贷款还是现金买房？ - 未名空间MITBBS历史存档

贷款还是现金买房？# Living

J*G2015-05-15 07:05

1 楼

【以下文字转载自 FleaMarket 讨论区】
发信人: JWGG (猪族@哼哈二将之哼哼), 信区: FleaMarket
标题: Pro9500和Pro9000的rebate一个household可以分别拿一个吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 15 19:39:02 2011, 美东)
谢谢

c*e2015-05-15 07:05

2 楼

35万的房子，是用30年15年的贷款买房省税核算，还是用现金买核算？我们税后月薪
8000，平时没有投资，这是我们第一次买房。想请教大家！

J*G2015-05-15 07:05

3 楼

re

【在 J**G 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 FleaMarket 讨论区】
: 发信人: JWGG (猪族@哼哈二将之哼哼), 信区: FleaMarket
: 标题: Pro9500和Pro9000的rebate一个household可以分别拿一个吗？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 15 19:39:02 2011, 美东)
: 谢谢

c*72015-05-15 07:05

4 楼

没有更好的投资就现金

【在 c********e 的大作中提到】

: 35万的房子，是用30年15年的贷款买房省税核算，还是用现金买核算？我们税后月薪
: 8000，平时没有投资，这是我们第一次买房。想请教大家！

S*r2015-05-15 07:05

5 楼

offer number不一样就行

H*g2015-05-15 07:05

6 楼

贷款核算，现金另找投资

【在 c********e 的大作中提到】

: 35万的房子，是用30年15年的贷款买房省税核算，还是用现金买核算？我们税后月薪
: 8000，平时没有投资，这是我们第一次买房。想请教大家！

o*p2015-05-15 07:05

7 楼

贷款买房，根据你的情况，也许有税务上的优惠。

l*22015-05-15 07:05

8 楼

我要是你，就拿35万开个餐馆，用餐馆出来的现金流付房子的贷款。
或者35万现金买一两个apartment, 出租，用租金付房贷

【在 c********e 的大作中提到】

: 35万的房子，是用30年15年的贷款买房省税核算，还是用现金买核算？我们税后月薪
: 8000，平时没有投资，这是我们第一次买房。想请教大家！

l*22015-05-15 07:05

9 楼

我的意思是现在利息这么低，比通胀高一点点，拼命攒钱买房就等于是脱裤子放屁。

【在 l******2 的大作中提到】

: 我要是你，就拿35万开个餐馆，用餐馆出来的现金流付房子的贷款。
: 或者35万现金买一两个apartment, 出租，用租金付房贷

m*s2015-05-15 07:05

10 楼

35万现金？
凑个50万可以开一家长途货运公司了。
四台18轮，一年净利润3、40万没问题。

【在 l******2 的大作中提到】

: 我要是你，就拿35万开个餐馆，用餐馆出来的现金流付房子的贷款。
: 或者35万现金买一两个apartment, 出租，用租金付房贷

l*22015-05-15 07:05

11 楼

你发什么神经？我一红脖子朋友做货运买了辆18轮，自己做司机，一年营业额100万，
出租费用，利润只有2万。货车随便一个小毛病，就七八千的维修费，还有保险一年就
是16万....
我肯定你没有50万现金，不然不会把赚钱说的这么天马行空。

【在 m********s 的大作中提到】

: 35万现金？
: 凑个50万可以开一家长途货运公司了。
: 四台18轮，一年净利润3、40万没问题。

j*g2015-05-15 07:05

12 楼

真的假的？

【在 m********s 的大作中提到】

: 35万现金？
: 凑个50万可以开一家长途货运公司了。
: 四台18轮，一年净利润3、40万没问题。

s*a2015-05-15 07:05

13 楼

开餐馆倒闭的可能是90%，中餐不好赚钱的，累死累活
最后是卖给别人，可能赚一点，自己干很难的，我这
中餐馆几乎不赚钱，勉强维持的，几家好的也三天
两头的换门面。

m*s2015-05-15 07:05

14 楼

你知道一集装箱的货物怎么计算运输费吗？

【在 l******2 的大作中提到】

: 你发什么神经？我一红脖子朋友做货运买了辆18轮，自己做司机，一年营业额100万，
: 出租费用，利润只有2万。货车随便一个小毛病，就七八千的维修费，还有保险一年就
: 是16万....
: 我肯定你没有50万现金，不然不会把赚钱说的这么天马行空。

c*42015-05-15 07:05

15 楼

首先，不建议用现金买自住房，个人认为有一个理论说的很对-"现金是最有价值的资产
”，省下来的现金可以用来做其它投资例如股票，基金，小孩教育，甚至是出去玩。你
的收入为这个房子贷款肯定不撑。:)
另外，选30-yr比15-yr省税，因为30-yr利率高一些，每年产生的利息也就高一些。

【在 c********e 的大作中提到】

: 35万的房子，是用30年15年的贷款买房省税核算，还是用现金买核算？我们税后月薪
: 8000，平时没有投资，这是我们第一次买房。想请教大家！

s*82015-05-15 07:05

16 楼

一个月利润2万还是一年2万哪？

【在 l******2 的大作中提到】

: 你发什么神经？我一红脖子朋友做货运买了辆18轮，自己做司机，一年营业额100万，
: 出租费用，利润只有2万。货车随便一个小毛病，就七八千的维修费，还有保险一年就
: 是16万....
: 我肯定你没有50万现金，不然不会把赚钱说的这么天马行空。

c*o2015-05-15 07:05

17 楼

现金，没啥说的

D*92015-05-15 07:05

18 楼

当然贷款了，还用说。

b*12015-05-15 07:05

19 楼

如果是很抢手的房子, 先现金买下来, 再cashout refi.

b*a2015-05-15 07:05

20 楼

你纯外行。自己做生意的利润做到零最牛叉。别问我为啥

【在 l******2 的大作中提到】

: 你发什么神经？我一红脖子朋友做货运买了辆18轮，自己做司机，一年营业额100万，
: 出租费用，利润只有2万。货车随便一个小毛病，就七八千的维修费，还有保险一年就
: 是16万....
: 我肯定你没有50万现金，不然不会把赚钱说的这么天马行空。

o*p2015-05-15 07:05

21 楼

还是要根据自己的情况和risk tolerance 来决定。

c*e2015-05-15 07:05

22 楼

35万的房子，是用30年15年的贷款买房省税核算，还是用现金买核算？我们税后月薪
8000，平时没有投资，这是我们第一次买房。想请教大家！

c*72015-05-15 07:05

23 楼

没有更好的投资就现金

【在 c********e 的大作中提到】

: 35万的房子，是用30年15年的贷款买房省税核算，还是用现金买核算？我们税后月薪
: 8000，平时没有投资，这是我们第一次买房。想请教大家！

H*g2015-05-15 07:05

24 楼

贷款核算，现金另找投资

【在 c********e 的大作中提到】

: 35万的房子，是用30年15年的贷款买房省税核算，还是用现金买核算？我们税后月薪
: 8000，平时没有投资，这是我们第一次买房。想请教大家！

o*p2015-05-15 07:05

25 楼

贷款买房，根据你的情况，也许有税务上的优惠。

l*22015-05-15 07:05

26 楼

我要是你，就拿35万开个餐馆，用餐馆出来的现金流付房子的贷款。
或者35万现金买一两个apartment, 出租，用租金付房贷

【在 c********e 的大作中提到】

: 35万的房子，是用30年15年的贷款买房省税核算，还是用现金买核算？我们税后月薪
: 8000，平时没有投资，这是我们第一次买房。想请教大家！

l*22015-05-15 07:05

27 楼

我的意思是现在利息这么低，比通胀高一点点，拼命攒钱买房就等于是脱裤子放屁。

【在 l******2 的大作中提到】

: 我要是你，就拿35万开个餐馆，用餐馆出来的现金流付房子的贷款。
: 或者35万现金买一两个apartment, 出租，用租金付房贷

m*s2015-05-15 07:05

28 楼

35万现金？
凑个50万可以开一家长途货运公司了。
四台18轮，一年净利润3、40万没问题。

【在 l******2 的大作中提到】

: 我要是你，就拿35万开个餐馆，用餐馆出来的现金流付房子的贷款。
: 或者35万现金买一两个apartment, 出租，用租金付房贷

l*22015-05-15 07:05

29 楼

你发什么神经？我一红脖子朋友做货运买了辆18轮，自己做司机，一年营业额100万，
出租费用，利润只有2万。货车随便一个小毛病，就七八千的维修费，还有保险一年就
是16万....
我肯定你没有50万现金，不然不会把赚钱说的这么天马行空。

【在 m********s 的大作中提到】

: 35万现金？
: 凑个50万可以开一家长途货运公司了。
: 四台18轮，一年净利润3、40万没问题。

j*g2015-05-15 07:05

30 楼

真的假的？

【在 m********s 的大作中提到】

: 35万现金？
: 凑个50万可以开一家长途货运公司了。
: 四台18轮，一年净利润3、40万没问题。

s*a2015-05-15 07:05

31 楼

开餐馆倒闭的可能是90%，中餐不好赚钱的，累死累活
最后是卖给别人，可能赚一点，自己干很难的，我这
中餐馆几乎不赚钱，勉强维持的，几家好的也三天
两头的换门面。

m*s2015-05-15 07:05

32 楼

你知道一集装箱的货物怎么计算运输费吗？

【在 l******2 的大作中提到】

: 你发什么神经？我一红脖子朋友做货运买了辆18轮，自己做司机，一年营业额100万，
: 出租费用，利润只有2万。货车随便一个小毛病，就七八千的维修费，还有保险一年就
: 是16万....
: 我肯定你没有50万现金，不然不会把赚钱说的这么天马行空。

c*42015-05-15 07:05

33 楼

首先，不建议用现金买自住房，个人认为有一个理论说的很对-"现金是最有价值的资产
”，省下来的现金可以用来做其它投资例如股票，基金，小孩教育，甚至是出去玩。你
的收入为这个房子贷款肯定不撑。:)
另外，选30-yr比15-yr省税，因为30-yr利率高一些，每年产生的利息也就高一些。

【在 c********e 的大作中提到】

: 35万的房子，是用30年15年的贷款买房省税核算，还是用现金买核算？我们税后月薪
: 8000，平时没有投资，这是我们第一次买房。想请教大家！

s*82015-05-15 07:05

34 楼

一个月利润2万还是一年2万哪？

【在 l******2 的大作中提到】

: 你发什么神经？我一红脖子朋友做货运买了辆18轮，自己做司机，一年营业额100万，
: 出租费用，利润只有2万。货车随便一个小毛病，就七八千的维修费，还有保险一年就
: 是16万....
: 我肯定你没有50万现金，不然不会把赚钱说的这么天马行空。

c*o2015-05-15 07:05

35 楼

现金，没啥说的

D*92015-05-15 07:05

36 楼

当然贷款了，还用说。

b*12015-05-15 07:05

37 楼

如果是很抢手的房子, 先现金买下来, 再cashout refi.

b*a2015-05-15 07:05

38 楼

你纯外行。自己做生意的利润做到零最牛叉。别问我为啥

【在 l******2 的大作中提到】

: 你发什么神经？我一红脖子朋友做货运买了辆18轮，自己做司机，一年营业额100万，
: 出租费用，利润只有2万。货车随便一个小毛病，就七八千的维修费，还有保险一年就
: 是16万....
: 我肯定你没有50万现金，不然不会把赚钱说的这么天马行空。

o*p2015-05-15 07:05

39 楼

还是要根据自己的情况和risk tolerance 来决定。

o*m2015-05-15 07:05

40 楼

收藏了，回头好好研究是否贷款买房

w*m2015-05-15 07:05

41 楼

我以朋友为例，20万现金，三年前贷款买了四个房子租出去了，
当时总值是一个MILLION,现在价值2MILLION，如果现金
一个都买不了，现在就算付清了值50万，比起不算EQUITY也有
一百万净资产。当然了也是赶上好时间了。买房自住和
买房投资是两个不同的概念，投资就会有风险，不是自己的
钱，还是不要拿去投资，亲爹妈的钱也不是自己的。