房贷，0 cost upfront, 请问，如果提前还贷，一般有罚金吗？ - 未名空间MITBBS历史存档

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房贷，0 cost upfront, 请问，如果提前还贷，一般有罚金吗？

房贷，0 cost upfront, 请问，如果提前还贷，一般有罚金吗？# Living

c*e2015-08-24 07:08

1 楼

rt, I will refer you to the editor by the end of today
please send me:
your contact information
publication and review list
Good luck to all!

l*n2015-08-24 07:08

2 楼

我找的房贷，是那种0 cost upfront，就是不用花一分钱，利率高一点的那种。
可是，1个月之后，我发现他们给我的利率高了，我还有更低的
请问，如果我现在refinance, 那么需要不需要交罚金？
我粗略地看了一眼合同，上面写的是没有。
可是如果不交，他们岂不是亏了？因为没从我这里拿太多手续费啊
我担心我是不是看错了？

c*42015-08-24 07:08

3 楼

这个需要跟之前的房贷lender问清楚，有的是不限制多少天不能重新贷款，有的是4个
月，有的是6个月，很少有超过6个月的。

【在 l******n 的大作中提到】

: 我找的房贷，是那种0 cost upfront，就是不用花一分钱，利率高一点的那种。
: 可是，1个月之后，我发现他们给我的利率高了，我还有更低的
: 请问，如果我现在refinance, 那么需要不需要交罚金？
: 我粗略地看了一眼合同，上面写的是没有。
: 可是如果不交，他们岂不是亏了？因为没从我这里拿太多手续费啊
: 我担心我是不是看错了？

o*p2015-08-24 07:08

4 楼

找mortgage broker 一般都是六个月左右。这是funding to funding period, 所以你
四个半月就可以准备。

c*42015-08-24 07:08

5 楼

作为借款人，你随时可以refinance，没有时间限制。但如果你过早refinance走了，原
来的lender会找之前帮你做贷款的经纪人索回佣金及重新贷款的费用（虽然对你是$0费
用，但重贷的费用实际是由lender出的）。这段重贷会罚经纪人款的期间，称为"claw-
back period"，即lender会把佣金及付出的重贷费用给“扒”回来（所以称为"claw-
back"）。
不同的lender有不同的"claw-back period"，4～6个月不等，计算方法是从前一次贷款
的close date到下一次重贷的close date。因为重贷本身通常会花近一个月的时间，所
以你可以在上次贷款后4个多月时就开始重贷申请，一般锁定利率30天，等close时正好
6个月。
我们曾经有一个客人，在离6个月的时间还差几天的时候把房子卖掉了，结果lender仍
然铁面无情地来找我们要罚款:(

【在 l******n 的大作中提到】