还是
: 写的很清楚。
: 买 SS，各种狗血不是很正常末？你自己功课要多做啊
:
: sale
: decide

t*e2014-06-30 07:06

47 楼

所以说银行批的时候还是会跟我们协商而不是直接说个no是吗？ agent现在嫌我们给家
低怕不给过，但是seller有那么担心我们吗？不知道给高了对seller有什么好处

51W

【在 s******s 的大作中提到】

: 谁告诉的 SS 一定就比正常的售价低啊？虽然基本上都是低一些，银行亏多少也是个因
: 素啊。
: 比如，　我们看的SS，第一个买家出价 47W，银行不同意，但同意51W卖掉，特么 51W
: 和市场价格差不多，你爱买不买

f*i2014-06-30 07:06

48 楼

no benefit for seller

【在 t*****e 的大作中提到】

: 所以说银行批的时候还是会跟我们协商而不是直接说个no是吗？ agent现在嫌我们给家
: 低怕不给过，但是seller有那么担心我们吗？不知道给高了对seller有什么好处
:
: 51W

t*e2014-06-30 07:06

49 楼

所以我不明白他干嘛要跟我加价，除了agent能够双丰收。

【在 f****i 的大作中提到】

: no benefit for seller

J*S2014-06-30 07:06

50 楼

价格高，银行批准的可能性大。
无他

【在 t*****e 的大作中提到】

: 所以我不明白他干嘛要跟我加价，除了agent能够双丰收。

t*e2014-06-30 07:06

51 楼

那如果银行已经做了appraisal了，我们出到appraisal是不是就够了，还有必要再加吗？
换句话来，银行不能到时候再跟我们negociate吗？感觉跟owner 讲价完全就是增加我
们offer但是没有帮助啊，最后决定的还是银行啊

【在 J**S 的大作中提到】

: 价格高，银行批准的可能性大。
: 无他

J*S2014-06-30 07:06

52 楼

这谁知道SHORT SALE评估的价格呢。就和你递OFFER的时候一样，你知道你的OFFER会
被接受吗？所以，你的OFFER越高，被接受的可能性更高而已。。越接近当时的市场价
格，就越容易批。

吗？

【在 t*****e 的大作中提到】

: 那如果银行已经做了appraisal了，我们出到appraisal是不是就够了，还有必要再加吗？
: 换句话来，银行不能到时候再跟我们negociate吗？感觉跟owner 讲价完全就是增加我
: 们offer但是没有帮助啊，最后决定的还是银行啊

t*e2014-06-30 07:06

53 楼

agent already told me the appraisal

【在 J**S 的大作中提到】

: 这谁知道SHORT SALE评估的价格呢。就和你递OFFER的时候一样，你知道你的OFFER会
: 被接受吗？所以，你的OFFER越高，被接受的可能性更高而已。。越接近当时的市场价
: 格，就越容易批。
:
: 吗？

J*S2014-06-30 07:06

54 楼

具体SHORT SALE估价如何，我不知道。问问你的AGENT。但是我以前注意过SHORT SALE
的房子，我看到不少成交价格很低，我想不会很高。这估计要看市场，如果房子好卖
，估计不会低很多。你就自己估计一下，你等那么长时间，该给多少价格就给多少价
格。

吗？

【在 t*****e 的大作中提到】

: 那如果银行已经做了appraisal了，我们出到appraisal是不是就够了，还有必要再加吗？
: 换句话来，银行不能到时候再跟我们negociate吗？感觉跟owner 讲价完全就是增加我
: 们offer但是没有帮助啊，最后决定的还是银行啊

t*e2014-06-30 07:06

55 楼

ft你没有看仔细啊，agent已经告诉我估价了，但是owner要在上面加价2.5，而之前我
们给offer的时候owner 没发话直接把我们 offer给银行了

SALE

【在 J**S 的大作中提到】

: 具体SHORT SALE估价如何，我不知道。问问你的AGENT。但是我以前注意过SHORT SALE
: 的房子，我看到不少成交价格很低，我想不会很高。这估计要看市场，如果房子好卖
: ，估计不会低很多。你就自己估计一下，你等那么长时间，该给多少价格就给多少价
: 格。
:
: 吗？

J*S2014-06-30 07:06

56 楼

他怎么知道以后/将来SHORT SALE估价，难道是BACK TO MARKET的SHORT SALE。这个估
价是上次的？
对于你，SHORT SALE的程序开没开始呢。。
SHORT SALE首先，要有买家的OFFER，卖家/LIST AGENT才准备SHORT SALE PACKAGE，
申请交道银行，银行才一步步走，好多步，其中一步就是ORDER BPO，这就是对房子价
格评估。
你这申请PACKAGE还没有交银行，你怎么知道BPO的房子评估的结果？？？
你说的那个评估价格，肯定是其他的，不是我说的BPO的，要么就是以前的。那那个只
能做参考了。。你应该做些SHORT SALE的功课，不然，你误解的东西太多了。

【在 t*****e 的大作中提到】

: ft你没有看仔细啊，agent已经告诉我估价了，但是owner要在上面加价2.5，而之前我
: 们给offer的时候owner 没发话直接把我们 offer给银行了
:
: SALE

t*e2014-06-30 07:06

57 楼

Agent说的，Owner早就准备好package了，然后银行派人来appraisal了，然后agent说
需要offer, all documents in,然后我们给了email offer, 然后agent说bank在review
,然后二个星期后告诉我们appraisal知道多少了，再然后她说owner跟bank聊过了，
owner要$$$,biappraisal高了2.5w, 今天问agent她说bank approval需要一个fully
executed contract

【在 J**S 的大作中提到】

: 他怎么知道以后/将来SHORT SALE估价，难道是BACK TO MARKET的SHORT SALE。这个估
: 价是上次的？
: 对于你，SHORT SALE的程序开没开始呢。。
: SHORT SALE首先，要有买家的OFFER，卖家/LIST AGENT才准备SHORT SALE PACKAGE，
: 申请交道银行，银行才一步步走，好多步，其中一步就是ORDER BPO，这就是对房子价
: 格评估。
: 你这申请PACKAGE还没有交银行，你怎么知道BPO的房子评估的结果？？？
: 你说的那个评估价格，肯定是其他的，不是我说的BPO的，要么就是以前的。那那个只
: 能做参考了。。你应该做些SHORT SALE的功课，不然，你误解的东西太多了。

J*S2014-06-30 07:06

58 楼

你要确认，
1）卖家/list agent的SHORT SALE PACKAGE（包括你的OFFER)什么时候，交银行了？
2) 你的AGENT和你说的那个APPRAIDAL是SS申请，银行ORDER的BPO的评估价格。
如果
1），SS申请还没有交银行审批，
2）那个估价不是BPO的评估价格
那你是张冠李戴了。我相信，你是弄错了。

【在 t*****e 的大作中提到】

: agent already told me the appraisal

J*S2014-06-30 07:06

59 楼

不知道，卖家是糊弄你，还是银行的NEGOATIATOR要求LIST AGENT的。既然你已经递了
SHORT SALE的PACKAGE，你就等最后的结果。也就是SHORT SALE 银行的RESPONSE
LETTER就是了。银行要价钱，他们会写在RESPONSE LETTER 上。

review

【在 t*****e 的大作中提到】

: Agent说的，Owner早就准备好package了，然后银行派人来appraisal了，然后agent说
: 需要offer, all documents in,然后我们给了email offer, 然后agent说bank在review
: ,然后二个星期后告诉我们appraisal知道多少了，再然后她说owner跟bank聊过了，
: owner要$$$,biappraisal高了2.5w, 今天问agent她说bank approval需要一个fully
: executed contract

t*e2014-06-30 07:06

60 楼

我觉得是被agent忽悠了，英语还不至于那么差，她说了all the docs r in, now they
need an offer to decide if they will approve or not.我们交了offer后她说
owner is waiting to hear from the bank, 然后过了两个星期说appraisal came
back at $$$, we r still waiting to see what the bank says about ur offer, r
u interested?
然后今天说bank got in touch with my selller, he now feels comfortable with
the path. He is countering ur bid at $$$. 然后跟我说需要contractt才能被bank
approved. 我决定把你的问题翻译了去问她看她能不能再confirm 我这些facts，上面
的英语都是txt msgs,她口述的就别提了。

【在 J**S 的大作中提到】

: 你要确认，
: 1）卖家/list agent的SHORT SALE PACKAGE（包括你的OFFER)什么时候，交银行了？
: 2) 你的AGENT和你说的那个APPRAIDAL是SS申请，银行ORDER的BPO的评估价格。
: 如果
: 1），SS申请还没有交银行审批，
: 2）那个估价不是BPO的评估价格
: 那你是张冠李戴了。我相信，你是弄错了。