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投资房贷款怎么弄？

投资房贷款怎么弄？# Living

b*22015-11-09 08:11

1 楼

宝宝快要1岁了.我家宝宝从小吃的一点都不比同龄的小朋友少,而且给什么吃什么，从不挑食。可是体重从6个月开始就
一直是50%,身高一直95%+,所以这样的比例让宝宝看上去很瘦(我甚至能明显摸到她的肋
骨).老妈我为宝宝的体重问题伤透脑筋,可是可是对于一学期修5门课的老妈我来讲,觉
得真的已经很尽力的喂养宝宝了,每次摸到宝宝的小肋骨看着她那细胳膊细腿儿,都好有
挫败感啊! 版上的妈妈们都很热心,下面列出宝宝一天的食谱,请妈妈们帮我看看吃的少
不少,哪些地方需要改进,好想把宝宝养的胖乎乎的啊!谢谢大家!
早饭7:00 母乳(胸喂,大概6,7oz吧)
一个蒸蛋
一大勺米糊,一大勺混合谷物糊
10:00am snack: string cheese 半条
中饭12:00 母乳(胸喂,大概5,6oz)
米糊(或面条)+肉汤+鸡肉(或牛肉)+三种蔬菜(通常是青菜+西红柿+其
他蔬菜),共6oz
下午3:30 snack: 苹果+梨+桃子(共3oz)
puff若干
6:00 晚饭

o*82015-11-09 08:11

2 楼

现在房子还款不算撑，每个月还能有些剩余。手头也有点闲钱勉强付首付，但是怎么说
服银行贷款买个condo出租呢？假设能贷到款，房子能租出去，即使投资房没有
positive cash flow，就可以了,condo省事，不求positive cash flow,房租能抵消一
切开销就可以了，三十年后还清就可以了。
但是没有足够收入支撑两个房子，假设房子一直租不出去，就养不起两个房子。这样子
怎么像银行贷款。
是不是把现在房子出租一部分出去，短暂出租，增加点收入就容易贷款买投资房了。买
了投资房就不出租自己住的房子了。

s*l2015-11-09 08:11

3 楼

add some meat?

【在 b**********2 的大作中提到】

: 宝宝快要1岁了.我家宝宝从小吃的一点都不比同龄的小朋友少,而且给什么吃什么，从不挑食。可是体重从6个月开始就
: 一直是50%,身高一直95%+,所以这样的比例让宝宝看上去很瘦(我甚至能明显摸到她的肋
: 骨).老妈我为宝宝的体重问题伤透脑筋,可是可是对于一学期修5门课的老妈我来讲,觉
: 得真的已经很尽力的喂养宝宝了,每次摸到宝宝的小肋骨看着她那细胳膊细腿儿,都好有
: 挫败感啊! 版上的妈妈们都很热心,下面列出宝宝一天的食谱,请妈妈们帮我看看吃的少
: 不少,哪些地方需要改进,好想把宝宝养的胖乎乎的啊!谢谢大家!
: 早饭7:00 母乳(胸喂,大概6,7oz吧)
: 一个蒸蛋
: 一大勺米糊,一大勺混合谷物糊
: 10:00am snack: string cheese 半条

o*p2015-11-09 08:11

4 楼

仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入减去持有成本 (月供，地税，保险，HOA) 折
算成你的现在收入. 租金以估价报告 (appraisal report) 中当地市场平均租金为准 (
comparable rent schedule).
若你现在还住里面，需要正式租约 (lease agreement)，保证金入帐证明(evidence of
security deposit)，这个房子 (departing residence) 的 LTV (Loan to Value) <=
70%. 这个租客最好在当地没有自己的房子。
一般说来，若有贷款，即使有盈余，银行一般算成打平 (wash out). 这个房子 (
departing residence) 不再成为你的负债和负担。若是负数，这会成为你的liability
, 成为公式DTI （Debt to Income) 分子中的debt.
若买投资屋，不需要这么复杂，直接以租金以75%收入减去持有成本(月供，地税，保险
，HOA)折算成你的现在收入. —般情况下，只要合情合理，银行都会接受. 若是负数，
这会成为你的liability, 成为公式DTI （Debt to Income) 分子中的debt.
一般情况下，银行会要求每个房子至少二个月的reserve, 六个月reserve要求算正常。
可以用 checking and saving account. 也可以用 Stock account （股票帐号100%折
算，以前是70%）, 退休金帐号401K (60%折算）。

b*22015-11-09 08:11

5 楼

哦，只是中午那顿饭有肉，不够吗？1岁宝宝每天应该吃多少肉呢？我婆婆还嫌我给她
的肉多呢，说没必要每天都吃肉。

【在 s***l 的大作中提到】

: add some meat?

c*42015-11-09 08:11

6 楼

现在的房子租出去一部分银行不允许算租金收入，因为是自住屋。
收入的话，资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%
，再减去投资房的月供，贷款都要做房屋估值（Appraisal），银行会参考Appraisal
Report上Appraiser给出的租金建议。Appraiser会对比附近房子大概的租金，做出一个
“Comparable Rent Schedule”，给出自己的建议出租额度。所以要买的房子不必等到
实际租出去。

【在 o**********8 的大作中提到】

: 现在房子还款不算撑，每个月还能有些剩余。手头也有点闲钱勉强付首付，但是怎么说
: 服银行贷款买个condo出租呢？假设能贷到款，房子能租出去，即使投资房没有
: positive cash flow，就可以了,condo省事，不求positive cash flow,房租能抵消一
: 切开销就可以了，三十年后还清就可以了。
: 但是没有足够收入支撑两个房子，假设房子一直租不出去，就养不起两个房子。这样子
: 怎么像银行贷款。
: 是不是把现在房子出租一部分出去，短暂出租，增加点收入就容易贷款买投资房了。买
: 了投资房就不出租自己住的房子了。

p*n2015-11-09 08:11

7 楼

理解理解
我也是自己带宝宝还要上学。
嘟嘟一直体重25％身高75％。
每次看到版上那些95％的宝宝真的很有挫败感。
但我也真的很努力了啊！哎。。。

w*m2015-11-09 08:11

8 楼

别穷折腾了，你了解出租市场么，请看我的地主指南

c*e2015-11-09 08:11

9 楼

50%够好了

o*82015-11-09 08:11

10 楼

未来租金的75%能当作收入贷款，不错，我还以为必须现有收入。

b*22015-11-09 08:11

11 楼

握爪握爪，每次看到版上那些胖宝宝们，都90%+的，好羡慕啊！然后转头看我家小妞，
觉得自己很失败。

【在 p*******n 的大作中提到】

: 理解理解
: 我也是自己带宝宝还要上学。
: 嘟嘟一直体重25％身高75％。
: 每次看到版上那些95％的宝宝真的很有挫败感。
: 但我也真的很努力了啊！哎。。。

o*82015-11-09 08:11

12 楼

你的地主指南在哪里？简单说说为什么是折腾。老中最终积累的还是房子，其他理财不
怎么会。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 别穷折腾了，你了解出租市场么，请看我的地主指南

c*e2015-11-09 08:11

13 楼

那时因为我们这些瘦宝妈从来不好意思说自己孩子百分之几。要是你这1岁
50%都叫失败，我只好自杀去了。再说90%大多是头几个月吧，那很常见，
我们头几个月也90%。一岁半的时候只有3%

【在 b**********2 的大作中提到】

: 握爪握爪，每次看到版上那些胖宝宝们，都90%+的，好羡慕啊！然后转头看我家小妞，
: 觉得自己很失败。

b*22015-11-09 08:11

14 楼

问题是她看上去连50%都不像，可能是个子高的缘故，总之看上去真的很瘦。我周围的
宝宝还没见谁这么瘦的呢，娃他爸常安慰我说娃就是这种细高型，身材多好啊呵呵

【在 c*******e 的大作中提到】

: 50%够好了

y*n2015-11-09 08:11

15 楼

就我的经验来讲，喂不喂夜奶跟孩子的体重还真有关系。妞妞断奶之前每晚在迷迷糊
糊中要吸五六次奶，那时体重身高都大于98% percentile。自从断奶以后体重就看着看
着地往下掉，三个月不到，体重只有70%了。白天妞妞吃的都还挺多的，晚饭我还保证
她能吃肉，但体重怎么也回不去了。看着大象腿变成了现在的小细腿儿，我也着急，可
人家就不长，我也没法。也许到了抽条的时候了。

x*t2015-11-09 08:11

16 楼

50%的体重还不够吗？

从不挑食。可是体重从6个月开始就

【在 b**********2 的大作中提到】

m*12015-11-09 08:11

17 楼

奶太少了.

b*22015-11-09 08:11

18 楼

是吗?那每天应该喝多少奶呢?我隐约记得曾经在哪看过,好像是说1岁的娃每天喝16oz奶
就够了,不过也许是我记错了.

【在 m*******1 的大作中提到】

: 奶太少了.