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买房碰到点问题，求支招谢谢

买房碰到点问题，求支招谢谢# Living

b*m2015-09-08 07:09

1 楼

房子已经看好，
买卖双方都已经签字；已经过了appraisal,银行估价没有问题；
房屋 inspection 的时候房子没有大问题，但是卖主态度很差；让我非常不爽；
还有一个问题是我的中介和卖方的中介立了一个时间表，天天催我要把贷款在一个月
内搞定；
现在inspection 刚刚做完，卖方都没有明确表示怎么修理和回复，我的中介要求我
尽快把房屋 inspection的条款 remove；
请问这样的情况正常么？为什么我的中介老是催我签合同，办贷款?
房屋检修的人过来只有检测了90多分钟；
谢谢

z*n2015-09-08 07:09

2 楼

重大问题，如果不是比市价便宜个十几二十万的，退了吧，呵呵
当然也有人把小事当重大问题

【在 b******m 的大作中提到】

: 房子已经看好，
: 买卖双方都已经签字；已经过了appraisal,银行估价没有问题；
: 房屋 inspection 的时候房子没有大问题，但是卖主态度很差；让我非常不爽；
: 还有一个问题是我的中介和卖方的中介立了一个时间表，天天催我要把贷款在一个月
: 内搞定；
: 现在inspection 刚刚做完，卖方都没有明确表示怎么修理和回复，我的中介要求我
: 尽快把房屋 inspection的条款 remove；
: 请问这样的情况正常么？为什么我的中介老是催我签合同，办贷款?
: 房屋检修的人过来只有检测了90多分钟；
: 谢谢

c*o2015-09-08 07:09

3 楼

检查结果贴上来大家看看呗

b*m2015-09-08 07:09

4 楼

还没有出report；都是些小问题；
刚刚上个礼拜六做的inspection；
我的中介周日就催我签合同

b*m2015-09-08 07:09

5 楼

还没有出report；都是些小问题；
刚刚上个礼拜六做的inspection；
我的中介周日就催我签合同

z*n2015-09-08 07:09

6 楼

如果是好deal，忍气吞声也要拿到，呵呵。抢到一个好deal就是相当于发了一笔财
如果不是啥deal，不爽就推出，不惯着卖家！呵呵

【在 b******m 的大作中提到】

: 还没有出report；都是些小问题；
: 刚刚上个礼拜六做的inspection；
: 我的中介周日就催我签合同

c*o2015-09-08 07:09

7 楼

跟抢女人一样的

【在 z*********n 的大作中提到】

: 如果是好deal，忍气吞声也要拿到，呵呵。抢到一个好deal就是相当于发了一笔财
: 如果不是啥deal，不爽就推出，不惯着卖家！呵呵

b*m2015-09-08 07:09

8 楼

现在还可以正常退出么？

b*m2015-09-08 07:09

9 楼

这个买卖中介列出的时间，美国买房子都要列时间表，天天催着买方的么？
Description Key Date
Listing Date 07/26/2015
Listing Expiration Date 10/27/2015
Contract Acceptance Date 08/23/2015
Increase of Deposit (if applicable)
Inspection Contingency 09/09/2015
Loan Contingency Removal 09/13/2015
HOA Documents Contingency (if applicable) 09/09/2015
Appraisal Contingency Removal 09/09/2015
Seller to Provide Disclosures 08/30/2015
All Disclosures Due From Buyer 09/09/2015
All Contingencies Removed Date 09/13/2015
Possession Date
Estimated Closing Date 09/22/2015
Trust Log (if applicable)
Short Sale Approval Date (requried if short sale)

d*t2015-09-08 07:09

10 楼

没听说过。
感觉俩中介都想赶紧签了拿 commission :)
但是如大家所言，如果是好deal就忍了吧

w*m2015-09-08 07:09

11 楼

几百块就能修的小问题，跟你几十万的交易比，九牛一毛的事，
你要觉得房子好，还是赶紧办手续CLOSE，以免中途又出变故，
万一中途杀出个程咬金多数2万来OFFET，把你搞黄了怎么办，
这种事很常见的，赶紧办手续才是正道。

【在 d****t 的大作中提到】

: 没听说过。
: 感觉俩中介都想赶紧签了拿 commission :)
: 但是如大家所言，如果是好deal就忍了吧

b*m2015-09-08 07:09

12 楼

不是什么好deal，加州房间高涨，只有两个房间，只有1600sqf
没有办法的情况下选得

【在 w*****m 的大作中提到】

: 几百块就能修的小问题，跟你几十万的交易比，九牛一毛的事，
: 你要觉得房子好，还是赶紧办手续CLOSE，以免中途又出变故，
: 万一中途杀出个程咬金多数2万来OFFET，把你搞黄了怎么办，
: 这种事很常见的，赶紧办手续才是正道。

w*m2015-09-08 07:09

13 楼

所以卖家才很横的，这东西都是市场决定的，加州买卖房子都不NICE的
想要就实在点，不想要就跟卖家闹好了

【在 b******m 的大作中提到】

: 不是什么好deal，加州房间高涨，只有两个房间，只有1600sqf
: 没有办法的情况下选得

b*m2015-09-08 07:09

14 楼

卖家是一个女人；合同上面都只有她一个名字；
我想问一下，产权方面是怎么区分的？
这里面会不会有风险？
如果她有配偶或者共同所有权者而没有在合同上面签字，会不会遇到什么纠纷？
比如在国内，一个人单身，在买卖房屋前需要证明是单身，是已婚就得有结婚证；
在美国是怎么解决的？
菜鸟买房，什么都不懂，希望告知一二，谢谢

w*m2015-09-08 07:09

15 楼

让你的AGENT去查一下，TITLE上的名字是谁，通常COUPLE两个人都签字比较保险
一个人可能有潜在的风险

【在 b******m 的大作中提到】

: 卖家是一个女人；合同上面都只有她一个名字；
: 我想问一下，产权方面是怎么区分的？
: 这里面会不会有风险？
: 如果她有配偶或者共同所有权者而没有在合同上面签字，会不会遇到什么纠纷？
: 比如在国内，一个人单身，在买卖房屋前需要证明是单身，是已婚就得有结婚证；
: 在美国是怎么解决的？
: 菜鸟买房，什么都不懂，希望告知一二，谢谢

i*72015-09-08 07:09

16 楼

可以去county record的查一下owner是一个人还是两个人，如果owner是两个人就要两
个人签名，如果你买了title insurance，title问题应该都不大，有insurance帮你罩
着

w*m2015-09-08 07:09

17 楼

加州什么奇葩的事都有的，不是自己的房子都可以拿去卖的

m*r2015-09-08 07:09

18 楼

这个理论叫做bundle of sticks。就像一个人把手里攥着的sticks卖给下一个人一样，
上一个所谓的“房主”手里没有的sticks，你也无法买过来。
如果房子有共同拥有者，那么所有拥有者分享这几根sticks。
这里面有两个情况，一个就是最多见的其实是夫妻共有财产，然而如果只有夫妻一方给
你签字卖给你，那么其实那个女人手里本来就没有全部的sticks/产权，自然你也无法
拿到全部的sticks/产权。这种情况最你来说最严重的是对方在county注册了是两个人
的产权，这个county registration法律上就是向全世界宣布夫妻一方不拥有所有的
sticks，你作为买家不查county record，那就是你的问题，出了毛病你就僚空地里了。
另一种少见的情况是wild deed，就是说确实这女的手里没有足够多的sticks，但去
county查似乎没别人拿着其它sticks，这时候如果你买了房但后来来个人，手里拿着个
deed说房子是他的。这deed确实于你以前也注册了，但某种原因这deed并不是很简单的
可以在county查到。这种情况对你可能会特别麻烦，这时候加州的Title insurance
company就come into play.
合同写不是重点，我也可以写个合同把白宫转让给你，你信吗？我甚至可以写个quit
claim deed把五角大楼转给你，你信吗？这种conveyance合同不作数，重要的是最后的
grant deed是怎么写的，因为grant deed上有warranty，所以这时候结合title
insurance report看，就能确定是否这“卖主”有全部的sticks，确认以后title
insurance company会把你的deed放进chain of title以保证这房子真正是你拥有。
这些看起来很复杂，所以加州买家都交给title insurance company办就可以。你自己
不是律师就不要烦心这些事情。

【在 b******m 的大作中提到】

b*m2015-09-08 07:09

19 楼

非常感谢 wstlykm
还有感谢班上的其他回复的人，谢谢

【在 w*****m 的大作中提到】

: 加州什么奇葩的事都有的，不是自己的房子都可以拿去卖的

m*r2015-09-08 07:09

20 楼

这个escrow closing大多是30天，这1个月的deadline是普遍现象。inspection在湾区
这种卖方市场普遍的是作为deal breaker来处理。如果验房出问题，卖家大多不会去修
，遇到脾气好的给你点折扣，遇到性子急的就直接pass on到下一个buyer，你还挑毛病
？你不买，有的是人买，后面还有200个人排着队攥着钱等着呢。好就好在现在开学了
所以买房人数在下降所以热门区域比前几个月对买家有利。
检测多久有利呢？当然检测个半年一年的，最好浴室洗个澡，床上睡俩月感觉一下周围
环境，验房直接扒开dry wall看看里面电线是不是符合标准那样最好，可是实际上不可
能这么做。90分钟够吗？只要你相信这个home inspector，能发现问题就行。
第一次买房，尤其是旧房，不要用新房标准苛求，以后日子长的很，以后再换大的呗。

【在 b******m 的大作中提到】

b*m2015-09-08 07:09

21 楼

如果超过30天，会发生什么情况？
这中间可能会有各种无法预测的事情发生，如果延期了，买方有什么损失没有？
谢谢

【在 m**********r 的大作中提到】

: 这个escrow closing大多是30天，这1个月的deadline是普遍现象。inspection在湾区
: 这种卖方市场普遍的是作为deal breaker来处理。如果验房出问题，卖家大多不会去修
: ，遇到脾气好的给你点折扣，遇到性子急的就直接pass on到下一个buyer，你还挑毛病
: ？你不买，有的是人买，后面还有200个人排着队攥着钱等着呢。好就好在现在开学了
: 所以买房人数在下降所以热门区域比前几个月对买家有利。
: 检测多久有利呢？当然检测个半年一年的，最好浴室洗个澡，床上睡俩月感觉一下周围
: 环境，验房直接扒开dry wall看看里面电线是不是符合标准那样最好，可是实际上不可
: 能这么做。90分钟够吗？只要你相信这个home inspector，能发现问题就行。
: 第一次买房，尤其是旧房，不要用新房标准苛求，以后日子长的很，以后再换大的呗。

x*u2015-09-08 07:09

22 楼

都是一堆的contingency removal时间，这很正常吧。湾区买房一般都不会有这么多
contingency，放这么多买不到房。到了contingency removal的时间，催你很正常，都
是按合同走。

【在 b******m 的大作中提到】

: 这个买卖中介列出的时间，美国买房子都要列时间表，天天催着买方的么？
: Description Key Date
: Listing Date 07/26/2015
: Listing Expiration Date 10/27/2015
: Contract Acceptance Date 08/23/2015
: Increase of Deposit (if applicable)
: Inspection Contingency 09/09/2015
: Loan Contingency Removal 09/13/2015
: HOA Documents Contingency (if applicable) 09/09/2015
: Appraisal Contingency Removal 09/09/2015