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closing cost 疑问

closing cost 疑问# Living

m*n2014-10-08 07:10

1 楼

我的agent 说 closing cost 要准备房价的6% . 我觉得比想象的多啊。看的是一个
30万的房子，agent 说除了6万down pay 还要准备 1.8 万 closing cost, 怎么会有这
么多？如果是这样那看40万的房子就的要 2万4的 closing cost? 没听说有那么多啊。
这样的话，岂不是20% downpay 其实要准备 26% ？
他说有tax, insurance 要 prepaid 的东西，这个我知道，但是加起来能有那么多吗？

我们因为手头几乎没有超过downpay 的钱，也问了能不能叫seller出closing.
Agent 说那要提高价钱，但是又说这样会把价钱提高太多，行不通。但是我觉得就算是
有 1.8万 closing, 我们 offer 全价30万的话，也就是相当于给了个 28.2 万的offer
吧，这又有什么不妥？

L*n2014-10-08 07:10

2 楼

2%左右
你贷款的时候可以选个利率高的最后downpay甚至可以比20%少一点点

吗？
offer

【在 m********n 的大作中提到】

: 我的agent 说 closing cost 要准备房价的6% . 我觉得比想象的多啊。看的是一个
: 30万的房子，agent 说除了6万down pay 还要准备 1.8 万 closing cost, 怎么会有这
: 么多？如果是这样那看40万的房子就的要 2万4的 closing cost? 没听说有那么多啊。
: 这样的话，岂不是20% downpay 其实要准备 26% ？
: 他说有tax, insurance 要 prepaid 的东西，这个我知道，但是加起来能有那么多吗？
:
: 我们因为手头几乎没有超过downpay 的钱，也问了能不能叫seller出closing.
: Agent 说那要提高价钱，但是又说这样会把价钱提高太多，行不通。但是我觉得就算是
: 有 1.8万 closing, 我们 offer 全价30万的话，也就是相当于给了个 28.2 万的offer
: 吧，这又有什么不妥？

b*42014-10-08 07:10

3 楼

在加州用不了6%. 最好找个loan agent来问一下.

吗？
offer

【在 m********n 的大作中提到】

m*n2014-10-08 07:10

4 楼

不过我用一个网上的软件算了下，是有1万7的样子。在宾州
选利率高的不划算啊。我们是暂时周转的问题，这个问题可以解决，就是不明白
closing 怎么会那么贵。我再问问loan agent

【在 L**********n 的大作中提到】

: 2%左右
: 你贷款的时候可以选个利率高的最后downpay甚至可以比20%少一点点
:
: 吗？
: offer

a*d2014-10-08 07:10

5 楼

关键是escrow的tax和房屋保险

【在 m********n 的大作中提到】

: 不过我用一个网上的软件算了下，是有1万7的样子。在宾州
: 选利率高的不划算啊。我们是暂时周转的问题，这个问题可以解决，就是不明白
: closing 怎么会那么贵。我再问问loan agent

o*p2014-10-08 07:10

6 楼

没有impound account, 加州$500k房子大概closing cost 在$5000左右。

m*j2014-10-08 07:10

7 楼

那就买售价20万的房子

吗？
offer

【在 m********n 的大作中提到】

M*n2014-10-08 07:10

8 楼

其实真正的closing cost只有几千吧。
啥discount point，initial escrow deposit（property tax，insurance），提前交
一年的insurance， daily interest，等等。这些乱七八糟的东西都没啥可比性（tax
不单和房子价格有关，也和当地政府tax rate有关；daily interest和loan amount，
closing date等都有关），这些都不算processing fee，严格讲不能算closing cost，
虽然closing date要准备这些钱。但这些没啥可比性的东西，一定要比较，是没啥意义
的。

m*n2014-10-08 07:10

9 楼

对；其实不是要比，但是我们得算一下除了downpay 外 closing 的时候还得交多少
钱，不管是processing 还是escrow, tax. 如果真的要5-6%, 那就得重算能担负的
downpay啊
话说就算不可比，能有到那么高吗，就是挺奇怪的。

tax

【在 M**********n 的大作中提到】

: 其实真正的closing cost只有几千吧。
: 啥discount point，initial escrow deposit（property tax，insurance），提前交
: 一年的insurance， daily interest，等等。这些乱七八糟的东西都没啥可比性（tax
: 不单和房子价格有关，也和当地政府tax rate有关；daily interest和loan amount，
: closing date等都有关），这些都不算processing fee，严格讲不能算closing cost，
: 虽然closing date要准备这些钱。但这些没啥可比性的东西，一定要比较，是没啥意义
: 的。

z*n2014-10-08 07:10

10 楼

大部分都是到escrow account里面存着，给后面交tax等用的。或者预备你几个月交不
起mortgate。你找个loan agent帮忙出个表看看。
如果只是周转问题，找朋友借一下，或者退后几个月closing。

o*p2014-10-08 07:10

11 楼

可以点击id, 参考我的贷款俱乐部有关文章。

m*n2014-10-08 07:10

12 楼

现在的情况应该就是推后closing 了，就是觉得这个6% 的估算比较奇怪。我跟loan
agent 提过，他也没说不用这么多或者怎样。感觉他是默认可能需要这么多

【在 z*****n 的大作中提到】

: 大部分都是到escrow account里面存着，给后面交tax等用的。或者预备你几个月交不
: 起mortgate。你找个loan agent帮忙出个表看看。
: 如果只是周转问题，找朋友借一下，或者退后几个月closing。

M*n2014-10-08 07:10

13 楼

６％应该多了。我的closing cost是房子sale price的2.342％，这2.342％包括了一年
的insurance，今年到１２／３１的tax，initial escrow deposit（tax ３个月；
insurance ３个月）。

m*n2014-10-08 07:10

14 楼

谢谢大家，今天问了Loan agent, 他说6% 是最糟糕的情况。他给run 了一下不算预先
交property tax和insurance 的情况， 400000 是8800 多closing. 这样感觉比较正常

l*12014-10-08 07:10

15 楼

宾州transfer tax 很高