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急！房子下周一 close 结果银行说贷款没法approve

急！房子下周一 close 结果银行说贷款没法approve# Living

h*l2014-11-06 08:11

1 楼

理由是listing agent's supervisor的名字在他们的exclusionary list上。。。
lender是Chase 他们自己内部的Data Verify 也不知道他们为什么最后时刻才告诉我
请教各位我有什么补救方法呢? 万一seller不干了 earnest money也拿不回来了吧。
谢谢大家！

m*s2014-11-06 08:11

2 楼

晚两天过户没啥大不了的。

【在 h***l 的大作中提到】

: 理由是listing agent's supervisor的名字在他们的exclusionary list上。。。
: lender是Chase 他们自己内部的Data Verify 也不知道他们为什么最后时刻才告诉我
: 请教各位我有什么补救方法呢? 万一seller不干了 earnest money也拿不回来了吧。
: 谢谢大家！

h*l2014-11-06 08:11

3 楼

关键是Chase现在说没法move forward了
如果我要重新贷款就不是一两天能弄完的。。

【在 m********s 的大作中提到】

: 晚两天过户没啥大不了的。

P*52014-11-06 08:11

4 楼

购房合同没加上必须银行办好贷款才算？

h*l2014-11-06 08:11

5 楼

合同上有写 20天之内如果没贷好款可以退出
但是现在已经超过20天了，退出的话就没有办法了
现在不知道这个责任在谁？因为问题是出在listing agent那边。。

【在 P**5 的大作中提到】

: 购房合同没加上必须银行办好贷款才算？

P*52014-11-06 08:11

6 楼

跟对方商量一下，换家银行重新办贷款
我觉着押金应该能拿回来。

l*t2014-11-06 08:11

7 楼

为啥listing agent的supervisor 会影响？求明示

h*l2014-11-06 08:11

8 楼

underwriter 在final review的时候对合同上所有人的名字都要查一遍结果listing
agent的supervisor在contract上然后她的名字在Chase的exclusionary list上面问
他们为啥？他们不肯告诉我她为啥被黑。。。
真是不知道干我啥事。。。。

【在 l*****t 的大作中提到】

: 为啥listing agent的supervisor 会影响？求明示

h*l2014-11-06 08:11

9 楼

有啥策略不？
我问了其他的lender 最快也要俩礼拜不知道seller愿不愿意等

【在 P**5 的大作中提到】

: 跟对方商量一下，换家银行重新办贷款
: 我觉着押金应该能拿回来。

s*a2014-11-06 08:11

10 楼

只能换LENDER了吧，问问CHASE的什么LIST，是他们自己的，还是其它的什么LIST
比如有国家反恐怖反MONEY LAUNDRY什么的LIST，上那种LIST别的
LENDER也可能查的。

h*l2014-11-06 08:11

11 楼

说是内部自己的Data Verify
这个supervisor干这行已经很多年了而且我的agent和她也做过很多笔deal 不知道为
啥
要是她上了国家的反恐list 应该早就在这个行业里混不下去了吧

【在 s****a 的大作中提到】

: 只能换LENDER了吧，问问CHASE的什么LIST，是他们自己的，还是其它的什么LIST
: 比如有国家反恐怖反MONEY LAUNDRY什么的LIST，上那种LIST别的
: LENDER也可能查的。

m*s2014-11-06 08:11

12 楼

每个银行都有黑名单。
也许每家都会榜上有名。

listing

【在 h***l 的大作中提到】

: underwriter 在final review的时候对合同上所有人的名字都要查一遍结果listing
: agent的supervisor在contract上然后她的名字在Chase的exclusionary list上面问
: 他们为啥？他们不肯告诉我她为啥被黑。。。
: 真是不知道干我啥事。。。。

J*Z2014-11-06 08:11

13 楼

Loan contingency is part of your contract, 决定move on的话let them know ASAP
earnest money是应该要回来的。虽然已经超过20天，但seller did not send you
the written notice of perform, so you are fine。
决定重新贷款的话，也得分析一下被拒的原因，另外的lender会不会有同样的问题。如
果要change lender move forward, ask your agent to submit loan contingency
extension and see if seller accepts it.

b*12014-11-06 08:11

14 楼

不用急, 如果是listing agent那边的事, most likely您可以要求extend几天.

h*l2014-11-06 08:11

15 楼

谢谢建议
现在采取的第一步是让seller的经纪公司换一个 supervisor的名字然后重新submit
for review
希望银行不会再抱怨这个

ASAP

【在 J*******Z 的大作中提到】

: Loan contingency is part of your contract, 决定move on的话let them know ASAP
: earnest money是应该要回来的。虽然已经超过20天，但seller did not send you
: the written notice of perform, so you are fine。
: 决定重新贷款的话，也得分析一下被拒的原因，另外的lender会不会有同样的问题。如
: 果要change lender move forward, ask your agent to submit loan contingency
: extension and see if seller accepts it.

o*p2014-11-06 08:11

16 楼

应该是卖方责任，要求延期。

m*s2014-11-06 08:11

17 楼

楼主要通过buyer agent让卖家想清楚了，listing agent的supervisor在银行的黑名单
上，而且他很可能在所有银行的黑名单上，这种情况下，无论谁当买家，都贷不下款过
不了户的。除非是全cash。
这都11月底了，想让个全cash的买这个之前因为黑名单没过户的房子，卖家至少还得再
降5-10万。

【在 h***l 的大作中提到】

: 谢谢建议
: 现在采取的第一步是让seller的经纪公司换一个 supervisor的名字然后重新submit
: for review
: 希望银行不会再抱怨这个
:
: ASAP

h*l2014-11-06 08:11

18 楼

这个怎么证明是卖方的责任呢？

【在 o*****p 的大作中提到】

: 应该是卖方责任，要求延期。

m*s2014-11-06 08:11

19 楼

参看我上一贴。

【在 h***l 的大作中提到】

: 这个怎么证明是卖方的责任呢？