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买房offer letter 都是Sold it is？

买房offer letter 都是Sold it is？# Living

s*32015-04-30 07:04

1 楼

准备下offer了，agent给准备的offer template，上面的Repair/Improvement
agreement part："the property is being sold in its current condition"。
agent讲新的offer都是这样标准条款；现在已经没有inspection contingency了；真的
这样么？
谢谢

s*a2015-04-30 07:04

2 楼

不是，只有湾区才这样

m*s2015-04-30 07:04

3 楼

是的。
谁让楼主想买这个房子的。

【在 s*3 的大作中提到】

: 准备下offer了，agent给准备的offer template，上面的Repair/Improvement
: agreement part："the property is being sold in its current condition"。
: agent讲新的offer都是这样标准条款；现在已经没有inspection contingency了；真的
: 这样么？
: 谢谢

B*y2015-04-30 07:04

4 楼

看你的attorney怎么解释了，Sold as-is并不等于没有inspection contingency。要是
inspection查出structure之类的大问题，你仍然可以全身退出，拿回earnest money。
但要是没有大问题，你就不能就小地方挑三检四了，而且基本上没有可能拿任何repair
credit了。。。

【在 s*3 的大作中提到】

s*32015-04-30 07:04

5 楼

大拿解释一下？
倒也不是楼主非买这个房子不可；楼主不懂才来问的
这是看房过程第一个offer
再递offer的同时agent开始让签exclusive条款来约束只能找他做代理；所以要慎重点

【在 m********s 的大作中提到】

: 是的。
: 谁让楼主想买这个房子的。

s*32015-04-30 07:04

6 楼

请问是在递offer之前就找attorney的么？
我还以为是在最后close的时候才找律师的

repair

【在 B******y 的大作中提到】

: 看你的attorney怎么解释了，Sold as-is并不等于没有inspection contingency。要是
: inspection查出structure之类的大问题，你仍然可以全身退出，拿回earnest money。
: 但要是没有大问题，你就不能就小地方挑三检四了，而且基本上没有可能拿任何repair
: credit了。。。

B*y2015-04-30 07:04

7 楼

可以在递offer之前就找attorney，但他一般都不理你，呵呵。。。contract在买卖双
方都同意final price以后，就进入attorney review的阶段，一般3到5天，这个是
attorney发挥作用的时候，你可以要求他在contigency，closing date和一些重要的费
用上加条款来保护自己，甚至修改final price。当然对方attorney也会拒绝，多几个
来回，如果双方都做些让步，就可以进入申请贷款和inspection阶段。。。话说这些都
是agent应该告诉你怎么做的，他有点不尽职，居然还和他签了exclusive contract。
。。

【在 s*3 的大作中提到】

: 请问是在递offer之前就找attorney的么？
: 我还以为是在最后close的时候才找律师的
:
: repair

s*32015-04-30 07:04

8 楼

谢谢热心回复
刚刚做了一些调研，貌似这个"the property is being sold in its current
condition"得确是州里面的标准模板
这种情况是不是尽量免掉Due Diligency Fee；万一inspection发现问题而卖家不愿意
修，那样只损失inpection fee。
问题是没有Due Diligency Fee的情况下，offer的竞争力就相对弱了？

【在 B******y 的大作中提到】

: 可以在递offer之前就找attorney，但他一般都不理你，呵呵。。。contract在买卖双
: 方都同意final price以后，就进入attorney review的阶段，一般3到5天，这个是
: attorney发挥作用的时候，你可以要求他在contigency，closing date和一些重要的费
: 用上加条款来保护自己，甚至修改final price。当然对方attorney也会拒绝，多几个
: 来回，如果双方都做些让步，就可以进入申请贷款和inspection阶段。。。话说这些都
: 是agent应该告诉你怎么做的，他有点不尽职，居然还和他签了exclusive contract。
: 。。

f*i2015-04-30 07:04

9 楼

没有标准答案

【在 s*3 的大作中提到】

: 谢谢热心回复
: 刚刚做了一些调研，貌似这个"the property is being sold in its current
: condition"得确是州里面的标准模板
: 这种情况是不是尽量免掉Due Diligency Fee；万一inspection发现问题而卖家不愿意
: 修，那样只损失inpection fee。
: 问题是没有Due Diligency Fee的情况下，offer的竞争力就相对弱了？