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贷款自住改出租，怎么操作呢，求经验

贷款自住改出租，怎么操作呢，求经验# Living

b*s2014-08-14 07:08

1 楼

请各位前辈帮忙看看有没有见过听过我这样类似的例子，希望能给个建议。谢谢！
我的情况是这样的：
明天要去close在美的第一个房子，贷款，今天才被委托办贷款的Agent告知，贷款申请
是“自住”的形式，要我签一个"保证一年内自住，绝不出租"的协议。
大问题来了，我一直计划买来立刻出租，和Agent也交代的很清楚，可Agent手下的办事
员没有经验，告诉我说自住出租没差别，直接按自住申请了。
现在Agent说如果我签了协议，仍然出租的话，1.必须是私下里的 2.如果被贷款方发现
可能会有法律责任。
另外的选项是把贷款由自住改为出租，代价是重新走所有贷款流程，需要至少1个月，
期间我要付房主租金（在房主同意extension的情况下），更重要的是不能保证审核成
功，因为这次贷款因为我的身份是H1B而且在美时间短，首付低，获批的过程费时又费
力，几乎黄掉了。
请问各位，有没有见过自住贷款第一年就悄悄出租的？会不会很危险？需要注意什么？
或者有没有什么方法把自住贷款改成出租在半个月内成功率比较高？
谢谢！

c*o2014-08-14 07:08

2 楼

都说的这么清楚了，你还问什么呢？

b*c2014-08-14 07:08

3 楼

嗯

【在 c****o 的大作中提到】

: 都说的这么清楚了，你还问什么呢？

o*p2014-08-14 07:08

4 楼

1. 出租比自住利率高
2. H1b, 只要住满二年，贷款难易和公民一样，和头款关系不大
3. 自住需住满一年，才可以出租。
以上是帐面上，私下怎么做看你运气了。

R*12014-08-14 07:08

5 楼

是这样，loan document里面所规定的“住满一年”的条款里面，最后一句话是：“...
...unless extenuating circumstances exist which are beyond Borrower's
control。”也就是说不是无论怎么样都要在里面住一年的（而且也没有人能够拍胸脯
保证绝对能够在同一个地方住一年。一年之中有可能换工作，换好学区，relocation到
其他州的office，离开美国等等。所以，这就是为什么条款里面要强调“除非beyond
borrower's control”。

【在 b*******s 的大作中提到】

: 请各位前辈帮忙看看有没有见过听过我这样类似的例子，希望能给个建议。谢谢！
: 我的情况是这样的：
: 明天要去close在美的第一个房子，贷款，今天才被委托办贷款的Agent告知，贷款申请
: 是“自住”的形式，要我签一个"保证一年内自住，绝不出租"的协议。
: 大问题来了，我一直计划买来立刻出租，和Agent也交代的很清楚，可Agent手下的办事
: 员没有经验，告诉我说自住出租没差别，直接按自住申请了。
: 现在Agent说如果我签了协议，仍然出租的话，1.必须是私下里的 2.如果被贷款方发现
: 可能会有法律责任。
: 另外的选项是把贷款由自住改为出租，代价是重新走所有贷款流程，需要至少1个月，
: 期间我要付房主租金（在房主同意extension的情况下），更重要的是不能保证审核成

w*m2014-08-14 07:08

6 楼

H1B的买什么房，LAYOFF就不得瑟了，不买难受啊，不买会死？

y*f2014-08-14 07:08

7 楼

人家不能是富二代官二代，手上有钱不行啊。

【在 w*****m 的大作中提到】

: H1B的买什么房，LAYOFF就不得瑟了，不买难受啊，不买会死？

w*m2014-08-14 07:08

8 楼

富二代还H1B，伪富二代吧

c*i2014-08-14 07:08

9 楼

如果你的Agent真的说自住和出租一样，没有区别，你可以去告他了，让他承担所有的
重新贷款的额外的费用了。

b*s2014-08-14 07:08

10 楼

非常感谢大伙儿的回复！
我不是富二代，也不是伪富二代，否则何来贷款出租的烦恼。
今天上午去把close的资料签了，刚刚接到title公司电话房子现在已经是我的了，收拾
收拾东西准备搬家。
也在自己反省，虽然是因为agent有意无意的失误被迫改变了一年计划，被摆了一大道
，自己的过分信任agent不操心也是原因之一，毕竟想省钱就得多花精力，这点恒定。
身在外乡经不起折腾，决定乖乖按照合同执行。
谢谢大家！也希望有准备贷款买房的朋友引以为戒。

w*m2014-08-14 07:08

11 楼

你挺天真的，货款下来没一周就卖掉了，一个月就卖到发你妈那里去了
你只要交月供，谁管你是出租还是自住，签了协议又怎么样，只有你
交水电费，就是自住，谁也不管的。

F*p2014-08-14 07:08

12 楼

自住出租没那么多担心的。唯一麻烦的是租房要有保险，否则意外一来。但买租房保险
必然惊动mortage

r*o2014-08-14 07:08

13 楼

我建议你遵守游戏规则
去住一年再说
peace of mind
当然你也可以私下搞，i.e. lease是不能签的
如果你的租客和你有什么问题，扯皮起来，这个，呵呵，不用我说，你也知道很麻烦吧。

n*h2014-08-14 07:08

14 楼

你可以自己住一间,租给人一间

a*62014-08-14 07:08

15 楼

搭车问个问题，自住贷款买的，出租了的话，是不是最好不要报税阿

【在 n******h 的大作中提到】

: 你可以自己住一间,租给人一间

c*42014-08-14 07:08

16 楼

自己搬过去住一年呗，现在的房子出租一年

s*y2014-08-14 07:08

17 楼

那一年后如果正规程序出租要联系mortgage公司并调整房产税么？

s*y2014-08-14 07:08

18 楼

不一定像你想的那样。
如果你按出租申请的话，morgage利率和房产税可能不一样吧，几十年的差也不少了。

【在 b*******s 的大作中提到】

: 非常感谢大伙儿的回复！
: 我不是富二代，也不是伪富二代，否则何来贷款出租的烦恼。
: 今天上午去把close的资料签了，刚刚接到title公司电话房子现在已经是我的了，收拾
: 收拾东西准备搬家。
: 也在自己反省，虽然是因为agent有意无意的失误被迫改变了一年计划，被摆了一大道
: ，自己的过分信任agent不操心也是原因之一，毕竟想省钱就得多花精力，这点恒定。
: 身在外乡经不起折腾，决定乖乖按照合同执行。
: 谢谢大家！也希望有准备贷款买房的朋友引以为戒。

a*62014-08-14 07:08

19 楼

顶一下。
搭车问个问题，自住贷款买的，出租了的话，报税的问题怎么解决？报的话，贷款方就
会知道不是自住的？

【在 a*******6 的大作中提到】

: 搭车问个问题，自住贷款买的，出租了的话，是不是最好不要报税阿

w*m2014-08-14 07:08

20 楼

你真罗嗦啊，IRS跟贷款公司又没啥联系，人贷给你款，只要你
定时还钱，谁管你怎么报税啊，收的租你是肯定要交税的
佃户肯定会报税的，所以IRS那你不敢漏税。

【在 a*******6 的大作中提到】

: 顶一下。
: 搭车问个问题，自住贷款买的，出租了的话，报税的问题怎么解决？报的话，贷款方就
: 会知道不是自住的？

K*32014-08-14 07:08

21 楼

不懂别乱讲。
1，你要是敢叫Agent帮忙出租，贷款公司一定会知道，然后你多半需要pay in full
2，自住出租肯定违法，私下出租你会被房客扎住命根，到时候你是仆人。
3，房客报税和租金无关，除非他需要开公司把租金报税。
4，自住和出租的贷款利率不同，房产税一样，利息都可以报税
5，你不希望别人借此讹诈你。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 你真罗嗦啊，IRS跟贷款公司又没啥联系，人贷给你款，只要你
: 定时还钱，谁管你怎么报税啊，收的租你是肯定要交税的
: 佃户肯定会报税的，所以IRS那你不敢漏税。

w*m2014-08-14 07:08

22 楼

你傻啊，出租找AGENT干嘛？明知道本来该自住的，
还去找AGENT帮着，这不是找人来抽自己嘴巴吗。
这样干的人多的是了。我这出租房100%的都是按自住买的。
我买房的时候也问了，其实最多住三个月，之后的没人管
你要不放心，就换一家贷款公司，不签那种一年的什么协议
不行REALTOR也换掉，除非是范尼美的贷款，多数没有这种
限制，再说这种限制也没意义，我失业了你不让我租，我怎么办
我FORECLOSE啊，你看看他们让不让你租，靠。

【在 K*****3 的大作中提到】

: 不懂别乱讲。
: 1，你要是敢叫Agent帮忙出租，贷款公司一定会知道，然后你多半需要pay in full
: 2，自住出租肯定违法，私下出租你会被房客扎住命根，到时候你是仆人。
: 3，房客报税和租金无关，除非他需要开公司把租金报税。
: 4，自住和出租的贷款利率不同，房产税一样，利息都可以报税
: 5，你不希望别人借此讹诈你。

x*a2014-08-14 07:08

23 楼

...unless extenuating circumstances exist which are beyond Borrower's
control
这条可以做文章啊。
我觉得房子水电放自己名下就没事了吧。难道贷款公司会来查房？
我有一个房子就是当自住买的，但是我一天也没住上。因为买的时候我正好怀孕有特殊
情况要住院。等生了以后就一直住在医院附近了，后来也就在那附近又买了房子。

d*g2014-08-14 07:08

24 楼

用于投资的房贷款利率高不少，楼主不用心里不舒服啦，很多人都主动选择这么做交易
的。省不少钱的。

【在 b*******s 的大作中提到】

d*n2014-08-14 07:08

25 楼

水电费改成租客的名字行么，还是不得不维持自己的名字？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 你挺天真的，货款下来没一周就卖掉了，一个月就卖到发你妈那里去了
: 你只要交月供，谁管你是出租还是自住，签了协议又怎么样，只有你
: 交水电费，就是自住，谁也不管的。

w*m2014-08-14 07:08

26 楼

你交水电，怎么CHARGE佃户啊，佃户不交你把他们赶出去
当然是他们自己交

【在 d******n 的大作中提到】

: 水电费改成租客的名字行么，还是不得不维持自己的名字？