经典问题：Townhouse vs Single House - 未名空间MITBBS历史存档

经典问题：Townhouse vs Single House# Living

l*62014-07-20 07:07

1 楼

一步到位的话，肯定是买有后院，两车库的single house，但目前的budget只能在印度
人占50%以上的区买这种房子。
或者是先在好区买个townhouse，过5年以后攒点钱再买个大点的single house。
地点在新泽西南部大普林斯顿地区。
纠结中。

B*a2014-07-20 07:07

2 楼

印度人多的区有啥坏处？

【在 l*****6 的大作中提到】

: 一步到位的话，肯定是买有后院，两车库的single house，但目前的budget只能在印度
: 人占50%以上的区买这种房子。
: 或者是先在好区买个townhouse，过5年以后攒点钱再买个大点的single house。
: 地点在新泽西南部大普林斯顿地区。
: 纠结中。

m*s2014-07-20 07:07

3 楼

三车库

【在 l*****6 的大作中提到】

: 一步到位的话，肯定是买有后院，两车库的single house，但目前的budget只能在印度
: 人占50%以上的区买这种房子。
: 或者是先在好区买个townhouse，过5年以后攒点钱再买个大点的single house。
: 地点在新泽西南部大普林斯顿地区。
: 纠结中。

c*o2014-07-20 07:07

4 楼

俺觉得四车库以后是标配

F*y2014-07-20 07:07

5 楼

孩子需要上学了么？如果上学了就买好学区的

【在 l*****6 的大作中提到】

: 一步到位的话，肯定是买有后院，两车库的single house，但目前的budget只能在印度
: 人占50%以上的区买这种房子。
: 或者是先在好区买个townhouse，过5年以后攒点钱再买个大点的single house。
: 地点在新泽西南部大普林斯顿地区。
: 纠结中。

w*m2014-07-20 07:07

6 楼

孩子可以打掉，等三四年再生了，现在先去挤地下室，攒钱气死印度人，LOL

u*q2014-07-20 07:07

7 楼

五车库

c*72014-07-20 07:07

8 楼

直接买停车场收费算了.

【在 u****q 的大作中提到】

: 五车库

J*22014-07-20 07:07

9 楼

这种问题要自己根据自己的实际情况做决定，建议一步步来。

t*y2014-07-20 07:07

10 楼

院孑不用大，尽量一步到位，换次房孑扒层皮呀。

【在 l*****6 的大作中提到】

: 一步到位的话，肯定是买有后院，两车库的single house，但目前的budget只能在印度
: 人占50%以上的区买这种房子。
: 或者是先在好区买个townhouse，过5年以后攒点钱再买个大点的single house。
: 地点在新泽西南部大普林斯顿地区。
: 纠结中。

j*i2014-07-20 07:07

11 楼

以后房子肯定都不要车库了。现在流行住在交通便利的地方。walking city新概念

【在 u****q 的大作中提到】

: 五车库

l*62014-07-20 07:07

12 楼

住在大农村
这个不太现实
冬天下雪挖车滋味不好受

【在 j****i 的大作中提到】

: 以后房子肯定都不要车库了。现在流行住在交通便利的地方。walking city新概念

b*c2014-07-20 07:07

13 楼

我家第一次买房的时候也是这样想的，以为一步到位了，可以住一辈子。但没几年就喜
新厌旧，move on了。

【在 t*******y 的大作中提到】

: 院孑不用大，尽量一步到位，换次房孑扒层皮呀。

j*i2014-07-20 07:07

14 楼

有钱人啊。

【在 b*******c 的大作中提到】

: 我家第一次买房的时候也是这样想的，以为一步到位了，可以住一辈子。但没几年就喜
: 新厌旧，move on了。

b*c2014-07-20 07:07

15 楼

我们村房子便宜，也就是你们那一个厕所的价

【在 j****i 的大作中提到】

: 有钱人啊。

j*i2014-07-20 07:07

16 楼

一个主卧厕所大概3万，普通厕所一万多块。哪儿的房子这么便宜，一两万就买一套？

【在 b*******c 的大作中提到】

: 我们村房子便宜，也就是你们那一个厕所的价

b*c2014-07-20 07:07

17 楼

当然要加上地价了，加州厕所不值钱，底下的地才贵不是？特别是漂亮丫头之类的高大
上地方的社区，厕所难道不得老贵了？

【在 j****i 的大作中提到】

: 一个主卧厕所大概3万，普通厕所一万多块。哪儿的房子这么便宜，一两万就买一套？

e*d2014-07-20 07:07

18 楼

一步到位。不然自找麻烦，多花钱白受累, 到时候骑虎难下。而且每次看房子花去时间
太多太多。
忍4年，然后一刀拿下。
这段时间租个town house 住，或者租个大的 apt。

l*62014-07-20 07:07

19 楼

<5年？

【在 b*******c 的大作中提到】

: 我家第一次买房的时候也是这样想的，以为一步到位了，可以住一辈子。但没几年就喜
: 新厌旧，move on了。

b*e2014-07-20 07:07

20 楼

我看到很多townhouse将来不好出手，而且税和HOA也没比single family 便宜太多。多
看看吧。

M*s2014-07-20 07:07

21 楼

single house

m*n2014-07-20 07:07

22 楼

为什么一定要后院？我觉得后院都没有用，大多数还要剪草、打理，或者自己铺好水
泥。如果为了孩子运动下什么的去公园就行了。没有人觉得不需要后院的吗？
不大存在一步到位的事情。如果现在担负的起的区不喜欢，买下来以后有钱也还是想
搬的。宁可先买小点的

e*d2014-07-20 07:07

23 楼

所谓一步到位，应该是4卧室，最好还有个office和一个guest room，满意的学区。
这样，以后排除了工作变动被迫搬家的因素，20年以内，不需要再次搬家，再次找房子
了。有2个小孩或更多，每个小孩长大以后的独立空间和学习空间都足够。比如到成年
了，也不觉得卧室狭小。小孩交替成年，学区的价值也充分利用了。
而20年的时间，足以规避任何市场房价变化的风险，市值最少最少翻一倍是必然的。翻
2倍也很常见而且很自然。
相反，如果急于求成，先买个townhouse，随着小孩出生，成长，老人来帮忙，会很快
发现空间不够，5年过去了，如果市场好，townhouse卖掉，各种所有费用和房屋净值恰
好能breakeven等价的租房5年，这还算真不错。你可能要用ARM5，或者ARM7。但是
single house的价格5年里比TH涨得更多。如果市场差，无法breakeven，则面临骑虎难
下，割肉卖掉TH不划算。而不卖掉的话，house的首付还没攒好，此时回想当初，如果
没有入手TH，则此时house首付已经好了。
租房子，则可以找个条件差一点的，适合没有小孩或者小孩很小3，4岁之前。学区完全
不用考虑，房租可以不太贵，努力赞首付。3年以后没有TH鸡肋累赘，直接上house，一
步到位。
简单说，我的观点，对于普通工薪中产，最好一步到位，只要打算5年内把房子卖了换
新房子的，都需要重新考虑是不是忍着租房更好。

U*A2014-07-20 07:07

24 楼

赞一个。

【在 e****d 的大作中提到】

: 所谓一步到位，应该是4卧室，最好还有个office和一个guest room，满意的学区。
: 这样，以后排除了工作变动被迫搬家的因素，20年以内，不需要再次搬家，再次找房子
: 了。有2个小孩或更多，每个小孩长大以后的独立空间和学习空间都足够。比如到成年
: 了，也不觉得卧室狭小。小孩交替成年，学区的价值也充分利用了。
: 而20年的时间，足以规避任何市场房价变化的风险，市值最少最少翻一倍是必然的。翻
: 2倍也很常见而且很自然。
: 相反，如果急于求成，先买个townhouse，随着小孩出生，成长，老人来帮忙，会很快
: 发现空间不够，5年过去了，如果市场好，townhouse卖掉，各种所有费用和房屋净值恰
: 好能breakeven等价的租房5年，这还算真不错。你可能要用ARM5，或者ARM7。但是
: single house的价格5年里比TH涨得更多。如果市场差，无法breakeven，则面临骑虎难

e*d2014-07-20 07:07

25 楼

另外漏了一个原理，对于普通工薪，你入手的每一套非终极目标房子，会极大的延迟你
入手终极目标房子的时间。各种计算请自行GOOG。

r*t2014-07-20 07:07

26 楼

最近7年里面 TH 涨得比 SFH 多一倍了。

【在 e****d 的大作中提到】

: 所谓一步到位，应该是4卧室，最好还有个office和一个guest room，满意的学区。
: 这样，以后排除了工作变动被迫搬家的因素，20年以内，不需要再次搬家，再次找房子
: 了。有2个小孩或更多，每个小孩长大以后的独立空间和学习空间都足够。比如到成年
: 了，也不觉得卧室狭小。小孩交替成年，学区的价值也充分利用了。
: 而20年的时间，足以规避任何市场房价变化的风险，市值最少最少翻一倍是必然的。翻
: 2倍也很常见而且很自然。
: 相反，如果急于求成，先买个townhouse，随着小孩出生，成长，老人来帮忙，会很快
: 发现空间不够，5年过去了，如果市场好，townhouse卖掉，各种所有费用和房屋净值恰
: 好能breakeven等价的租房5年，这还算真不错。你可能要用ARM5，或者ARM7。但是
: single house的价格5年里比TH涨得更多。如果市场差，无法breakeven，则面临骑虎难

c*o2014-07-20 07:07

27 楼

说的好，老夫差不多就是这个意思，不过码不了这么多字

【在 e****d 的大作中提到】

: 所谓一步到位，应该是4卧室，最好还有个office和一个guest room，满意的学区。
: 这样，以后排除了工作变动被迫搬家的因素，20年以内，不需要再次搬家，再次找房子
: 了。有2个小孩或更多，每个小孩长大以后的独立空间和学习空间都足够。比如到成年
: 了，也不觉得卧室狭小。小孩交替成年，学区的价值也充分利用了。
: 而20年的时间，足以规避任何市场房价变化的风险，市值最少最少翻一倍是必然的。翻
: 2倍也很常见而且很自然。
: 相反，如果急于求成，先买个townhouse，随着小孩出生，成长，老人来帮忙，会很快
: 发现空间不够，5年过去了，如果市场好，townhouse卖掉，各种所有费用和房屋净值恰
: 好能breakeven等价的租房5年，这还算真不错。你可能要用ARM5，或者ARM7。但是
: single house的价格5年里比TH涨得更多。如果市场差，无法breakeven，则面临骑虎难

d*n2014-07-20 07:07

28 楼

分析牛死了。

【在 e****d 的大作中提到】

: 所谓一步到位，应该是4卧室，最好还有个office和一个guest room，满意的学区。
: 这样，以后排除了工作变动被迫搬家的因素，20年以内，不需要再次搬家，再次找房子
: 了。有2个小孩或更多，每个小孩长大以后的独立空间和学习空间都足够。比如到成年
: 了，也不觉得卧室狭小。小孩交替成年，学区的价值也充分利用了。
: 而20年的时间，足以规避任何市场房价变化的风险，市值最少最少翻一倍是必然的。翻
: 2倍也很常见而且很自然。
: 相反，如果急于求成，先买个townhouse，随着小孩出生，成长，老人来帮忙，会很快
: 发现空间不够，5年过去了，如果市场好，townhouse卖掉，各种所有费用和房屋净值恰
: 好能breakeven等价的租房5年，这还算真不错。你可能要用ARM5，或者ARM7。但是
: single house的价格5年里比TH涨得更多。如果市场差，无法breakeven，则面临骑虎难

b*c2014-07-20 07:07

29 楼

换了房子，前一个可以出租，如果有positive cash flow, 也还行。

【在 e****d 的大作中提到】

: 所谓一步到位，应该是4卧室，最好还有个office和一个guest room，满意的学区。
: 这样，以后排除了工作变动被迫搬家的因素，20年以内，不需要再次搬家，再次找房子
: 了。有2个小孩或更多，每个小孩长大以后的独立空间和学习空间都足够。比如到成年
: 了，也不觉得卧室狭小。小孩交替成年，学区的价值也充分利用了。
: 而20年的时间，足以规避任何市场房价变化的风险，市值最少最少翻一倍是必然的。翻
: 2倍也很常见而且很自然。
: 相反，如果急于求成，先买个townhouse，随着小孩出生，成长，老人来帮忙，会很快
: 发现空间不够，5年过去了，如果市场好，townhouse卖掉，各种所有费用和房屋净值恰
: 好能breakeven等价的租房5年，这还算真不错。你可能要用ARM5，或者ARM7。但是
: single house的价格5年里比TH涨得更多。如果市场差，无法breakeven，则面临骑虎难

l*62014-07-20 07:07

30 楼

这个分析非常客观在理

【在 e****d 的大作中提到】

: 所谓一步到位，应该是4卧室，最好还有个office和一个guest room，满意的学区。
: 这样，以后排除了工作变动被迫搬家的因素，20年以内，不需要再次搬家，再次找房子
: 了。有2个小孩或更多，每个小孩长大以后的独立空间和学习空间都足够。比如到成年
: 了，也不觉得卧室狭小。小孩交替成年，学区的价值也充分利用了。
: 而20年的时间，足以规避任何市场房价变化的风险，市值最少最少翻一倍是必然的。翻
: 2倍也很常见而且很自然。
: 相反，如果急于求成，先买个townhouse，随着小孩出生，成长，老人来帮忙，会很快
: 发现空间不够，5年过去了，如果市场好，townhouse卖掉，各种所有费用和房屋净值恰
: 好能breakeven等价的租房5年，这还算真不错。你可能要用ARM5，或者ARM7。但是
: single house的价格5年里比TH涨得更多。如果市场差，无法breakeven，则面临骑虎难

w*m2014-07-20 07:07

31 楼

别听他们的，上来就做房奴，一做就是20年，20年啊，
再好的房子也住腻歪了，20年啥概念，例行公事的做一
下，一点刺激都没有。有多少钱住多大的房子，赚得
多了买大的，赚的少了DOWNSIZE，现在买房都是买在
山头上了，还一倍两倍，那点工资都进去了，万一遇上
经济危机，就全进去了。