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Help! 帮忙看Inspection Report，估下维修费用

Help! 帮忙看Inspection Report，估下维修费用# Living

c*i2015-08-28 07:08

1 楼

宝宝满了5个月了，这两天晚上开始闹觉（以前12点左右睡下能安稳睡到6点），深更半
夜就开始哭闹，然后怎么也不肯睡。白天抱着不抱着，她都经常做出那种龇牙咧嘴的表
情（就好像是吃了个特酸的橘子似的那种表情，扁着嘴，眯缝着眼），还不停的吃手。
看她其它表现挺健康的，能吃，也没看见什么其它的异样。我们也不知道她到底是咋了
，我想来想去，她是不是在闹长牙啊？长牙还有什么表现吗？麻烦知道的妈妈们指点指
点，看宝宝那么难受，我也挺难受的。

l*e2015-08-28 07:08

2 楼

首次买房，1985年的town house,1600 平方英尺。请了一个网络上评价较好的
inspector，查了2个小时。刚刚收到报告，我把它简化一下列在下面。您们帮我看看有
哪些是必需修的，大概得花多少钱。多谢了！
1. WATER HEATER / VENTING
1.1. Unit is near end of life due to age (existing is 21 years old type,
life span of this type units are 10 to 12 years). Recommend to monitor/
replace.
1.2. Gas line at water heater without drip leg/sediment trap (this type
installation is common for the area/age).
1.3. Seismic straps are too loose.
1.4. Wood cabinet touches vent pipe. A fire hazard. Recommend to remove
cabinet.
2. FUEL SYSTEM
2.1. Gas meter - seismic shut off was not present at the time of
inspection.
2.2. Most of the plumbing pipes not visible at this inspection. Check the
records for any known defects/repairs. Recommend contacting the Gas Company
for a complete inspection of the gas system and associated appliances
before close of escrow.
3. Electrical System
3.1. Unprotected openings at main panel cover noted - safety hazard.
Recommend to cover.
3.2. Painted outlets noted - recommend to replace for fire safety.
3.3. Recommend to have GFCI outlets in all "wet" locations as a safety
upgrade, and to test them periodically.
4. Heating
4.1. Improper sized filter noted (gaps noted). I do not know how long
unit was running with this filter - recommend to have coils to be checked/
cleaned. Have filter replaced with proper sized filter.
5. FIREPLACE / FLUE / CHIMNEY (interior view)
5.1. Recommend further and complete evaluation by a qualified Chimney
Inspector (this is a safety and fire concern).
6. Roofing
6.1. Cracked/ worn mastic at flashings noted. Recommend to re-seal to
prevent leaks. Check with HOA.
6.2. Patching and previous repairs noted to various locations / areas of
the roofing. Check with HOA.
7. Garage
7.1. Door to interior: self closing device need adjustment/repair.
7.2. Recommend to adjust weatherstripping at interior door.
7.3. Door does not latch shut. Recommend to adjust.
8. Interior
8.1. Grout damaged noted next to toilet at Hallway Bathroom. Recommend to
adjust.
8.2. Fogged glass at upper windows noted.
8.3. Windows was difficult to operate, slide rollers worn, other general
common age defects were present.
8.4. Some screens noted missing.
9. LAUNDRY SERVICE
9.1. Laundry / washing machine area without catch pan and or drainage
pipes. Recommend to install if possible to prevent damage when machines leak.
9.2. 20 Amp outlet is recommended at laundry as a safety upgrade.
10. Bathroom
10.1. Hallway Bathroom
• Patches, repairs noted under sink - check the records.
• Sink stopper not fully functional. - have it checked/adjusted.
• Recommend to re-seal at base of toilet.
10.2. Master Bathroom
• Leak noted at pipe connection under sink. Recommend to correct.
• Recommend to re-seal at base of toilet.
• Recommend to have a qualified termite inspector to test the shower
pan for possible leaks.
• Cracked grout noted at shower pan. Recommend to re-grout.
• Recommend to re-caulk at fixtures/ trims/ enclosures as routine
maintenance.
10.3. Guest Bathroom
• Recommend to re-seal at base of toilet.
11. Kitchen
11.1. Dishwasher was not fully functional at the time.
11.2. Oven was not secured to the floor (missing seismic strap/hook) -
safety concern.

d*e2015-08-28 07:08

3 楼

From Baby Book
第五个月时，有的宝宝开始长乳牙了，但有的宝宝却没有出乳牙的迹象。之所以这样，
是因为存在着一定的个体差异，这些差异受种族、性别、遗传等因素的影响，还受气温
、营养、疾病等环境因素的影响。
长乳牙，标志着宝宝的又一个生长期的到来，是宝宝咀嚼食物的开端，具有非同寻
常的意义。宝宝出乳牙容易发生以下情况：
1)　流口水
出牙前2个月左右，大多数宝宝就会流口水，或把小手伸到口腔内抓挠。爸爸妈妈
如果仔细查看宝宝的口腔，就可以看到局部牙龈发白或稍有充血红肿，触摸牙龈时有牙
尖样硬物感。
2)　轻微的咳嗽
出牙过程会分泌出较多的唾液，过多的唾液会使宝宝出现反胃或咳嗽的现象。只要
不是感冒或过敏，就不必担心。
3)　啃咬
宝宝出牙最大的特点，就是啃咬东西。咬自己的手，咬妈妈的乳头，可以说，只要
看见什么东西，就拿来放到嘴里啃咬一下。目的就是想借啃咬的施力，来减轻牙床下长
牙的压力。
4)　疼痛
疼痛和不舒服，是出牙过程中不可避免的。疼痛的原因，是因为牙床发炎，而发炎
是柔软的牙床纤维对付逼近的牙齿唯一的办法，尤其是长第一颗牙及臼齿时最不舒服
5) 易怒
当齿尖愈来愈逼

l*e2015-08-28 07:08

4 楼

自己顶一下，帮忙给个参考意见？今晚就要跟agent谈维修事宜。
另外，我用的 dual agency，刚才她跟我说有一个backup offer,出价比我高一万，建
议我不要在维修上提过多要求，并且要求今晚就敲定维修相关事宜。
各位给个建议以下哪些我应该立场坚定的要求维修。非常感谢！

,

【在 l****e 的大作中提到】

: 首次买房，1985年的town house,1600 平方英尺。请了一个网络上评价较好的
: inspector，查了2个小时。刚刚收到报告，我把它简化一下列在下面。您们帮我看看有
: 哪些是必需修的，大概得花多少钱。多谢了！
: 1. WATER HEATER / VENTING
: 1.1. Unit is near end of life due to age (existing is 21 years old type,
: life span of this type units are 10 to 12 years). Recommend to monitor/
: replace.
: 1.2. Gas line at water heater without drip leg/sediment trap (this type
: installation is common for the area/age).
: 1.3. Seismic straps are too loose.

s*i2015-08-28 07:08

5 楼

Super 赞楼上MM。
我家宝宝六个月，昨天开始很暴躁，一向很天使的宝宝，白天闹晚上也闹，哭的很残，
真怀疑是不是在长牙了呢。

s*02015-08-28 07:08

6 楼

新手吧？没有人“立场坚定的要求维修”。所谓要求维修，就是为了再砍点价下来。99
%的seller会给你钱让你撤销contingency，没见过seller真修的。但现在人家有backup
offer，如果你是seller，肯定巴不得买主立场坚定的不撤销contingency，退出合同
多赚1万块，笑都来不及。你想想应该开口要多少吧。
顶楼都不是什么问题。也就leak和dishwasher是必须尽快修的，其他都不着急，买下来
基本都可以diy或者不理。repair list当然可以所有都算上要修，开个价而已。不过如
果+1万的offer是真的，seller真没有理由陪你玩下去。你的advantage是先签contract
在手，seller不能单方面退出，但是正想找理由让你退出呢。

m*y2015-08-28 07:08

7 楼

晕，我家宝宝两个月就开始这样了，难不成这么早就要长了？

【在 d***e 的大作中提到】

: From Baby Book
: 第五个月时，有的宝宝开始长乳牙了，但有的宝宝却没有出乳牙的迹象。之所以这样，
: 是因为存在着一定的个体差异，这些差异受种族、性别、遗传等因素的影响，还受气温
: 、营养、疾病等环境因素的影响。
: 长乳牙，标志着宝宝的又一个生长期的到来，是宝宝咀嚼食物的开端，具有非同寻
: 常的意义。宝宝出乳牙容易发生以下情况：
: 1)　流口水
: 出牙前2个月左右，大多数宝宝就会流口水，或把小手伸到口腔内抓挠。爸爸妈妈
: 如果仔细查看宝宝的口腔，就可以看到局部牙龈发白或稍有充血红肿，触摸牙龈时有牙
: 尖样硬物感。

w*m2015-08-28 07:08

8 楼

都不是多大的事，怎么没说空调啊，85年的房子空调不换的话就不能用了吧
窗户也要换了，有BACKUP OFFER的话，你就啥也别要求了

k*a2015-08-28 07:08

9 楼

我家崽崽快三个月了，现在也是见什么咬什么...不断吃手，给奶瓶又不吃...而且本来
哄哄就不哭的，现在一天到晚的干嚎...偶一直在怀疑长牙...- -b

【在 m**y 的大作中提到】

: 晕，我家宝宝两个月就开始这样了，难不成这么早就要长了？

l*e2015-08-28 07:08

10 楼

多谢多谢！就是新手啊，啥都不懂。那您看再砍多少合适？75万的房子。
还有，我是直接和listing agent交易，那她拿双份佣金，怎么对我也是威逼利诱？这
backup是她在我签了合约后再找来的。

99
backup
contract

【在 s*********0 的大作中提到】

: 新手吧？没有人“立场坚定的要求维修”。所谓要求维修，就是为了再砍点价下来。99
: %的seller会给你钱让你撤销contingency，没见过seller真修的。但现在人家有backup
: offer，如果你是seller，肯定巴不得买主立场坚定的不撤销contingency，退出合同
: 多赚1万块，笑都来不及。你想想应该开口要多少吧。
: 顶楼都不是什么问题。也就leak和dishwasher是必须尽快修的，其他都不着急，买下来
: 基本都可以diy或者不理。repair list当然可以所有都算上要修，开个价而已。不过如
: 果+1万的offer是真的，seller真没有理由陪你玩下去。你的advantage是先签contract
: 在手，seller不能单方面退出，但是正想找理由让你退出呢。

m*y2015-08-28 07:08

11 楼

如果真是这样，算不算我们宝宝早熟阿

【在 k*****a 的大作中提到】

: 我家崽崽快三个月了，现在也是见什么咬什么...不断吃手，给奶瓶又不吃...而且本来
: 哄哄就不哭的，现在一天到晚的干嚎...偶一直在怀疑长牙...- -b

l*e2015-08-28 07:08

12 楼

空调好像没有那么老，可能有15年吧？inspector没有查到什么问题。
那个water heater有必要换吗？21年了。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 都不是多大的事，怎么没说空调啊，85年的房子空调不换的话就不能用了吧
: 窗户也要换了，有BACKUP OFFER的话，你就啥也别要求了

l*w2015-08-28 07:08

13 楼

这都不是毛病，except屋顶补漏以及bathroom补漏。那两个说明可能以前有大漏，里面
可能有mold.
double agent，你湾区吧？

l*w2015-08-28 07:08

14 楼

那个water heater换要4000，不换如果功能正常可以继续用。

w*m2015-08-28 07:08

15 楼

这是烧氢气的WATER HEATER，没听说有4000刀的WATER HEATER，你们湾区都是有钱烧包吧

【在 l********w 的大作中提到】

: 那个water heater换要4000，不换如果功能正常可以继续用。

l*e2015-08-28 07:08

16 楼

更新一下。昨晚和double agent谈，我提到换water heater要4000刀时被鄙视了，当场
打电话给一个什么人，被告知1000刀就够了。于是要求给500刀credit。结果seller拒
绝了。房子还是挺喜欢的，想想还是接受了，早知道就不花钱做inspection。

包吧

【在 w*****m 的大作中提到】

: 这是烧氢气的WATER HEATER，没听说有4000刀的WATER HEATER，你们湾区都是有钱烧包吧