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买房求助-必须要Agent 吗?
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买房求助-必须要Agent 吗?# Living
r*t
1
在一个好学区住了一年多,也习惯了,今天和房东聊天,他说我们住的这套3房2.5浴
condo 房子可以卖给我们。 要是没agent的话50万,有agent的话51万。
这是1975年的房,没有煤气,全是用电的,他当时租价1950/月,一年前房客上午搬走,
没怎么打扫下午我们就搬进来,好区好地段房租也不错,所以地毯脏点东西旧点就不管
它了。
要是买下来的话,我会换掉地毯,全做上地板,煤气可能装不了,我们这儿18家的
condo全是用电。
问题是agent, 究竟要不要,便宜的那一万究竟是不是值得?谢谢大家
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t*y
2
你都住一年了,对房子应该很了解,找个律师就行了,没必要找agent.

【在 r******t 的大作中提到】
: 在一个好学区住了一年多,也习惯了,今天和房东聊天,他说我们住的这套3房2.5浴
: condo 房子可以卖给我们。 要是没agent的话50万,有agent的话51万。
: 这是1975年的房,没有煤气,全是用电的,他当时租价1950/月,一年前房客上午搬走,
: 没怎么打扫下午我们就搬进来,好区好地段房租也不错,所以地毯脏点东西旧点就不管
: 它了。
: 要是买下来的话,我会换掉地毯,全做上地板,煤气可能装不了,我们这儿18家的
: condo全是用电。
: 问题是agent, 究竟要不要,便宜的那一万究竟是不是值得?谢谢大家

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D*r
3
你需要知道每年房产税,hoa fee都是多少,再研究下最近附近单元卖价多少
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c*o
4
显然是要50万+用agent,楼主你在想些什么?
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h*e
5
没agent的话50万,有agent的话51万。

【在 c****o 的大作中提到】
: 显然是要50万+用agent,楼主你在想些什么?
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i*7
6
50万的condo,要是贷款80%的话,加税,HOA和保险, 目测一个月要3000+,你2000能
租的
下来的话,感觉租比较划算。当然,如果全额付清的话,那是另外一回事。
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n*t
7
显然楼主是在想省那一万块钱,但是又怕交易出问题,需要一个保险点的transaction。
听起来房主是想sell by owner,就是不用listing agent,如果再不用buying agent,
那就纯粹是私人deal了。房屋买卖纯私下deal,是否保险可靠,用脚丫子都能想明白吧
。律师肯定是要的了。
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c*o
8
看到了的。房东说的话算个鸟,就按正常程序来,找个agent,最多50万offer,多一毛
都没有。楼主明明白白被房东耍

【在 h*e 的大作中提到】
: 没agent的话50万,有agent的话51万。
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w*m
9
你不SHOP一下,哪里知道50万是贵了还是贱了?
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m*s
10
42万。

【在 r******t 的大作中提到】
: 在一个好学区住了一年多,也习惯了,今天和房东聊天,他说我们住的这套3房2.5浴
: condo 房子可以卖给我们。 要是没agent的话50万,有agent的话51万。
: 这是1975年的房,没有煤气,全是用电的,他当时租价1950/月,一年前房客上午搬走,
: 没怎么打扫下午我们就搬进来,好区好地段房租也不错,所以地毯脏点东西旧点就不管
: 它了。
: 要是买下来的话,我会换掉地毯,全做上地板,煤气可能装不了,我们这儿18家的
: condo全是用电。
: 问题是agent, 究竟要不要,便宜的那一万究竟是不是值得?谢谢大家

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w*m
11
2000租个50万的房子,又遇上活雷锋了,打死也不买啊,多便宜啊
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e*e
12
Can't agree more. 租啊, 签个10 年的合同, 爽死了.

【在 w*****m 的大作中提到】
: 2000租个50万的房子,又遇上活雷锋了,打死也不买啊,多便宜啊
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d*a
13
觉得有用就给个包子吧。
没有规定买房必须要找agent的。找agent就是为了省心和少犯错。你如果想省钱,可以
不找agent,或者花个flat fee(固定的几百或上千块钱)找个agent(有执照的
realtor或律师),说清楚就是给写个合同和调出来一些文件(house info disclosure
, water disclosure等等)然后email给买家和卖家就行。有经验的agent应该1~3个
小时就能搞定,挣个flat fee也不错。挣2~3% commission 的agent是很辛苦的,花了
时间精力还倒贴油费带你看房几次,十几次,你有可能一个offer也不下,即使下了
offer也不一定能under contract,即使under contract也不一定能close。没close,
buyer agent就挣不到一分钱。所以你们花个小钱(和卖家5-5分摊)找个flat fee
agent还是不难找到的。
我有一个出租房就是直接和卖家谈的价格和条款,然后500刀(双方各付250刀)找了个
flat fee agent做的合同和调出来各种disclosure。当然在那之前我close过2个出租房
,对本州的通用合同稍微了解了一些。而且出租房很便宜(7万刀总价,首付25%,贷款
75%),风险不大。lz的房子要50万,不是个小数,而且我猜lz是第一次买房,看购房
合同肯定头大,有一堆问题不明白。如果有问题要问agent的话,就说是按小时付费吧
,最后应该比2~3% commission便宜很多。而且这个4~6% 的commission(buyer
agent和seller/listing agent分别2~3% commission)是应该卖家出的,如果你们同
意不用卖家出4~6% commission,最后房子价格应该可以再砍砍的。至于50万买这个房
子是不是划算,就要lz自己做功课了。一般buyer agent都会给CMA (Comparative
Market Analysis)估价的,zillow和其他网站也有估价(zillow的估价只能当参考,
不靠谱程度因时间和地区有很大变化)。前人推荐的买房流程应该是花半年时间,实地
考察进到房子里面看100套房子(进而了解房子的结构,自家的期望,和市场价格等)
,下10个offer,如果能有3个offer被接受,再选一个最好的offer把房子买下来。根据
个人的实际情况(比如没那么多时间去看100套房子)和各地的房市(比如抢房厉害,
下10个offer也没一个被接受),很多人很难做到上面说的100-10-3-1.但是买房前尽量
多看几套房子肯定是有好处的。
总之买房是个费时费力的事情。想省钱就要多费心。想省心就找个靠谱的buyer agent
教你整个流程。如果lz是第一次买房,估计还处在不知道自己不知道些什么的阶段,就
是不知道该问些什么问题。房子在不在flood zone?是不是non-warrantable condo(
会影响银行贷款)?有没有single owner拥有整个HOA超过10%的单元(会影响银行贷款
)?房产税要交多少?投资房是不是比自住房的税贵一倍(万一以后搬家,这个房子要
租出去)?HOA每月要付多少钱?HOA包括了哪些费用?HOA有哪些条款(比如宠物的种
类大小的规定,比如有没有规定出租房占小区单元数不能超过多少百分比)?等等问题。
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c*h
14
算一下帐,估计还是租便宜
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z*s
15
好家伙这么复杂。你再详细好好写写,可以进精华区了。

disclosure

【在 d*******a 的大作中提到】
: 觉得有用就给个包子吧。
: 没有规定买房必须要找agent的。找agent就是为了省心和少犯错。你如果想省钱,可以
: 不找agent,或者花个flat fee(固定的几百或上千块钱)找个agent(有执照的
: realtor或律师),说清楚就是给写个合同和调出来一些文件(house info disclosure
: , water disclosure等等)然后email给买家和卖家就行。有经验的agent应该1~3个
: 小时就能搞定,挣个flat fee也不错。挣2~3% commission 的agent是很辛苦的,花了
: 时间精力还倒贴油费带你看房几次,十几次,你有可能一个offer也不下,即使下了
: offer也不一定能under contract,即使under contract也不一定能close。没close,
: buyer agent就挣不到一分钱。所以你们花个小钱(和卖家5-5分摊)找个flat fee
: agent还是不难找到的。

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w*8
16
要被坑的节奏
[在 costco (我是一袋天蕉) 的大作中提到:]
:看到了的。房东说的话算个鸟,就按正常程序来,找个agent,最多50万offer,多一
毛都没有。楼主明明白白被房东耍

:...........
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r*g
17
没有煤气,全是用电的,租价1950/月。要卖50万?楼主省省心吧,别买了,40万可以
考虑。
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S*6
18
前面人都说了: 你确定这个房子值五十万吗 ?Zillow.com 怎么估价,最近周围类似
房子卖价多少,有没有做 agent 或者有 agent 本子的朋友给看一看,请他顿饭就行了。
你也可以去查政府部门当前对这个房子的股价,这是公开数据。

【在 r******t 的大作中提到】
: 在一个好学区住了一年多,也习惯了,今天和房东聊天,他说我们住的这套3房2.5浴
: condo 房子可以卖给我们。 要是没agent的话50万,有agent的话51万。
: 这是1975年的房,没有煤气,全是用电的,他当时租价1950/月,一年前房客上午搬走,
: 没怎么打扫下午我们就搬进来,好区好地段房租也不错,所以地毯脏点东西旧点就不管
: 它了。
: 要是买下来的话,我会换掉地毯,全做上地板,煤气可能装不了,我们这儿18家的
: condo全是用电。
: 问题是agent, 究竟要不要,便宜的那一万究竟是不是值得?谢谢大家

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r*3
19
凭这租金,这condo顶多值35万。
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n*e
20
不要agent, 一点用都没。
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m*d
21
找agent价格才贵一万,当然要agent. 直接和agent说,我看好房子了,谈好价格了,
所以我要一半的commission rebate. 通常agent commission 是3%房价,如果是银行房
子可能是2%。51万的3%是15300,一半就是$7650,所以你只是多花了2000多就找了一个
agent代表你,省心放心,何乐而不为。
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l*3
22
you don't need a real-estate agent but you will need a closing agent or
attorney. He or She will hold the deposit, perform title search, work out a
HUD and perform the final closing. One note: always buy title insurance
although it will cost about $2000 for a 500K condo.
If you get a loan, the closing fee should be a couple hundreds. If you pay
all cash, make sure you ask for a discount.

【在 r******t 的大作中提到】
: 在一个好学区住了一年多,也习惯了,今天和房东聊天,他说我们住的这套3房2.5浴
: condo 房子可以卖给我们。 要是没agent的话50万,有agent的话51万。
: 这是1975年的房,没有煤气,全是用电的,他当时租价1950/月,一年前房客上午搬走,
: 没怎么打扫下午我们就搬进来,好区好地段房租也不错,所以地毯脏点东西旧点就不管
: 它了。
: 要是买下来的话,我会换掉地毯,全做上地板,煤气可能装不了,我们这儿18家的
: condo全是用电。
: 问题是agent, 究竟要不要,便宜的那一万究竟是不是值得?谢谢大家

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c*2
23
租价1950/月 or become owner of half a million $?
I 'll go for being the renter. It costs you more to own the house. which
means you actually earn/save money every month to rent this house. Either
your rent is too cheap or the asking sale price is too high.
exception: if this house will increase value to 600K in 5 years, then you
can consider buying.
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g*2
24
我买过几个房子,都没用agent。
agent和购房合同的有效性没有任何关系。agent只是带你看房。你现在已经不需要看房
了,你要agent干什么呢? 真正的过户法律手续,agent其实不参加。
你过户还是要找律师和title company,而这只需要花几百块就行了。过户的文件都要
政府备案的。

【在 r******t 的大作中提到】
: 在一个好学区住了一年多,也习惯了,今天和房东聊天,他说我们住的这套3房2.5浴
: condo 房子可以卖给我们。 要是没agent的话50万,有agent的话51万。
: 这是1975年的房,没有煤气,全是用电的,他当时租价1950/月,一年前房客上午搬走,
: 没怎么打扫下午我们就搬进来,好区好地段房租也不错,所以地毯脏点东西旧点就不管
: 它了。
: 要是买下来的话,我会换掉地毯,全做上地板,煤气可能装不了,我们这儿18家的
: condo全是用电。
: 问题是agent, 究竟要不要,便宜的那一万究竟是不是值得?谢谢大家

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a*y
25
恭喜被房东操爆 condo买卖tricky 没经验别贪便宜
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p*n
26
租吧,别买了,不合适
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k*1
27
我买两次房都只是让agent开开门而已

【在 r******t 的大作中提到】
: 在一个好学区住了一年多,也习惯了,今天和房东聊天,他说我们住的这套3房2.5浴
: condo 房子可以卖给我们。 要是没agent的话50万,有agent的话51万。
: 这是1975年的房,没有煤气,全是用电的,他当时租价1950/月,一年前房客上午搬走,
: 没怎么打扫下午我们就搬进来,好区好地段房租也不错,所以地毯脏点东西旧点就不管
: 它了。
: 要是买下来的话,我会换掉地毯,全做上地板,煤气可能装不了,我们这儿18家的
: condo全是用电。
: 问题是agent, 究竟要不要,便宜的那一万究竟是不是值得?谢谢大家

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S*6
28
agent 的主要目的是帮你参谋,帮你估价,以及帮你砍价,以及最后有些文件帮你把关
。 如果你对房子质量,定价有足够了解,要不要 agent 都没有关系。
即使你选择用 agent, 也注意是不是房东想和你公用同一个 agent. 公用 agent 有的
时候会便宜(比如有佣金返还),这个可能会是下一个对你的诱惑。

【在 r******t 的大作中提到】
: 在一个好学区住了一年多,也习惯了,今天和房东聊天,他说我们住的这套3房2.5浴
: condo 房子可以卖给我们。 要是没agent的话50万,有agent的话51万。
: 这是1975年的房,没有煤气,全是用电的,他当时租价1950/月,一年前房客上午搬走,
: 没怎么打扫下午我们就搬进来,好区好地段房租也不错,所以地毯脏点东西旧点就不管
: 它了。
: 要是买下来的话,我会换掉地毯,全做上地板,煤气可能装不了,我们这儿18家的
: condo全是用电。
: 问题是agent, 究竟要不要,便宜的那一万究竟是不是值得?谢谢大家

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w*w
29
what you need is an attorney, he will handle all the paper work for you.

【在 r******t 的大作中提到】
: 在一个好学区住了一年多,也习惯了,今天和房东聊天,他说我们住的这套3房2.5浴
: condo 房子可以卖给我们。 要是没agent的话50万,有agent的话51万。
: 这是1975年的房,没有煤气,全是用电的,他当时租价1950/月,一年前房客上午搬走,
: 没怎么打扫下午我们就搬进来,好区好地段房租也不错,所以地毯脏点东西旧点就不管
: 它了。
: 要是买下来的话,我会换掉地毯,全做上地板,煤气可能装不了,我们这儿18家的
: condo全是用电。
: 问题是agent, 究竟要不要,便宜的那一万究竟是不是值得?谢谢大家

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x*0
30
好复杂
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r*n
31
正如前面明白人说的。$2000一个月租50万房子是个不错的选择。不要买,一直租着就
好。
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O*d
32
你要在zillow上仔细研究周围的房价。最好花钱请人做一个appraisal

【在 r******t 的大作中提到】
: 在一个好学区住了一年多,也习惯了,今天和房东聊天,他说我们住的这套3房2.5浴
: condo 房子可以卖给我们。 要是没agent的话50万,有agent的话51万。
: 这是1975年的房,没有煤气,全是用电的,他当时租价1950/月,一年前房客上午搬走,
: 没怎么打扫下午我们就搬进来,好区好地段房租也不错,所以地毯脏点东西旧点就不管
: 它了。
: 要是买下来的话,我会换掉地毯,全做上地板,煤气可能装不了,我们这儿18家的
: condo全是用电。
: 问题是agent, 究竟要不要,便宜的那一万究竟是不是值得?谢谢大家

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O*d
33
你必须要知道这个condo的市价是多少。 zillow.com上极丰富的资料。 包括房子的买
卖历史,当初这个房东的买价,周围房子的卖价。
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