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菜鸟发问：买房初期要锁定代理吗？

菜鸟发问：买房初期要锁定代理吗？# Living

G*y2013-12-30 08:12

1 楼

现在老的TRAVEL PACKAGE还能直接用吗？还是必须先转新的才能订旅馆？
有一张7天1-5 CAT的明天到期，印象中记得好像现在新的是CAT 1-4，刚才MITBBS连不
上，所以没有考古，直接打电话给MARRIOTT让转成新的CAT 1-4。等了好久最后客服说
转好了，有效期一年。
现在账户下能看到这个，请问这是正确操作吗？这个PARTIAL PACKAGE啥意思？
Partial Package - 7 nights category 1-4
Expires: 07/28/2020

j*72013-12-30 08:12

2 楼

资金有限，我们准备在一个好学区买townhouse，已经基本锁定目标的小区。TH在这边
并不多。
我们不想找中国代理，退不退commission我觉得都是羊毛出在羊身上。
我纠结的是，现在是卖方市场，抢的到抢不到房子很大程度取决于代理的消息是否灵
通。所以我在想是否可以多找几个在我们目标小区卖过房子的代理，在跟卖家报价的时
候才和代理签合同，不知道这样可行吗？

a*92013-12-30 08:12

3 楼

Partial应该指airline那部分已经完成了

c*72013-12-30 08:12

4 楼

抢房子靠的是价格,不会因为你不要commission而选择你(个别情况例外).

p*92013-12-30 08:12

5 楼

你的想法没错，如果你要抢房子，最好找当地名气大的代理。
至于什么时候签合同，不是你说了算的。代理有自己的要求。
中国代理一般都不要你签合同。

【在 j**********7 的大作中提到】

: 资金有限，我们准备在一个好学区买townhouse，已经基本锁定目标的小区。TH在这边
: 并不多。
: 我们不想找中国代理，退不退commission我觉得都是羊毛出在羊身上。
: 我纠结的是，现在是卖方市场，抢的到抢不到房子很大程度取决于代理的消息是否灵
: 通。所以我在想是否可以多找几个在我们目标小区卖过房子的代理，在跟卖家报价的时
: 候才和代理签合同，不知道这样可行吗？

h*12013-12-30 08:12

6 楼

你的想法很正确。我这次买房才明白找个熟悉当地的代理非常值得。真是羊毛出在羊身
上！

b*22013-12-30 08:12

7 楼

smart

u*e2013-12-30 08:12

8 楼

你带着你的agent,另一个人直接找listing agent作为duo agent, 谁更有戏？
有的房子在上市的当天就有offer被接受了，怎么解释？

【在 c*********7 的大作中提到】

: 抢房子靠的是价格,不会因为你不要commission而选择你(个别情况例外).

u*e2013-12-30 08:12

9 楼

我的认识是，抢学区房，找中国人或美国人作为你的代理不是关键，关键是你要找的
agent的service area是你要买房的区，这样你才可能在第一时间获得房源信息。

【在 j**********7 的大作中提到】

j*72013-12-30 08:12

10 楼

我知道中国代理一般不需要先签代理合同，但是我的目标区域并非亚洲人扎堆的地区。
所以我担心中国代理派不上用场，即使有rebate，信息如果滞后抢不到房源也白搭不是
。更何况现在这个卖方市场，代理不怕找不到买家。
如果直接找listing agent做dual agent是肯定不敢的，毕竟这边是买house不是国内的
condo，隐患风险比国内大多了。
所以我想鸡蛋放几个篮子，多联系几个中介，能晚和中介签合同就尽量拖。只是不知这
种想法天真吗？

u*e2013-12-30 08:12

11 楼

你只有一个鸡蛋，却叫来一群篮子，能行吗？

【在 j**********7 的大作中提到】

: 我知道中国代理一般不需要先签代理合同，但是我的目标区域并非亚洲人扎堆的地区。
: 所以我担心中国代理派不上用场，即使有rebate，信息如果滞后抢不到房源也白搭不是
: 。更何况现在这个卖方市场，代理不怕找不到买家。
: 如果直接找listing agent做dual agent是肯定不敢的，毕竟这边是买house不是国内的
: condo，隐患风险比国内大多了。
: 所以我想鸡蛋放几个篮子，多联系几个中介，能晚和中介签合同就尽量拖。只是不知这
: 种想法天真吗？

l*r2013-12-30 08:12

12 楼

取决于你要抢的房子有多热
如果那种上市一礼拜就接到5个以上offer的，你只有找listing agent做dual,或者
listing agent的好朋友做买方代理才有戏
他们会给你出价建议
然后你懂的

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【在 j**********7 的大作中提到】