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请教什么时候申请房贷?
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请教什么时候申请房贷?# Living
h*3
1
刚签了房子合同,房子8月8号星期五检查。房子合同上说大概9月12号closing.代理说
房检以后申请贷款。请问什么时间申请贷款比较合适?什么时候锁定汇率?第一次买房
,谢谢大家!
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F*y
2
这个...你的agent不是有责任提醒你么?如果你没有按时拿到贷款,不能close,他/她
一分钱也收不到
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I*D
3
建议你现在就开始联系贷款经纪,准备贷款文件,让有经验的贷款经纪人给你把把
关,也让他/她帮你盯着利率。一般来说,锁利率是发生在房检查之后,买卖双方决定
继续交易。锁没锁利率不影响贷款审批的流程和时间,最晚可以到过户前一周左右锁。
所以你可以在8/8到9月初的这段时间内选择一个时间来锁定利率,锁45天,30天和15天
。锁的时间越短,利率/rebate越好。但是也要考虑到不锁的风险。
稍微解释下为什么锁利率通常是发生在房检查之后。
锁利率本身是一个commitment。我们大家都会尽力在利率到期之前做完贷款。但是房屋
检查可能发现重大问题使得你要退出合同,那么之前锁的利率就无效了。你可能的损失
就是locking fee (某些银行/贷款经纪在锁利率的时候收取);我们不收取Locking fee
, 但是我们在银行的评级受影响,所以我们希望客户在房检结果出来后再锁利率。当
然啦,具体问题具体分析。
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t*i
4
现在申请,锁利率可以晚一些。
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h*3
5
谢谢大家!
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o*p
6
只要签字递交申请表,我们马上可以帮你锁,你可以选择等一等。
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R*1
7
您现在就可以开始询问利率和closing cost申请贷款。房屋检查不影响贷款的流程和锁
定利率。房屋检查对房子的选择只会有三个结果:决定要,不要,或者要但是有一些不
影响大局的东西要卖家来修一下。如果说万一不要,那么大不了退出合同继续找房子,
贷款的话虽然这一个withdraw了但是新房子找到了以后仍然可以递交一份新的贷款申请
。且可以用之前pull的信用记录和各种其他文件,就是换了个地址而已。当然,最有效
率的做法是把材料都交给loan agent先不送审核,等房检完了之后再送,顶多等个一两
天,这样由于材料都已经准备好了,送审核也就是一两个小时的事。
利率锁定的话,您确定跟某一个loan agent做了以后,递交了申请就可以锁定了。注意
,贷款审核和锁定利率是两条线,也就是说loan agent可以不锁定利率,先用一个暂时
的利率让银行审核,在这个过程中的任何时候都可以锁定。如果您想早锁就可以早(30
天以内的任何时候),想晚锁也可以等贷款差不多final approve的时候锁,基于对市
场走势的判断。一般我们都建议客户这么做,把事情做成并行而不是串行的,百利而无
一害。

【在 h*****3 的大作中提到】
: 刚签了房子合同,房子8月8号星期五检查。房子合同上说大概9月12号closing.代理说
: 房检以后申请贷款。请问什么时间申请贷款比较合适?什么时候锁定汇率?第一次买房
: ,谢谢大家!

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R*1
8
應該在open escrow 時就要開始申請房貸了。雖然您closing date 在9/12,但買房有
contingency 時間限制, 若貨款在remove contingency 之後才知有問題,訂金可能不
保。所以在買房時,寧可先準備,也不要拖延。
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